Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 к о признании недействительными решения общего собрания собственников и членов помещений многоквартирного дома ТСН «ТСЖ «Изобильное»,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными решения общего собрания собственников и членов помещений многоквартирного дома ТСН «ТСЖ «Изобильное», свои требования мотивируют тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме 4 по улице Изобильная Красноармейского района г.Волгограда, управляющей компанией является ТСН «ТСЖ «Изобильное». В период с 2 декабря 2021 года по 18 декабря 2021 года инициативной группой указанного многоквартирного дома было проведено общее собрание собственников и членов ТСН «ТСЖ «Изобильное». Считаю, что решение, оформленное протоколом общего собрания от 20 декабря 2021 года является недействительным, в связи с тем, что отсутствовал кворум по вопросам повестки собрания № 3, а вопросы 4 и 5 повестки общего собрания не относятся к компетенции собственников многоквартирного дома, а относятся к компетенции общего собрания членов ТСН. Полагают, что кроме наличия существенного нарушения правил оформления протокола собственников и членов ТСН, отсутствует кворум, вопрос о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами решается 2/3 голосов от общего числа собственников, в нем необходимо участие не менее 66,67%, однако принимало участие только 57,30%. Просят признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников и членов, ТСН «ТСЖ Изобильное», оформленное протоколом № 1 от 20 декабря 2021 года, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 2 декабря по 19 декабря 2021 года.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц ТСН «ТСЖ Изобильное», Инспекции Государственного жилищного надзора Волгоградской области, Управление "Жилищная инспекция Волгограда" в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья установлен статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Также на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья распространяются положения статей 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 1.1 статьи 146 ЖК РФ).

Часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации (принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества), принимаются не менее двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или представителей.

В соответствии с частью 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4.1. статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 ст. 181.2).

В силу положений части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются жителями и собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Обслуживанием указанного дома занимается ТСН «ТСЖ Изобильное».

В период с 2 декабря 2021 года по 19 декабря 2021 года проведено внеочередное общее собрание собственников и членов ТСН «ТСЖ Изобильное», результаты которого оформлен протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников и членов ТСН «ТСЖ Изобильное» в форме очно-заочного голосования от 20 декабря 2021 года.

В материалы дела представлена копия указанного протокола № 1 от 20 декабря 2021 года, реестр собственников помещений в МКД, реестр членов ТСН «ТСЖ Изобильное», сообщение о проведении 2 декабря 2021 года внеочередного общего собрания собственников и членов ТСН «ТСЖ Изобильное» в форме очно-заочного голосования, список квартир собственников жилья ТСН «ТСЖ Изобильное», заявление в ТСН «ТСЖ Изобильное» об инициативе общего собрания собственников помещений, решения собственников помещений на общем собрании членов ТСН «ТСЖ Изобильное» в форме очно-заочного голосования.

Согласно сообщению о проведении данного собрания, которое было проведено по инициативе собственников и членов ТСН «ТСЖ Изобильное», проживающих в доме 4 по улице Изобильной, Красноармейского района г.Волгограда обсуждались вопросы:

избрание председателя и секретаря собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения внеочередного общего собрания собственников и членов ТСН «ТСЖ Изобильное»;

определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник и член ТСН «ТСЖ Изобильное» или его представитель на общем собрании;

заключить договор аренды нежилого помещения площадью 24,74 кв.м. с ИП ФИО7, ортопедический салон «Шаг за шагом», сроком на 5 лет (пять лет), с аренной платой 300 рублей за кв.м.;

поручить председателю правления ТСН «ТСЖ Изобильное» открыть отдельный расчетный счет для расчетов с арендаторами и аккумулированием средств, поступающих от сдачи в аренду площадей общего имущества, и ежеквартальным отчетом о состоянии данного счета;

провести аудит финансовой деятельности ТСН «ТСЖ Изобильное», за период правления ФИО1, занимающего должность председателя правления ТСН «ТСЖ Изобильное»;

направить решения собственников и протокол подсчета голосов, для хранения в ГЖИ и разместить информацию в ГИС.

Истцы просили признать незаконным решение, оформленное протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников и членов ТСН «ТСЖ Изобильное» в форме очно-заочного голосования от 20 декабря 2021 года.

В соответствии с протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников и членов ТСН «ТСЖ Изобильное» в форме очно-заочного голосования от 20 декабря 2021 года приняты решения по вопросам избрания председателя ФИО3 и секретаря собрания ФИО4; определен порядок подсчета голосов, которым обладает каждый собственник и член ТСН «ТСЖ Изобильное» или его представитель на общем собрании: 1 голос =1 кв.м.; заключен договор аренды нежилого помещения площадью 24, 74 кв.м. с ИП ФИО7, ортопедический салон «Шаг за шагом», сроком на пять лет, с арендной платой 300 рублей за кв.м.; председателю правления поручено открыть отдельный расчетный счет для расчетов с арендаторами и аккумулированием средств, поступающих от сдачи в аренду площадей общего имущества, и ежеквартальным отчетом о состоянии данного счета; проведения аудита финансовой деятельности ТСН «ТСЖ Изобильное», за период правления ФИО1, занимающего должность председателя правления ТСН «ТСЖ Изобильное», а также утверждения порядка оформления и места хранения протоколов общего собрания и решения собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункта 2.1 устава ТСН «ТСЖ Изобильное» утвержденного общим собранием членов товарищества протоколом № 18 от 27 октября 2015 года, товарищество собственников недвижимости создано в целях: совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в общей собственности или в общем пользовании членов ТСН; совместного управления общим имуществом; осуществления деятельности по созданию, содержанию, хранению и приращению такого имущества; предоставления коммунальных услуг установленным законом лицам; осуществления иной деятельности, направленной на совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом.

Как следует из определения Арбитражного суда Волгоградской области от 24 марта 2022 года производство по делу ИП ФИО7 к ТСН «ТСЖ Изобильное» об обязании заключить договор аренды нежилого помещения прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований.

Проверяя доводы истца об отсутствии кворума при проведении оспариваемого собрания в части решения вопроса № 2 о заключении договора аренды с ИП ФИО7, ортопедический салон «Шаг за шагом», суд установил, что согласно протоколу N 1 от 20 декабря 2021 года, в общем собрании собственников и членов ТСН «ТСЖ Изобильное» приняли участие 127 человек, владеющие 5757,6 кв.м. от общей площадью жилых помещений многоквартирного жилого дома 10048, 4 кв.м., что проголосовало «за» 5270,1 кв.м., что составляет 91,53% голосов.

Как следует из решений собственника помещения на общем собрании членов ТСН «ТСЖ Изобильное» многоквартирного дома 4 по улице Изобильная в г.Волгограде в форме очно-заочного голосования, заполнены не собственниками квартир, а третьими лицами так, собственником квартиры 75 (общая площадь помещения 50,8 кв.м.) является ФИО8 решение заполнено от имени ФИО9; собственником квартиры 80 (общая площадь помещения 64,9 кв.м.) является ФИО10, решение заполнено от имени ФИО11; собственником квартиры 98 (общая площадь помещения 50,7 кв.м.) является ФИО12 решение заполнено от имени ФИО13

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для исключения из подсчета кворума голосов собственников помещений 75,80,98.

В повестку дня общего собрания в числе прочих были включены спорные вопросы № 4 и № 5, а именно: вопрос № 4 «поручить председателю правления ТСН «ТСЖ Изобильное» открыть отдельный расчетный счет для расчетов с арендаторами и аккумулированием средств, поступающих от сдачи в аренду площадей общего имущества, и ежеквартальным отчетом о состоянии данного счета»; вопрос № 5 «провести аудит финансовой деятельности ТСН «ТСЖ Изобильное», за период, правления ФИО1, занимающего должность председателя правления ТСН «ТСЖ Изобильное».

В собрании приняли участие собственники помещений, площадь которых составила 5757,6 кв.м., что соответствует 57,30% от числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Как следует из решения по вопросам № № 4 и 5 повестки дня общего собрания собственников и членов: за положительное решение поручить председателю правления ТСН «ТСЖ Изобильное» открыть отдельный расчетный счет для расчетов с арендаторами и аккумулированием средств, поступающих от сдачи в аренду площадей общего имущества, и ежеквартальным отчетом о состоянии данного счета проголосовало 100% от 57,30% (5757,6 кв.м.); за положительное решение провести аудит финансовой деятельности ТСН «ТСЖ Изобильное», за период, правления ФИО1, занимающего должность председателя правления ТСН «ТСЖ Изобильное» проголосовало 94,61% участников собрания (5447 кв.м.).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ.

С учетом исключения указанных голосов судом установлено, что в общем собрании в нарушение требований ч. 3 ст. 45 ЖК РФ приняли участие собственники помещений обладающие 53,73% голосов от общего числа голосов (учитывая их количество и площади квартир), то есть кворум для принятия вопросов по повестке дня отсутствовал.

Ответчиком в материалы дела не представлено достоверных доказательств, подтверждающих, что в общем собрании принимали участие собственники помещений (лично или в лице своих представителей), которым в совокупности принадлежит более 50% голосов общего числа голосов собственников помещений.

То есть, за положительные решения по указанным вопросам № 4 и № 5 проголосовало менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, которые пояснили, что принимали участие в собрании, в каком именно собрании они участвовали членов или собственников пояснить не могут. Указывают на то, что им принадлежат жилые помещения в многоквартирном жилом доме 4 по улице Изобильная, значит, они автоматически являются членами ТСН «ТСЖ Изобильное».

Свидетель ФИО18 в судебном заседании пояснил, что на собрании присутствовала его жена ФИО19, которая принимала участие. Он в голосовании участие не принимал.

При этом, суд критически оценивает показания свидетелей ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО19. При этом следует указать, что данные обстоятельства не опровергают доводы сторон, каких – либо значимых сведений об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела ими не указано.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и принимая во внимание, что обстоятельств, свидетельствующих о нарушении действующего законодательства при проведении спорного собрания, суд приходит к выводу, что решения общего собрания собственников и членов помещений в многоквартирном доме 4 по улице Изобильной города Волгограда, оформленные протоколом № 1 от 20 декабря 2021 года, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 2 декабря по 19 декабря 2021 года следует признать недействительным.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников и членов помещений многоквартирного дома ТСН «ТСЖ «Изобильное» - удовлетворить.

Признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников и членов, ТСН «ТСЖ Изобильное», оформленное протоколом № 1 от 20 декабря 2021 года, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 2 декабря по 19 декабря 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 12 августа 2022 года.

Судья - О.С. Савокина