Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Регион Траст Капитал» к С.С. о взыскании денежных средств, обращении взыскании на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Регион Траст Капитал» обратилось в суд с иском к ответчику С.С. о взыскании денежных средств, обращении взыскании на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и С.С, заключен договор займа в сумме 200000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ на покупку жилого дома №№ с земельным участком по адресу: <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, зарегистрирована ипотека на вышеуказанное имущество. В настоящее время сумма займа не возвращена, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа, проценты, пени и судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца директор Т.И., действующий на основании решения единственного участника от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования уточнил, также просил обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом №№ и земельный участок по адресу: <адрес>, в остальной части исковые требования поддержал, ссылаясь на те же доводы.

Ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями договора (ст.ст.307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.

Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Статья 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа №, по условиям которого истец предоставил ответчику денежные средства в размере 200000 руб., сумма процентов составляет 20227,14 руб., проценты на займ начисляются за первые 30 дней пользования заемными средствами и составляет 4,9% в месяц от суммы займа.

Займ и проценты по займу должны быть погашены в течение 90 календарных дней с даты выдачи заемных денежных средств (п.1.6).

Согласно п. 1.5 договора займа денежные средства выдаются на улучшение жилищных условий в соответствии с Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

Надлежащее обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является существенным обстоятельством, из которого займодавец исходит при его заключении (п.1.10)

Заемщик гарантирует, что на момент получения займа у него отсутствует какое-либо стечение тяжелых обстоятельств, и обязуется использовать полученный заем исключительно на покупку жилого дома (п.2.1)

Из представленных суду доказательств следует, что истцом были предоставлены ответчику денежные средства в размере 200000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением и не было оспорено ответчиком.

Займ был предоставлен ответчику исключительно на покупку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стороны определили стоимость жилого дома и земельного участка в 440000 руб., из которых стоимость жилого дома - 435000 руб., стоимость земельного участка – 5000 руб.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, жилой дом и земельный участок в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа, считается находящимся в залоге у займодавца в силу закона, с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю до полного расчета по договору займа. Обязательства покупателя в части ипотеки недвижимого имущества в силу закона действуют до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств заемщика по договору займа.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировала за собой право собственности на жилой дом, общей площадью 22,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 4000 кв.м., расположенный в границах участка по адресу: <адрес>

В своих исковых тре6бованиях истец ссылается на то, что ответчик обязана была вернуть в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 200000 руб. и проценты по договору займа, однако, до настоящего времени обязательства ответчиком исполнены не были.

Согласно представленного расчета задолженность ответчика составляет 200000 рублей основной долг по договору, 9800 рублей проценты по договору.

Анализируя представленные суду доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик в действительности нарушила условия заключенного договора займа и не выполняет принятые на себя обязательства по уплате суммы займа и процентов, поскольку указанные обстоятельства не были оспорены ответчиком.

Коль скоро ответчиком не были выполнены условия заключенного между сторонами договора займа, с ответчика подлежит взысканию образовавшаяся сумма задолженности в размере 209800 руб.

При этом суд считает необходимым согласиться с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он соответствует условиям договора и не оспаривался ответчиком.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании процентов в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда сумма займа должна была быть возвращена, соответственно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ как заявлено истцом, соответственно за 106 дней.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ 1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 200000 х 10,50 (ключевая ставка Банка России) /360х78=4550 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 200000 х 10 (ключевая ставка Банка России) /360х28=1555,55 руб.

Таким образом, всего размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика составляет в 6105,55 рублей.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, что соответствует п. 1.8 договора займа.

Данные требования суд также считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку это предусмотрено договором займа и не было опровергнуто ответчиком.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пенив размере 21400 рублей из расчета 200000х0,1%х107 дней.

Всего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 227505,55 рублей.

Кроме того, истец просит обратить взыскание на предмет залога, определенный в договоре купли-продажи.

Поскольку ответчиком не исполнено обязательство по возврату суммы кредита, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Поскольку обязательство по возврату займа не исполнено, имеются нарушения исполнения договора займа, следовательно, имеются основания для обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), … начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшение рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Поскольку сторонами на день заключения договора займа и договора купли-продажи была определена стоимость предмета залога – жилого дома и земельного участка в размере 440 000 руб. 00 коп., из которых стоимость жилого дома составляет 435 000 руб., стоимость земельного участка – 5 000 руб., суд определяет рыночную стоимость предмета залога в размере 440 000 руб. 00 коп.

Суд приходит к выводу, что реализация заложенного имущества возможна путем продажи с торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 400 000 руб. 00 коп.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования о взыскании суммы долга по договору займа с ответчика, а также обращения взыскания на обеспеченное залогом имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по возврату суммы займа, не представлены доказательства, опровергающие заявленные требования, а также, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, в сумме по 5438,56 руб., поскольку взыскание государственной пошлины в солидарном порядке законом не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с С.С. в пользу ООО «Регион Траст Капитал» задолженность по договору займа в сумме 227505 руб. 55 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5438 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности С.С. в виде жилого дома, общей площадью 22,9 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену для торгов в размере 435 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности С.С. в виде земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену для торгов в размере 5000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий