Решение № 2-10938/17 от 12.11.2018 Всеволожского городского суда (Ленинградская область)

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Дмитриевой Д.Е.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к СНТ «Строитель» об установлении границ земельных участков, признании сведений о местоположении границ земельных участков недействительными, обязании внести изменения в сведения о границах земельных участков, обязании организовать водоотведение, переносе электрических столбов, и по встречному иску СНТ «Строитель» к ФИО1, ФИО2 обустановлении границ земельных участков, обязании демонтировать ограждение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, уточнив заваленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились с настоящим исковым заявлением к СНТ «Строитель» об установлении границы земельных участков №№, 117 и землями общего пользования СНТ «Строитель», признании сведений о местоположении границ земельных участков недействительными, обязании внести изменения в сведения о границах земельных участков, обязании организовать водоотведение, переносе электрических столбов.

В обоснование требований указали, что являются собственниками земельных участков №№, 117, площадью по 824 кв.м. каждый, расположенными по адресу: <адрес>, массив Соржа – Рыжики, СНТ «Строитель». ФИО1 принадлежит земельный участок № на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГФИО2 принадлежит земельный участок № на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Участки объединены и огорожены единым забором. На предоставленные и используемые земельные участки они оплачивают налоги и членские сборы, однако на государственный кадастровый учет не поставлены.

Указывают, на то, что в силу возраста и инвалидности не могут часто посещать земельный участок. В июле 2017 г. обнаружили, что на участках истцов установлены 2 бетонных столба линий электропередач, столбы забора деформированы и направлены в разные стороны, канавы вдоль участков зарыты. Из ответа правления СНТ «Строитель» следовало, что в соответствии с генеральным планом СНТ истцам необходимо привести границы в соответствие с координатами генерального плана, при этом перемести в границы участков на 5,5 м вглубь участков. В материалах межевого плана указано, что дорога стоит на кадастровом учете с наложением на фактические границы земельных участков №№, 115. При этом сведения о том, что был утвержден генеральный план с новыми границами, вследствие чего произошло наложение границ, отсутствуют.

Истцы полагают свои права нарушенными, поэтому вынуждены обратиться в суд.

Представитель истцов в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования, просил установить границы земельного участка по границам сложившегося фактического пользования. Встречные требования ответчика не признали, указав, что ответчиком незаконно уменьшены земельные участки истцов.

Представители СНТ «Строитель» в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения требований, поддержали встречные требования, согласно которым они просят установить границы земельных участков ФИО1, Т.Н., в соответствии с новым генеральным планом СНТ.

Соответчик ФИО5 в судебном заседании не возражал против установления границы с участком № по правоустанавливающим документам, признал, что фактически пользуется частью земельного участка №.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЛО в судебное заседание не явился, о слушании по делу уведомлен надлежащим образом, возражений по делу не представлен.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.14 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» после утверждения проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам такого объединения предоставляются земельные участки в собственность или на ином вещном праве.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ФЗ от 24.07.2007г. № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик, а также определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположение земельного участка.

В соответствии с п. 8, п.9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На момент принятия решения судом аналогичные нормы предусмотрены ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ, согласно которойместоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельный участок должен пройти кадастровый учет.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Судом установлено, что истцы являются собственниками земельных участков №№, 117 по 824 кв.м. каждый, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (уч. №), и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Границы указанных земельных участков не были установлены. Истцы являются членами СНТ «Строитель».

Постановлением <адрес> от 20.02.1997г. №, на праве общей совместной собственности СТ «Строитель» предоставлен земельный участок площадью 89500 кв.м. земли общего пользования поставлены на кадастровый учет. Генеральный план СНТ «Строитель» утвержден в январе 1997 года. При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером было установлено, что имеются наложения границ земель общего пользования с кадастровым номером 47:07:0000000:249 (6) на фактические границы земельных участков истцов. В связи с чем, ширина проезда не соответствует нормативам.

Истцы обратились в ООО «Всевземком» для проведения работ по межеванию земельных участков истцов, ООО «Всевземком» сформировало межевое дело, из заключений которых следует, что земли общего пользования, а именно: земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:249 (6) поставлен на кадастровый учет с наложением на фактические границы земельных участков №№, 117. Кроме того, в заключении указано, что конфигурация и расположение проезда согласно утвержденному ранее генеральному плану СНТ «Строитель» отличается от расположения проезда по сведениям ГРН, который сместился на земельные участки истцов. При этом сведения о внесении новых координат, границ земельных участков земель общего пользования, в проект межевания границ СНТ «Строитель», отсутствуют.

Из актов согласования местоположения границ земельных участков №, 117 следует, что границы земельных участков согласованы со смежными землепользователями, кроме СНТ «Строитель». Земельные участки смежных собственников на кадастровый учет не поставлены.

СНТ «Строитель» отказалось согласовать смежную границу, так как конфигурация земельных участков истцов предполагает занятие земель общего пользования СНТ в виде проезда к земельным участкам членов СНТ.

Согласно действующему генеральному плану СНТ «Строитель» от 16.01.1997г. с изменениями от 27.08.2008г. и объяснению сторон, земли общего пользования, земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:249, принадлежащие СНТ «Строитель», на государственный кадастровый учет поставлены 05.08.2015г. в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из пояснений представителей СНТ «Строитель», а также из представленного письменного отзыва на иск, ширина проезда по 5 линии (участок с кадастровым номером 47:07:0000000:249 (6) должна составлять не менее 3,5 м и обеспечивать проезд автотранспорта, в соответствии с со Сводом правил СП 53.13330.2011 г.

Фактическая конфигурация земельных участков истцов, соответствует конфигурации земельных участков в соответствии с кадастровыми паспортами и генеральным планом СНТ «Строиткель».

Доводы представителя ответчика о том, что устанавливаемая граница земельных участков нарушает права СНТ, затрагивает земли общего пользования, отклоняются судом как не обоснованные, поскольку достоверных и допустимых доказательств суду не представлено, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства была проведена землеустроительная экспертиза. Заключение судебной экспертизы подготовлено экспертом ООО «Дан-Эксперт» ФИО6 По результатам экспертизы, были установлены фактические и юридические границы земельных участков истцов, с указанием координат поворотных точек. <адрес> земельных участков №, 1ДД.ММ.ГГГГ кв.м., в время как, согласно представленным документам, юридическая площадь земельных участков не должна превышать 1648 кв.м., они объединены и используются как единый участок.

Фактические границы между указанными участками и землями общего пользования СНТ не соответствуют правоустанавливающим документам и генеральному плану СНТ, сведениям ЕГРН.

Кроме того, эксперт пришел к выводу, что в сведениях о границах земель общего пользования СНТ «Строитель» с кадастровым номером 47:07:0000000:249 допущена реестровая ошибка.

Реестровая ошибка выражена в том, что границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:249 (земли общего пользования) в соответствии со сведениями ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению проездов, канав, а также не соответствуют генеральному плану СНТ «Строитель».

Границы земель общего пользования СНТ «Строитель» в соответствии со сведениями ЕГРН смещены относительного своего фактического местоположения на юго-запад на 3.5 м.

Также эксперт считает, что смежную границу между земельными участками № и №, расположенными по адресу: <адрес>, массив Соржа-Рыжики, СНТ «Строитель», и землями общего пользования СНТ «Строитель» необходимо установить в соответствии с правоустанавливающими документами на данные земельные участки, генеральным планом СНТ «Строитель» и фактическим землепользованием земель общего пользования СНТ «Строитель», а также в соответствии с градостроительным законодательством.

А именно через поворотные точки н1, н2 земельный участок № и земли общего пользования СНТ «Строитель», точки н2, н3, н4 земельный участок № и земли общего пользования СНТ «Строитель», со следующими координатами:

Земельный участок № и земли общего пользования СНТ «Строитель»:

Земельный участок № и земли общего пользования СНТ «Строитель»:

Отвечая на вопрос об определении смежных границ между земельными участками истцов и землями СНТ, эксперт указал, что Смежная граница между земельными участками № и №, расположенными по адресу: <адрес>, массив Соржа-Рыжики,
СНТ «Строитель», и землями общего пользования СНТ «Строитель» в соответствии с правоустанавливающими документами на данные земельные участки, генеральным планом СНТ «Строитель» и фактическим землепользованием земель общего пользования
СНТ «Строитель», а также в соответствии с градостроительным законодательством, должна проходить, через поворотные точки н1, н2, земельный участок № и земли общего пользования СНТ «Строитель», точки н2, н3, н4 земельный участок № и земли общего пользования СНТ «Строитель», со следующими координатами:

Земельный участок № и земли общего пользования СНТ «Строитель»:

Земельный участок № и земли общего пользования СНТ «Строитель»:

В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости границы земель общего пользования СНТ «Строитель» с кадастровым номером 47:07:0000000:249(6) установлены в соответствии с земельным законодательством.

При этом дополнительно указав на наличие реестровой ошибки при у4азании сведений о границах земель общего пользования СНТ «Строитель» с кадастровым номером 47:07:0000000:249.

Таким образом, суд делает вывод о наличии реестровой ошибки, в связи с чем границы земельных участков №№, 117 г., должны быть установлены по юридическим границам, в соответствие с правоустанавливающими документами.

Суд отклоняет довод истцов об установлении границ по фактическому пользованию, поскольку разница между юридической и фактической границами участков составляет 95 кв.м., а также не соответствует утвержденному генеральному плану СНТ, правоустанавливающим документам, что является недопустимым при разрешении вопроса об установлении границ земельных участков.

Собственником смежного земельного участка № является ФИО7, который указал, что ему принадлежит на праве собственности с 1997 г. земельный участок с кадастровым №. О наличии факта наложения границ ему известно, так же как и то обстоятельство, что он фактически пользуется частью участка № г. каких-либо нарушений своих прав не усматривает, в связи с чем не возражал против установления границ по правоустанавливающим документам.

В силу того, что судом выявлен факт реестровой ошибки, требования ответчика об установлении границ в координатах указанных в ЕГРН, будут ошибочными, в связи с чем подлежат отклонению. Кроме того, согласно графическому заключения эксперта, граница участков №№,115 будет проходить по середине мелиоративной канавы, что является недопустимы обстоятельством.

Кроме того, суд обращает внимание на то обстоятельство, что смежная граница между участками земель общего пользования по 5 линии и участками №№, 117 имеет единую линию и продолжается, без смещения, по границе земельного участка №

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что устанавливаемые смежные границы земельных участков №, 117 с землями общего пользования СНТ «Строитель», на основании заключения судебной экспертизы, соответствует требованиям ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», сведениям ЕРГН о границах смежных земельных участков, не затрагивает земли общего пользования СНТ, тем самым не нарушает прав смежных землепользователей.

Между тем, как следует из пояснений эксперта ФИО6, давшего объясняя в ходе судебного разбирательства, ширина проезда, с учетом юридических границ земельных участков истцов составляет следующие значения: между земельным участком № и №

в начальной точке участка № (н3) и земельного участка № с кадастровым № расстояние составляет 5,98 м,

в конечной точке участка № (н2) и земельного участка № составляет 6,25 м.

в конечной точке участка № (н1) и земельного участка с кадастровым № расстояние составляет 7,48 м.

Данные показания опровергают доводы ответчика, о невозможности проезда автомобильному транспорту по указанному участку проезда.

Таким образом, суд делает вывод о достаточности ширины проезжей части для движения автотранспорта и наличия проезда с участкам членов СНТ, расположенным вдоль земель общего пользования с кадастровым №(6) (5 линия).

Кроме того, истцами заявлено требование об организации водоотведения (водоотводной канавы) вдоль границы между участками истцов и землями общего пользования (проездом), а также переносе электрических столбов.

Разрешая требование об организации водоотводной канавы суд исходит из графических материалов дела, представленных экспертом ФИО6, и его объяснении данным вопрос. Эксперт ФИО6, кроме прочего в судебном заседании пояснил, что при осмотре на местности земельных участков истцом, вдоль их участков и проезда имеется водоотводная канава шириной около метра, в связи с чем суду были предоставлены соответствующие фотографии с места осмотра земельных участков. Также имелись канавы со стороны участка № и примыкающего проезда земель общего пользования (нижняя граница участка) и канава вдоль участков истцов с обратной стороны участков (вдоль границы по фактическому пользованию). Кроме того, в ходе опроса, данное обстоятельство не оспаривалось представителем истца.

В отношении переноса столбов линии электропередач, суд также принимает во внимание графические материалы дела, представленные истцом, из которых следует, что столбы электропередач установлены за забором и участков истцов и расположены на землях общего пользования, то есть не находятся на территории принадлежащей истцам. Как следует из объяснений сторон, столбы линии электропередач были установлены в июле 2017 г., а ограждение участков появилось через 2 недели. Также истцами не указано, какие именно их права были нарушены установкой данных столбов, если они располагаются на землях общего пользования.

Таким образом, суд не находит оснований к удовлетворению данных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования ФИО1, ФИО2 к СНТ «Строитель» удовлетворить частично.

установить границы земельного участка с кадастровым номером 47:08:1036006:33 площадью 824 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель», уч. 115, в следующих координатах характерных точек:

установить границы земельного участка с кадастровым номером 47:08:1036006:34 площадью 824 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель», уч. 117, в следующих координатах характерных точек:

Исправить воспроизведенные в ЕГРН сведения в части описания местоположения смежных границ земельных участков 47:08:1036006:33 (участок №), 47:08:1036006:34 (участок №), 47:0000000:249 (б), 47:07:1036001:43 (участок №), расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель», с внесением в ЕГРН сведений в отношении смежных границ земельных участков №№, 117, 119 и землями общего пользования (дорогой) с кадастровым номером 47:0000000:249 (б).

В удовлетворении требований обобязании СНТ «Строитель» организовать водоотведение, переносе электрических столбов, отказать

В удовлетворении встречного искового заявления СНТ «Строитель» к ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельных участков, обязании демонтировать ограждение, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы черезВсеволожский городской суд <адрес>.

Судья