Гражданский кодекс часть 1

14 ноября 2014 года. Буинский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи П.В.Романчука, при секретаре М.С. Замалиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Рамиз оглы и ФИО2 Гусейн кызы к ООО «Фаол+» о снятии ипотеки на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО10 обратились в суд с иском к ООО «ФАОЛ+» о снятии ипотеки на квартиру указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истцы купили часть жилого дома по 1/2 доли и по 1/4 доли земельный участок, расположенные по адресу: РТ, <адрес>. На покупку жилья Обществом с ограниченной ответственностью «ФАОЛ+» была предоставлена денежная сумма в размере 338860 рублей 37 копеек под залог части жилого дома по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. В счет погашения задолженности истцов денежная сумма в размере 338 860 рублей 37 копеек Пенсионным фондом была полностью перечислена Обществу с ограниченной ответственностью «ФАОЛ+». Однако на сегодняшний день Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция» стал учредителем ООО «ФАОЛ+» и поменялся юридический адрес организации, находится по адресу: РФ, <адрес>, пр-кт Ленинградский, <адрес>, помещение VI, комн.5, по этой причине истцы не могут снять ипотеку на часть жилого дома, для дальнейшего оформления документов на жилье и земельный участок. Просят суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ прекратить ограничение - ипотеку в силу закона на часть жилого дома, расположенную по адресу: РТ, <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО11 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «ФАОЛ+» в соответствии со ст. 117 ГПК РФ о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доказательств уважительной причины неявки не представил.

Третье лицо – Представитель Буинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ государственный регистратор ФИО4 с исковыми требованиями согласна.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи части жилого дома и доли земельного участка, расположенной по адресу: РТ, <адрес>. Сторонами договора цена квартиры установлена в сумме 510000 рублей, установлено, что расчет между сторонами будет производится в следующем порядке: 171139,63 рублей покупатели оплатили из собственных денежных средств до подписания настоящего договора, 338860,37 рублей, будут выплачиваться до ДД.ММ.ГГГГ за счет денежных средств ООО «ФАОЛ+», предоставленного по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства, полученные по договору займа будут выплачены ООО «ФАОЛ+» покупателями до ДД.ММ.ГГГГ, На квартиру возникает залог в силу закона в пользу ООО «ФАОЛ+». Ипотека в пользу продавца не возникает.

Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Буинского отделения Управления государственной регистрации кадастра и картографии по РТ и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права, при этом в ЕГРП на часть жилого дома и сделок с ним была сделана запись о существующих обременениях - ипотека в силу закона.

В счет погашения задолженности истцов денежная сумма в размере 338860 рублей 37 копеек ГУ ОПФР по <адрес> перечислена Обществу с ограниченной ответственностью «ФАОЛ+», то есть обязательства по договору займа исполненены в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 407, 408 ГК РФ обязательства прекращаются полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Исходя из положений ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Поскольку основное обязательство прекращено, то согласно общему правилу акцессорное обязательство (залог) следует судьбе основного обязательства и поэтому требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 Рамиз оглы и ФИО2 Гусейн кызы удовлетворить.

Прекратить ограничение - ипотеку в силу закона на часть жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, кВ.2, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № 16-16-16/016/2011-098.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в апелляционном порядке в течение одного месяца через Буинский городской суд РТ.

Судья: П.В. Романчук

<данные изъяты>