Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1093/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью «Группа ПОЛИМЕРТЕПЛО» к ФИО4 ФИО11 об освобождении от запрета на совершение регистрационных действий в отношение объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Группа ПОЛИМЕРТЕПЛО» обратилось в суд с иском к ФИО4 об освобождении от запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости. В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с соглашением истец уступил, а ответчик принял на себя в полном объеме принадлежащее истцу право требования по договору поставки №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «УралСетьСтрой» и ООО «ЭлитСтрой», в том числе право требования уплаты основного долга, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и государственной пошлины. В целях своевременного и полного исполнения обязательств ответчика по оплате 17 000 000 рублей в счёт оплаты уступаемого права требования Ответчик обеспечивает предоставление истцу в залог недвижимое имущество: земельные участки с кадастровыми номерами №40817810604900317040, №40817810604900317040, №40817810604900317040. Ввиду уклонения ответчика от исполнения обязательств по регистрации договора залога, Октябрьским районным судом вынесено определение о выдаче исполнительного листа по решению третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ. После подписания договора залога ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление из Управления Росреестра по Свердловской области о приостановлении государственной регистрации права залога по договору ипотеки, после чего отказано в регистрации залога. Основанием для отказа в регистрации стало наличие запрета на совершение действий по регистрации на основании <адрес> отдела судебных приставов <адрес> УФССП России по <адрес>. Добровольно судебный пристав-исполнитель отказался снимать арест, порекомендовав обратиться с заявлением в суд. На основании изложенного истец просит суд освободить земельные участки с кадастровыми номерами №40817810604900317040, №40817810604900317040 от запрета на совершение действий по регистрации и наложения ареста.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, конверт с повесткой вернулся в суд ввиду истечения срока его хранения.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела судом установлено наличие оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" наличие запрета совершать регистрационные действия в отношении имущества является препятствием для государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимого имущества.

Согласно положениям статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста (абзац 1),

Данная позиция нашла свое отражение и в абзаце 2 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительною производства", где разъяснено, что исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права (далее - имущество), от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения ФИО3 принудительного исполнения, и других (например, часть 1 статьи 119 Закона об исполнительном производстве.

Таким образом, при возникновении спора о принадлежности имущества третьему лицу такое лицо может защитить свое нарушенное право только тем способом, который определен Законом об исполнительном производстве.

01.07.2016 между ФИО4 и ООО «Группа ПОЛИМЕРТЕПЛО» заключено соглашение об уступке права требования по договору поставки №40817810604900317040 от 08.10.2014 заключенный между ООО «УралСетьСтрой» и ООО «ЭлитСтрой», в том числе право требования уплаты основного долга, неустойки за период с 26.12.2014 по 15.05.2015 и государственной пошлины. В целях своевременного и полного исполнения обязательств ответчика по оплате 17 000 000 рублей в счёт оплаты уступаемого права требования Ответчик обеспечивает предоставление истцу в залог недвижимое имущество: земельные участки с кадастровыми номерами №40817810604900317040, №40817810604900317040, №40817810604900317040

Решением постоянно действующего третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №40817810604900317040 удовлетворены исковые требования ООО «Группа ПОЛИМЕРТЕПЛО» к ФИО4 в полном объеме: на ФИО4 возложена обязанность заключить с ООО «Группа ПОЛИМЕРТЕПЛО» договор ипотеки в обеспечение исполнения своих обязательств по уплате прав требования по соглашению об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, на условиях определенных в соглашении: предмет залога земельный участок с кадастровым номером 66:25:1307005:25 (залоговая стоимость 5 800 000 руб.), земельный участок с кадастровым номером 66:25:1307005:4 (залоговая стоимость 5 600 000 руб.), земельный участок с кадастровым номером №408178106049003170403 (залоговая стоимость 5 600 000 руб.). Обеспеченное обязательство – обязательство по оплате стоимости уступаемого права требования по соглашению об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма обязательства 17 000 000 руб. Также решением суда с ФИО4 в пользу ООО «Группа ПОЛИМЕРТЕПЛО» взыскано 100 000 рублей в качестве компенсации расходов по уплате третейского сбора.

На основании определения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Группа ПОЛИМЕРТЕПЛО» выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения постоянно действующего третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №40817810604900317040.

После направления в регистрирующий орган документов для регистрации ипотеки на земельный участок 15,11.2017 государственным регистратором направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации ввиду наличия запрета на регистрационные действия в отношении данных земельных участков.

Согласно ответу из Октябрьского РОСП УФССП по Свердловской области обеспечительные меры на указанные выше земельные участки наложены в том числе в рамках исполнительного производства №40817810604900317040-ИП о взыскании в пользу ООО «Группа ПОЛИМЕРТЕПЛО» 17 100 000 рублей.

Судом установлено, что помимо указанного исполнительного производства в отношении ФИО4 возбуждены исполнительные производства о взыскании налогов и госпошлины на общую сумму 75 668 руб. 62 коп., о взыскании долга на сумму 177 302 руб. 15 коп.

Согласно постановлению о запрете регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ, наложен запрет на осуществление регистрационных действий в отношении недвижимого имущества ФИО4 в виде земельных участков с кадастровыми номерами 66:25:1307005:4, №40817810604900317040, №40817810604900317040, квартиры расположенной по адресу: <адрес>61.

Истец просит суд освободить от запрета земельные участки с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040, который наложен в том числе по исполнительному производству о взыскании с ответчика в его пользу 17 100 000 руб. Интересы кредиторов ФИО1 освобождением от ареста указанного имущества не нарушается, поскольку арест не снимается с иного имущества, стоимость которого в разы превышает общую задолженность по исполнительным производствам, возбужденным в отношении ФИО4

Поскольку без вмешательства суда не представляется возможным защитить права взыскателя ООО «Группа ПОЛИМЕРТЕПЛО», заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требований общества с ограниченной ответственностью «Группа ПОЛИМЕРТЕПЛО» к ФИО4 ФИО12 об освобождении от запрета на совершение регистрационных действий в отношение объектов недвижимости удовлетворить.

Освободить запрета на совершение действий по регистрации и наложению ареста в отношении:

земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: жилые дома садового типа, площадью 32 602 м2, расположенный по адресу: <адрес>, 5 км юго-западнее <адрес>, урочище «Дьячков лог»;

земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: жилые дома садового типа, площадью 32 672 м2, расположенный по адресу: <адрес>, урочище «<адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А. Транзалов