Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Наш дом 1» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества,

у с т а н о в и л:

ООО «Наш дом-1» обратилось в Мичуринский городской суд Тамбовской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в сумме 196 631 руб. 55 коп., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины при предъявлении иска в суд в сумме 5 134 руб.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ООО «Наш дом-1» на основании договора управления от 15.02.2017 осуществляет управление многоквартирным жилым домом ..... по ул. ..... в ......

В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение (кафе) площадью 658,9 кв.м. (а с августа 2018 площадью -528,8 кв.м.), которое принадлежит на праве собственности ФИО1

Ответчиком ненадлежащим образом исполняется обязанность по внесению обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, а также оплате коммунальных ресурсов, использованных при содержании общего имущества жилого ..... в ....., в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.03.2017 по 01.03.2019 в сумме 196 631 руб. 55 коп.

Тариф на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома установлен решением общего собрания и указан в договоре управления многоквартирным домом. Тарифы на коммунальные ресурсы установлены управлением по регулированию тарифов ......

В адрес ответчика была направлена судебная претензия о внесении платежей в добровольном порядке, которая осталась без удовлетворения.

В апреле 2019 года ООО «Наш дом-1» обратилось к мировому судье с заявление на выдачу судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1 в вышеуказанной сумме в приказном производстве.

Однако судебный приказ от 26.04.2019 по делу ..... определением мирового судьи судебного участка .......... от ..... был отменен в связи с поступившими возражениями от должника ФИО1 относительно его исполнения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском в порядке искового производства.

Ссылаясь на положения ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 37, ст. 154, ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просил взыскать с ФИО1 задолженность за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в вышеуказанной сумме.

В редакции заявления от 21.08.2019 истец уточнил ранее заявленные исковые требования и просил взыскать с ФИО1 задолженность в сумме 193 466 руб. 65 коп. за период с 01.03.2017 по 01.03.2019, согласно предоставленному расчету задолженности с письменным пояснением к нему.

В судебном заседании представитель ООО «Наш дом-1» ФИО2.( по доверенности) исковые требования поддержал в полном объеме в редакции заявления от 21.08.2019. Дополнительно пояснил, что ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение - кафе Ф. в многоквартирном ..... по ул. ..... в ...... Управление данным многоквартирным домом осуществляется ООО «Наш дом-1» на основании договора управления от ....., заключенного с собственниками помещений в данном доме. Данным договором установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 11 руб. 16 коп. На протяжении длительного времени ответчик ФИО1 не производит оплату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Ранее решением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 11.05.2017, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 21.08.2017, с нее уже взыскивалась задолженность по данному виду платежей. Однако в период с 01.03.2017 по 01.03.2019 ФИО1, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, также не производила начисляемую плату за содержание жилого помещения, как то предусмотрено ст.ст. 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Принадлежащее ФИО1 помещение является встроенно-пристроенным к дому ..... по ..... в ....., имеет общие с жилым домом конструктивные элементы, общие инженерные коммуникации, общий ввод холодного и горячего водоснабжения. Частично над принадлежащим ответчику помещением (кафе) имеется общая кровля с многоквартирным домом. Поскольку ФИО1, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, является и собственником общего имущества многоквартирного дома пропорционально площади принадлежащего ей помещения, в силу закона она обязана нести расходы на услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. На основании изложенного просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, показав, что ей принадлежит на праве собственности не нежилое помещение, а нежилое здание (кафе), которое имеет отдельный кадастровый номер и является отдельным от жилого дома строением, и не входит в состав жилого дома. Постановлением администрации г. Мичуринска от 10.06.2019 принадлежащему ей нежилому зданию был присвоен отдельный адрес: ...../а, в связи с чем производить оплату за содержание общего имущества в многоквартирном доме она не должна.

О заключении договора управления многоквартирным домом от 15.02.2017 ей не было известно, на общем собрании собственников она не присутствовала и за выбор управляющей компании, а также установление платы содержание и ремонт общего имущества дома она не голосовала, следовательно в договорных отношениях с ООО «Наш дом-1» не состоит. В услугах управляющей компании она не нуждается. Потребляемые в принадлежащем ей здании коммунальные ресурсы она оплачивает напрямую ресурсоснабжающим организациям на основании заключенных с ними договоров, в соответствии с показаниями установленных приборов учета. Отопление принадлежащего ей здания производится от индивидуально установленного котла.

Кроме того, полагает, что ООО «Наш дом-1» ненадлежащим образом отказывает ей услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, поскольку неоднократно происходил залив принадлежащего ей здания ввиду ненадлежащего содержания общих коммуникаций водоснабжения в доме. Истец не производит уборку территории многоквартирного дома, зимой не убирается снег и наледь. На основании изложенного, просила в удовлетворении иска ООО «Наш дом-1» отказать.

Представитель ответчика ФИО1- адвокат Лахарев А.В. в судебном заседании просил исковые требования ООО «Наш дом-1» к ФИО1 оставить без удовлетворения на том основании, что ей принадлежит отдельное от жилого дома здание кафе, которое поставлено на отдельный кадастровый учет, что подтверждено заключением кадастрового инженера М.. Принадлежащее ответчику здание кафе не имеет никакого отношения к многоквартирному дому и расположено по иному адресу- ...../а. Принадлежащее ответчику ФИО1 задание кафе общих коммуникаций с жилым домом ..... по ..... в ..... не имеет, равно как у ФИО1 отсутствует и общее имущество в многоквартирном жилом доме.

Какие-либо услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме ФИО1 ООО «Наш дом-1» не оказываются, следовательно она не должна оплачивать те работы и услуги, которые ей фактически не оказаны. ООО «Наш дом-1» отказывает ФИО1 в предоставлении актов, выполненных работ.

Кроме того, договор управления многоквартирным домом ФИО1 с ООО «Наш дом-1» не заключала. Представленный истцом в материалы дела договор управления от 15.02.2017 полагал ничтожным в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ, поскольку собственники на общем собрании проголосовали за заключение договора с УК ООО «Наш дом-1», а в наименовании истца указание на «УК» отсутствует. Кроме того, полагает, что договор управления заключен не тем лицом и без проведения общего собрания собственников.

Также указал на то, что ООО «Наш дом-1» не выполняет надлежащим образом свои обязанности, предусмотренные договором управления. Услуги по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме ФИО1 истцом не оказываются, тогда как оплата должна производится за фактически оказанные услуги. Периодически в 2017, 2018 и в 2019 годах происходил залив принадлежащего ей здания.

Указал на неверность произведенного истцом расчета задолженности, а также необоснованность требований в части взыскания задолженности за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Истцом не доказан факт несения таких расходов перед ресурсоснабжающими организациями. Кроме того, полагал, что услуги по горячему, холодному водоснабжению и водоотведению на общие нужды ФИО1 оплачивать не должна, поскольку такая отдельная оплата не предусмотрена договором управления многоквартирным домом, а также не основана на законе. Расходы на коммунальные услуги на общие нужды уже включены в тариф 11 руб. 16 коп. за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, установленный договором управления. Вместе с тем, данный договор не распространяет свое действие на строение, распложенное по адресу: .........., ....., принадлежащее ФИО1 Взыскание в пользу управляющей компании платежей за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества приводит к неосновательному обогащению истца.

Выслушав участвующих в деле лиц, опросив кадастрового инженера М.. в качестве специалиста, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое строение кафе площадью 658,9 кв.м., расположенное по адресу: ....., ул. ...../а.

Как следует из сообщения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области» от 07.08.2019, сведения о нежилом строении (кафе) с кадастровым номером ..... по адресу: ..... были внесены в ЕГР недвижимости ..... как о ранее учтенном объекте недвижимости на основании выписки из технического паспорта, составленной Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации ........... На основании постановления администрации ..... от .......... в ЕГР недвижимости ..... в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером ..... были внесены сведения об адресе: ....., ул. .....

ООО «Наш дом-1» осуществляет управление многоквартирным домом ..... по ..... в ..... на основании договора управления многоквартирным домом от 15.02.2017 (л.д.107-114), заключенного с собственниками помещений на основании решения общего собрания от 15.02.2017 ( л.д. 119-122).

Предметом договора управления многоквартирным домом от 15.02.2017 является оказание управляющей компанией ( ООО «Наш дом-1») услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в этом доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (п. 2.1 договора).

Обязанности управляющей компании по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также по техническому обслуживанию и текущему ремонту дома предусмотрены п. 2.2.1, п. 2.2.2, 2.2.3 договора управления многоквартирным домом от ..... и приложениями ..... и ..... к данному договору.

Цена договора определена исходя из перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Размер платы за содержание и ремонт помещений устанавливается на общем собрании собственников при выборе управляющей организации и фиксируется в договоре ( п. 4.1 договора управления).

Пунктом 4.2 договора управления предусмотрено, что размер платы за подержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, Данный вид оплаты направлен на полное возмещение расходов управляющей компании, связанных с исполнением договора управления и составляет 11 руб. 16 коп. за 1 кв. метр согласно экономическому обоснованию тарифа, рассчитанному управляющей организацией.

Согласно п. 3.3.2 договора управления, собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Принадлежность ответчику ФИО1 двухэтажного нежилого строения (кафе) по адресу: ..... подтверждена выпиской из ЕГР недвижимости от ..... (л.д. 34-35).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению ( ст. 249 Гражданского кодекса).

Согласно п. 1 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника ( ч.2 ст. 39 Жилищного кодекса).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п.1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ в редакции Федерального закона от 29.06.2017 № 258-ФЗ, действующей с 10.08.2017).

Ранее действующей редакцией п. 1 ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ было предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме ( в редакции Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ). Положения п. 1 ч. 2 ст. 154 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 № 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л.» указал следующее.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 21 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 Гражданского кодекса, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанная обязанность собственника также подтверждена пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Порядок определения размера указанных обязательных платежей устанавливается в зависимости от избранного способа управления многоквартирным домом ( п. 4 ч.2 ст. 145, ч.7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

Размер такой платы, согласно разъяснениям, изложенным в п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности ( ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ ).

В силу п. 9.1. ст. 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Пунктом 9.3 ст. 156 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации ( п. 10 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

Пунктом 28 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 « Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» ( с изменениями и дополнениями) предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу п. 29 названных Правил, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

При первоначальном включении указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года.

При последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. В случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

Из анализа вышеуказанных норм Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ и постановления Правительства от 13.08.2006 № 491следует, что собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату как за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, так и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем заявленные ООО «Наш дом-1» к ФИО1 исковые требования суд признает основанными на законе.

Из материалов дела следует и не оспорено ответчиком в ходе рассмотрения дела, что платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также платежи за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, начисленные ООО «Наш дом-1», как управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом ..... по ..... в ....., за период с 01.03.2017 по 01.03.2019 ФИО3 не производились. Доказательств обратному суду не представлено.

Задолженность ответчика перед истцом по оплате вышеуказанных платежей за период с ..... по ..... в сумме 193 466 руб. 65 коп. подтверждена представленным в материалы дела расчетом, который подробным образом приведен в пояснении к расчету.

Расчет задолженности по платежам за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме произведен истцом исходя из площади помещения, принадлежащего ответчику ФИО1 и тарифа ( 11,16 руб.), установленного п. 4.2 договора управления многоквартирным жилым домом от 15.02.2017, заключенного между собственниками помещений многоквартирного ..... в ..... и управляющей компанией ООО «Наш дом-1» на основании решения общего собрания собственником данного дома от 15.02.2017.

Расчет задолженности по платежам за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, произведен истцом в порядке, предусмотренном постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306, которым утверждены «Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме», постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и на основании нормативов потребления коммунальных ресурсов, установленных Управлением по регулированию тарифов Тамбовской области.

Представленный истцом расчет задолженности признается судом арифметически верным. Какой- либо контррасчет стороной ответчика суду не представлен.

Доводы представителя ответчика о том, что плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме уже включена в тариф (11, 16 руб.), установленный договором управления многоквартирным домом от 15.02.2017, суд находит безосновательными, поскольку п. 4.2 договора, как следует из его буквального толкования, предусмотрен размер платы за содержание и ремонт, которая включает в себя плату за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ООО «Наш дом-1» исковых требований о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.03.2017 по 01.03.2019 в сумме 193 466 руб. 65 коп.

Довод ответчика и его представителя о том, что ФИО1 не принимала участия в общем собрании собственников жилого ..... в ..... 15.02.2017 и не заключала с ООО «Наш дом-1» договор управления многоквартирным домом от 15.02.2017 не может быть послужить основанием для освобождения ответчика от обязанности по внесению платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, поскольку из положений ст. 201, ст. 249 Гражданского кодекса РФ, ч.3 ст. 30, ст. 36, ст. 37, ст. 39, ст. 154 и ст. 158 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией. Отсутствие письменного договора между управляющей организацией и собственником помещения не является основанием для освобождения от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

Довод представителя ответчика о ничтожности договора управления от 15.02.2017, суд находит несостоятельным, поскольку данный договор управления многоквартирным домом ..... по ..... в ..... в спорный период, за который образовалась задолженность являлся действующим, каких-либо требований о признании его ничтожным ответчиком не заявлено.

Доводы представителя ответчика, относительно того, что ФИО1 не обязана вносить плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме управляющей компании, в данном случае ООО «Наш дом-1», поскольку данные платежи должны производиться ресурсоснабжающим организациям, в взыскание данной платы в пользу истца ведет к его неосновательному обогащению, признаются судом несостоятельными в силу следующего.

По общему правилу ч.7 ст. 155 Жилищного кодекса (в редакции, действующей за спорный период взыскания задолженности) собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч.7.1 ст. 155 и ст. 171 Жилищного кодекса РФ, касающихся особенностей уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.7.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Доказательств того, что на общем собрании собственниками принималось решение вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, равно как и доказательств оплаты спорных платажей ответчиком ФИО1 непосредственно ресурсоснабжающим организациям, стороной ответчика суду не представлено. Следовательно, расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией подлежат возмещению потребителями услуг исключительно данной управляющей организации.

Доводы ответчика ФИО1 относительно того, что ею за спорный период производилась оплата за потребляемые коммунальные ресурсы в принадлежащем ей помещении непосредственно ресурсоснабжающим организациям на основании заключенных с ними договоров, в связи с чем у нее отсутствует обязанность по уплате в пользу истца спорных платежей, признается судом безосновательным, поскольку несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст. 249 Гражданского кодекса РФ и вышеприведенных в решении норм Жилищного кодекса РФ. Стоимость услуг за потребленные ресурсы, связанные с пользованием помещения (на которые ответчик заключил отдельные договоры), истцом с ответчика ФИО1 в рамках настоящего иска не взыскиваются.

Доводы стороны ответчика о том, что обязанность по уплате спорных платежей у ФИО1 отсутствует, поскольку ей на праве собственности принадлежит нежилое строение (кафе), которое не входит к состав многоквартирного ..... в ..... и имеет отдельный кадастровый номер, а также отдельный адрес места нахождения, также не могут быть признаны обоснованными, по следующим основаниям.

Из выписки из ЕГР недвижимости следует, что ФИО1 принадлежит нежилое строение (кафе) площадью 658,9 кв.м. по адресу : ....., ул. ......

Ранее регистрация в ЕГР недвижимости в отношении данного объекта недвижимости была осуществлена по адресу: ....., ул. ......

Постановлением администрации ..... от .......... нежилому зданию с кадастровым номером ..... присвоен адрес: ...../а.

На основании вышеуказанного постановления, как следует из сообщения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .....» от 07.08.2019, в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером ..... были 05.08.2019 внесены сведения об адресе: ....., ул. .....

Ранее сведения о нежилом строении (кафе) с кадастровым номером ..... по адресу: ..... были внесены в ЕГР недвижимости 30.12.2013 как о ранее учтенном объекте недвижимости на основании выписки из технического паспорта, составленной Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации ...........

Также из указанного сообщения следует, что объект с видом нежилое помещение, являющееся встроенно-пристроенным помещением с наименованием- нежилое строение кафе с подвалом площадью 658,9 кв.м. с кадастровым номером ..... входит в состав многоквартирного дома с кадастровым номером ..... ( ..... по ..... в .....).

Аналогичный ответ представлен в материалы дела и филиалом по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам ГУПТИ ..... от 19.08.2019.

Из копии поэтажного плана (подвала и 1 этажа) многоквартирного ..... в ..... из материалов инвентарного дела ..... на вышеуказанный многоквартирный дом следует, что принадлежащее ответчику ФИО1 нежилое строение( кафе) является встроенно-пристроенным к данному дому, что не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Из акта обследования комиссии ООО «Наш дом-1» нежилого строения, принадлежащего ответчику, от 11.10.2019 следует, что нежилое помещение- кафе «Фаворит» является втроенно-пристроенным в многоквартирный ..... в ....., имеет с домом общие конструктивные элементы- фундамент, стены, имеет общие инженерные коммуникации- общий ввод ХВС, ГВС, отопления. Через данное помещение проходят стояки отопления, ХВС, ГВС и канализации в квартиры, расположенные на 2,3,4 и 5 этажах первого подъезда дома. Частично над помещением кафе Ф. имеется общая кровля первого подъезда.

Кроме того, как следует из материалов дела, принадлежащее ответчику нежилое строение (кафе) расположено на земельном участке по адресу: ....., ул. ..... площадью 4322+(-) 23, с кадастровым номером ....., сформированном и поставленном на кадастровый учет с видом разрешенного использования- для многоквартирного дома.

Вышеуказанное опровергает доводы стороны ответчика об отсутствии общего имущества и инженерных коммуникаций в принадлежащем ФИО1 строении по отношению к многоквартирному дому ..... по ..... в ...... Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

По указанным основаниям суд находит несостоятельной ссылку стороны ответчика на заключение кадастрового инженера М. а также его пояснения в судебном заседании 09.08.2019 о том, что принадлежащее ФИО1 строение кафе поставлено на отдельный от многоквартирного дома кадастровый учет, ввиду чего является самостоятельным зданием.

Как следует из объяснений кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ, обследование принадлежащего ответчику нежилого строения на предмет наличия общего имущества по отношению к многоквартирному дому ..... по ..... в ....., им не проводилось. Из заключения кадастрового инженера М. следует, что земельный участок, на котором расположено принадлежащее ФИО1 нежилое строение не внесен в ЕГР недвижимости в качестве самостоятельного объекта недвижимости, в входит в границы земельного участка с кадастровым номером ....., с разрешенным использованием- для многоквартирного ..... в ......

Принимая во внимание, что что нежилое строение принадлежащее ответчику является встроенно-пристроено к многоквартирному дому, имеет общие внутренние капитальные стены, общедомовые системы и инженерные системы, данное нежилое помещение не имеет отдельного земельного участка, выделенного для строительства и эксплуатации этого нежилого строение, суд приходит к выводу, что ФИО1, являясь собственником нежилого строения, входящего в состав многоквартирного ..... в ....., является также собственником общего имущества в данном многоквартирном доме, следовательно в силу вышеприведенных норм закона обязана нести расходы на содержание общего имущества.

Ссылку стороны ответчика на постановление администрации ..... от .......... о присвоении нежилому зданию с кадастровым номером ..... отдельного адреса (...../а) суд находит безосновательной, поскольку в силу установленных судом обстоятельств присвоение строению ответчика отдельного адреса, не влечет исключение его из состава многоквартирного дома. Кроме того, суд находит обоснованным довод стороны истца, что вышеуказанное постановление было принято администрацией .......... и отношения к периоду, за который образовалась задолженность по платежам, не имеет.

Доводы стороны ответчика о том, что плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не подлежит взысканию с ФИО1 ввиду ненадлежащего оказания ей услуг со стороны управляющей компании- ООО «Наш дом-1», поскольку неоднократно происходили заливы принадлежащего ей нежилого помещения, не могут послужить основанием для освобождения ответчика от взыскания спорных платежей.

Из материалов дела следует, что в принадлежащем ответчику нежилом строении действительно в 2017, 2019 годах имел место залив ввиду ненадлежащего содержания водопроводных труб, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, что подтверждено вступившим в законную силу решением Мичуринского городского суда ..... от ..... и актом залива, составленным ОООО «Наш дом-1» от ..... (оригинал которого обозревался судом в судебном заседании .....).

Вместе с тем, как следует из вышеуказанного судебного решения, ФИО1 реализовала свое право по взысканию материального ущерба с управляющей компании ООО «Наш-дом» путем обращения в суд с требованиями о взыскании материального ущерба, неустойки и компенсации морального вреда в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», ссылаясь при этом на нарушение своих прав как потребителя услуг по управлению многоквартирным домом ..... по ..... в ..... со стороны управляющей компании- ООО «Наш дом-1».

Кроме того, акты о выполненных работах ненадлежащего качества в установленном порядке не составлялись, данные о том, что ФИО1 в спорный период обращалась в управляющую организацию с заявлением об изменении размера платы в связи с ненадлежащим оказанием работ и услуг в материалах дела также отсутствуют, а также нет доказательств и стоимости конкретных оказанных ответчиком некачественных работ (услуг).

Между тем, в материалы дела стороной истца представлены реестры актов выполненных работ по содержанию и ремонту многоквартирного ..... в ..... по которому в спорный период истцом осуществлялись работы по текущему ремонту общего имущества.

На основании изложенного, суд не усматривает правовых оснований для отказа ООО «Наш дом-1» в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о взыскании спорных платежей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям, в сумме 5 069 руб. 33 коп.

Несение истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждено чеком-ордером от 19.04.2019 и чеком-ордеров от 24.05.2019.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ООО «Наш дом-1» исковых требований о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за период с 01.03.2017 по 31.03.2019 в сумме 193 466 руб. 65 коп., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 5 069 руб. 33 коп

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Наш дом 1» к ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Наш дом 1» задолженность за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за период с 01.03.2017 по 31.03.2019 в сумме 193 466 рублей 65 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 069 рублей 33 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 24 октября 2019 года.

Председательствующий судья А.В. Замотаева