Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации города Нижнего Новгорода о признании права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации города Нижнего Новгорода о признании права общей долевой собственности. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО6, действующей за себя и за сына ФИО5, с одной стороны, и ФИО8 с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в ГУЮНО. Согласно вышеуказанного договора, все участники договора (покупатели) приобрели в долевую собственность по 1/3 доли объекта недвижимости - вышеуказанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГФИО2 умерла. Решением Приокского районного суда Г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и ФИО5 - за каждым признано право общей долевой собственности на 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8 - участник договора купли-продажи вышеуказанной квартиры - как продавец. ФИО1 и ФИО5 обратились в Управление Росреестра поНижегородской области с заявлением о проведении государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Однако, по их обращению было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, как указано в уведомлении, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном законом порядке, но переход прав от продавца к покупателям не осуществлен. Предложено в силу ст.551 ГК РФ, ч.7 ст. 15 Закона представить в регистрирующий орган решение суда о переходе права собственности.В связи с тем, что один из участников договора купли-продажи жилого помещения - продавец - ФИО8 умерла, иным способом, кроме как путем обращения в суд, ФИО1 и ФИО5 не могут защитить свое право. Основывая свои требования на ст. 209, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 7 ст. 15. Федерального закона от 13.07.2015 года № 128-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просит суд признать право общей долевой собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> признать право общей долевой собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: Г.Н.<адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности неявки суду не представил.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности неявки суду не представил.

Представитель ответчика администрации города Нижнего Новгорода по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ранее в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности неявки суду не представил.

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии со ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

В соответствии с ч.3,4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является их волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением их процессуальных прав.

Исследовав представленные по делу письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО6, действующей, в том числе за сына ФИО5, ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, по 1/3 доли каждый.

Договор зарегистрирован в УЮНО ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого каждый из участников договора купли-продажи приобретает в долевую собственность по 1/3 доли вышеуказанного объекта недвижимости.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело к имуществу умершей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства на счете, оставшиеся после смерти матери.

К нотариусу по вопросам оформления прав на наследственное имущество, оставшиеся после смерти ФИО6, кроме сына, никто не обращался.

Решением Приокского районного суда города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: установить факт принятия наследства ФИО3, ФИО4, оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГФИО2.

Признать право общей долевой собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>14.

Признать право общей долевой собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7 - участник договора купли-продажи спорного объекта недвижимости.

Истцы обратились в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации прав собственности ФИО5, ФИО1 отказано, в связи с тем, что переход прав от продавца к покупателям не был осуществлен.

Вместе с тем, договор купли-продажи соответствует требованиям закона, не нарушал права и интересы его участников, третьих лиц. Отсутствие регистрации перехода права собственности на квартиру, полученную истцами в результате указанной сделки, не может препятствовать регистрации за истцами права собственности на недвижимое имущество, полученное по сделке.

За истцами следует признать право собственности по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 56,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 56,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приокского районного

суда г. Нижнего Новгорода: Т.С. Столярова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.