Гражданский кодекс часть 1

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Загидулиной О.А., при секретаре Чубарь Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1093/2013 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к органу местного самоуправления «Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа» о снятии ограничения права в форме ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исками к органу местного самоуправления «Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа» о снятии ограничения права в форме ипотеки в силу закона, мотивируя это тем, что между истцами и МУ «Комитет по управлению имуществом» были заключены договоры, в соответствии с которыми истцы обязались произвести оплату за приобретаемое недвижимое имущество в размере <данные изъяты> рублей в рассрочку сроком на 10 лет. По условиям соглашений истцам предоставлялась льгота по расчетам за приобретенное жилье в виде прощения долга в размере <данные изъяты> рублей за каждый отработанный год в муниципальном образовательном учреждении. Поскольку истцы отработали в муниципальных образовательных учреждениях более десяти лет со дня заключения соглашения, они обратилась в орган местного самоуправления "Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа" за прекращением обременения, но в этом им было отказано и выдвинуто требование об уплате <данные изъяты> рублей. В связи с этим истцы просят прекратить ограничение их прав собственников жилых помещений: ФИО1 – по адресу: <. . .>, ФИО2 – по адресу: <. . .>, ФИО3 – по адресу: <. . .>, <. . .>, ФИО4 – по адресу: <. . .>.

Определением Полевского городского суда от 5 августа 2013г. гражданские дела по искам ФИО1, Н.С.ВБ., ФИО3, ФИО4 соединены в одно производство.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, в котором она указала, что иск поддерживает.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО4 иск и доводы искового заявления поддержали.

Представитель ответчика ФИО5 иски ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 признала и пояснила, что в целях обеспечения педагогов жилыми помещениями Дума МО «Город Полевской» принимала решение о приобретении для педагогов жилья, с последующей передачей в собственность работникам. Об этом были заключены трехсторонние соглашения, в которых предусматривалось, что за каждый год работы педагогу от стоимости жилого помещения прощается <данные изъяты>. По требованиям регистрационной службы в 2001-2002г. какие-либо иные условия, кроме установленной формы, из договоров исключались, а поэтому условия о прощении долга не были указаны в договоре.

Заслушав истцов и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктами 1 и 2 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно статьям 309, 310, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Решением Думы муниципального образования «Город Полевской» от . . .г. № <данные изъяты> принято решение о переносе бюджетных ассигнований в сумме <данные изъяты> <данные изъяты>. рублей от распорядителя денежных средств «Администрация ОКС» (раздел 14 «Образование», экономическая статья 240300 «Капитальный ремонт») распорядителю бюджетных средств МУ «Комитет по управлению имуществом» (раздел 1200 «Жилищно-коммунальное хозяйство», экономическая статья 240210 «Жилищное строительство») для приобретения жилья работникам образования учреждений МО «Город Полевской» с целью закрепления педагогических кадров. Условия предоставления жилья постановлено определить дополнительными соглашениями между МУ «Комитет по управлению имуществом», МО «Управление образования» и педагогическими работниками. Это обстоятельство подтверждается копией названного решения (л.д. 10).

. . .г. между МО «Город Полевской» в лице органа местного самоуправления специальной компетенции «Комитет по управлению имуществом», продавцом, и ФИО1, покупателем, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <. . .>. Цена приобретаемого покупателем имущества составила <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. – стоимость земельного участка, <данные изъяты>. - жилого дома, которые покупатель обязуется выплатить в течение десяти лет после государственной регистрации настоящего договора. Со дня передачи отчуждаемое недвижимое имущество признается находящимся в залоге у продавца до обеспечения его полной оплаты покупателем.

Из копии свидетельств о государственной регистрации права от . . .г., выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от . . .г. следует, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на это имущество, а также зарегистрирована ипотека в силу закона с . . .г. в течение 10 лет в пользу Полевского городского округа.

. . .г. между МО «Город Полевской» в лице органа местного самоуправления специальной компетенции «Комитет по управлению имуществом», продавцом, и ФИО3, покупателем, заключен договор купли-продажи квартиры № <. . .> в <. . .> микрорайоне № <. . .> в <. . .> Цена приобретаемого покупателем имущества составила <данные изъяты>., которые покупатель обязуется выплатить в течение десяти лет после государственной регистрации настоящего договора. Со дня передачи отчуждаемое недвижимое имущество признается находящимся в залоге у продавца до обеспечения его полной оплаты покупателем.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от . . .г., выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от . . .г. следует, что за ФИО3 зарегистрировано право собственности на это имущество, а также зарегистрирована ипотека в силу закона с . . .г. в течение 10 лет в пользу Полевского городского округа.

. . .г. между МО «Город Полевской» в лице органа местного самоуправления специальной компетенции «Комитет по управлению имуществом», продавцом, и ФИО2, покупателем, заключен договор купли-продажи квартиры № <. . .> в <. . .> в <. . .> Цена приобретаемого покупателем имущества составила <данные изъяты>., которые покупатель обязуется выплатить в течение десяти лет после государственной регистрации настоящего договора. Со дня передачи отчуждаемое недвижимое имущество признается находящимся в залоге у продавца до обеспечения его полной оплаты покупателем.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от . . .г., выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от . . .г. следует, что за ФИО2 зарегистрировано право собственности на это имущество, а также зарегистрирована ипотека в силу закона с . . .г. в течение 10 лет в пользу Полевского городского округа.

. . .г. между МО «Город Полевской» в лице органа местного самоуправления специальной компетенции «Комитет по управлению имуществом», продавцом, и ФИО4, покупателем, заключен договор купли-продажи квартиры № <. . .> в <. . .> в <. . .> Цена приобретаемого покупателем имущества составила <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. уплачены покупателем продавцу полностью, а оставшуюся сумму <данные изъяты>. покупатель обязуется выплатить в течение десяти лет после государственной регистрации настоящего договора. Со дня передачи отчуждаемое недвижимое имущество признается находящимся в залоге у продавца до обеспечения его полной оплаты покупателем.

Согласно копии квитанции от . . .г., ФИО4 выплатила МУ «Комитет по управлению имуществом» <данные изъяты>. в качестве предоплаты по договору кули-продажи недвижимости.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от . . .г., выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от . . .г. следует, что за ФИО4 зарегистрировано право собственности на это имущество, а также зарегистрирована ипотека в силу закона с . . .г. в течение 10 лет в пользу Полевского городского округа.

. . .г. между МУ «Комитет по управлению имуществом», МОУ «Школа № 8», и ФИО4 заключено трехстороннее соглашение, по условиям которого Комитет берет на себя обязательство приобрести жилое помещение работнику учреждения, а работник берет на себя ряд обязательства, в том числе отработать в муниципальном образовательном учреждении не менее 10 лет со дня заключения настоящего соглашения, а в случае увольнения – выплатить задолженность (пункт 2.3). Работнику предоставляет льгота по расчетам за приобретенное жилье в виде прощения долга в размере четырех тысяч рублей за каждый отработанный год в муниципальном образовательном учреждении (пункт 3).

Аналогичные трехсторонние соглашения заключены с истцом ФИО3 и МОУ «Школа № 20», . . .г., с ФИО2 и МОУ «Школа № 19» – . . .г.

Факт заключения такого же договора с ФИО1 не оспорен ответчиком, хотя в судебное заседание он не представлен в связи с утратой.

Хотя непосредственно в договорах купли-продажи, заключенных истцами и ответчиком, не указано условие о предоставлении льготы по оплате покупной стоимости недвижимости, но в совокупности с трехсторонними соглашениями о приобретении жилья работникам образовательных учреждений, решением Думы МО «Город Полевской», суд приходит к выводу, что одним из условий договоров купли-продажи являлось обязательная работа истцов в образовательных учреждений города Полевского, за каждый год которой им предоставлялась льгота по оплате стоимости приобретенных жилых помещений.

Согласно справкам образовательных учреждений, ФИО1 работает в МБОУ «Средняя общеобразовательная школа № 8» с . . .г. по день выдачи справки . . .г., ФИО2 работает в этом же учреждении с . . .г. по дату выдачи справки . . .г., ФИО3 работала в МБОУ «Средняя общеобразовательная школа № 20» в период с . . .г. по . . .г. и с . . .г. по дату выдачи справки . . .г. – в МБОУ «Средняя общеобразовательная школа № 8», ФИО4 работает в МБОУ «Средняя общеобразовательная школа № 8» с . . .г. по дату выдачи справки . . .г.

Таким образом, истцами исполнено обязательство по работе в муниципальных образовательных учреждениях г. Полевского сроком не менее 10 лет, соответственно, за каждый год работы им должна быть предоставлена льгота в размере <данные изъяты>. за каждый проработанный год, то есть <данные изъяты>., в связи с чем их обязательство по оплате стоимости жилых помещений прекратилось, и, соответственно, прекратился залог этих жилых помещений, а у ФИО1 и земельного участка.

В связи с этим суд приходит к выводу, что иски заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Прекратить залог жилого помещения, расположенного в <. . .>, и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по этому же адресу, и принадлежащего ФИО1.

Прекратить залог жилого помещения, расположенного в <. . .>, принадлежащего ФИО2.

Прекратить залог жилого помещения, расположенного в <. . .>, микрорайон 2, <. . .>, принадлежащего ФИО3.

Прекратить залог жилого помещения, расположенного в <. . .>, принадлежащего ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий подпись