Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Судебного департамента в Ростовской области к Полиевой О.М., ООО «САЕ», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Территориальное управление Росимущества по Ростовской области об изменении условий договора,

УСТАНОВИЛ:

Управление Судебного департамента в Ростовской области обратилось в суд с настоящим иском, указав, что Решением жилищной комиссии Управления Судебного департамента в Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ судья Таганрогского городского суда <адрес> Полиева О.М. признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и поставлена на жилищный учет в соответствии со ст. 51 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Решением жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства, выделенные на приобретение жилья судьям <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000000 рублей были распределены Полиевой О.М. Советом судей <адрес> данное решение утверждено. На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № приобретена целая двухкомнатная <адрес>, общей площадью 138,1 кв.м., в том числе жилой площадью 65,7 кв.м., расположенная на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (литер А) по адресу: <адрес>, стоимостью 3500000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Полиевой О.М., кадастровый (или условный) номер № свидетельство о государственной регистрации права №. Однако при составлении текста договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № была допущена техническая ошибка в указании покупателя по договору, в результате которой переход права собственности на квартиру был зарегистрирован за Полиевой О.М., а Управление не было указано в тексте договора как покупатель, тем самым лишилось права оперативного управления приобретенной квартирой на основании заключенного договора. На основании изложенного, Управление Судебного департамента в <адрес> просило суд перевести права и обязанности покупателя по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «САЕ», Полиевой О.М., Управлением судебного департамента в <адрес> о купле-продаже двухкомнатной <адрес>, общей площадью 138,1 кв.м., в том числе жилой площадью 65,7 кв.м., расположенной на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (литер А) по адресу: <адрес> Полиевой О.М. на Управление судебного департамента в <адрес>; признать право оперативного управления на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 138,1 кв.м., в том числе жилой площадью 65,7 кв.м., расположенную на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (литер А) по адресу <адрес> за Управлением судебного департамента в <адрес>.

В ходе рассмотрения данного дела представитель Управления Судебного департамента в <адрес> Никольцева Г.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, уточнила заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд перевести права и обязанности покупателя по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «САЕ», Полиевой О.М., Управлением судебного департамента в <адрес> о купле-продаже двухкомнатной <адрес>, общей площадью 112,8 кв.м., в том числе жилой площадью 75,3 кв.м., расположенной на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (литер А) по адресу <адрес> Полиевой О.М. на Управление судебного департамента в <адрес>; признать право оперативного управления на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 112,8 кв.м., в том числе жилой площадью 75,3 кв.м., расположенную на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (литер А) по адресу: <адрес> за Управлением судебного департамента в <адрес>.

В судебное заседание явился представитель Управления Судебного департамента в <адрес> Никольцева Г.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнений, в обоснование своих доводов дала пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик Полиева О.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ООО «САЕ» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил и о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «САЕ» не просил. Каких-либо письменных возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Территориального управления Росимущества по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчиков, третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 19 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О статусе судей в Российской Федерации» судьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий обеспечиваются в соответствии с нормами, установленными законодательством Российской Федерации, отдельными жилыми помещениями с учетом права судьи на дополнительную жилую площадь в размере 20 кв.м. или в виде отдельной комнаты, приобретаемыми за счет средств федерального бюджета, выделяемых на эти цели судам Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке обеспечения судей, прокуроров и сотрудников следственного комитета Российской Федерации, нуждающихся в улучшении жилищных условий, отдельными жилыми помещениями» установлено, что до внесения соответствующих изменений в законодательство Российской Федерации ассигнования, предусмотренные в федеральном бюджете на соответствующий год Верховному Суду Российской Федерации, Высшему Арбитражному Суду Российской Федерации, Генеральной прокуратуре Российской Федерации, Следственному комитету Российской Федерации и Судебному департаменту при Верховном Суде Российской Федерации на улучшение жилищных условий судей, прокуроров и сотрудников Следственного комитета Российской Федерации, используются этими органами на приобретение (строительство) на конкурсной основе отдельных жилых помещений для указанной категории лиц с отнесением этих помещений к специализированному жилищному фонду Российской Федерации.

Как видно из материалов дела Решением жилищной комиссии Управления Судебного департамента в Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ судья Таганрогского городского суда <адрес> Полиева О.М. признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и поставлена на жилищный учет в соответствии со ст. 51 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Решением жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства, выделенные на приобретение жилья судьям <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000000 рублей были распределены Полиевой О.М. Советом судей <адрес> данное решение утверждено.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № приобретена целая двухкомнатная <адрес>, общей площадью 112,80 кв.м., в том числе жилой площадью 75,30 кв.м., расположенная на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (литер А) по адресу: <адрес>, стоимостью 3500000 рублей.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО1, кадастровый (или условный) номер №, свидетельство о государственной регистрации права №.

Вместе с тем, целью заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № являлось приобретение жилья судье в порядке целевого использования средств Федерального бюджета Российской Федерации для приобретения квартиры для федерального судьи, что подтверждается приказом начальника Управления от ДД.ММ.ГГГГ № «О постановке на баланс Управления Судебного департамента в Ростовской области приобретенного жилья».

Однако, как видно из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № была допущена техническая ошибка в указании покупателя по договору, в результате которой переход права собственности на квартиру был зарегистрирован за ФИО1, а Управление не было указано в тексте договора как покупатель, тем самым лишилось права оперативного управления приобретенной квартирой на основании заключенного договора.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

Учитывая, что спорная квартира была приобретена в порядке целевого использования средств Федерального бюджета Российской Федерации для приобретения квартиры для федерального судьи, что подтверждается приказом начальника Управления от ДД.ММ.ГГГГ № «О постановке на баланс Управления Судебного департамента в <адрес> приобретенного жилья» (л.д. 14), суд считает, что имеются правовые основания для перевода прав и обязанностей покупателя по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ООО «САЕ», ФИО1, Управлением судебного департамента в <адрес> о купле-продаже двухкомнатной <адрес>, общей площадью 112,80 кв.м., в том числе жилой площадью 75,30 кв.м., расположенной на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (литер А) по адресу: <адрес>1, с ФИО1 на Управление судебного департамента в <адрес>, а также признании права оперативного управления на указанную квартиру за Управлением Судебного департамента в <адрес>.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления Судебного департамента в Ростовской области удовлетворить.

Перевести права и обязанности покупателя по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО «САЕ», ФИО1, Управлением судебного департамента в Ростовской области о купле-продаже двухкомнатной <адрес>, общей площадью 112,80 кв.м. в том числе жилой площадью 75,30 кв.м., расположенной на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (литер А) по адресу: <адрес>1, с ФИО1 на Управление судебного департамента в Ростовской области.

Признать право оперативного управления на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 112,80 кв.м. в том числе жилой площадью 75,30 кв.м., расположенной на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (литер А) по адресу: <адрес>1, за Управлением судебного департамента в Ростовской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2014 года.