Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ответчику ФИО1, о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, раздела земельного участка, прекращении права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась с иском к ответчику ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, раздела земельного участка, прекращении права долевой собственности.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, кадастровый № и 1/2 доля в праве на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Другая часть жилого дома и земельного участка принадлежит ответчику ФИО1 Согласно межевого плана от 25.12.2017г. площадь земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество истца составляет <данные изъяты> кв.м., а участка, принадлежащего ответчику - <данные изъяты> кв.м., что допустимо, т.к. не превышает установленных Правилами землепользования и застройки <данные изъяты> с/п предельных размеров земельных участков для данной территориальной зоны соответствующего вида разрешенного использования земельных участков. Жилой дом состоит из двух блокированных помещений, изолированных друг от друга и имеющих отдельные входы, что позволяет собственникам независимо друг от друга пользоваться и владеть выделенным помещением, использовать его по своему усмотрению, что подтверждается Техническим планом здания от 09.02.2018г. 26.12.2017г. между собственниками спорного имущества было заключено соглашение о порядке владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, в соответствии с которым установлен следующий порядок владения и пользования общим имуществом:

ответчик ФИО1 владеет и пользуется изолированной частью дома с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, состоящей из двух комнат, кухни, кладовой, коридора, совмещенного санузла, бойлерной; владеет и пользуется частью указанного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., указанного в межевом плане от 25 декабря 2017 года (в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>), обозначение земельного участка №, в границах точек <данные изъяты>

истец владеет и пользуется изолированной частью дома с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из двух комнат, кухни, кладовой, коридора, совмещенного санузла, бойлерной; владеет и пользуется частью земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., указанного в межевом плане от 25 декабря 2017 года.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, и пояснил, что фактически жилой дом является домом блокированной застройки, так как у него и у истца, у каждого отдельный вход в дом, отдельные коммуникации, отдельные земельные участки.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому району Пермского края своего представителя в судебное заседание не направило, представлен отзыв на исковое заявление, заявлено о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Выслушав ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) истец вправе признать иск.

В соответствии с положениями ст. 173 ГПК РФ заявление истца о признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 16.12.2017г. является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, что следует из договора купли-продажи от 16.12.2017г. (л.д.7-8), и подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.67-70).

Собственником другой ? доли в праве на указанные жилой дом и земельный участок является ФИО1, что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.67-70), и не отрицалось им в судебном заседании.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

25.12.2017г. кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.36-48).

Из заключения кадастрового инженера, помещенного в материалы межевания, следует, что в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка № составила <данные изъяты> кв.м., земельного участка № составила <данные изъяты> кв.м., что допустимо, так как не превышает установленных Правилами землепользования и застройки <данные изъяты> сельского поселения предельных размеров земельных участков для данной территориальной зоны соответствующего вида разрешенного использования земельных участков (л.д.44).

Согласно техническому плану от 09.02.2018г., подготовленному кадастровым инженером ФИО6 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером №, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной постройки, так как имеет общую стену без проемов, из каждой части дома имеется выход на отдельный земельный участок, каждая часть дома имеет свою водяную скважину, выгребную яму, подвод электрической сети раздельно к каждой части здания и раздельную канализацию. Дом фактически разделен в натуре на два изолированных жилых здания по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам (л.д.13-35).

Между ФИО2 (собственник-2) и ФИО1 (собственник-1) 26.12.2017г. заключено соглашение о порядке владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, согласно которому:

- собственник-1 (ФИО1) владеет и пользуется изолированной частью дома с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из двух комнат, кухни, кладовой, коридора, совмещенного санузла, бойлерной (в поэтажном плане от 25.12.2013г., выполненного ООО <данные изъяты>, на техническом плане обозначены точками 3-4-5-6); также собственник-1 владеет и пользуется частью земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., указанной в межевом плане от 25.12.2017г. (в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>), обозначение земельного участка №, в границах точек н6 <данные изъяты>

- собственник-2 (ФИО2) владеет и пользуется изолированной частью дома с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из двух комнат, кухни, кладовой, коридора, совмещенного санузла, бойлерной (в поэтажном плане от 25.12.2013г., выполненного ООО <данные изъяты>, на техническом плане обозначены точками 1-2-4-3); также собственник-2 владеет и пользуется частью земельного участка (в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>), обозначение земельного участка №, в границах точек н1 <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

С учетом изложенных выше признаков, системного толкования вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о том, что спорный объект строительства относится к жилому дому блокированной застройки.

Поскольку жилой дом сторон относится к блокированной жилой застройке, при разделе участка, на котором он расположен, подлежат применению предельные минимальные и максимальные размеры, установленные для блокированной жилой застройки.

В соответствии со статьями 11.4 и 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Образуемые участки должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки <данные изъяты> сельского поселения, утвержденными решением Совета депутатов <данные изъяты> сельского поселения от 09.06.2014 № 53 «Об утверждении Правил землепользования и застройки <данные изъяты> сельского поселения (в редакции решения Земского Собрания Пермского муниципального района Пермского края от 23.03.2017 № 212), спорный земельный участок находится в границах территориальной зоны ЖУ – «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». К видам разрешенного использования земельного участка относится, в том числе, блокированная жилая застройка. Установленный в соответствии с ч. 1 ст.38 Градостроительного кодекса РФ минимальный размер земельного участка – 600 кв.м., максимальный – 2500 кв.м., что следует предоставленной МКУ «Управление стратегического развития Пермского муниципального района» информации.

Образованные, в результате раздела, участки площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответствуют таким размерам.

С учетом материалов дела, признание иска ответчиком ФИО1 не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, на основании статей 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком ФИО1

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку ответчик ФИО1 признал исковые требования в полном объеме, признание иска принято судом, суд удовлетворяет заявленные ФИО2 требования.

Суд считает, что в соглашении о порядке владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, заключенного между ФИО2 (собственник-2) и ФИО1 (собственник-1) 26.12.2017г. имеется ошибка в площадях жилых помещений, передаваемых каждому из них (указано ФИО1- <данные изъяты> кв.м., ФИО2- <данные изъяты>.м), в то время, как при сопоставлении плана этажа (л.д.35) с чертежом земельного участка при его разделе (л.д. 47), в собственность ФИО1 должно перейти жилое помещение по точкам 3-4-6-5, площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м., в собственность ФИО2- жилое помещение по точкам 1-2-4-3, площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, и ФИО1 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, право собственности на образуемый, в результате раздела земельный участок с кадастровым номером № (по межевому плану ЗУ1), площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования-блокированная жилая застройка, категория земель-земли населенных пунктов, с координатами поворотных точек- <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>.

При разделе в натуре земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 утрачивает право долевой собственности на указанный измененный земельный участок.

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи в ЕГРН о праве общей долевой собственности ФИО2, и ФИО1 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 апреля 2018года.

Судья Пермского районного суда (подпись)

<данные изъяты>

Судья Н.В. Гладких