Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 Обществам с ограниченной ответственностьюСтроительная Фирма «Тверьинвастрой»и «Обеспечение» о применении последствий недействительности сделки

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Обществам с ограниченной ответственностьюСтроительная Фирма «Тверьинвастрой»и «Обеспечение» о признании сделки по продаже объекта незавершенного строительства под №№ по недействительной и применении последствий недействительности сделки.

Решением Заволжского районного суда г.Твери от 25сентября 2009года постановлено: Признать договор купли-продажи объекта незавершённого строительства (процент незавершённого строительства - 90%), расположенного по адресу: , кадастровый номер 69:40:01:00:274:0036:1/022303/37:10000/А, заключённый ООО Строительная фирма «Тверьинвастрой» и ООО «Обеспечение», недействительным.

Обязать ООО «Обеспечение» возвратить ООО Строительная фирма «Тверьинвастрой» полученное по сделке - объект незавершённого строительства (процент незавершённого строительства - 90%), расположенный по адресу: , кадастровый номер 69:40:01 -.00:274:0036:1/022303/37:10000/А.

Признать договор купли-продажи от 26 февраля 2008 года 9362/10000 доли объекта незавершённого строительства (процент незавершённого строительства - 90%), расположенного в кадастровый номер 69:40:01:00:274:0036:1/022303/37:10000/А, заключённый ООО Строительная фирма «Тверьинвастрой» и ООО «Обеспечение», недействительным.

Обязать ООО «Обеспечение» возвратить ООО Строительная фирма «Тверьинвастрой» полученное по сделке - 9362/10000 доли объекта незавершённого строительства (процент незавершённого строительства-90%), расположенного в , кадастровый номер 69:40:01:00:274:0036:1/022303/37:10000/А.

Обязать ООО Строительная фирма «Тверьинвастрой» возвратить ООО «Обеспечение» 15 000 000 рублей.

Признать договор купли-продажи от 4 апреля 2008 года 180/10000 доли объекта незавершённого строительства (процент незавершённого строительства -90%). расположенного по адресу: , кадастровый номер 69:40:01:00:274:0036:1/022303/37:10000/А, заключённый ООО Строительная фирма «Тверьинвастрой» и ООО «Обеспечение», недействительным.

Обязать ООО «Обеспечение» возвратить ООО Строительная фирма «Тверьинвастрой» полученное по сделке - 180/10000 доли объекта незавершённого строительства (процент незавершённого строительства - 90%), расположенного в городе кадастровый номер 69:40:01:00:274:0036:1/022303/37:10000».

Определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 09марта 2010года вышеуказанное решение Заволжского районного суда г.Твери от 25сентября 2009года отменено в части возложения на ООО Строительная фирма «Тверьинвастрой» обязанности возвратить ООО «Обеспечение» 15000000рублей и дело в данной части направлено на новое рассмотрение, мотивируя тем, что решение суда содержит взаимоисключающие выводы.

В судебном заседании представитель истцов ФИО16 и ФИО15 _- ФИО17 пояснил, что материалами дела не доказан факт перечисления ООО «Обеспечение» денежных средств в сумме 15000000рублей в пользу Строительная фирма «Тверьинвастрой». В Центральном районном суде было установлено, что никакого займа между Строительной фирмой «Тверьинвастрой» и ПО «Капиталъ» не было. Применение двусторонней реституции существенно нарушит права кредиторов.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Представитель ответчика ООО СФ «Тверьинвастрой» ФИО18 пояснил, что ООО СФ «Тверьинвастрой» не получало денежных средств от ООО «Обеспечение», считает, что нет оснований для возврата им 15млн. рублей, поддержал письменные объяснения, приобщенные к материалам дела.

Представитель ответчика ООО «Обеспечение» ФИО19 пояснила, что сделка признана судом недействительной, характер спорных отношений установлен. В материалах дела есть письмо за подписью директора ООО СФ «Тверьинвастрой», в котором просили перечислить деньги на расчетный счет ПО «Капитал». Денежные средства были перечислены в сумме 15000000рублей, что подтверждается платежным поручением. Таким образом, ПО «Капитал» получил часть займа, которые им были должны ООО СФ «Тверьинвастрой», а оставшаяся часть долга в сумме 750879рублей была взыскана решением арбитражного суда, пояснила, что она поддерживает все доводы, изложенные ею в письменном отзыве.

Представитель 3лица Временного управляющего ООО «Тверьинвастрой» ФИО20 пояснила, что применение двусторонней реституции существенно нарушает права кредиторов ООО СФ «Тверьинвастрой».

Представитель 3-го лица ООО «Балт-Хаус» в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Представитель 3-го лица ПО «Капиталъ» пояснил, что между ООО СФ «Тверьинвастрой» и ПО «Капиталъ» был заключен договор займа от 14.12.2004года, согласно которому ПО «Капиталъ» предоставило им в займ денежные средства в сумме 15750879рублей, денежные средства были получены о чем свидетельствует расписка. Денежные средства в сумме 15млн. рублей им перечислили ООО «Обеспечение», а они взыскали с ООО СФ «Тверьинвастрой» решением арбитражного суда остаток долга в сумме 750879рублей. Денежные средства в сумме 15млн.рублей им перечислялись ООО «Обеспечение» по договору купли-продажи объекта от 26февраля 2010года согласно письму исх.№57 от 28марта 2008года, о чем прямо указано в разделе назначение платежа.

Выслушав стороны, представителей 3-х лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой, либо не зависимо от такого признания. Требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. В соответствии со ст.168ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что договор купли- продажи доли объекта незавершенного строительства от 26февраля 2008года, заключённый между ООО Строительная фирма «Тверьинвастрой» и ООО «Обеспечение», признан недействительным.

Материалы дела содержат документы, свидетельствующие о том, что ООО «Обеспечение» осуществляло платеж в размере 15000000рублей по признанному недействительным договору купли - продажи доли объекта незавершенного строительства от 26февраля 2008года.

Данный факт подтверждается платежным поручением № 1 от 18 сентября 2008 года и банковской выпиской клиента Общества с ограниченной ответственностью «Обеспечение» за период 18.09.2008 г., согласно которым ООО «Обеспечение» произвело оплату по договору купли-продажи от 26.02.2008 г. согласно письму исх. № 57 от 28.03.2008 г. в адрес потребительского общества «Капиталъ».

Согласно письму ООО Строительная фирма «Тверьинвастрой» исх № 57 от 28 марта 2008 года, адресованному покупателю по договору - ООО «Обеспечение», согласно которому продавец - ООО СФ «Тверьинвастрой» просит ООО «Обеспечение» часть оплаты по договору купли-продажи незавершенного строительством объекта от 26.02.2008 г. в размере 15 750 879 руб. произвести на расчетный счет третьего лица - потребительского общества «Капиталь» и указывает, что в этом случае обязательства ООО «Обеспечение» по оплате будут являться исполненными надлежащим образом.

Данное письмо было подписано полномочным руководителем ООО СФ «Тверьинвастрой» ФИО21 и было направлено в адрес ООО «Обеспечение» задолго до наложения обеспечительных мер в виде запрета ООО СФ «Тверьинвастрой» распоряжаться полученными от продажи незавершенного строительством объекта денежными средствами (обеспечительные меры были приняты 11.06.2008 г.).

Суд критически относится к представленному суду акту экспертного исследования от 28июля 2009года, так как данная экспертиза проведена не по назначению суда, в негосударственном учреждении, эксперт не предупреждался об уголовной ответственности.

Согласно дополнительному соглашению № 6 от 02.09.2008 года к договору купли-продажи от 26.02.2008 г. стороны взаимно и обоюдно определили, что сумму в размере 15 000 000 руб. покупатель должен оплатить в срок до 22.09.2008 г.; оставшуюся сумму 6 438 980 руб. - в срок не позднее 1-го месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности. Расчеты между сторонами производятся всеми не запрещенными действующим законодательством способами. Пункт 4.3. договора - исключили. Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора купли-продажи от 26.02.2008 г.

Таким образом, перечисляя денежные средства в сумме 15 млн. руб. на расчетный счет ПО «Капиталь», ООО «Обеспечение (покупатель) исполняло предусмотренную договором купли-продажи от 26.02.2008 г. обязанность по оплате приобретаемого недвижимого имущества в соответствии с распоряжением продавца - ООО СФ «Тверьинвастрой», у которых был заключен договор займа от 14.12.2004года с ПО «Капиталъ».

ООО СФ «Тверьинвастрой», сообщив в своем письме от 28 марта 2008 года исх. № 57 о необходимости оплаты части выкупной цены имущества на счет указанного в этом письме лица, выразило волю на изменение получателя денежных средств (переадресация исполнения). При наличии такого письма управомоченным лицом на принятие исполнения по договору купли-продажи от 26.02.2008 г. в соответствии с положениями статьи 312 Гражданского Кодекса РФ является потребительское общество «Капиталь».

В силу этой нормы, если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий не предъявления такого требования.

Таким образом, перечисление денежных средств на расчетный счет ПО «Капиталь» осуществлялось по поручению ООО СФ «Тверьинвастрой» в целях исполнения договора купли-продажи доли в объекте незавершенного строительства от 26.02.2008 г. Поэтому данный платеж следует квалифицировать как оплату по договору купли-продажи от 26.02.2008 г. вне зависимости от характера отношений ООО СФ «Тверьинвастрой» и третьего лица - ПО «Капиталь».

Кроме того, в материалах дела имеется Решение Арбитражного суда г. Москвы от 30 октября 2008 года по делу №А40-55733/08-10-383 согласно которому ПО «Капиталь» взыскало с ООО СФ «Тверьинвастрой» задолженность по договору займа от 14.12.2004 г. в размере 750 879 руб. Данная задолженность была взыскана с учетом оплаченных по платежному поручению № 1 ООО «Обеспечение» 15 млн. руб., всего задолженность по договору займа составляла 15 750 879 руб.

Данный судебный акт вступил в законную силу, ПО «Капиталь» 26.01.2009 г. выдан исполнительный лист № 709019.

Таким образом, арбитражным судом была дана правовая оценка договору займа, как заключенному и действительному, по нему было произведено взыскание с общества «Тверьинвастрой» в пользу его кредитора «Капиталь».

В соответствии с п. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Также в материалах дела имеет договор залога незавершенного строительством объекта (ипотека) от 18.12.2004 г., заключенный между ООО СФ «Тверьинвастрой» (залогодатель) и ПО «Капиталь» (залогодержатель). Данный договор был заключен в обеспечение исполнения обязательство по возврату займа от 14.12.2004 г. и зарегистрирован Учреждением юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационный номер 19-01/40-296/2004-94.

Определением судебной коллегии Тверского областного суда от 19января 2010года решение Центрального районного суда от 05августа 2009года отменено и принято новое решение, согласно которому исковые требования ФИО16 и других истцов о признании незаключенным договора займа от 14декабря 2004года на сумму 15750879рублей между ООО СФ «Тверьинвастрой» и ПО «Капитал», признании недействительным дополнительного соглашения от 30 декабря 2004года к договору займа от 14декабря 2004года оставлены без удовлетворения.

Таким образом, характер и объем взаимных прав и обязанностей общества «Тверьинвастрой» и ПО «Капиталь» полностью определен, однако вне зависимости от характера и объема этих правоотношений, платеж покупателя ООО «Обеспечение» является ничем иным, как оплатой по договору купли-продажи доли в объекте незавершенного строительства от 26.02.2008 г. и должен быть возвращен в порядке применения последствий недействительности сделки.

Факт перечисления денежных средств ООО «Обеспечение» подтвержден платежным поручением от 18.09.2008года, из которого усматривается, что получатель ПО «Капиталъ», сумма 15000000рублей и указано назначение платежа: оплата по договору купли-продажи доли объекта незавершенного строительства от 26февраля 2008года, согласно письму исх.№57 от 28.03. 2008года. (том 6, л.д.124).

Пунктом 2 статьи 167 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязанавозвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В связи с недействительностью договора купли-продажи доли в объекте незавершенного строительства от 26.02.2008 г. исполненное покупателем ООО «Обеспечение» по этой сделке (оплата 15 млн. руб.) подлежит возврату обществом «Тверьинвастрой», в пользу которого произведено имущественное предоставление по основаниям ст. 167 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются основания для применения последствий недействительности сделки и обязании ООО СФ «Тверьинвастрой» возвратить в пользу ООО «Обеспечение» оплату, произведенную по договору купли-продажи от 26.02.2008года в сумме 15000000рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Применить последствия недействительности сделки договора купли-продажи от 26 февраля 2008 года доли объекта незавершённого строительства, расположенного в , заключённого между ООО Строительная фирма «Тверьинвастрой» и ООО «Обеспечение».

Обязать ООО Строительная фирма «Тверьинвастрой» возвратить в пользу ООО «Обеспечение» 15000000 (пятнадцать миллионов) рублей, полученные по договору от 26февраля 2008года купли -продажи 9362/10000 доли объекта незавершённого строительства (процент незавершённого строительства-90%), расположенного в городе кадастровый номер 69:40:01:00:274:0036:1/022303/37:10000/А.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Заволжский районный суд г.Твери в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.А.Румянцева.

Решение не вступило в законную силу.