Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Тюмень Водоканал» к ФИО1о взыскании задолженности за самовольное (несанкционированное) подключение системами водоснабжения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Тюмень Водоканал» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за самовольное пользование услугами водоснабжения в размере 163 710 рублей 64 копейки, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 474 рубля, почтовых расходов в размере 141 рубль.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. представителем ООО «Тюмень Водоканал» в присутствии администратора было произведено обследование нежилого помещения (центр раннего плавания «Жемчужинка») по адресу: <адрес>. В ходе обследования было установлено, что объект ответчика присоединен к сетям ООО «Тюмень Водоканал» в отсутствие договора, осуществлена врезка диаметром 15 мм. Водоснабжение объекта осуществляется через два водопроводных ввода Ду 15 мм. Водоотведение осуществляется через централизованную канализацию. По результатам обследования составлен акт, который подписан администратором «Центра раннего плавания «<данные изъяты>». За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. размер задолженности составил 163 710 рублей. ДД.ММ.ГГГГ. ответчику была направлена претензия о необходимости оплаты суммы задолженности за самовольное подключение и пользование централизованными сетями водоснабжения. Задолженность не погашена до настоящего времени.

Представители истца ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Представитель третьего лица ТСН "Уютный" в суд при надлежащем извещении не явился.

Заслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцом проведено обследование нежилого помещения (Центр раннего плавания «Жемчужинка») по адресу: <адрес>. В ходе обследования было установлено, что сети водоснабжения присоединены к сетям ООО «Тюмень Водоканал» посредством внутридомовых сетей, осуществлена врезка диаметром 15 мм. Сети канализации присоединены к сетям ООО «Тюмень Водоканал» посредством внутридомовых сетей. При отсутствии договорных отношений с ООО «Тюмень Водоканал» водоснабжение и водоотведение осуществляется, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный представителем ФИО4

Согласно расчету объем неучтенного коммунального ресурса за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 163 710 рублей 64копейки.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с требованием оплатить задолженность за самовольное присоединение и пользование централизованными системами водоснабжения в размере 163 710 рублей 54 копейки.

Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) регламентируются, в частности, вопросы управления многоквартирными домами, предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 4, часть 1 статьи 157).

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (пункт 1 статьи 161 ЖК РФ в редакции, действовавшей в спорный период).

В свою очередь, организация, выбранная управлять многоквартирным домом, вправе требовать, если иное не установлено законодательством, оплаты стоимости услуг управления, содержания общего имущества дома и коммунальных услуг.

Изменениями, внесенными с ДД.ММ.ГГГГ постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 в Правила N 354, предусмотрено, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (пункт 6 Правил N 354). Вместе с тем организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, сохранила право требовать с собственников нежилых помещений стоимость коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды (пункт 40 Правил N 354).

В связи с этим товарищество, выбранное собственниками для управления многоквартирным домом до ДД.ММ.ГГГГ и заключившее договоры с ресурсоснабжающей организацией для предоставления коммунальной услуги теплоснабжения собственникам жилых и нежилых помещений, вправе требовать оплаты стоимости услуги отопления до ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, а после ДД.ММ.ГГГГ - как минимум в объеме, приходящемся на общедомовые нужды ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ТСН «Уютный» заключен договор, согласно которому ТСН принимает от собственника плату за коммунальные услуги и другие платежи, которые обязан нести собственник(п.3.21.)

Согласно счетам на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциям об оплате и кассовым чекам от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 оплатил начисленные ТСН «Уютный» ЖКУ за февраль 2021 года в марте 2021 года, за январь 2021 года в марте 2021 года, за декабрь 2020 года в марте 2021 года полностью.

Положения абзаца 3 пункта 6 Правил N 354 носят императивный характер и обязывают собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты. Для этого указанной нормой предписано заключить соответствующий договор ресурсоснабжения.

До прекращения заключенного с управляющей компанией договора о предоставлении коммунальных услуг собственник нежилого помещения может вносить плату управляющей компании, поскольку Постановление N 1498 не содержит правил относительно сроков заключения договоров между собственниками нежилых помещений в многоквартирных домах и ресурсоснабжающими организациями в письменной форме, а также не устанавливает сроков передачи управляющими организациями сведений о собственниках нежилых помещений в ресурсоснабжающую организацию.

Вместе с тем в абзаце 4 пункта 6 Правил N 354 регламентированы действия управляющей организации по передаче абонентов ресурсоснабжающим организациям.

Из системного толкования указанной нормы и частей 2.2 и 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что именно управляющей организации как лицу, несущему ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг, предписано передать ресурсоснабжающей организации сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме и направить уведомления собственникам о прекращении обязательств в части предоставления им коммунальных услуг.

Исполнение управляющей организацией названных действий прекращает ее правоотношения с собственником нежилого помещения с начала расчетного периода (календарный месяц), следующего за периодом, в котором были совершены соответствующие юридически значимые действия. При этом правоотношения по поставке коммунального ресурса с указанного момента должны возникать между собственником нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией.

Доказательств того, что управляющей организация – ТСН «Уютный», передала ресурсоснабжающей организации сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме и направила уведомления собственникам о прекращении обязательств в части предоставления им коммунальных услуг суду не предоставлено, ответчик отрицает факт получения такого уведомления.

Таким образом учитывая наличие нерасторгнутого договора или фактических договорных отношений с ТСН «Уютный» в спорный период, выставление ответчику счетов с включением платы за нежилое помещение и оплату выставленных счетов за ЖКУ, отсутствия доказательств передачи ресурсоснабжающей организации сведений о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме и направлении уведомления собственникам о прекращении обязательств в части предоставления им коммунальных услуг, суд считает, что ответчик свои обязательства по оплате водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. исполнил.

В связи с чем в иске ООО «Тюмень Водоканал» к ФИО1 о взыскании задолженности за самовольное пользование услугами водоснабжения в размере 163 710 рублей 64 копейки, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 474 рубля, почтовых расходов в размере 141 рубль, надлежит отказать.

В силу пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации.

В связи с чем, истцу подлежит возврату налоговым органом излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 526 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

В иске ООО «Тюмень Водоканал» к ФИО1о взыскании задолженности за самовольное пользование услугами водоснабжения в размере 163 710 рублей 64 копейки, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 474 рубля, почтовых расходов в размере 141 рубль, отказать.

Возвратить ООО «Тюмень Водоканал» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г.Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено 04.03.2022 года.

Судья С.М. Котова