Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре, Садоводческому некоммерческому товариществу «Подгорный», ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации г. Комсомольска-на-Амуре, Садоводческому некоммерческому товариществу «Подгорный», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании права собственности на земельный участок №, площадью 864 кв. метров, находящейся по ул. <адрес> в СНТ «Подгорный», расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, садоводческое некоммерческое товарищество «Подгорный», в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что данный земельный участок ФИО2 в 2001г. продала истице, на имя председателя СНТ ими было написано два заявления – об исключении ФИО4 из членов Садоводческого товарищества и о включении ФИО1, последней был выплачен вступительный взнос и выдана членская книжка. Землеустроительное дело было передано ФИО4 истице. Решение о передаче участка юридически оформлено не было. С тех пор по настоящее время, на протяжении 14-ти лет, она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным земельным участком: обрабатывает и культивирует его, делает посадки на участке, снимает урожай. В 2013г. председателем СНТ ФИО3 при проведении инвентаризации было выявлено постановление главы администрации города Комсомольска-на-Амуре № 817 от 28.09.1995г. «Об утверждении границ садоводческого товарищества «Подгорный» и о передаче земельных участок садоводства в собственность граждан. В соответствии с постановлением земельный участок № улица <адрес> передается в собственность ФИО2 В 2007г. ФИО2 умерла. Внук, вступивший в наследство о продаже участка знает и не претендует на него.

Определением от 24.04.2014г. в качестве соответчика по делу был привлечен сын умершей ФИО2 - ФИО4.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, дала суду пояснения, полностью совпадающие с установочной частью решения. Пояснила, что с 2001г. ежегодно пользуется данным земельным участком, несет расходы по его содержанию, вносит членские взносы, производит посадки. Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок №, площадью 864 кв. метров, находящейся по ул. <адрес> в СНТ «Подгорный», расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика - председатель СНТ «Подгорный» ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что является председателем с 2001 года. В садоводстве много бесхозных земельных участков, которые создают неудобства для товарищества, поэтому СНТ «Подгорный» заинтересовано в том, чтобы участки имели хозяев. В связи с обращением к ней членов садоводства за оформлением прав на участок, она провела сельскохозяйственную перепись и инвентаризацию участков, подняла в архиве постановление главы администрации г. Комсомольска-на-Амуре от 28.09.1995 г., согласно которому была утверждена схема границ землепользования СНТ «Подгорный» в Ленинском районе г. Комсомольска-на-Амуре, и часть земельных участков была передана в собственность граждан, согласно приложению к постановлению. Выяснилось, что собственником спорного участка, на который претендует ФИО1, является умершая ФИО2 Участок был ей предоставлен во владение, однако она не оформила право собственности на него при жизни. Соответственно, отсутствуют сведения и о переходе права собственности от ФИО2 к другому лицу. ФИО2 в 2001г. продала земельный участок ФИО1 и в присутствии ФИО3 писала заявление об исключении из садоводческого товарищества, а истица писала заявление о включении. Однако такие документы хранятся в течение 5 лет и на сегодняшний день уничтожены. После смерти ФИО4, ее наследники по вопросу наследования в садоводство не обращались, споров по данному участку не было. ФИО1 в течение 14 лет пользуется данным земельным участком, обрабатывает его и оплачивает членские взносы. Сначала у всех были старые членские книжки, а после 2005г. Гяч стала всем выдавать новые.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г. Комсомольска-на-Амуре в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке.

Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь п. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4, представителя ответчика Администрации г. Комсомольска-на-Амуре, представителя 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Суд, заслушав пояснения истца, представителя ответчика – СНТ «Подгорный», изучив материалы дела, находит требование ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренных законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

По материалам дела следует:

В соответствии с постановлением главы администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края № 817 от 28.09.1995 года «Об утверждении границ садоводческого товарищества «Подгорный» и о передаче земельных участков садоводства в собственность граждан в кадастровом квартале ХБК-22-Л79 г Комсомольска-на-Амуре, приложением к постановлению администрации города № 817 от 28.09.1995 г. (списком владельцев земельных участков коллективного садоводства «Подгорный»), ФИО2 является владельцем земельного участка №, площадью 864 кв. метра, находящегося в садоводческом товариществе «Подгорный» (Л.Д.4-7).

Согласно землеустроительному делу на земельный участок № по ул. <адрес> в садоводческом товариществе «Подгорный», оформленному в 2001г. Комсомольсктисиз, инв. №, земельный участок имеет общую площадь 897,5 кв.м. Акт согласования границ от 05.10.2001г. подписан с ФИО2 (л.д.11-20).

Согласно свидетельству на право собственности на землю от 18 октября 1995г., рег. запись № 1/5192, на основании постановления администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края № от 28.09.1995 года, правообладателем земельного участка №, кадастровый квартал ХБК-22, расположенного в СДТ «Подгорный» в г. Комсомольске-на-Амуре, ул. <адрес> на праве частной собственности является ФИО2 (земельный участок сельскохозяйственного назначения) (л.д.21-23).

Согласно сообщению нотариуса г. Комсомольска-на-Амуре ФИО7 от 21.04.2014 г., наследником ФИО2, умершей 20.03.2007г. является сын ФИО4, наследственное имущество состоит из ? доли в квартире по <адрес>, денежного счета в ЦОСБ 4205/0105. 04.10.2007г. ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию.

Указанные сведения подтверждаются копией наследственного дела № 134/07, в котором имеется заверенная копия свидетельства I-ДВ №666973 от 22.03.2007г. о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 20.03.2007 г., в г. Комсомольске-на-Амуре, актовая запись № 919 от 22.03.2007 г.

Согласно членской книжке № Садоводческого некоммерческого товарищества «Подгорный», ФИО1 с 2006г. является членом СНТ «Подгорный», пользуется земельным участком №, площадью 8, 64 соток (л.д.8-9).

Как следует из искового заявления и пояснений истца ФИО1, председателя СНТ «Подгорный» ФИО3, ФИО2, умершая в 2007г., на основании постановления главы администрации города Комсомольска-на-Амуре № от 28.09.1995г. являлась собственником земельного участка №, площадью 864 кв. метров, расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре в СНТ «Подгорный», ул. <адрес>, передала данный участок в пользование ФИО1 в 2001 году без оформления правоустанавливающих документов. С тех пор истица по настоящее время, на протяжении 14-ти лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным земельным участком: обрабатывает и культивирует его, делает посадки на участке, снимает урожай, с 2001г. оплачивает земельный налог, членские взносы. Иными сведениями суд не располагает.

Наследник умершей ФИО2 – ФИО4 не претендует на указанный земельный участок, что подтверждается его распиской на судебной повестке.

Оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявитель подтвердил документально факт своего непрерывного пользования недвижимостью – земельным участком №, площадью 864 кв. метров, находящимся в СНТ «Подгорный» г. Комсомольска-на-Амуре в течение 14 лет, поскольку открыто и непрерывно владела как своим собственным спорным имуществом до смерти, с 2001г. и после смерти ФИО2, умершей 20.03.2007г, пользуется им до настоящего времени, вносит плату по земельному налогу, членским взносам.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ФИО1 является лицом, не являющимся собственником имущества – земельного участка №, площадью 864 кв. метров, находящегося в СНТ «Подгорный» г. Комсомольска-на-Амуре, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющим как своим собственным недвижимым имуществом в течение 14 лет, что является основанием для признания за ней права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеющая как своим собственным недвижимым имуществом, земельным участком № в СНТ «Подгорный», приобрела право собственности на это имущество в силу приобретательной давности, ее права никем не оспорены, в связи, с чем исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 864 кв. метров, находящейся по ул. <адрес> в СНТ «Подгорный», г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.В. Дубовицкая