Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Шереметьево-4» о признании договора недействительным в части, обязании передать объект долевого строительства по акту приема-передачи, взыскании компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился с иском к ООО «Шереметьево-4» о признании п.4.2 договора участия в долевом строительстве ЗК-2-32 от <дата> в части возложения обязанности уплатить стоимость площади межкомнатных перегородок недействительным, просил обязать передать квартиру по акту приема-передачи без внесения доплаты за площадь 2,5 кв.м межкомнатных перегородок, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. и штраф.

В обоснование иска указано, что условие о доплате по результатам обмеров за счет площади межкомнатных перегородок ущемляет права потребителя.

В судебном заседании представитель требования поддержала, пояснила, что истец отказывался от приемки объекта долевого строительства ввиду несогласия с условием договора о доплате за площадь с учетом межкомнатных перегородок, в связи с чем истец просит составить новый передаточный акт без указания доплаты.

Представитель ООО «Шереметьево-4» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования не признал по мотивам, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела и представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> между сторонами был заключен договор № ЗК-2-32 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: г.Химки, вблизи квартала Ивакино, <адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект долевого участия в виде обусловленной квартиры, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого участия от застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Указанная норма не устанавливает обязательных правил определения цены договора участия в долевом строительстве, оставляя такие условия на усмотрение сторон договора.

В п.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п.1 ст. 424 Кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных положений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Согласно договору цена определена в размере 6 578 284,77 руб. из расчета 73 263 руб. за 1 кв.м проектной площади, которая не является окончательной (п.4.1, 4.2). Окончательная цена договора определяется после составления технического паспорта помещения исходя из суммы площади межкомнатных перегородок и площади суммы объекта долевого строительства согласно техническому паспорту умноженной на стоимость 1 кв.м проектной площади (п.4.2). Если окончательная цена окажется выше цены договора по п.4.1, то участник обязан уплатить разницу, а если окончательная цена окажется ниже - то застройщик обязан возвратить такую разницу (п.4.2.1, 4.2.2). Согласно приложению <№ обезличен> стороны договора согласовали, что устройство межкомнатных перегородок застройщиком не выполняется.

Исходя из этого цена договора определена в размере 6 578 284,77 руб. (п.4.1) с возможностью изменения цены после заключения договора в сторону увеличения или уменьшения в случае изменения фактической площади с учетом площади под межкомнатные перегородки, которые застройщиком не возводятся.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Приведенное в п.4.2 договора условие об определении его цены с учетом площади межкомнатных перегородок основано на принципе свободы договора, согласовано сторонами при заключении договора и не противоречит закону.

Оспаривая данное условие со ссылкой на ущемление прав потребителей, истец не указывает какое право нарушено и каким законом оно гарантировано.

Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ни Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» не устанавливают императивно иных правил определения цены договора участия в долевом строительстве и не объявляют запрета на определение цены таким способом, как она определена в оспариваемом п.4.2 договора.

В исковом заявлении изложены ссылки на нормы абстрактного характера и на нормы, которые не регулируют спорный вопрос, при этом по тексту искового заявления истец признает факт передачи квартиры по одностороннему акту, с чем он не согласен лишь со ссылкой на отсутствие своей обязанности по доплате.

Одновременно из искового заявления и объяснений представителя истца не усматривается спора о правильности измерения фактической площади квартиры и (или) правильности расчета цены договора с учетом фактической площади.

При таких обстоятельствах оснований для признания оспариваемого условия договора недействительным и обязании ответчика повторно составить акт приема-передачи без указания на необходимость доплаты не имеется.

В связи с отсутствием нарушения прав потребителя не имеется основания для присуждения денежной компенсации морального вреда и взыскания штрафа за вмененное истцом несоблюдение ответчиком досудебного порядка удовлетворения требований потребителя.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Шереметьево-4» о признании недействительным п.4.2 договора участия в долевом строительстве № ЗК-2-32 от <дата> в части возложения обязанности уплатить стоимость площади межкомнатных перегородок, обязании передать квартиру по акту приема-передачи без доплаты за площадь межкомнатных перегородок, взыскании компенсации морального вреда и штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Букин

В окончательной форме

принято <дата>.