Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1094/18 по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Московской области об исправлении ошибки в сведениях ЕГРН.

У С Т А Н О В И Л :

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Московской области обратилось в суд с заявлением об исправлении ошибки в сведениях ЕГРН путем снятия с государственного кадастрового учета и прекращения права собственности в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что в ходе анализа сведений установлено, что в отношении объекта недвижимого имущества – сооружение (беседка) осуществлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав с нарушением действующего законодательства. Согласно сведения ЕГРН 23.12.2017 в орган регистрации прав подано заявление о постановке на государственный кадастровый учет № 50-0-1-316/3002/2017-3336 с приложением технического плана в форме электронного документа (далее – Заявление), по результатам рассмотрения которого государственным регистратором прав принято решение от 28.12.2017 о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости с присвоением кадастрового номера №. Так же 23.12.2017 подано заявление о государственной регистрации права собственности № 50-50/013/012/2017-4815 на вышеуказанный объект недвижимости – сооружение (беседка). По результатам рассмотрения которого принято решение от 15.01.2018 о регистрации права собственности ФИО1 Между тем, по сведениям ЕГРН беседка расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером №, находящимся в общей равнодолевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок наложен запрет на совершение регистрационных действий от 10.01.2017. В связи с тем, что ФИО1 не предоставлено документов, подтверждающих его полномочия действовать от имени второго собственника ФИО2, государственный регистратор не имел права осуществить постановку на государственный кадастровый учет спорного объекта недвижимости. На основании изложенного, просили исправить ошибку в сведениях ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 требования поддержал и пояснил, что в ходе проведенной проверки выявлено нарушение п.1 ч. 1 ст. 15 Федерального Закона «О регистрации недвижимости», так как для государственной регистрации не получено согласие всех собственников земельного участка, на который к тому же наложен запрет на регистрационные действия. Кроме того, выявлено, что на земельном участке расположена одна беседка, а в сведениях ЕГРН имеется два объекта с разными кадастровыми номерами на один и тот же объект – беседку.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения требований Управления не возражала и пояснила, что объект недвижимости - беседка под литерой Г уже зарегистрирован ФИО1 в 2003 году при регистрации прав на садовый дом с надворными постройками лиг.Г-Г5. Беседка стоит на кадастровом учете как часть земельного участка с кадастровым номером № с координатами, учтенными в кадастре недвижимости при составлении межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №. В 2014 году на основании апелляционного определения Мособлсуда от 03.04.2013 она зарегистрировала право собственности 36/100 долей на данный объект недвижимости с кадастровым номером №. Несмотря на то, что идет судебное разбирательство и ФИО1 была подана апелляционная жалоба в Мособлсуд, он ставит беседку на кадастровый учет по новым координатам и регистрирует право собственности только на себя, указывает год постройки 2017, но основание для регистрации - апелляционное определение от 03.04.2013.При этом еще меняет площадь беседки. В межевой план и к заявлению для регистрации права собственности вкладывается заполненная им декларация на объект недвижимости и пустая декларация, которую должна была заполнить она. Все действия ФИО1 незаконны, так как. объект недвижимости является совместной собственностью и был наложен запрет на проведение регистрационных действий. Она обратилась в Управление Федеральной службу государственной регистрации, кадастра и картографии провести проверку законности постановки на кадастровый учет и проведении регистрационных действий в отношении объекта недвижимости беседки с кадастровым номером №, так как данный объект уже стоит на учете и зарегистрирован с кадастровым номером №. Она подала заявление в Пушкинский территориальный отдел Управления Роснедвижимости, и после проверки сотрудники обнаружили нарушения и совместно с ФИО1 произвели попытки исправить ситуацию. На основании его заявления исправили регистрацию прав собственности не на него одного, а в долях 64/100. Исправили год постройки, изменили площадь на основании технического паспорта БТИ от 2012 года. 8 данный момент на регистрационном учете стоят два объекты недвижимости: с кадастровым номером №,зарегистрирован в 2014 году, и с кадастровым номером №, зарегистрирован в 2018 году. По факту и техническому паспорту от 2012 года, а также согласно проведенной проверки от 23.05.2018 года, объект недвижимости –беседка, одна и находиться она на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании ответчик ФИО1 против удовлетворения требований Управления возражал, указав, что заявление на государственную регистрацию права и постановку на кадастровый учет надворной постройки (беседка) были поданы им на основании апелляционного определения Московского областного суда от 03.04.2013 о признании его собственником доли жилого строения и надворных построек в размере 64% и собственником доли земельного участка с кадастровым номером № в размере 50%. Право на государственную регистрацию объекта недвижимости предусмотрено статьей 14 и статьей 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Вместе с тем, он не отрицал, что на земельном участке с кадастровым № имеется одна беседка, но поставлена она на кадастровый учет дважды, за разными номерами.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Московской области об исправлении ошибки в сведениях ЕГРН подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Согласно ст. 61 Закона техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (пункт 1). Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (пункт 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №: вид объекта – сооружение; наименование – беседка; назначение: сооружение культуры и отдыха; адрес: <адрес>»; площадь 9,1 кв.м; право собственности: ФИО1 общая долевая собственность 64/100 долей от 15.01.2018 №.

23.12.2017 в орган регистрации прав ФИО1 подано заявление о постановке на государственный кадастровый учет № 50-0-1-316/3002/2017-3336 с приложением технического плана в форме электронного документа.

28.12.2017 государственным регистратором прав принято решение от о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости с присвоением кадастрового номера №.

Так же 23.12.2017 подано заявление о государственной регистрации права собственности № 50-50/013/012/2017-4815 на вышеуказанный объект недвижимости – сооружение (беседка).

Решением от 15.01.2018 зарегистрировано право собственности ФИО1 на беседку, которая расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером №, соответствующие сведения внесены в ЕГРН.

Между тем, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доли за каждым), и в отношении него Пушкинскими РОСП УФССП России по Московской области принят запрет на совершение регистрационных действий от 10.01.2017.

Судом также установлено, что ФИО1 при регистрации права не предоставлено документов, подтверждающих его полномочия действовать от имени второго собственника ФИО2

Следовательно, в силу пп. 1 п. 1 ст. 15 Закона государственный регистратор не имел права осуществить постановку на государственный кадастровый учет спорного объекта недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в отношении объекта недвижимого имущества – сооружение (беседка) осуществлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав с нарушением действующего законодательства.

Исходя из изложенного, а также учитывая, что спорный объект недвижимости (беседка) дважды поставлена на кадастровый учет под разными кадастровыми номерами, суд считает возможным исправить ошибку в сведениях ЕГРН

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Московской области об исправлении ошибки в сведениях ЕГРН удовлетворить.

Исправить ошибку в сведениях ЕГРН путем снятия с государственного кадастрового учета и прекращения права собственности в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Н. ГУРКИН

решение в окончательной форме

изготовлено 05 декабря 2018 года