Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к МУП <адрес> «ЖКХ» о признании открытия лицевых счетов на помещения незаконным, возложении обязанности закрыть счета, возложении обязанности возместить ущерб собственникам помещений в многоквартирном доме путем перечисления на индивидуальный счет дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что они являются собственниками жилых помещений, МУП <адрес> «ЖКХ» с ДД.ММ.ГГГГ исполняет обязанности управляющей организации в отношении <адрес> в <адрес> на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ. Деятельность управляющих компаний регулируется законодательством. Законодательная база, устанавливающая права и обязанности УК, содержится в Жилищном Кодексе РФ. Также работа управляющей организации регулируется Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ в помещениях вестибюлей со <данные изъяты> этажи, входящих в состав общего имущества собственников помещений в доме, проживают граждане. Ответчик безосновательно открыл для данных граждан лицевые счета для оплаты коммунальных услуг и содержания общего имущества. Открытие МУП <адрес> «ЖКХ» лицевых счетов и начисление прочих платежей, платежа за содержание жилого помещения является не соответствующим законам РФ, то есть незаконным. Фактически ответчик извлекал доход с имущества, ему не принадлежащего. Собственники многоквартирного дома считают, что управляющая организация МУП <адрес> «ЖКХ» на протяжении нескольких лет имеет неосновательное обогащение от использования площадей общего имущества, принадлежащих собственникам помещений в многоквартирном доме, каковым ответчик не является. Собственники, а также председатель Совета дома, неоднократно обращались к ответчику за пояснениями по поводу ситуации с холлами и использованию их третьими лицами, без согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме, но ответ так и не был получен. ДД.ММ.ГГГГ было проведено комиссионное обследование общего имущества в МКД № по <адрес> в <адрес>, по результатам которого составлен акт технического осмотра здания от ДД.ММ.ГГГГ, который также подтверждает факт несанкционированных работ по реконструкции. В результате не соблюдения ответчиком условий договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, нарушений норм ЖК РФ, правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленным Постановлением Правительства РФ№ от ДД.ММ.ГГГГ, было предоставлено право пользования третьим лицам площадями, входящими в состав общего имущества, начислялись платежи, которые в свою очередь не аккумулировались на индивидуальном счете дома. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел незаконные начисления за содержание общего имущества третьим лицам, занимающим помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в сумме <данные изъяты> руб. В свою очередь, собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме сумма, предъявленная ответчиком за содержание общего имущества, уменьшена на величину <данные изъяты> руб. не была, на счет дома также не поступала. В результате незаконных действий ответчика, собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> был причинен ущерб в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, истцы, уточнив заявленные требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, просят суд признать открытие лицевых счетов на помещения в вестибюлях со ДД.ММ.ГГГГ-й этажи незаконным, обязать закрыть лицевые счета, обязать МУП <адрес> «ЖКХ» возместить убыток в виде неосновательно полученных доходов собственникам помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в размере <данные изъяты> руб., путем перечисления на индивидуальный счет дома (л.д. 70).

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному ходатайству просят о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечили явку представителя.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – ФИО6 в судебном заседании требования истцов поддержал с учетом уточнений по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика МУП <адрес> «ЖКХ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО7 возражала против удовлетворения требований истцов, указав на отсутствие оснований. Пояснила, что проживающие в помещениях №№ граждане пользуются коммунальными услугами, общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем на данные помещения были открыты лицевые счета и формировались соответствующие платежные документы. Сведения о том, что граждане проживали в данных помещениях в отсутствие законных оснований, МУП «ЖКХ» не располагало..

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истцов, приходит к выводу, что требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворению не подлежат. При этом суд исходит из следующего.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> (собственник) и МУП <адрес> «ЖКХ» (управляющая организация) заключен договор № управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, данный договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.1 договора управляющая организация в течение согласованного в пункте договора срока, за плату, указанную в разделе 6 договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес>, предоставлять коммунальные и жилищные услуги надлежащего качества, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (л.д. 11-17).

Из сообщения МУП <адрес> «ЖКХ» следует, что в доме муниципального специализированного жилищного фонда (общежитие) <адрес> по адресу: <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году было произведено переустройство нежилых помещений (места общего пользования) в жилые помещения, площадью <данные изъяты> кв.м. В результате произведенных работ при расчете экономически обоснованного тарифа за <адрес> годы в стоимости затрат по содержанию мест общего пользования площади в <данные изъяты> кв..м не были включены (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СибСтройМонтаж» (согласно протоколу голосования от ДД.ММ.ГГГГ собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>) обращалось в МУП <адрес> «ЖКХ» с заявлением об открытии лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг на вновь созданные жилые комнаты: № – ФИО8, № – ФИО9, № – ФИО10, № – ФИО11, № – ФИО12, № – ФИО13, № – ФИО14, № – ФИО15 (л.д. 28).

МУП <адрес> «ЖКХ» уведомило ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО9, ФИО8 о том, что размер платы в период с ДД.ММ.ГГГГ года за наем жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. по тарифу <данные изъяты> руб. составит <данные изъяты> руб.(л.д. 42-43, 46-47), ФИО16 о том, что размер платы в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года за наем жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. по тарифу <данные изъяты> руб. составит <данные изъяты> руб. (л.д. 44).

Из выписки о начислении из лицевого счета № за ДД.ММ.ГГГГ года следует, за жилое помещение <адрес> (наниматель ФИО10) начислена услуга по МУП «Горводоканал» в размере <данные изъяты> руб., по АО «Сибэко» <данные изъяты> руб., по МУП «ЖКХ» <данные изъяты> руб., итого <данные изъяты>д 51).

Из выписки о начислении из лицевого счета № за <адрес> года следует, за жилое помещение <адрес> (наниматель ФИО9) начислена услуга по МУП «ЖКХ» в размере <данные изъяты> руб., по АО «Сибэко» <данные изъяты> руб., по МУП «Горводоканал<данные изъяты> руб., итого <данные изъяты> (л.д 52).

Заочным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Стиль-2002», ООО «ПЛУТОН», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 к ФИО8 В.ча, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО16, ФИО22 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников многоквартирного дома удовлетворены частично, обязано ФИО8 ча устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, а именно помещения № (вестибюля), расположенного на <данные изъяты>-м этаже <адрес>, путем демонтажа двери ограничивающей доступ в помещение вестибюля, располагающегося на <данные изъяты>-м этаже <адрес>, обязано ФИО9 устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, а именно помещения № (вестибюля), расположенного на 3-м этаже <адрес>, путем демонтажа двери ограничивающей доступ в помещение вестибюля, располагающегося на 3-м этаже <адрес>, обязано ФИО10 устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, а именно помещения № (вестибюля), расположенного на 4-м этаже <адрес>, путем демонтажа двери ограничивающей доступ в помещение вестибюля, располагающегося на 4-м этаже <адрес>, обязано ФИО11 устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, а именно помещения № (вестибюля), расположенного на 5-м этаже <адрес>, путем демонтажа двери ограничивающей доступ в помещение вестибюля, располагающегося на 5-м этаже <адрес>, обязано ФИО12 устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, а именно помещения № (вестибюля), расположенного на 6-м этаже <адрес>, путем демонтажа двери ограничивающей доступ в помещение вестибюля, располагающегося на 6-м этаже <адрес>, обязано ФИО13 устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, а именно помещения № (вестибюля), расположенного на 7-м этаже <адрес>, путем демонтажа двери ограничивающей доступ в помещение вестибюля, располагающегося на 7-м этаже <адрес>, обязано ФИО16 устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, а именно помещения № (вестибюля), расположенного на 8-м этаже <адрес>, путем демонтажа двери ограничивающей доступ в помещение вестибюля, располагающегося на 8-м этаже <адрес>, обязано ФИО22 устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, а именно помещения № (вестибюля), расположенного на 9-м этаже <адрес>, путем демонтажа двери ограничивающей доступ в помещение вестибюля, располагающегося на 9-м этаже <адрес>. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано (л.д. 48-50).

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Плутон», ООО «Стиль-2002» к ФИО23, ООО «СибСтройМонтаж» о признании незаконным протокола общего собрания удовлетворены, признаны недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, признан недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81-84).

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 к ФИО23 о признании общего собрания собственников помещений несостоявшимся, решений недействительными удовлетворены, признаны недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГг, признан недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77-80).

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то обстоятельство, что лица, проживающие в поименованных выше помещениях, не относятся ни к одной из категорий лиц, указанных в ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, предусматривающей лиц, у которых возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение. Фактически ответчик извлекал доход с имущества, ему не принадлежавшего, что повлекло получение МУП необоснованных доходов от использования площадей общего имущества, принадлежащих собственникам помещений в многоквартирном доме.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации (п. 6.1).

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что лицевые счета по оплате жилищно-коммунальных услуг на помещения (вновь созданные жилые комнаты) за номерами со <данные изъяты> включительно были открыты МУП «ЖСК» <адрес> на основании обращения директора ООО «СибСтройМонтаж» от ДД.ММ.ГГГГ, к которому также был приложен протокол голосования от ДД.ММ.ГГГГ собственников многоквартирного дома по <адрес> (л.д. 88).

ФИО8 (комната 109), ФИО9 (комната 110), ФИО10 (комната 111), ФИО11 (комната 112), ФИО12 (комната 113), ФИО13 (комната 114), ФИО14 (комната 115), ФИО15 (комната 116) фактически использовали данные помещения как жилые, на данные помещения МУП «ЖКХ» формировались отдельные платежные документы, производилась оплата за жилье и коммунальные услуги (л.д. 42-47, 92-93). Сведениями об отсутствии законных оснований для проживания указанных лиц в данных помещениях МУП «ЖКХ» не располагало.

До вынесения судом решений о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и возложении обязанности устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома путем демонтажа дверей, ограничивающих доступ в помещение вестибюля, пользование указанными выше помещениями являлось обоснованным, никем не оспаривалось.

Фактическое использование данных помещений как жилых, и, соответственно, пользование коммунальными услугами, общим имуществом многоквартирного дома, за что начислялась соответствующая плата управляющей организацией, также не оспаривалось в ходе судебного разбирательства.

В связи с изложенным, доводы стороны истцов о том, что МУП «ЖКХ» <адрес> необоснованно были открыты лицевые счета на помещения №№, необоснованно начислялись плата за содержание общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем МУП получило неосновательные доходы, отклоняются судом как несостоятельные.

Также судом отклоняются как несостоятельные доводы истцов о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик производил незаконно начисления за содержание общего имущества третьим лицам, занимающим помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в результате чего собственникам помещений дома был причинен ущерб, поскольку, как указывалось судом выше, до вынесения судами указанных решений пользование помещениями №№ никем не оспаривалось, данные помещения не входили в состав общего имущества многоквартирного дома, и оплачивались занимающими их гражданами в установленном жилищным законодательством порядке.

При таких обстоятельствах, требования истцов удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

На ДД.ММ.ГГГГ решение суда в законную силу не вступило.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде <адрес>.

Судья-