Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к государственному учреждению «Федеральный долговой центр при Правительстве Российской Федерации», ликвидационной комиссии Государственного учреждения «Федеральный долговой центр при Правительстве Российской Федерации» о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

ФИО2 обратился в Облученский районный суд с исковым заявлением к государственному учреждению «Федеральный долговой центр при Правительстве Российской Федерации» о признании права собственности на недвижимое имущество. Требования мотивированы тем, что ДАТА им был заключен договор № Х купли-продажи недвижимого имущества на торгах. Продавцом по договору купли продажи выступало Отделение Федерального долгового центра Правительства РФ в ЕАО. Продавец осуществил продажу недвижимого имущества в соответствии с заявкой судебного пристава-исполнителя ПСП Облученского района К. № Х от ДАТА. В состав недвижимого имущества входили производственные здания, расположенные в АДРЕС. Указанная недвижимость: контора общей площадью 122,9 кв.м., с литерой «К», склад общей площадью 407, 4 кв.м. с литерой «К», овощехранилище, общей площадью 129,3 кв. м. пристройка 4,6 кв.м. все перечисленные объекты значились под литерой «Н» склад площадью 118 кв.м. с литерой «Д», склад общей площадью 424,2 кв.м. с литерой «Д-1» передана Покупателю по акту приема-передачи. Покупатель передал продавцу обусловленную договором денежную сумму в размере Х рублей, о чем указано в договоре. Договор сторонами исполнен в полном объеме. Обязательства сторонами выполнены в соответствии с законом. Истец не зарегистрировал в обусловленные законом сроки переход права собственности на приобретенную недвижимость. Кульдурское сельпо исключено из реестра юридических лиц 29.08.2006 в связи с прекращением деятельности, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 19.05.2015 года № 406. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ЕАО не являлось стороной сделки и не имеет правовых оснований для регистрации перехода права собственности в органах Росреестра. Истец лишен возможности регистрации перехода права собственности, поскольку отсутствует вторая сторона сделки, и не направлено в адрес истца ее (стороны) заявления о согласии на регистрацию сделки, регистрирующими органами отказано в регистрации сделки. Вместе с тем, на момент подачи заявления государственное учреждение - Федеральный долговый центр - действующий орган, не исключен из ЕГРП. Спорное недвижимое имущество не состоит в реестре муниципальной собственности МО «Облученский муниципальный район», в реестре муниципальной собственности «Кульдурское городское поселение», а также не является федеральной собственностью и собственностью субъекта РФ (ЕАО). В соответствии со статьями 12, 551 ГК РФ истец просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество – производственные здания: контору общей площадью 122.9 кв. м. с литерой «К», склад общей площадью 129,3 кв. м., пристройка 4,6 кв.м., все перечисленные объекты с литерой «Н», склад площадью 118 кв. м., с литерой «Д», склад общей площадью 424,2 кв. м. с литерой «Д-1», расположенные в пос. Кульдур, Облученского района в силу сделки купли – продажи.

Определением суда от 16.12.2015 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ликвидационная комиссия государственного учреждения «Федеральный долговой центр при Правительстве Российской Федерации».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по доводам заявления. В дополнение суду показала, что ДАТА между ФИО2 и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилых помещений с литерами «К, К1, Н, Д, Д1», общей площадью 1324,0 кв.м., расположенных по АДРЕС. Денежные средства по данному договору были получены ответчиком в полном объеме, а нежилые помещения переданы ФИО2 по акту приема-передачи. В настоящее время истец лишен возможности регистрации перехода права собственности, поскольку вторая сторона сделки отсутствует. Все обращения на имя ГУ «Федеральный долговой центр» возвращаются в связи с истечением срока хранения. Данные объекты недвижимости не являются ни муниципальной, ни областной, ни федеральной собственностью. С момента покупки и по настоящее время здания используются, эксплуатируются истцом как контора и склады. Признание права собственности на производственные здания, расположенные по АДРЕС, необходимо ФИО2 для того, чтобы можно было распоряжаться данным имуществом как собственностью в установленном законом порядке. Просила об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО2 права собственности на объекты недвижимого имущества – нежилые здания расположенные по АДРЕС в силу сделки купли – продажи.

Истец ФИО2 своевременно и надлежащим образом уведомленный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил о судебном разбирательстве в его отсутствие.

Представители ответчиков - государственного учреждения «Федеральный долговой центр при Правительстве Российской Федерации», ликвидационной комиссии государственного учреждения «Федеральный долговой центр при Правительстве Российской Федерации» в судебное заседание не явились. Телеграммы, направленные ответчикам по адресам, указанным в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, возвращены в суд органом почтовой связи без вручения адресатам в связи с отсутствием данного учреждения, что в соответствии с частью 2 статьи 117 и частью 4 статьи 167 ГПК Российской Федерации признается надлежащим извещением стороны и не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явился, в телефонограмме просили о проведении судебного разбирательства без представителя третьего лица.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в виду следующего.

Согласно части 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) в соответствии со статьей 549 ГК Российской Федерации продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как следует из материалов дела и в судебном заседании установлено, что ДАТА между отделением Федерального долгового центра при Правительстве РФ по ЕАО (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № Х. Согласно пунктам 1, 2 Договора продавец продает по заявке судебного пристава исполнителя ПСП Облученского района от ДАТА, а покупатель приобретает в собственность административно – производственные здания Кульдурского сельпо, расположенные в АДРЕС. Указанные производственные здания одноэтажные, общей площадью 1324,0 кв. м, а именно два блочно-кирпичных здания (строения литер К, К1), три кирпичных здания (строения литер Д, Д1,Н). Здания приобретены покупателем в ходе проведения торгов путем открытого аукциона за Х рублей. Продавец обязуется передать указанные здания покупателю по акту передачи после полной оплаты путем внесения указанной суммы за вычетом задатка на расчетный счет продавца и подписания настоящего договора. Переход права собственности подлежит регистрации в Центре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункты 4, 5, 7 Договора).

Согласно акту приема передачи имущества от 01.08.2000 отделение Федерального долгового центра при Правительстве РФ по ЕАО (Продавец) приняло от ФИО2 (Покупатель) деньги в сумме Х рублей на основании договора купли – продажи недвижимости № Х от ДАТА и передало, а Покупатель принял расположенные в АДРЕС, здания лит. «К, К1, Д, Д1, Н».

По выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 19.05.2015 № 406 Кульдурское сельское потребительское общество ликвидировано вследствие банкротства.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 6 января 1998 г. № 6, действовавшим на дату начала спорного правоотношения (утратило силу в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 25.12.2002 № 925) Федеральный долговой центр при Правительстве РФ являлся государственным учреждением, выполняющим функции специализированной организации по реализации имущества организации-должника. Центр вправе был совершать сделки путем проведения публичных торгов по реализации имущества (имущественных прав) организаций - должников; создавать свои территориальные подразделения, наделять организации правами по осуществлению своих функций на соответствующей территории (пункт 9 Положения о Федеральном долговом центре при Правительстве Российской Федерации).

Пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 21.12.2000 № 980 «О передаче функций Федерального долгового центра при Правительстве Российской Федерации Российскому фонду федерального имущества» постановлено о ликвидации Федерального долгового центра при Правительстве Российской Федерации, передав его функции Российскому фонду федерального имущества.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 21.01.2016 юридическое лицо государственное учреждение «Федеральный долговой центр при Правительстве Российской Федерации» ИНН <***> является действующим, находится в стадии ликвидации.

На обращение представителя истца Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ЕАО от 06.09.2015 № 1217 сообщило, что ТУ Росимущество в ЕАО не являлось стороной сделки купли продажи недвижимого имущества, заключенной 01.08.2000 между ФИО2 и отделением Федерального долгового центра при Правительстве РФ по ЕАО, в связи с чем не имеет правовых оснований для регистрации перехода права собственности в подразделениях Росреестра.

Таким образом, отделение Федерального долгового центра при Правительстве Российской Федерации по ЕАО при заключении сделки купли- продажи с ФИО2 имело право на отчуждение объектов недвижимости, принадлежащих Кульдурскому сельпо. Обязанности по сделке купли-продажи сторонами выполнены, Продавец передал объекты недвижимости (расположенные в АДРЕС здания лит. К, К1, Д, Д1, Н) Покупателю, последний (ФИО2) принял их, фактически владеет ими.Истцом обязательство по оплате установленной договором цены исполнено в полном объеме,

Судом установлено, что субъекты права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по АДРЕС, по настоящее время не зарегистрированы.

Так, по справке ГУП «Бюро технической инвентаризации ЕАО» от 07.09.2015 право собственности на нежилые строения, расположенные по АДРЕС, в бюро не зарегистрировано.

Согласно техническим паспортам, изготовленным ОГУП БТИ Облученского района в ДАТА, спорные объекты представляют собой нежилые производственные здания, а именно: контору общей площадью 122,9 кв.м., с литерой «К»; склад общей площадью 407, 4 кв.м., с литерой «К»; овощехранилище, площадью 129,3 кв. м., склад площадью 129, 3 кв. м., пристройка площадью 4,6 кв.м., - с литерой «Н»; склад площадью 118,3 кв.м. с литерой «Д»; склад общей площадью 424,2 кв.м. с литерой «Д-1». Собственником зданий указан ФИО2 на основании акта приема передачи от 01.08.2000.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО № Х от 28.01.2016 следует, что в Едином государственном реестре прав на нежилое здание, расположенное по АДРЕС, отсутствуют.

По сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом от.06.07.2015 №874, согласно выписке комитета по управлению государственным имуществом ЕАО от 08.07.2015, справке комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» от 26.06.2015 и выписке из реестра муниципальной собственности МО «Кульдурское городское поселение» от 10.07.2015 объект недвижимости, расположенный по АДРЕС, в реестрах федерального, государственного и муниципального имущества района, городского поселения не значится.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

При установленных судом обстоятельствах на основании исследованных доказательств, суд считает, что объекты недвижимого имущества – нежилые (производственные) здания, расположенные по АДРЕС, перешли истцу в собственность в результате возмездной сделки купли-продажи, что свидетельствует о том, что в соответствии с частью 2 статьи 218 ГК Российской Федерации ФИО2 правомерно приобрел право собственности на спорные объекты недвижимости.

Принимая во внимание, изложенное, состоявшуюся между сторонами сделку купли-продажи, отсутствие иных правообладателей, заявляющих требования на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на спорный объекты недвижимости в силу сделки купли продажи от 01.08.2000 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 131 ГК Российской Федерации настоящее решение суда является основанием регистрации права собственности за ФИО2 на недвижимое имущество, расположенное по АДРЕС, в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании изложенного, статей 218, 549-550 ГК РФ, руководствуясь статьями 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к государственному учреждению «Федеральный долговой центр при Правительстве Российской Федерации», ликвидационной комиссии Государственного учреждения «Федеральный долговой центр при Правительстве Российской Федерации» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – нежилые (производственные) здания, расположенные по АДРЕС: контора с литерой «К-1»; склад с литерой «К»; овощехранилище, склад, пристройка - с литерой «Н»; склад с литерой «Д»; склад с литерой «Д-1».

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества за ФИО2 в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Ю. С. Полежаева