Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 Дж к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании денежных средств,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что с ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Ответчик предъявил согласие бывшего супруга на отчуждение квартиры и свидетельство о праве собственности на всю квартиру. Истец полностью выплатил за <адрес> 000 000 руб. После подачи заявления о госрегистрации было выяснено, что на ? доли квартиры зарегистрировано право собственности Али М.М.

Истец просит расторгнуть заключенный между ФИО3 Дж и ФИО1 договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 Дж уплаченные по договору денежные средства в размере 5 000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 120 547,95 руб., расходы на представителя 50 000 руб., расходы по госпошлине 35 000 руб.

В судебном заседании представитель истца настаивал на исковых требованиях, истец не явился.

Ответчик не явился, извещен, представитель ответчика с иском не согласен, денежные средства от истца не получал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 161, ст. 162 ГПК РФ, должны совершаться в простой письменной форме сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 Дж и ответчиком ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

При заключении договора ответчик представил свидетельство о том, что указанная квартира принадлежит ответчице на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 для совершения сделки представила согласие бывшего супруга на отчуждении ею квартиры, а также все оригиналы правоустанавливающих документов.

Согласно пункту 10 договора продавец гарантировал, что квартира никому не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, не сдана в аренду, свободна от прав и притязании третьих лиц, а так же отсутствуют задолженности по налогам, коммунальным и другим обязательным платежам и оказываемым услугам.

После подачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> всех необходимых документов для государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру, был получен отказ в государственной регистрации, на основании того, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними отсутствуют сведения о регистрации права собственности на вышеуказанный объект за ответчицей ФИО1 и указанные противоречие препятствуют проведению государственной регистрации, в силу абзаца 11 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации.

После получения выписки из ЕГРП на данную квартиру было установлено, что ? доля в праве общей долевой собственности на данную квартиру принадлежит гражданину ФИО2.

Представитель ответчика не смог пояснить с какой целью было представлено старое свидетельство о праве собственности на квартиру, однако, утверждает, что истец знал о наличии иного собственника, регистрация сделки должна была произойти после наступления совершеннолетия ребенка, между сторонами была договоренность подождать год.

Данные доводы не подтверждены допустимыми доказательствами, истец оспаривает, что была достигнута вышеуказанная договоренность.

Представителем истца ДД.ММ.ГГГГ было направлено Почтой России в адрес ответчика уведомление о расторжение договора купли-продажи квартиры с просьбой в трехдневный с момента получения данного уведомления возвратить истцу уплаченные им денежные средства в размере 5 000 000 рублей.

При наличии указанных фактов договор подлежит расторжению.

Согласно пункту 12 договора, стороны договорились, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжении настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, а так предъявления претензии третьими лицами к Покупателю, или вследствие нарушения прав третьих лиц при отчуждении квартиры, и изъятия квартиры у Покупателя по этим основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, Продавец обязуется предоставить Покупателю аналогичную квартиру в доме аналогичной категории, в том же районе <адрес>, или, с согласия Покупателя, предоставить ему денежные средства, исходя из рыночной стоимости квартиры на момент расторжения сделки, а также возместить все понесенное убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры, не вошедшие в стоимость квартиры, указанную в п. 4 настоящего Договора.

П.5 договора предусмотрено, что покупатель полностью уплатил продавцу 5 000 000 руб. до подписания настоящего договора, что подтверждается собственноручной распиской продавца в получении этих денежных средств от покупателя.

Ответчик оспаривает факт получения денежных средств, расписка о получении денежных средств отсутствует.

Истец основывает свои требование тем, что договор подписан ответчиком, что подтверждает фактическую передачу денег, подписан акт передачи квартиры.

Суд считает, что к договору, оформленному таким образом, должна прилагаться отдельная расписка получателя денежных средств о получении денежной суммы.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что покупателем денежные средства в счет оплаты квартир не передавались, в материалах дела отсутствуют расписки о передаче продавцу денежных средств, в то время как на их обязательное составление, как на одно из условий исполнения договоров, указано в пунктах 5 договора, кроме того ответчик отрицал факт получения денежных средств.

Подписанный акт не заменяет собой собственноручную расписку продавца.

При наличии данных обстоятельств, требования о взыскании денежных средств и процентов не подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на представителя в размере 50 000 руб., в обоснование представлены договор № от ДД.ММ.ГГГГ, договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция об оплате 50 000 руб.

С учетом частичного удовлетворения иска суд определяет размер расходов 5 000 руб. При определении размера судебных расходов суд учитывает, что требования удовлетворены меньшей степени, во взыскании 5 000 000 руб. отказано. Подписанный договор купли-продажи без регистрации никаких правовых последствий не влечет для сторон.

В соответствии со ст. 98 ГПК с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.193- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 удовлетворить частично.

Расторгнуть заключенный между ФИО3 Дж и ФИО1 договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся по адресу: <адрес>

В удовлетворении требований о взыскании денежных средств по договору в размере 5 000 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствам в размере 120 547,95 руб. отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 Дж расходы на представителя в размере 5 000 руб., госпошлину 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела 2-1094/2017

Судья:

Секретарь: