Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1094/2021 по иску ФИО3 к ФИО5, действующей как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО6, ФИО7 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО5, действующей как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО6, ФИО7 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 38 322 рубля 57 копеек и расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 650 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, стоимостью 803 026 рублей. Переход к ответчикам права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости был в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако ответчики свои обязательства по оплате жилого помещения в полном размере не исполнили, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи. Направленная в адрес ответчиков претензия об уплате задолженности оставлена без внимания. Просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38 322 рубля 57 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец ФИО3 участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении, дополнив, поскольку спорная комната была передана покупателям еще до заключения договора купли-продажи, просит возложить на ответчиков обязанность по ее возврату продавцу. Сама же истец готова возвратить уполномоченному органу полученные в счет оплаты комнаты денежные средства по государственному материнскому (семейному) капиталу. С учетом уточнения, просит взыскать с ответчиков в долевом порядке проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38 034 рубля 42 копейки.

Ответчики ФИО5, ФИО6. ФИО7 в судебном заседании не участвовали, извещены о месте и времени рассмотрения дела, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц в судебном заседании не участвовали, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, заявлены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

С учетом приведенных обстоятельств и мнения стороны истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение органа опеки и попечительства, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО5, действовавшей как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, ФИО7, ФИО6 (покупатели) заключен договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, площадью ...., расположенной на первом этаже двухэтажного деревянного жилого дома.

Из пункта 3 договора купли-продажи видно, что сторонами сделки цена продаваемой комнаты определена в размере 803 026 рублей.

На основании пункта 10 договора купли-продажи договор составлен без передаточного акта. Комната передана до подписания настоящего договора.

Государственная регистрация права общей долевой собственности в отношении указанного жилого помещения за покупателями ФИО5, ФИО4, ФИО7 и ФИО6 (по ? доли у каждого) произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-12).

В силу пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 договора купли-продажи сторонами согласован порядок расчета между сторонами. Так, сумма в размере 453 026 рублей покупатели перечисляют по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №№ на расчетный счет продавца, открытый в ... путем перечисления ГУ-УПФ Российской Федерации в г. Ноябрьске по мере предъявления настоящего договора, зарегистрированном в установленном порядке, с одновременным предоставлением выписки о государственной регистрации права собственности на комнату в УПФР в г. Ноябрьске в порядке и сроки, установленные Федеральным законом № 256. Оставшуюся сумму в размере 350 000 рублей покупатели перечисляют по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал №-№ на расчетный счет продавца, открытый в ...", путем перечисления управлением социальной защиты населения Администрации города Ноябрьска.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и в тот же день УПФР в г. Ноябрьске было вынесено решение о его выдаче.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в УПФР в г. Ноябрьске с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала.

ДД.ММ.ГГГГ решением пенсионного органа заявлением ФИО5 удовлетворено и средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей направлены на оплату приобретаемого жилого помещения.

Из уведомления государственного казенного учреждения Ямало-Ненецкого автономного округа "Центр социальных технологий Ямало-Ненецкого автономного округа" от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, по результатам которого ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение № об отказе в удовлетворении заявления и направлении средств на улучшении жилищных условий на основании пунктов 3 и 8 статьи 7 Закона ЯНАО № 73-ЗАО по причине указания в заявлении о распоряжении направления использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала, не предусмотренного настоящим Законом, и наличии информации о признании жилого дома, на приобретение которого направляются средства (часть средств) материнского капитала, непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится указанное жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу.

В частности, по причине того, что при обретенное жилое помещение не находится в доме капитального исполнения, а также, что многоквартирный жилой <адрес> согласно выписке из реестра авариных домов от ДД.ММ.ГГГГ№, признан аварийным (л.д. 13-14).

Поскольку в установленный договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ срок покупатель не оплатил стоимость недвижимого имущества в полном размере, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направила покупателю претензию с требованием об оплате задолженности в течение 10 календарных дней с момента получения претензии. В случае невыполнения данного требование предложено расторгнуть договор, возвратить переданное имущество (л.д. 15-16).

Оставление претензии без удовлетворения явилось основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со статей 309 и пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав ответчикам объект недвижимого имущества, что следует из содержания договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, ответчики принятые на себя обязательства в полном объеме не исполнили, денежные средства в размере 350 000 рублей истцу выплачены не были.

Как установлено пунктом 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1). Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 № 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости", невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

В пункте 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Учитывая, что по смыслу закона продавцу, не получившему оплаты недвижимого имущества, принадлежит выбор способа защиты нарушенных прав в виде взыскания денег либо расторжения договора и возврата имущества. В данном случае истцом избран способ защиты права путем отказа от исполнения договора и возврата ранее переданного имущества, что закону не противоречит.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении заключенного с ответчиками договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ввиду существенного нарушения обязательств суд и о возврате переданного недвижимого имущества признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. В силу статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (пункт 1). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2).

Из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что обязанность доказать факт надлежащего исполнения обязательств по возврату кредита, надлежащей заботливости и осмотрительности, а также отсутствия вины лежит на заемщике.

Ответчиками же не представлено доказательств отсутствия вины в нарушении обязательства.

Принимая во внимание, что во исполнение договора купли-продажи на основании заявления ФИО5 ГУ-УПФ РФ в г. Ноябрьске ЯНАО (межрайонное) произвело перечисление ФИО3 на расчетный счет, открытый в ... денежные средства в размере 453 026 рублей, указанная сумма подлежит возврату истцом в уполномоченный орган.

В соответствии с частью 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку в установленный договором срок ответчик не произвел оплату недвижимого имущества, начисление истцом процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату рассмотрения дела суда является правомерным. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период согласно расчету истца составит 38 034 рубля 42 копейки.

Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает ответственность за неисполнение денежного обязательства. В силу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в заявленном размере и за указанный период также подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено о возмещении расходов по уплате государственной пошлины. Факт несения указанных издержек в размере 2 782 рубля 70 копеек подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 5, 6).

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд государственная пошлина уплачена в размере 1 650 рублей (л.д. 5).

Пунктом 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Исходя из размера поддерживаемых материально-правовых требований, государственная пошлина подлежала уплате в размере 1641 рубля (1341 + 300).

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере должны быть возмещены истцу ответчиками: ФИО5 (с учетом доли несовершеннолетней ФИО10) в размере 820 рублей 50 копеек, ФИО7 и ФИО6 каждым по 410 рублей 25 копеек.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

При таких обстоятельствах государственная пошлина в размере 9 рублей (1350 – 1341), уплаченная по платежному поручению чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (...), подлежит возврату истцу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО5, действующей как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, ФИО7 и ФИО6.

Обязать ФИО5, действующую как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, ФИО7 и ФИО6 возвратить ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м.

Обязать ФИО3 возвратить в Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Ноябрьске Ямало-Ненецкого автономного округа (межрайонное) полученные средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей.

Взыскать с ФИО5, действующей как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, в пользу ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 017 рублей 20 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 820 рублей 50 копеек, всего 19 837 рублей 70 копеек.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 508 рублей 60 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 410 рублей 25 копеек, всего 9 918 рублей 85 копеек.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 508 рублей 60 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 410 рублей 25 копеек, всего 9 918 рублей 85 копеек.

Возвратить ФИО3 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 9 рублей, уплаченную при подаче иска по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (16:27:43 операция: 50).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: (подпись)

...