Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности на жилой дом и снятии объекта недвижимости с кадастрового учёта,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права собственности на жилой дом и снятии объекта недвижимости с кадастрового учёта, при этом указала, что на основании заочного решения мирового судьи судебного участка № 76 Приморского округа города Новороссийска Краснодарского края Кравцовой Е.Н. от 05 июня 2002 года ей на праве общей долевой собственности в виде 1/3 доли принадлежит жилой дом в стадии разрушения (непригоден для проживания) литер А с общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чём 25 июня 2003 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <№>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, который на праве общей долевой собственности в виде 1/3 доли принадлежит истцу, с кадастровым номером <№> с общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 сентября 2009 года сделана запись регистрации <№>. Имея желание произвести полноценную застройку своей части земельного участка, истец произвела снос жилого дома в стадии разрушения (непригодного для проживания) и обратилась, через межфункциональный центр с заявлением о государственном кадастровом учёте. Однако, уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учёта от 16 сентября 2021 года <№> осуществление действий было приостановлено сроком до 16 декабря 2021 года. Устранить существующие препятствия к производству государственного кадастрового учёта у истца не представляется возможным по причине отсутствия остальных сособственников указанного недвижимого имущества. Так, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество – жилой дом с кадастровым номером <№> на праве общей долевой собственности по 1/3 доли принадлежит истцу ФИО2 и ответчику ФИО3, который 09 сентября 2011 года умер, наследственное дело № 100/2011 открыто нотариусом Нотариальной палаты Чувашской республики ФИО4 Однако, на сегодняшний день наследственное дело открыто, круг наследников определён, но контакта с наследниками истец не имеет.

В связи с вышеизложенным, истец просит суд прекратить право собственности на объект недвижимости - жилой дом в стадии разрушения (непригоден для проживания) литер А с общей площадью <данные изъяты> кв.м с условным номером <№>, по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества - жилой дом в стадии разрушения (непригоден для проживания) литер А с общей площадью <данные изъяты> кв. м. с условным номером <№>, по адресу: <адрес>, в связи с прекращением его существования.

Во время рассмотрения настоящего уголовного дела представитель ФИО2 по доверенности ФИО5 уточнила исковые требования и просила прекратить право собственности на объект недвижимости - жилой дом в стадии разрушения (непригоден для проживания) литер А с общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества - жилой дом в стадии разрушения (непригоден для проживания) литер А с общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, в связи с прекращением его существования; указать в резолютивной части решения суда: «Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> относительно недвижимого имущества - жилой дом в стадии разрушения (непригоден для проживания) литер А с общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, в связи с прекращением его существования».

В судебное заседание ФИО2 и её представитель по доверенности ФИО5 не явились, о дне, месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, представитель ФИО5 направила в суд заявление о рассмотрении дела без её участия, просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена по указанному в иске адресу надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третьи лица ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО2 на основании заочного решения мирового судьи судебного участка №76 Приморского округа города Новороссийска Краснодарского края Кравцовой Е.Н. от 05 июня 2002 года на праве общей долевой собственности в виде 1/3 доли принадлежит жилой дом в стадии разрушения (непригоден для проживания) литер А с общей площадью <данные изъяты> кв. м. с условным номером <№> и кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чём 25 июня 2003 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <№>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, который на праве общей долевой собственности в виде 1/3 доли принадлежит истцу, с кадастровым номером <№> с общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 сентября 2009 года сделана запись регистрации <№>.

В материалы представлен Акт обследования от 24 ноября 2021 года, подготовленный кадастровым инженером <ФИО1>, где указано, что в результате полевого обследования от 17 ноября 2021 года земельного участка с кадастровым номером <№> с общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>, было выявлено, что объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, был снесён и прекратил своё существование в октябре 2018 года.

Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учёта от 16 сентября 2021 года <№>, осуществление действий приостановлено сроком до 16 декабря 2021 года по причине нарушения требований законодательства, а именно с заявлением о снятии с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости обратились не все участники долевой собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество – жилой дом с кадастровым номером <№> на праве общей долевой собственности по 1/3 доли принадлежит истцу ФИО2 и ответчику ФИО3

Согласно сведениям ФИО3 09 сентября 2011 года умер, наследственное дело <№> открыто нотариусом Нотариальной палаты Чувашской республики ФИО4, на сегодняшний день наследственное дело открыто.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абзаца 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета. В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости " одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на объект недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 42 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" прекращение существования объекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением подтверждает акт обследования от 30.04.2019 года, исследованный в судебном заседании. В соответствии с положениями п.4 ч.1 ст. 22 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости, при снятии с учета такого объекта недвижимости является необходимым для кадастрового учета документом.

При осуществлении кадастрового учета помещения в связи с прекращением его существования, если представленный с заявлением о снятии с учета этого помещения акт обследования подтверждает прекращение существования в целом здания или сооружения, в которых было расположено это помещение, орган кадастрового учета снимает с учета такое здание или сооружение и все расположенные в нем помещения. В соответствии с п. 7 ст. 25 ФЗ N 221 от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" основанием для снятия с учета такого здания или сооружения и всех расположенных в нем помещений является заявление собственника.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 указанного закона с заявлением о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлением о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты.

Поскольку, в соответствии со ст. 16 ФЗ N 221 от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие е учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости, а так же погашение записи о зарегистрированном праве на объект недвижимости в ЕГРП в силу ст. 235 ГК РФ, с учетом статьи 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" возможно по заявлению правообладателя с представлением соответствующего документа, свидетельствующего о гибели или уничтожении объекта недвижимости либо на основании решения суда, вступившего в законную силу, суд считает необходимым устранить нарушение прав истца, удовлетворив заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Уточненные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности на объект недвижимости - жилой дом в стадии разрушения (непригоден для проживания) литер <№> с общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества - жилой дом в стадии разрушения (непригоден для проживания) литер <№> с общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, в связи с прекращением его существования.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю относительно недвижимого имущества - жилой дом в стадии разрушения (непригоден для проживания) литер <№> с общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, в связи с прекращением его существования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Ю. Прохоров