Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ОАО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» о защите прав потребителей, просит (с учетом уточнений) обязать управляющую компанию ОАО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» произвести установку радиаторных батарей в коридорах с лифтовыми шахтами на первом, третьем, четвертом, шестом, седьмом, девятом, одиннадцатом, четырнадцатом, пятнадцатом этажах в жилом <адрес>, взыскать с ответчика штраф 50% от удовлетворенной суммы иска, компенсацию морального вреда 3000 руб. В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения № в многоквартирном жилом <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась в ОАО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» с претензией о замене, ремонту ступеней входной группы дома, замене, установке, ремонту осветительных приборов, замене и установке радиаторных батарей с 1 по 15 этажах жилого дома. Требования не выполнены.

Истец ФИО1, извещенная о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие (л.д.23).

В судебном заседании представитель ОАО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» ФИО3, действующая по доверенности, просила в удовлетворении заявленных требований отказать, мотивируя тем, что пользование и распоряжение долевой собственностью на общее имущество в многоквартирном доме возможны только с согласия всех ее участников (ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации), принятие решения о ремонте общего имущества законом (ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации) отнесено к компетенции общего собрания собственников жилья. В управляющую организацию протокол общего собрания собственников по вопросу установки радиаторных батарей в местах общего пользования не поступал, ФИО1 в материалы дела не представлено доказательств, на которые истец основывает свои требования. Также пояснила, что размещение определенного количества секций радиаторов согласно методике определяется при проектировании жилого дома. Выполнение мероприятий по монтажу отопительных приборов не представляется возможным в связи с тем, что отопительные приборы устанавливаются строительной организацией при вводе дома в эксплуатацию согласно методике определения количеств тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения, разработанной в целях реализации постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №, и в случае переоборудования и установки дополнительных секций без учета методики, это может повлечь к снижению температурного режима в квартирах жильцов.

Изучив и оценив письменные материалы, выслушав представителя ответчика, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктом "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № (далее - Правила) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) относятся к общему имуществу в многоквартирном доме. Согласно подпункту "з" пункта 11 Правил, содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя текущий и капитальный ремонт общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил. При этом пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Пользование и распоряжение долевой собственностью на общее имущество в многоквартирном доме возможны только с согласия всех ее участников (ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником жилого помещения № в многоквартирном жилом <адрес>. Управляющей организацией указанного дома является ОАО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ», что не оспаривает представитель ответчика.

Как указано в п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N №), собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. В п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № установлено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). В решении о проведении капитального ремонта собственники помещений вправе предусматривать замену элементов общего имущества при необходимости устранения их морального износа (ст. 23 Правил содержания общего имущества).

Принятие решения о ремонте общего имущества законом (ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации) отнесено к компетенции общего собрания собственников жилья. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в жилом доме регламентирован ст. ст. 45 - 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истцом не представлено надлежащих доказательств обоснованности исковых требований, поскольку для осуществления ремонта общего имущества необходимо решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а такого решения о проведении текущего ремонта по установке радиаторных батарей в местах общего пользования не принималось собственниками многоквартирного <адрес> не принималось.

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 57, 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ОАО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» об обязании произвести установку радиаторных батарей в коридорах с лифтовыми шахтами.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья: М.Д. Жучкова