Гражданский кодекс часть 1

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО6 обратились в суд иском к ответчику ЗАО «Компания «ГРИНАТА» о признании права собственности на гаражные боксы № соответственно, расположенные по адресу: <адрес> мотивируя свои требования, что приобрели право собственности на данные гаражные боксы на основании заключенных договоров № обязательства по которым с их стороны об оплате стоимости гаражных боксов полностью исполнены, но оформить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Представитель истцов в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика ЗАО «Компания «ГРИНАТА» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Положения ст. 218 ГК РФ регулируют отношения по возникновению права собственности на новую вещь, исходя из которых право собственности на новую вещь возникает из условий гражданско-правового договора. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской деятельности или иной деятельности на условиях, предусмотренных, инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

В силу ст. 8 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО3 заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве №. Объектом по Данному договору является доля-гараж, боксового типа, очередь 3, этаж 2, бокс №, общая площадь бокса 21,0 кв.м.

На основании протокола согласования цены от ДД.ММ.ГГГГ. сумма стоимости бокса составила 650000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 исполнил перед ответчиком свою обязанность по внесению денежных средств, что подтверждается приходным кассовым ордером на сумму 650 000 рублей.

В ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ гаражному комплексу был присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно п. 5.6. договора 164 А/Ш, заключенного между ФИО3 и ответчиком, обязанность по государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № возложена на ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3и. и ответчиком по делу был подписан акт приёма передачи гаражного бокса № расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 20,1 кв.м., однако, государственная регистрация права собственности ФИО3 на спорное имущество в нарушение положений договора надлежащим образом не оформлено.

ФИО4 заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве № Объектом данному договору является доля-гараж, боксового типа, очередь 3, этаж 3 бокса №. общая площадью бокса 18,0 кв.м.

На основании протокола согласования цены от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость бокса составила 375000 руб. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 исполнил свою обязанность перед ответчиком по внесению денежных средств, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Согласно п. 5.6. договора № заключенного между ФИО4 и ответчиком, обязанность по государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № возложена на ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приёма передачи гаражного бокса № расположенного по адресу: <адрес> строение 2, общей площадью 16,7 кв.м.

Истец ФИО2 заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве №. Объектом по указанному договору является доля-гараж, боксового типа, очередь 2, этаж 1 бокса №. Общая площадь бокса составляет 21,6 кв.м.

На основании протокола согласования цены от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость бокса составила 280000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. истец исполнила свою обязанность по внесению денежных средств, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Согласно п. 5.6. договора 38/П, обязанность по государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № возложена на ответчика. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приёма передачи гаражного бокса № расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 20,5 кв.м., однако право собственности истца на спорное имущество до настоящего времени надлежащим образом не зарегистрировано.

ФИО6 заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве № Объектом договора является доля-гараж, боксового типа, очередь 2, этаж 3, бокс №, общей площадью 21,6 кв.м.

На основании протокола согласования цены от ДД.ММ.ГГГГ стоимость бокса 570000 руб. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 исполнил свою обязанность по внесению денежных средств перед ответчиком, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Согласно положениям п. 5.6. договора, обязанность по государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № возложена на ответчика. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приёма передачи гаражного бокса № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 20,4 кв.м., однако право собственности ФИО6 до настоящего времени надлежащим образом не оформлено.

Указанное строительство гаражно-стояночного комплекса осуществлялось согласно Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ о реализации инвестиционного проекта по строительству гаража-стоянки по адресу: М.Купавескний, вл. 3-5, заключенного между Правительством г. Москвы и ЗАО «Компания «ГРИНАТА».

Согласно данного Инвестиционного контракта его предметом является реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки из трех очередей на 750 машиномест, с комплексом сервисных служб на земельном участке по адресу: <адрес> с последующим приобретением результата строительства в свою собственность участниками контракта. Ввод в эксплуатацию был определён: <данные изъяты>

Согласно Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ был продлён срок выполнения обязательств по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ№ ввод в эксплуатацию 3 очереди был определён датой ДД.ММ.ГГГГ, завершение контракта в целом ДД.ММ.ГГГГ

Порядок распределения долей, подлежащих передаче участникам контракта, должен определяться на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта, подписываемого сторонами, оформление имущественных прав осуществляется в установленном Порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту.

Объект контракта - гараж-стоянка, по строительному адресу: <адрес> построен, принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако Акт о результатах реализации инвестиционного проекта между участниками Инвестиционного контракта - не подписан, что создаёт препятствия для граждан-соинвесторов в реализации их прав по регистрации права собственности на приобретённые ими гаражные боксы.

Спорные гаражные боксы № фактически переданы в пользование истцам, учтёны в БТИ со следующими реквизитами:

<данные изъяты>

Чьё-либо право собственности на указанные гаражные боксы не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, поскольку установлено, что вышеуказанные гаражные боксы были построены, приняты в эксплуатацию и фактически переданы истцу, учтёны в БТИ, спора между юридическими и физическими лицами относительно права собственности на данное имущество не имеется, требования истцом ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО6 о признании за ними права собственности на указанные гаражные боксы суд находит законными, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-194 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО3 право собственности на помещение №IV, тип: гаражи, бокс 191, этаж 2, общей площадью 20,1 кв.м, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на помещение № V, тип: гаражи, бокс 249, этаж 3, общей площадью 16,7 кв.м, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на помещение № II, тип: гаражи, бокс 33, этаж 1, общей площадью 20,5 кв.м, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО6 право собственности на помещение №IV, тип: гаражи, бокс 175, этаж 3, общей площадью 20,4 кв.м, по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и регистрации права собственности

- ФИО3 на помещение №IV, тип: гаражи, бокс 191, этаж 2, общей площадью 20,1 кв.м, по адресу: <адрес>

- ФИО4 на помещение № V, тип: гаражи, бокс 249, этаж 3, общей площадью 16,7 кв.м, по адресу: <адрес>

- ФИО2 на помещение № II, тип: гаражи, бокс 33, этаж 1, общей площадью 20,5 кв.м, по адресу: <адрес>

- ФИО6 право собственности на помещение №IV, тип: гаражи, бокс 175, этаж 3, общей площадью 20,4 кв.м, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд г.Москвы.

Судья: Степанова Н.Л.