Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Судвакасом Д.Ш., Зарипова Р.Ш., Третьяковой Н.Я, Слюсаренко Н.Б., Яковлевым Д.И., Андреевым Ю.В., Исмаиловым Ф.З. Зиятхан оглы к Обществу с ограниченной ответственностью «Нева» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Судвакас Д.Ш. обратился в суд с иском о признании права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <данные изъяты>. 181, указав, что 25 апреля 2010г. между сторонами подписан договор № <данные изъяты> об инвестиционной деятельности по строительству (реконструкции) многоквартирного жилого дома, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <данные изъяты>, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать ему квартиру строительный номер <данные изъяты> Он произвел оплату по договору в полном объеме. В период со 02 ноября 2009г. по 01 сентября 2011г. ООО «Нева» осуществляло реконструкцию жилого комплекса, путем надстройки в указанном здании двух этажей. Реконструкция велась на основании проекта, разработанного ООО «Универсал Строй Проект», получившего положительное заключение экспертизы № 489-1-2009 от 23 октября 2009г., разрешения на строительство № 78-10004320-2009 от 02 ноября 2009г., выданного службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. В настоящее время квартира № <данные изъяты> фактически ему передана, однако в нарушение условий договора до настоящего времени ООО «Нева» обязанность по представлению документов в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не исполнило, в связи с чем невозможно зарегистрировать право собственности на квартиру.

Зарипов Р.Ш. обратился в суд с иском о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <данные изъяты> <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами подписан договор <данные изъяты> <данные изъяты> лит. А, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать ему квартиру строительный <данные изъяты> впоследствии дополнительным соглашением была уточнена площадь квартиры -<данные изъяты>.м и номер <данные изъяты> Он произвел оплату по договору в полном объеме. В период со ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Нева» осуществляло реконструкцию жилого комплекса, путем надстройки в указанном здании двух этажей. Реконструкция велась на основании проекта, разработанного ООО «Универсал Строй Проект», получившего положительное заключение экспертизы № 489-1-2009 от ДД.ММ.ГГГГг., разрешения на строительство № 78-10004320-2009 от ДД.ММ.ГГГГг., выданного службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. В настоящее время квартира <данные изъяты> фактически ему передана, однако в нарушение условий договора до настоящего времени ООО «Нева» обязанность по представлению документов в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не исполнило, в связи с чем невозможно зарегистрировать право собственности на квартиру.

Третьякова Н.Я. обратилась в суд с иском о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <данные изъяты> <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами подписан договор <данные изъяты> об инвестиционной деятельности по строительству (реконструкции) многоквартирного жилого дома, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <данные изъяты> в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать ей квартиру строительный номер <данные изъяты>. Она произвела оплату по договору в полном объеме. В период со ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Нева» осуществляло реконструкцию жилого комплекса, путем надстройки в указанном здании двух этажей. Реконструкция велась на основании проекта, разработанного ООО «Универсал Строй Проект», получившего положительное заключение экспертизы № 489-1-2009 от ДД.ММ.ГГГГг., разрешения на строительство № 78-10004320-2009 от ДД.ММ.ГГГГг., выданного службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. В настоящее время квартира <данные изъяты> фактически ей передана, однако в нарушение условий договора до настоящего времени ООО «Нева» обязанность по представлению документов в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не исполнило, в связи с чем невозможно зарегистрировать право собственности на квартиру.

Слюсаренко Н.Б. обратилась в суд с иском о признании права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <данные изъяты>. <данные изъяты> указав, что ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами подписан предварительный договор № <данные изъяты> долевого участия в строительстве (реконструкции) многоквартирного жилого дома, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <данные изъяты> соответствии с которым ответчик обязался построить и передать ей квартиру строительный номер <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами заключен <данные изъяты> долевого участия в строительстве жилого дома. Она произвела оплату по договору в полном объеме. В период со ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Нева» осуществляло реконструкцию жилого комплекса, путем надстройки в указанном здании двух этажей. Реконструкция велась на основании проекта, разработанного ООО «Универсал Строй Проект», получившего положительное заключение экспертизы № 489-1-2009 от ДД.ММ.ГГГГг., разрешения на строительство № 78-10004320-2009 от ДД.ММ.ГГГГг., выданного службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. В настоящее время квартира <данные изъяты> фактически ей передана, однако в нарушение условий договора до настоящего времени ООО «Нева» обязанность по представлению документов в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не исполнило, в связи с чем невозможно зарегистрировать право собственности на квартиру.

Яковлева И.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <данные изъяты> <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГг. между ней и ООО «Нева» заключен договор № <данные изъяты> об инвестиционной деятельности по строительству (реконструкции) многоквартирного жилого дома, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <данные изъяты> соответствии с которым ответчик обязался построить и передать ей квартиру строительный номер <данные изъяты> Она произвела оплату по договору в полном объеме. В период со ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Нева» осуществляло реконструкцию жилого комплекса, путем надстройки в указанном здании двух этажей. Реконструкция велась на основании проекта, разработанного ООО «Универсал Строй Проект», получившего положительное заключение экспертизы № 489-1-2009 от ДД.ММ.ГГГГг., разрешения на строительство № 78-10004320-2009 от ДД.ММ.ГГГГг., выданного службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. В настоящее время квартира <данные изъяты> фактически ей передана, однако в нарушение условий договора до настоящего времени ООО «Нева» обязанность по представлению документов в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не исполнило, в связи с чем невозможно зарегистрировать право собственности на квартиру.

Яковлев Д.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <данные изъяты>. <данные изъяты> указав, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Нева» и ООО «Курорт отель» заключен договор <данные изъяты> об участии в долевом строительстве (реконструкции) многоквартирного жилого дома, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <данные изъяты> в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать ООО «<данные изъяты> апреля 2011г. между ООО «Курорт отель» и Яковлевым Д.И. заключен договор цессии <данные изъяты> соответствии с которыми права и обязанности по договору долевого участия в строительстве перешли к истцу. Он произвел оплату по договору в полном объеме. В период со ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Нева» осуществляло реконструкцию жилого комплекса, путем надстройки в указанном здании двух этажей. Реконструкция велась на основании проекта, разработанного ООО «Универсал Строй Проект», получившего положительное заключение экспертизы № 489-1-2009 от ДД.ММ.ГГГГг., разрешения на строительство № 78-10004320-2009 от ДД.ММ.ГГГГг., выданного службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. В настоящее время квартира № <данные изъяты> фактически ему передана, однако в нарушение условий договора до настоящего времени ООО «Нева» обязанность по представлению документов в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не исполнило, в связи с чем невозможно зарегистрировать право собственности на квартиру.

Андреев Ю.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <данные изъяты>. <данные изъяты> указав, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Нева» и ООО «Курорт отель» заключен договор <данные изъяты> об участии в долевом строительстве (реконструкции) многоквартирного жилого дома, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит. А, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать ООО «Курорт отель» квартиру строительный номер <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Курорт отель» и Андреевым Ю.В. заключен договор цессии <данные изъяты> в соответствии с которыми права и обязанности по договору долевого участия в строительстве перешли к истцу. Он произвел оплату по договору в полном объеме. В период со ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Нева» осуществляло реконструкцию жилого комплекса, путем надстройки в указанном здании двух этажей. Реконструкция велась на основании проекта, разработанного ООО «ФИО7», получившего положительное заключение экспертизы № 489-1-2009 от ДД.ММ.ГГГГг., разрешения на строительство № 78-10004320-2009 от ДД.ММ.ГГГГг., выданного службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. В настоящее время квартира № <данные изъяты> фактически ему передана, однако в нарушение условий договора до настоящего времени ООО «Нева» обязанность по представлению документов в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не исполнило, в связи с чем невозможно зарегистрировать право собственности на квартиру.

Исмаилов Ф.З. обратился в суд с иском о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <данные изъяты> <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГг. между ним и ООО «Нева» заключен договор <данные изъяты> об инвестиционной деятельности по строительству (реконструкции) многоквартирного жилого дома, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <данные изъяты> соответствии с которым ответчик обязался построить и передать ему квартиру строительный номер <данные изъяты>. Он произвел оплату по договору в полном объеме. В период со ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Нева» осуществляло реконструкцию жилого комплекса, путем надстройки в указанном здании двух этажей. Реконструкция велась на основании <данные изъяты> Проект», получившего положительное заключение экспертизы № 489-1-2009 от ДД.ММ.ГГГГг., разрешения на строительство № 78-10004320-2009 от ДД.ММ.ГГГГг., выданного службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. В настоящее время квартира <данные изъяты> фактически ему передана, однако в нарушение условий договора до настоящего времени ООО «Нева» обязанность по представлению документов в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не исполнило, в связи с чем невозможно зарегистрировать право собственности на квартиру.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. указанные гражданские дела объединены в одно производство.

По ходатайству сторон гражданское дело по иску Яковлевой И.Н. к ООО «Нева» о признании права собственности на квартиру 18 февраля 2013г. выделено в отдельное производство.

В судебное заседание истец Судвакас Д.Ш., его представитель Давлетова А.Д, представитель истца Зарипова Р.Ш. – Зарипова Е.Г., Третьяковой Н.Я. – Коробко И.Л., Давлетова А.Д., представитель истцов Слюсаренко Н.Б., Яковлева Д.И., Андреева Ю.В., Исмаилова Ф.З. – Давлетова А.Д. явились, иск поддержали.

Представитель ответчика ООО «Нева» Дуплинская Л.В. в судебное заседание явилась, иски признала.

3-и лица Зарипова Е.Г., Байрамова Е., Балашов В.Е. в судебное заседание явились, против удовлетворения иска не возражали.

3-и лица Сулимская М.И., Бендетович Л.И., представитель 3-его лица Новиковой Т.Б. – Петровский Б.Л. в судебном заседании против удовлетворения иска возражали.

3-и лица Слюсаренко А.И., Донцова Е.С, Донцов В.Ю., Лещенко В.В., Лещенко В.Н., Воейкова Е.М., Марголин А.М., Курочкин Л.Н., Постникова Л.А., Иванов А.В., Гусева Н.Г., Алексеева М.Н., Малочевская И.Б., Добрицова Т.М., Королев Н.И., Пинчукова С.В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

3-е лицо Добрецова Т.М. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель 3-его лица Службы государственного строительного надзора и экспертизы в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исков не возражал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает иски обоснованными подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 ФЗ №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <данные изъяты> построен ООО «Нева» на основании разрешения на строительство № 14793-2005. Первоначально высота дома составляла 10 этажей.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «Нева» выдано разрешение № 78-2710в-2008 на ввод в эксплуатацию десятиэтажного жилого комплекса со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит<данные изъяты>

22.10.2009г. ООО «Нева» обратилось в Службу государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга за разрешением на реконструкцию указанного дома с возведением еще двух этажей.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано разрешение на строительство (реконструкцию) № 78-10004320-2009, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГг.

Письмом Службы государственного строительного надзора от 13.04.2010г. прекращено действие разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГг. № 78-10004320-2009 в связи с непредставлением ООО «Нева» при обращении с заявлением о его выдаче согласия всех правообладателей объекта капитального строительства на его реконструкцию.

Уведомлением Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга от 09.12.2011г. ООО «Нева» отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию со ссылкой на прекращение действия разрешения от 02.11.2009г. и, соответственно, отсутствие разрешения на строительство, а также отсутствие заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации. Причиной отказа также являлось отсутствие согласие сособственников дома на реконструкцию (т. 1 л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГг. между Судвакасом Д.Ш. и ООО «Нева» подписан договор № <данные изъяты> об участии в долевом строительстве (реконструкции) многоквартирного жилого комплекса со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <данные изъяты> По условиям договора ООО «Нева» обязалось реконструировать и передать Судвакасу Д.Ш. однокомнатную квартиру площадью <данные изъяты>.м., строительный номер <данные изъяты> расположенную на 11 этаже, строительные оси – 21-23, М-Р, а истец обязался оплатить <данные изъяты> (т. 1 л.д. 9-13). ДД.ММ.ГГГГг. в государственной регистрации данного договора Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу отказано, по тем основаниям, что государственная регистрация договора проводится регистрирующим органом в период действия разрешения на строительство, до выдачи застройщику разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами заключен договор № <данные изъяты> об инвестиционной деятельности по строительству (реконструкции) многоквартирного жилого комплекса со встроенными помещениями и подземной стоянкой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <данные изъяты> условиям договора ООО «Нева» обязалось реконструировать и передать Судвакасу Д.Ш. однокомнатную квартиру площадью <данные изъяты>.м., строительный номер <данные изъяты> расположенную на 11 этаже, строительные оси – 21-23, М-Р, а истец обязался оплатить <данные изъяты> л.д. 19-22).

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Нева» и Судвакасом Д.Ш. подписан акт об исполнении обязательств, в соответствии с которым обязательства истца по договору от ДД.ММ.ГГГГг. <данные изъяты> исполнены полностью и в этот же день квартира № <данные изъяты> передана истцу по акту приема-передачи (т. 1 л.д. 29, 30).

ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Нева» информировало истца, что не имеет возможности передать ему квартиру, поскольку Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (т. 1 л.д. 36).

По данным ПИБ адрес квартиры: Санкт-Петербург, <адрес> <данные изъяты> <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты>.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, вспомогательная <данные изъяты>м (т.1 л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГг. между Зариповым Р.Ш. и ООО «Нева» заключен договор <данные изъяты> об участии в долевом строительстве (реконструкции) многоквартирного жилого комплекса со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <данные изъяты> По условиям договора ООО «Нева» обязалось реконструировать и передать Зарипову Р.Ш. трехкомнатную квартиру площадью <данные изъяты>.м., строительный номер <данные изъяты> расположенную на 11 этаже, строительные оси – 1-3, А-Г, а истец обязался оплатить <данные изъяты>. (т. 2 л.д. 10-16). ДД.ММ.ГГГГг. в государственной регистрации данного договора Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу отказано, по тем основаниям, что государственная регистрация договора проводится регистрирующим органом в период действия разрешения на строительство, до выдачи застройщику разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами заключен договор <данные изъяты> об инвестиционной деятельности по строительству (реконструкции) многоквартирного жилого комплекса со встроенными помещениями и подземной стоянкой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит. А, по условиям договора ООО «Нева» обязалось реконструировать и передать Зарипову Р.Ш. трехкомнатную квартиру площадью <данные изъяты>.м., строительный номер <данные изъяты> расположенную на 11 этаже, строительные оси – 1-3, А-Г, а истец обязался оплатить <данные изъяты> (т. 2 л.д. 21-25).

ДД.ММ.ГГГГг. истцом оплачено <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГг. – <данные изъяты> июля 2011г. – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГг. – <данные изъяты>. (т. 2 л.д. 28-31).

ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами заключено дополнительное соглашение в соответствии с которым уточнены характеристики квартиры: квартира № <данные изъяты> общая площадь – <данные изъяты> кв.м. количество комнат – 3, в связи с увеличением площади квартиры на 4,6 кв.м истец обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГг. перечислить на расчетный счет застройщика денежную сумму в размере <данные изъяты>. 60 коп. (том 2 л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГг. Зариповым Р.Ш. оплачено – <данные изъяты>. (т. 2 л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Нева» и Зариповым Р.Ш. подписан акт об исполнении обязательств, в соответствии с которым обязательства истца по договору от ДД.ММ.ГГГГг. <данные изъяты> исполнены полностью и в этот же день квартира № <данные изъяты> передана истцу по акту приема-передачи (т. 2 л.д. 27, 35).

По данным ПИБ адрес квартиры: Санкт-Петербург, <адрес> <данные изъяты>, <адрес>, общая площадь <данные изъяты>.м, жилая площадь <данные изъяты>.м, вспомогательная <данные изъяты> кв.м. В квартире имеется перепланировка, перепланировка утверждена ДД.ММ.ГГГГг. на основании проектной документации ООО «ФИО7 «ФИО14».

ДД.ММ.ГГГГг. между Третьяковой Н.Я. и ООО «Нева» подписан договор № <данные изъяты> об участии в долевом строительстве (реконструкции) многоквартирного жилого комплекса со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит. А. По условиям договора ООО «Нева» обязалось реконструировать и передать Третьяковой Н.Я. двухкомнатную квартиру площадью <данные изъяты>.м., строительный номер <данные изъяты> расположенную на 11 этаже, строительные оси – 24-25, М-Р, а истица обязалась оплатить <данные изъяты> руб. (т. 3 л.д. 9-14). ДД.ММ.ГГГГг. в государственной регистрации данного договора Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу отказано, по тем основаниям, что государственная регистрация договора проводится регистрирующим органом в период действия разрешения на строительство, до выдачи застройщику разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами заключен договор <данные изъяты> об инвестиционной деятельности по строительству (реконструкции) многоквартирного жилого комплекса со встроенными помещениями и подземной стоянкой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит. А, по условиям договора ООО «Нева» обязалось реконструировать и передать Третьяковой Н.Я. двухкомнатную квартиру площадью 93,7 кв.м., строительный номер <данные изъяты> расположенную на 11 этаже, строительные оси – 24-25, М-Р, а истица обязалась оплатить <данные изъяты>. (т. 3 л.д. 16-21).

ДД.ММ.ГГГГг. квартира № <данные изъяты> передана истице по акту приема-передачи (том 3 л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГг. истицей оплачено по договору <данные изъяты> об инвестиционной деятельности <данные изъяты> руб. (т. 3 л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Нева» и Третьяковой Н.Я. подписан акт об исполнении обязательств, в соответствии с которым обязательства истицы по договору от ДД.ММ.ГГГГг. № 143 об инвестиционной деятельности исполнены полностью (т. 3 л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Нева» информировало истицу, что не имеет возможности передать ей квартиру, поскольку Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (т. 3 л.д. 29).

По данным ПИБ <данные изъяты> 35,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГг. между Слюсаренко Н.Б. и ООО «Нева» заключен договор <данные изъяты> об инвестиционной деятельности по строительству (реконструкции) многоквартирного жилого комплекса со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит. А. По условиям договора ООО «Нева» обязалось реконструировать и передать Слюсаренко Н.Б. однокомнатную квартиру площадью <данные изъяты>м., строительный номер <данные изъяты> расположенную на 12 этаже, строительные оси – 6-7, А-Г, а истица обязалась оплатить <данные изъяты>. (т. 4 л.д. 17-20).

ДД.ММ.ГГГГг. истицей оплачено по <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГг. - <данные изъяты>. (том 4 л.д. 10, 11).

ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами подписан договор долевого участия по строительству (реконструкции) многоквартирного жилого комплекса со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, г. <данные изъяты> А. По условиям договора ООО «Нева» обязалось реконструировать и передать Слюсаренко Н.Б. однокомнатную квартиру площадью <данные изъяты>м., строительный номер <данные изъяты>, расположенную на 11 этаже, строительные оси – 5-7, А-Г, а истица обязалась оплатить <данные изъяты>. (т. 4 л.д. 23-27).

ДД.ММ.ГГГГг. в государственной регистрации данного договора Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу отказано, по тем основаниям, что государственная регистрация договора проводится регистрирующим органом в период действия разрешения на строительство, до выдачи застройщику разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (т. 4 л.д. 12-13).

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Нева» и Слюсаренко Н.Б. подписан акт об исполнении обязательств, в соответствии с которым обязательства истицы по договору от ДД.ММ.ГГГГг. <данные изъяты> инвестиционной деятельности исполнены полностью (т. 4 л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № <данные изъяты>, в соответствии с которым были уточнены характеристики квартиры, подлежащей передаче Слюсаренко Н.Б., а именно: строительный номер квартиры – 172-1, строительные оси- 5-7, А-Г, количество комнат – 1, этаж -12, номер квартиры, присвоенный ПИБ – 173, общая площадь квартиры <данные изъяты>.м, в том числе жилая <данные изъяты>.м, вспомогательная -<данные изъяты>.м, кроме того, площадь лоджии остекленной – 3,7 кв.м (с коэффициентом 0,5).

ДД.ММ.ГГГГг. квартира <данные изъяты> передана истице по акту приема-передачи.

По данным ПИБ адрес <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Нева» и ООО «Курорт отель» заключен договор №<данные изъяты> участия в долевом строительстве (реконструкции) многоквартирного жилого комплекса со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит. А. По условиям договора ООО «Нева» обязалось построить и передать ООО «Курорт отель» трехкомнатную квартиру площадью <данные изъяты>.м, строительный номер <данные изъяты> расположенную на 12 этаже, а ООО «Курорт отель» обязалось оплатить <данные изъяты> коп. (т. 6 л.д. 10-16). Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГг. (т. 6 л.д. 16 оборот).

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Нева» и ООО «Курорт отель» подписан акт об исполнении обязательств, в соответствии с которым обязательства ООО «Курорт отель» по договору от ДД.ММ.ГГГГг. № <данные изъяты> исполнены полностью (т. 6 л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Курорт отель» и Яковлевым Д.И. с согласия ООО «Нева» заключен договор цессии <данные изъяты> в соответствии с которым права и обязанности по договору долевого участия в строительстве №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГг. перешли к Яковлеву Д.И. (т. 6 л.д. 18-21). Данный договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГг. (т. 6 л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг. истцом оплачено по договору цессии <данные изъяты>. (т. 6 л.д. 23, 24).

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Курорт отель» и Яковлевым Д.И. подписан акт об исполнении обязательств, в соответствии с которым обязательства истца по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГг. <данные изъяты> и перевода долга по договору от ДД.ММ.ГГГГг. <данные изъяты> исполнены полностью (т. 6 л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГг. квартира <данные изъяты> передана истцу по акту приема-передачи.

По данным ПИБ адрес квартиры: Санкт-Петербург, <адрес> <данные изъяты> <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты>.м, жилая площадь <данные изъяты>.м, вспомогательная <данные изъяты>. В квартире имеется перепланировка, которая утверждена ДД.ММ.ГГГГг. на основании проектной документации ООО «ФИО7 «ФИО14».

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Нева» и ООО «Курорт отель» заключен договор №<данные изъяты> участия в долевом строительстве (реконструкции) многоквартирного жилого комплекса со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит. А. По условиям договора ООО «Нева» обязалось построить и передать ООО «Курорт отель» трехкомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, строительный номер <данные изъяты>, расположенную на 11 этаже, а ООО «Курорт отель» обязалось оплатить <данные изъяты>. (т. 7 л.д. 10-17). Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГг. (т. 7 л.д. 17 оборот).

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Курорт отель» и Андреевым Ю.В. с согласия ООО «Нева» заключен договор цессии <данные изъяты> в соответствии с которым права и обязанности по договору долевого участия в строительстве №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГг. перешли к Андрееву Ю.В. (т. 7 л.д. 20-23). Данный договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГг. (т. 7 л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг., истцом оплачено по договору цессии <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Курорт отель», ООО «Нева» и Андреевым Ю.В. подписан акт об исполнении обязательств, в соответствии с которым обязательства истца по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГг. № <данные изъяты> и перевода долга по договору от ДД.ММ.ГГГГг. исполнены полностью (т. 7 л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГг. квартира № <данные изъяты> передана истцу по акту приема-передачи.

По данным ПИБ адрес квартиры: Санкт-Петербург, <адрес> лит. А, <адрес>, общая площадь <данные изъяты>.м, жилая площадь <данные изъяты>м, вспомогательная <данные изъяты> В квартире имеется перепланировка, которая утверждена ДД.ММ.ГГГГг. на основании проектной документации ООО «ФИО7 «ФИО14» (том 7 л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Нева» и Исмаловым Ф.З. подписан договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве (реконструкции) многоквартирного жилого комплекса со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит. А. По условиям договора ООО «Нева» обязалось построить и передать Исмаилову Ф.З. трехкомнатную квартиру площадью 128 кв.м, строительный номер <данные изъяты> расположенную на 12 этаже, строительные оси 17-20, И-М, а ООО «Курорт отель» обязалось оплатить <данные изъяты>. (т. 7 л.д. 32-38).

ДД.ММ.ГГГГг. между Исмаиловым Ф.З. и ООО «Нева» заключен договор № <данные изъяты> об инвестиционной деятельности по строительству (реконструкции) многоквартирного жилого комплекса со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит. А. По условиям договора ООО «Нева» обязалось реконструировать и передать Исмаилову Ф.З. трехкомнатную квартиру площадью <данные изъяты>.м, строительный номер <данные изъяты> расположенную на 12 этаже, строительные оси – 17-20, И-М, а истец обязался оплатить <данные изъяты>. (т. 7 л.д. 14-18).

ДД.ММ.ГГГГг. истцом оплачено <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГг. – <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГг. – <данные изъяты>. (т. 7 л.д. 19--22).

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Нева» и Исмаиловым Ф.З. подписан акт об исполнении обязательств, в соответствии с которым обязательства истца исполнены полностью по договору от ДД.ММ.ГГГГг. № <данные изъяты> (том 7 л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГг. квартира № <данные изъяты> передана истцу по акту приема-передачи (т. 7 л.д. 29).

По данным ПИБ адрес квартиры: Санкт-Петербург, <адрес> <данные изъяты>, <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, вспомогательная <данные изъяты>.м.

В соответствии с п.1 ст. 218, 219, 223 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно отчету ГУ «Центр экспертно-технического сопровождения» Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГг., дополнению к отчету от ДД.ММ.ГГГГг. объект по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит. А соответствует разрешительной документации, объемно-планировочным, конструктивным решениям и функциональному назначению, исполнительная документация объекта соответствует требованиям РД-11-02-2006, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций следует классифицировать как работоспособное, строительные конструкции здания обладают необходимой прочностью, объект не создает угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей.

Оснований не доверять отчету у суда не имеется, поскольку оно мотивировано, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные вопросы. Доказательств в опровержение отчета суду не представлено, в связи, с чем доводы 3-их лиц о нарушении ответчиком градостроительных норм и правил при реконструкции жилого дома не могут быть приняты во внимание.

Свидетель Ершов С.В. - главный специалист ГУ «Центр экспертно-технического сопровождения» Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга отчет ГУ «Центр экспертно-технического сопровождения» Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГг., дополнение к отчету от ДД.ММ.ГГГГг. поддержал, указав, на то, что объект по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит. А после реконструкции соответствует разрешительной документации, объемно-планировочным, конструктивным решениям и функциональному назначению, строительные конструкции здания обладают необходимой прочностью, объект не создает угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку его показания последовательны, он является лицом не заинтересованным в исходе дела.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10/22, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Санкт-Петербургу зарегистрированные в установленном законом порядке права 3 лиц на спорные объекты отсутствуют.

Факт отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и отсутствие намерения заказчика и подрядчика строительства жилого дома осуществить необходимые действия по регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости не могут являться препятствием для приобретения гражданами-инвесторами прав на этот объект при условии надлежащего выполнения ими своих обязательств дольщиками по оплате долевого участия в строительстве жилого дома.

Создание спорного объекта недвижимости за счет средств истцов и исполнение ими обязательств подтверждаются договорами об инвестиционной деятельности, договорами долевого участия, актами сверки взаиморасчетов, актами приема-передачи квартир; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчик иски Судвакаса Д.Ш., Зарипова Р.Ш., Слюсаренко Н.Б., Яковлева Д.И., Андреева Ю.В., Исмаилова Ф.З., Третьяковой Н.Я. признал.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание иска ООО «Нева» не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, признание иска принято судом. При таких обстоятельствах иски подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Судвакасом Д.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, <данные изъяты> <адрес> Санкт-Петербурга, ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на однокомнатную квартиру № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>м., высота 2,95\3.00 м., расположенную на одиннадцатом этаже жилого комплекса со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит. А.

Признать за Зариповым Р.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, <данные изъяты> <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на трехкомнатную квартиру № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты>.м, высота 2,95 м, расположенную на одиннадцатом этаже жилого комплекса со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит. А.

Признать за Третьяковой Н.Я, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <данные изъяты> <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, право собственности на двухкомнатную квартиру № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, высота 2,95 м, расположенную на одиннадцатом этаже жилого комплекса со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит. А.

Признать за Слюсаренко Н.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <данные изъяты>., зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на однокомнатную квартиру № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты> высота 3,27 м, расположенную на двенадцатом этаже жилого комплекса со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит. А.

Признать за Яковлевым Д.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, имеющим <данные изъяты> и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на трехкомнатную квартиру № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>.м, высота 3,27 м, расположенную на двенадцатом этаже жилого комплекса со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит. А.

Признать за Андреевым Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, <данные изъяты> <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на трехкомнатную квартиру <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты>.м, высота 2,95 м, расположенную на одиннадцатом этаже жилого комплекса со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит. А.

Признать за Исмаиловым Ф.З. <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <адрес> <данные изъяты> <адрес>, <данные изъяты> <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на трехкомнатную квартиру № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>.м, высота 3,27 м, расположенную на двенадцатом этаже жилого комплекса со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит. А.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: <данные изъяты> Богданова Н.Л.

Дата принятия решения суда

в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.

<данные изъяты>