Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Можавйка 6/1» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Можайка 6/1» ( далее товарищество) обратилось в суд с требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование требований указало, что истец является товариществом собственников жилья, имеет на своем балансе имущество и выполняет функции управляющей компании по обслуживанию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. На ответчика ФИО2, собственника жилого помещения - <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по указанному адресу возложена обязанность по оплате коммунальных платежей, и взносов на капительный ремонт. Однако ответчик надлежащим образом данные обязательства не исполняет, в связи с чем за период с января 2016 года по январь 2017 года образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 50 802 рублей 90 копеек, взносов за капитальный ремонт в размере 14 292 рублей. В досудебном порядке задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем начислены пени за несвоевременную оплату полученных услуг, сумма которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 955 рублей 16 копеек, по задолженности оплаты взносов на капремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 582 рублей 16 копеек. На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате полученных услуг и пени на основании представленного расчета. Иск заявлен по месту проживания ответчика.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования поддержал, обстоятельства, изложенные в иске подтвердил. На возражения ответчика относительно неправомерности начисления платежей в указанных размерах пояснил, что приобретает у ПАО «МОЭК» электроэнергию. Тарифы, которые применяются при начислении оплаты, указаны в Постановлении Правительства РФ №. Пояснил, что если ИТП находится в составе общего имущества ТСЖ, то применяется установленный государством тариф плюс тариф собственника ТСЖ, утвержденный общим собранием, что и было сделано. Если ИТП находится у энергетической компании, а именно у ПАО «МОЭК», то тарифы устанавливает данная организация, в состав которых включается энергоресурс и транспортировка. Поскольку стоимость коммунальных услуг соответствует тарифам согласно постановлению Правительства РФ, просил взыскать с ответчика указанную задолженность и пени. Также просил взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 2 228 рублей 97 копеек, представительские услуги в размере 25 000 рублей.

Представитель истца ФИО5, бухгалтер товарищества, в судебном заседание требования поддержала. Пояснила, что на основании постановления Правительства, управляющая компания должна не реже два раза в год делать возврат денежных средств после в случае получения излишних сумм, выявленных по окончанию отопительного сезона. Возврат платежей за коммунальные услуги произведен, жителям, в том числе ответчику, возвращены денежные средства по двум периодам, за третий возможно будет произвести перерасчет после окончания отопительного сезона летом 2017 года, поскольку не возможно установить количество потребленной тепловой энергии жителями товарищества. В обоснование позиции представила суду методику перерасчета по периодам для ознакомления. Пояснила, что после подсчетов количества потребленных энергоресурсов, произведенного перерасчета сумм и возврата товариществом денежных средств потребителям коммунальных услуг жалоб граждан не поступало. После обращения ответчика в Жилищную инспекцию проведена проверка по результатам которой госорганом выдано предписание о возврате части денежных средств потребителям коммунальных услуг, что было сделано дважды: за 2015 и 2016 годы. По результатам отопительного сезона 2016-2017 годов будет произведена проверка товариществом и в случае излишне полученных от потребителей услуг денежных средств, они будут возвращены.

Представитель истца ФИО6, главный инженер товарищества в судебном заседании дал пояснения по вопросу индивидуального теплового пункта ( ИТП). Пояснил, что ИТП является собственностью ТСЖ «Можайка 6/1». В ИТП содержится оборудование, которое включает 8 насосов, из которых 4 предназначены для горячего водоснабжения и 4 для холодного водоснабжения. 2 насоса предназначены для отопления и дренажной системы. Оборудование установлено в тепловом пункте, для нагрева используется вода подогретая до 50 градусов. Учитывая, что товарищество, владея ИТП покупает энергоресурсы ( электроэнергию, газ, холодную воду …) и самостоятельно с помощью оборудования преобразует их в тепловую энергию, а следовательно имеет право на установление обоснованного тарифа на основании решения общего собрания членов товарищества. Содержание ИТП ( замена насосов, ремонт и т.д.) входит в состав тарифа на содержание и ремонт жилищного фонда, энергосоставляющая расходов включена в тариф по отоплению.

ФИО2 согласился на рассмотрение дела в Домодедовском суде по месту его регистрации. В судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований. Пояснил, что начисление платежей должно производится управляющей компанией на основании постановления Правительства <адрес>, которое устанавливают тарифы, а именно пункт 3.3. постановления №. Представил в материалы дела контррасчет задолженности, который ранее направлял истцу в досудебной претензии, оставленной без внимания.

Представитель 3-го лица ПАО «МОЭК» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель 3-го лица Государственной жилищной инспекции <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело без его участия с учетом представленного ответа по результатам надзорных мероприятий ( л.д.80,81-83).

Суд, выслушав явившихся участников процесса, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме исходя из следующего.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ТСЖ «Можайка 6/1» является управляющей компанией, в зону обслуживания которой входит многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу:

<адрес>, корпус 1.

Установлено, что ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по указанному выше адресу, а следовательно на него, как собственника жилого помещения, возложена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг. В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, под понятием «расходы по содержанию квартиры» законодателем понимается как коммунальные платежи, так и эксплуатационные расходы (п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно представленным в материалы дела расчетам, задолженность ответчика по оплате ЖКУ, включая капитальный ремонт многоквартирного дома за период с января 2016г. по январь 2017 года составляет 50 802 рубля 90 копеек и 14 292 рубля 00 копеек.

Оценивая доводы ФИО2 о неправомерности начисления коммунальных платежей по отоплению в указанных суммах, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, при оборудовании дома общедомовым прибором учета тепловой энергии (ОДПУ), размер платы определяется исходя их среднемесячного объема тепловой энергии многоквартирного дома за предыдущий год и общей площади жилых помещений, в корректировкой размера платы 1 раз в год.

При производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономной системы отопления, входящей в состав общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного отопления), размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для проведения тепловой энергии. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии, включается в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, плата за отопление вносится совокупно без разделения на плату за потребление названной услуги в жилом помещении и плату за ее потребление на домовые нужды.

Постановлением Правительства Москвы № - ПП от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на территории <адрес> (за исключением территории Троицкого и Новомосковского административных округов <адрес>) при расчете размера за платы за коммунальную услугу по отоплению сохраняется порядок внесения платежей равномерно в течение календарного года и расчет данного платежа осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

При этом, при расчете платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме или жилом доме, в котором прибор учета тепловой энергии отсутствует, вышел из строя, утрачен, применяется норматив потребления коммунальной услуги по отоплению, утвержденный постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ№ «О нормативах потребления тепловой энергии и газа, используемых для расчета платы за коммунальные услуги» а размере 0,016 Гкал. на 1 кв.м. общей площади жилья в месяц календарного года.

Из материалов дела усматривается, что согласно договору теплоснабжения №.00136 - ТМ от ДД.ММ.ГГГГ ресурсоснабжающей организацией является ПАО «МОЭК».

Согласно представленным в материалы дела счетам на оплату от ПАО «МОЭК», по договору электроснабжения № №.00136 - ТМ от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном <адрес> корпус 1 расположен индивидуальный тепловой пункт (ИТП), посредством которого осуществляется самостоятельное образование тепловой энергии для нужд горячего водоснабжения. Указанные обстоятельства подтверждены пояснениями представителей истцов в судебном заседании и не отрицались ответчиком.

Из материалов дела усматривается, что в ИТП установлен узел учета тепловой энергии (УУТЭ), который фиксирует совокупное потребление услуг: отопление жилой и нежилой части здания, подогрев воды жилой и нежилой части, вентиляцию. Указанный прибор УУТЭ находится в исправном состоянии. Установлено, что многоквартирный <адрес> корпус 1 по <адрес> оборудован индивидуальным тепловым пунктом, в связи с чем начисление платы за отопление должно производится в соответствии с требованиями пункта 54 Постановлении Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ

В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и(или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и(или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течении расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Из материалов дела усматривается, что при начислении услуги отопления жилых помещений ТСЖ применяет тариф в соответствии с Постановлением Правительства <адрес>№ - ПП от ДД.ММ.ГГГГ№-ПП от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного преобразования тепловой энергии на ИТП, расположенном в многоквартирном доме, которая по состоянию на 2016 год составляет 194462 руб./Гкал. Указанный тариф утвержден решением общего собрания членов ТСЖ «Можайка 6/1» №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, на 2017 г. - 2 10152 руб./Гкал. в соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ «Можайка 6/1» от ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая вышеизложенное, нахождение в собственности истца ИТП, проверив представленный истцом расчет задолженности ответчика перед товариществом находит его верным. При этом судом учтено, товариществом во исполнение предписания Государственной жилищной инспекции <адрес>, произведены перерасчеты платежей за отопление по итогам определенных периодов позволяющих инвентаризировать количество отпущенной и оплаченной потребителями услуги, включая ответчика.

Учитывая, что обстоятельство, что односторонний отказ от обязательств не допускается, в соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в общей сумме 65 094 рубля 90 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взысканию в пользу истца с ответчика подлежат пени, являющиеся штрафными санкциями в заявленной сумме.

Суд не находит оснований согласиться с контррасчетом представленным ответчиком, поскольку он не обладает специальными познаниями в данной области.

Суд учитывает, что ответчик, являясь членом товарищества не лишен права участвовать в общих собраниях, высказывать свое мнение по вопросам обоснованности принятия тех или иных тарифов и в случае несогласия в такими решениями, защитить свое нарушенное право в суде с соблюдением установленной законодателем процедуры и подсудности

( по месту нахождения ТСЖ «Можайка 6/1). Судом ФИО2 предоставлялось время по его ходатайству для предъявления встречного иска, однако процессуальный документ, отвечающий требованиям ст.138 ГПК РФ им не подготовлен. Представленное ФИО2, заявление об обжалование действий ТСЖ «Можайка 6/1» по применению всех тарифов и решений без указаний дат и оснований, без оплаченной госпошлины не принято судом с разъяснением положений ст.138, 135, 132 ГПК РФ и правом на обращение в Кунцевский районный суд <адрес>.

Требования истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей суд находит подлежащими частичному удовлетворению, исходя из категории спора, принципа разумности и справедливости, руководствуясь ст. ст. 98, 100 ГПК РФ находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца данные расходы в сумме 10 000 рублей. Расход по оплате представительских услуг подтверждены документально представленным в материалы дела соглашением на оказание юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25 000 рублей.

Учитывая удовлетворение исковых требований в полном объеме, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 2 228 рублей 97 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Можайка 6/1» удовлетворить.

Взыскать в пользу ТСЖ «Можайка 6/1» с ФИО2 задолженность по взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 65 094 рубля 90 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг в сумме 1 955 рублей 16 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за неуплаты взносов на капительный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 582 рубля 16 копеек.

Взыскать в пользу ТСЖ «Можайка 6/1» с ФИО2 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2228 рублей 97 копеек, представительские расходы в размере 10 000 рублей 00 копеек, во взыскании 15 000 рублей 00 копеек отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья С.С.Жукова