Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Радионова Сергея Анатольевича к администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области, администрации МО "Приморское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области, администрации МО "Приморское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 2010 году Радионов С.А. обратился к главе администрации МО Выборгский район Ленинградской области с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка площадью 1200 кв.м. на 49 лет для использования под ИЖС на основании нового отвода.

05 июля 2010 года был утвержден обзорный план на земельный участок площадью 1200 кв.м. под индивидуальную дачу, расположенную по адресу: <адрес>

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.

25 января 2012 года рассмотрев заявление Радионова С.А. администрация МО Выборгский район Ленинградской области вынесла постановление № 576 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории».

02 ноября 2017 года на основании постановления главы администрации МО Выборгский район Ленинградской области № 1129 земельному участку с кадастровым номером: №, был присвоен адрес: <адрес>

В 2009 году истцом был построен дачный дом на предоставленном ему земельном участке.

Так как дачный (жилой) дом располагается на земельном участке, предоставленном под индивидуальную дачу уведомление о начале и окончании строительства и разрешение на строительство не требуется.

Истец просит суд признать право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, площадью 106,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ приходит к следующему.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1 ст.218 ГК РФ).

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. При распоряжении объектами незавершенного строительства, право на эти объекты устанавливается на основании документов, подтверждающих право на земельный участок для создания объекта недвижимости, а также документов, содержащих описание объекта недвижимости.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, в 2010 году Радионов С.А. обратился к главе администрации МО Выборгский район Ленинградской области с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка площадью 1200 кв.м. на 49 лет для использования под ИЖС на основании нового отвода.

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.

В 2009 году истцом был построен дачный дом на предоставленном ему земельном участке.

Спорный жилой дом проинвентаризирован Выборгским БТИ, с присвоением ему инвентарного №.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом соответствует техническим нормам и правилам, что подтверждено копией технического паспорта на дом.

Доказательства того, что дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не предоставлены.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца основаны на законе, подтверждены собранными по делу доказательствами и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Радионова Сергея Анатольевича - удовлетворить.

Признать за Родионовым Сергеем Анатольевичем, Дата года рождения, уроженцем <адрес>, удостоверенным паспортом гражданина Российской Федерации №, выданным <данные изъяты>Дата года, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, площадью 106,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья

Резолютивная часть решения суда объявлена в судебном заседании 20 мая 2021 года

Мотивированное решение суда изготовлено 27 мая 2021 года

УИД 47RS0005-01-2020-006803-42

Подлинный документ находится в гражданском деле №2-1095/2021 (2-4788/2020;) ~ M-4033/2020 в Выборгском городском суде Ленинградской области.