Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Ордена Октябрьской Революции, Ордена ФИО1 «ФИО3 Образцовая типография» в лице филиала «Чеховский Печатный Двор» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени.

У С Т А Н О В И Л:

АО «Ордена Октябрьской Революции, Ордена ФИО1 «ФИО3 Образцовая типография» в лице филиала «Чеховский Печатный Двор» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды части земельного участка № от 01.11.2020г. за период с 28.02.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 77 220 рублей 36 копеек, неустойку (пени) за период с 28.02.2021г. по 07.02.2022г. включительно в размере 69 331 рубль 68 копеек, неустойку (пени) в размере 0,3 % на сумму основанного долга за период с 07.02.2022г. до момента фактического возврата основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 131 рубль, мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен договор аренды части земельного участка № от 01.11.2020г., договором была установлена ежемесячная арендная плата, обязательства по оплате арендной платы ответчиком не исполнены.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще и своевременно о дне слушания дела, судебное извещение возвращено в суде по истечении срока хранения.

В связи с чем, учитывая мнение представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между Филиалом «Чеховский Печатный Двор» Акционерное Общество «Ордена Октябрьской Революции, Ордена ФИО1 «ФИО3 Образцовая типография» (сокращенное наименование: филиал «Чеховский Печатный Двор» АО «ФИО3 Образцовая типография»), и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (деятельность в качестве Индивидуального предпринимателя прекращена 02.07.2021г., в связи с принятием им соответствующего решения), был заключен договор аренды части земельного участка №, предметом которого являлась аренда части земельного участка, расположенного по адресу: 124300, , площадью 235,5 кв.м., сроком аренды на 11 месяцев - до 01.10.2021г. \л.д.11-18\.

Согласно Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ на уменьшение арендуемой площади к Договору аренды №, площадь части арендуемой части земельного участка составила 218,0 кв.м. \л.д.25\.

ДД.ММ.ГГГГ действие Договора № было прекращено, подписанием Сторонами Соглашения о досрочном расторжении договора. Часть земельного участка была передана Арендодателю по Акту приема-передачи. Обязательства по договору были прекращены, за исключением неисполненных финансовых обязательств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ\л.д.27\.

Указанный земельный участок принадлежат истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № \л.д.42\.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора № «Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает в аренду указанную часть земельного, расположенного по вышеуказанному адресу, соответственно. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, «Арендатор» принял указанную часть земельного участка по вышеуказанному Договору, - соответственно, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 5.2.2. Договора № Арендатор обязался уплачивать Арендодателю арендную плату и иные платежи на условиях и в размере, предусмотренных Договором.

В соответствии с разделом 3 Договора №, за пользование частью земельного участка установлена фиксированная часть арендной платы, составляющая - 18 942 (восемнадцать тысяч девятьсот сорок два) рубля 00 копеек, включая НДС (п.3.1.1.), а согласно Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ - 17542 (семнадцать тысяч пятьсот сорок два) рубля 00 копеек, включая НДС. Также плата за пользование услугами электроснабжения (п.3.1.2.), обслуживание магнитных карт, въезды автотранспорта и прочее (п.3.1.3.), в т.ч. НДС.

В соответствии с пунктом 3.3. вышеуказанного Договора, арендные платежи фиксированной части осуществляются в рублях до 10 числа текущего месяца, а переменной части: в течение 10 календарных дней с даты выставления счета (п.3.8. Договора).

В соответствии с пунктами: 3.9.,3.10 Договора: Арендатор осуществляет платежи по настоящему Договору аренды переводом на банковский счет, указанный Арендодателем в выставляемом счете. Любой платеж по Договорам аренды считается осуществленным одной Стороной и полученным другой Стороной в момент зачисления средств на расчетный счет банка получателя платежа.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды.В нарушение условий заключенного договора аренды № от 01.11.2020г. и норм действующего законодательства, ответчик не исполнил свои обязательства по оплате арендованной части земельного участка, арендные платежи вносил не регулярно, частями от необходимой полной, своевременной и надлежащей арендной платы, более 2 (двух) раз нарушил сроки внесения арендной платы.

В связи с чем, в период с 28.02.2021г. до 01.06.2021г. вследствие неисполнения своих обязательств по внесению арендных платежей, у ответчика образовалась задолженность в общей сумме 77 220 рублей 36 копеек, что подтверждается актом сверки и универсальными передаточными документами \л.д.40-41\.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора, с требованием погашения имеющейся задолженности, однако, претензия оставлена ответчикам без внимания, имеющаяся задолженность не погашена \л.д.39\.

В соответствии со ст. ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образам, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Исходя из того, что доказательства своевременного и в полном объеме внесения ответчиком арендной платы в материалах дела отсутствуют, с учетом вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика арендной платы за период с 28.02.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 77 220 рублей 36 копеек подлежат удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем взыскания неустойки.

Согласна статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договорам.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафам, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Вышеуказанным договором № от 01.11.2021г., при нарушении Арендаторам сроков внесения арендной платы, предусмотрена ответственность ответчика (Арендатора) перед истцом (Арендодателем) в виде выплаты пени (неустойки), в размере 0,3% от неуплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (п.7.1.1. Договора).

Согласно представленному истцом расчету, сумма неустойки составила 69 331 руб. 68 коп.\л.д.9\.,которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании неустойки за просрочку возврата займа и уплаты процентов в размерах, установленных договором, по дату фактического возврата займа, суд учитывает следующее.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания неустойки ( пени) в размере 0,3 % на сумму основанного долга за период с 07.02.2022г.(даты обращения в суд с настоящим иском) до момента фактического возврата основного долга.

Поскольку исковые требования АО «Ордена Октябрьской Революции, Ордена ФИО1 «ФИО3 Образцовая типография» в лице филиала «Чеховский Печатный Двор» судом удовлетворены в полном объеме, то в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 131 рубль.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Ордена Октябрьской Революции, Ордена ФИО1 «ФИО3 Образцовая типография» в лице филиала «Чеховский Печатный Двор» к ФИО2 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Ордена Октябрьской Революции, Ордена ФИО1 «ФИО3 Образцовая типография» в лице филиала «Чеховский Печатный Двор» задолженность по договору аренды части земельного участка № от 01.11.2020г. за период с 28.02.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 77 220 рублей 36 копеек, неустойку (пени) за период с 28.02.2021г. по 07.02.2022г. включительно в размере 69331 рубль 68 копеек, неустойку (пени) в размере 0,3 % на сумму основанного долга за период с 07.02.2022г. до момента фактического возврата основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 131 рубль.

Решение может быть обжаловано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии путем подачи в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения.

В апелляционном порядке решение может быть обжаловано ответчиком в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Трифаненкова

Мотивированное решение суда изготовлено 01.04.2022г.