Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «К.Маркса 42» к Ганеевой Р.К., Ганеевой Д.К., Биряльцевой А.Р., Муртазину Р.Р., Муртазиной А.М., Пиль Н.В., Пиль М.Н., Мухамадеевой Р.Р., Миллизяновой Р.Г., Амирхановой З.А., Соломоновой Л.С., Мусину М.Б., Мусину Т.М., Мусиной Л.М., Мусиной Ф.Р., Ларюкову А.В., Ларюковой Е.К., Арьковой О.В., Арьковой Д.А., Байчуриной Л.А., Ибрагимову О.Е., Шагееву Н.А., Шагеевой Н.К., Мухтаровой Л.М., Ченцовой Т.А., Харисову А.М., Дудниковой Т.Ю., Мухачевой Н.Г., Еникеевой Р.Ш., Ибрагимовой И.О., Арьковой Ю.А., Шехмаметьевой С.И., Шехмаметьевой Д.Р., Алексеевой А.Р., Амирханову А.А., Сайдашевой Р.Д. об установлении сервитута,

у с т а н о в и л:

Истец Товарищество собственников жилья «К.Маркса 42» (далее по тексту – ТСЖ «К.Маркса 42» обратилось в суд с иском к ответчикам об установлении сервитута. В обосновании требований истец указал, что расположенный по адресу: ... земельный участок площадью 1477,24 (кадастровый номер ...), на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Непосредственно к земельному участку по адресу: ... примыкает земельный участок площадью 2353 кв.м, сформированный в соответствии с постановлением Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани №7853 от 28.10.2008 «О формировании земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом ...». Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.12.2011г. № 01/002/2011-161 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 2353 кв.м., расположенный по адресу: ..., зарегистрировано за физическими лицами - собственниками квартир указанного жилого дома. Товарищество собственников жилья жилого дома ... в настоящее время не создано. Согласно проекту строительства многоквартирного жилого дома, который прошел независимую государственную экспертизу № 866 от 26.10.2007г. и согласован в ГУАиГ г.Казани № 3119-8910 от 06.12.2005г. и разрешению на строительство № ТАТ 032088 от 08.11.2006 г. (далее № RU 16301000-97-Ж от 15.10.2010г.), были запроектированы подъездные пути для заезда к подъездам жилого дома и проезд экстренных служб через двор жилого дома .... В 2008 году при межевании прилегающей территории к жилому дому ... не были учтены данные проездные пути, соответственно постановление Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани № 7853 от 28.10.2008 г. «О формировании земельного участка, занимаемого многоквартирного жилым домом ...» принято без учета интересов жильцов дома .... Прилегающий к дому № 44 земельный участок, через который мог бы осуществляться проезд к дому № 42, огорожен забором, установлены металлические ворота с замком, ключи от которого у истца отсутствуют. В результате, в настоящее время жилой дом ... полностью лишен подъездных путей, в том числе для проезда машин противопожарной и иных аварийных служб, а также служб медицинской помощи. Обращения к собственникам жилого дома ... с просьбой либо предоставить ключи от ворот, либо совместно установить автоматический шлагбаум, положительных результатов не дало. Истец просит обязать ответчика установить право ограниченного пользования земельным участком по адресу: ... для проезда через этот участок собственников ТСЖ «К.Маркса 42», а также машин противопожарной и иных аварийных служб медицинской помощи.

Представитель истца Фасхутдинов Э.Р. в судебном заседании иск поддержал.

Ответчики Шагеева Н.К., Арькова О.В., Муртазин Р.Р., Мусина Ф.Р., Шагеев Н.А., Биряльцева А.Р., Пиль Н.В., Соломонова Л.С. в судебном заседании иск не признали.

Ответчики – Ганеева Р.К., Ганеева Д.К., Муртазина А.М., Пиль М.Н., Мухамадеева Р.Р., Миллизянова Р.Г., Амирханова З.А., Мусину М.Б., Мусин Т.М., Мусина Л.М., Ларюков А.В., Ларюкова Е.К., Арькова Д.А., Байчурина Л.А., Ибрагимов О.Е., Шагеев Н.А., Мухтарова Л.М., Ченцова Т.А., Харисов А.М., Дудникова Т.Ю., Мухачева Н.Г., Еникеева Р.Ш., Ибрагимова И.О., Арькова Ю.А., Шехмаметьева С.И., Шехмаметьева Д.Р., Алексеева А.Р., Амирханов А.А., Сайдашева Р.Д. в судебное заседание не явились.

Представитель ответчиков Шагеева Н.К. в судебном заседании иск не признала.

Третье лицо – Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани в судебное заседание своего представителя не направил.

Судом в качестве третьего лица было привлечено муниципальное казенное учреждение «Управление архитектуры и градостроительства ИК МО г.Казани» (далее по тексту – МКУ «Управление архитектуры и градостроительства ИК МО г.Казани»).

Представитель третьего лица - МКУ «Управление архитектуры и градостроительства ИК МО г.Казани», Замалетдинова Л.Н. в судебном заседании оставила рассмотрение иска на усмотрение суда.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.274 ГК РФ 1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Судом установлено, что постановлением ИК МО г.Казани №7853 от 28.10.2008 г. «О формировании земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом ...» был утвержден проект межевания территории многоквартирного жилого дома ... и проект границ земельного участка площадью 2353 кв.м. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.12.2011г. № 01/002/2011-161 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 2353 кв.м., расположенный по адресу: ..., зарегистрировано за физическими лицами - собственниками квартир указанного жилого дома.

Гарипов А.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка №098 от 16.09.2004г. является собственником земельного участка по адресу: ... общей площадью 1477,24 (кадастровый номер ...), на котором расположен многоквартирный дом. Для управления указанным домом в 2009г. создано ТСЖ «К.Маркса 42».

Земельный участок занимаемый многоквартирным жилым домом ... примыкает непосредственно к земельному участку по адресу: ....

Из пояснений представителя истца следует, что согласно проекту строительства многоквартирного жилого дома, который прошел независимую государственную экспертизу № 866 от 26.10.2007г. и согласован в ГУАиГ г.Казани № 3119-8910 от 06.12.2005г. и разрешению на строительство № ТАТ 032088 от 08.11.2006 г. (далее № RU 16301000-97-Ж от 15.10.2010г.), были запроектированы подъездные пути для заезда к подъездам жилого дома ... и проезд экстренных служб через двор жилого дома .... Прилегающий к дому № 44 земельный участок, через который мог бы осуществляться проезд к дому № 42, огорожен забором, установлены металлические ворота с замком, ключи от которого у истца отсутствуют. В результате, в настоящее время жилой дом ... полностью лишен подъездных путей, в том числе для проезда машин противопожарной и иных аварийных служб, а также служб медицинской помощи.

В 2008 году при межевании прилегающей территории к жилому дому ... ( проект межевании № 7853 от 28.10.2008г.) не были учтены данные проездные пути, соответственно постановление Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани № 7853 от 28.10.2008 «О формировании земельного участка, занимаемого многоквартирного жилым домом ...» принято без учета интересов жильцов дома .... Прилегающий к дому № 44 земельный участок, через который мог бы осуществляться проезд к нашему дому № 42, огорожен забором, установлены металлические ворота с замком, ключи от которого у истца отсутствуют.

Суд считает, что иск удовлетворению не подлежит, поскольку согласно выкопировке из Генерального плана города Казани подъездной путь к дому ... был возможен по дороге со стороны ул.К.Маркса, не нарушая границы территории дома №44. На это обстоятельство указывает и фотография, датированная 27.06.2007г.

Из пояснений ответчиков следует, что после 2007г. уровень асфальта на указанной подъездной дороге был поднят для организации въезда в подземный гараж, который принадлежит собственников дома ..., что сделало невозможным проезд к указанному дому по той дороге. Во дворе дома ... отсутствуют тротуары, пешеходная и проезжая часть двора очень узкая, составляет всего около 6 метров, включая стоянку для автомашин жителей дома, подъезды выходят во двор.

В соответствии с п.2.5 раздела II СанПиН 2.1.2.2645 от 10.06.2010 №64 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы" по внутридомовым проездам придомовой территории не должно быть транзитного движения транспорта.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу о том, что оснований для установления сервитута на принадлежащем собственникам дома ... земельном участке для возможного проезда на земельный участок дома ..., не имеется, поскольку сквозное движение транспорта по земельному участку ответчиков создает угрозу для их жизни и здоровья, поскольку проезд будет осуществляться в непосредственной близости от подъездов дома .... Кроме того, истец не представил доказательств объективной невозможности организации подъездного пути, не нарушая границы территории дома ..., а также не подтвердил необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд.

Руководствуясь ст. ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Товарищества собственников жилья «К.Маркса 42» об установлении сервитута отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд города Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова