Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Чижовой ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, понуждении к заключению договора об ипотеке, обязании оформления права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском /с учетом уточненных требований л.д. 110/ к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, о понуждении к заключению договора об ипотеке, обязании оформления права собственности на объект недвижимости, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 был заключен Кредитный договор №, согласно которому Банк обязался предоставить Заемщику 2 785 000 рублей, на 242 мес., с взиманием за пользование Кредитом 12,7% годовых, а Заемщик обязался своевременно возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты. Кредит был предоставлен Ответчику для целевого использования - на погашение рефинансируемого кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ под залог недвижимого имущества, квартиры: <адрес>. Кредит был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ, путем зачисления суммы кредита на банковский счет, открытый заемщику в Банке. Согласно Кредитному договору Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредиту путем предъявления письменного требования о досрочном истребовании суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в случаях, предусмотренных законодательством РФ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор об ипотеке № Предметом данного договора является намерение сторон заключить в будущем договор об ипотеке в течение 4 месяцев с даты подписания кредитного договора в порядке и на условиях установленных договором. Согласно п. 3.2 предварительного Договора об ипотеке, обязательство, обеспеченное договором об ипотеке п. 3.2.4. предварительного Договора об ипотеке, кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ; п. 3.2.6.1., 3.2.6.2. вид предмета ипотеки, квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1. предварительного Договора об ипотеке, Ответчик обязан был заключить с Истцом договор об ипотеке, квартиры. Согласно п.3.8.1 предварительного Договора об ипотеке, Ответчик обязан в дату подписания Договора об ипотеке составить при участии Залогодержателя надлежаще оформленную Закладную. Согласно п. 10.9 Кредитного договора Ответчик обязан в течение 4 календарных месяцев, с даты заключения кредитного договора, заключить Договор об ипотеке и составить при участии Истца надлежащим оформленную закладную, согласно условиям предварительного договора об ипотеке. Так как Ответчик уклоняется от заключения Договора об ипотеке и оформления Закладной, ДД.ММ.ГГГГ Ответчику было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность Ответчика составляет 2 668 028,74 рублей, из которой: 2 668 028,72 рублей - задолженность по кредиту, 02 копейки - задолженность по пени по просроченному долгу. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик заключил договор участия в долевом строительстве, квартиры расположенной по адресу: <адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ принял квартиру по акту приема передачи, но до сегодняшнего дня не оформил право собственности на данную квартиру, в связи с тем, что бы не исполнять условия Кредитного договора и Договора об ипотеке. Просят взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размере 2 668 028,74 рублей, из которой: 2 668 028,72 рублей - задолженность по кредиту, 02 копейки - задолженность по пени по просроченному долгу, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27 831,60 рублей. Обязать ФИО1 заключить Договор об ипотеке в отношении недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, составить при участии кредитора надлежащим образом оформленную Закладную и совместно с Истцом осуществить действия необходимые и достаточные для регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке и выдачи Закладной. Обязать ФИО1 оформить право собственности на объект недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца Банка ВТБ (ПАО) не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности от 13.12.2017, исковые требования не признал.

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица АО «ДельтаКредит» в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания уведомлялись своевременно, надлежащим образом. С учетом положений ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав сторону ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму займа подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 НК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 был заключен Кредитный договор №, согласно которому Банк обязался предоставить Заемщику 2 785 000 рублей, на 242 мес., с взиманием за пользование Кредитом 12,7% годовых, а Заемщик обязался своевременно возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты (л.д.10-17).

Кредит был предоставлен Ответчику для целевого использования - на погашение рефинансируемого кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении Заемщику Рефинансируемого кредита, действующ9ий между текущим кредитором и Заемщиком. Целевое назначение кредита – покупка квартиры. Текущий кредитор по рефинансируемому кредиту АО «ДельтаКредит». Предмет ипотеки - квартира: <адрес> (п.4,7 договора).

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик заключила договор участия в долевом строительстве, квартиры расположенной по адресу: <адрес> (л.д.34)

ДД.ММ.ГГГГ квартира принята по акту приема-передачи (л.д. 35).

Кредит был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ, путем зачисления суммы кредита на банковский счет, открытый заемщику в Банке.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами спора был заключен предварительный договор об ипотеке № Предметом данного договора является намерение сторон заключить в будущем договор об ипотеке в течение 4 месяцев, с даты подписания кредитного договора в порядке и на условиях установленных договором (л.д.27-33).

Согласно п. 3.2 предварительного Договора об ипотеке, обязательство, обеспеченное договором об ипотеке п. 3.2.4. предварительного Договора об ипотеке, кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ; п. 3.2.6.1., 3.2.6.2. вид предмета ипотеки, квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1. предварительного Договора об ипотеке, Ответчик обязан был заключить с Истцом договор об ипотеке, квартиры.

Согласно п.3.8.1 предварительного Договора об ипотеке, Ответчик обязан в дату подписания Договора об ипотеке составить при участии Залогодержателя надлежаще оформленную Закладную.

Согласно п. 10.9 Кредитного договора Ответчик обязан в течение 4 календарных месяцев, с даты заключения кредитного договора, заключить/обеспечить заключение договора об ипотеке и составление при участии Кредитора надлежащим образом оформленной Закладной согласно условиям Предварительного договора об ипотеке либо досрочно погасить кредит и проценты не позднее 2-х календарных дней с даты заключения договора.

Согласно п. 10.1 Кредитного договора, заемщик подтверждает, что ему разъяснено и понятно содержание Индивидуальных условий и Правил, и выражает согласие со всеми их условиями, а также принимает Правила в качестве неотъемлемой части Договора.

Так как Ответчик уклоняется от заключения Договора об ипотеки и оформления Закладной, ДД.ММ.ГГГГ Ответчику было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору (л.д.39).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность Ответчика по кредитному договору составляет 2 668 028,74 рублей, из которой: 2 668 028,72 рублей - задолженность по кредиту, 02 копейки - задолженность по пени по просроченному долгу.

Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (ПАО), в отношении всех его кредиторов и должников, что подтверждается уставом (л.д.43-51).

Представитель ответчика, не признавая исковые требования, поддерживая доводы, изложенные в возражениях, суду пояснил, что вины ответчика в сложившей ситуации нет. После зачисления истцом на расчетный счет ФИО1 открытый в АО «КБ Дельта Кредит», суммы для погашения рефинансируемого кредита, третье лицо, нарушив действующее законодательство, не произвело своевременное зачисление указанных средств, в счет полного/частичного погашения кредитных обязательств ответчика. Вместо этого, АО «КБ Дельта Кредит» производило ежемесячное погашение кредитных обязательств за счет средств перечисленных на ее расчетный счет. При таких условиях, ответчик был лишен возможности получить закладную на предмет залога (квартиру), а так же передать ее истцу, заключить договор ипотеки. В связи с чем, ФИО1 была вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенных прав. Истец требует досрочного погашения не потому, что ответчик не производил платежи по кредиту, а потому что не передал закладную. ФИО1 производила оплату до тех пор, пока Банк не выставил требование о досрочном возврате кредита, после того как было вставлено требование, перестала производить оплату. Право собственности на сегодняшний день не зарегистрировано. Требования истца о заключении договора об ипотеки лишены правовых оснований, поскольку первое требование (о взыскании задолженности по кредитному договору в связи с не заключением договора об ипотеки), предполагает исполнение финансовых обязательств перед истцом, в связи с чем, у истца отпадают основания требовать возложения на ответчика обязательств по заключению договора об ипотеки и регистрации права собственности на объект недвижимости.

Оценивая представленные и исследованные доказательства, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, в силу ст. 310 ГК РФ, не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 был заключен Кредитный договор №, согласно которому Банк обязался предоставить Заемщику 2 785 000 рублей, на 242 мес., с взиманием за пользование Кредитом 12,7% годовых, а Заемщик обязался своевременно возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты.

Кредит был предоставлен Ответчику для целевого использования - на погашение рефинансируемого кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и АО КБ «Дельта Кредит», по условиям которого кредитор предоставил заемщику денежные средства в размере 2 499 000 рублей на срок 242 месяца, под 12% годовых, считая с даты предоставления кредита, а заёмщик обязался осуществить возврат кредита и уплатить проценты, начисленные на кредит.

Кредит АО КБ «Дельта Кредит» предоставлялся для целевого использования, а именно, для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>, по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 договора).

Кредит Банком ВТБ 24 (ПАО) был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ, путем зачисления суммы кредита на банковский счет, открытый заемщику в Банке.

Рассматривая требования истца о досрочном погашении обязательств по договору, суд учитывает следующее.

Как следует из п. 8.4.1. Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на цели погашения ранее предоставленного кредита, Кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в следующих случаях: При полной или частичной утрате, или повреждения Предмета ипотеки либо иного имущества (при наличии такового), залог которого является обеспечением обязательства Заемщика по Договору, утрате иного обеспечения, предоставленного в соответствии с договором, или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые кредитор не отвечает.

Так как Ответчик уклонялся от заключения Договора об ипотеки и оформления Закладной, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 истцом было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору, с требованием досрочно в полном объеме погасить кредит.

Согласно представленному расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность заемщика составляет 2 668 028,74 рублей, из которой: 2 668 028,72 рублей - задолженность по кредиту, 02 копейки - задолженность по пени по просроченному долгу.

Таким образом, поскольку вопреки условиям кредитного договора, ответчик не исполнил обязательства, а именно не обеспечил, в течение в течение 4 календарных месяцев, с даты заключения кредитного договора(п.10.9), заключение договора об ипотеке и составление при участии Кредитора надлежащим образом оформленной Закладной согласно условиям Предварительного договора об ипотеке, требования истца о досрочном взыскании задолженности по кредиту, являются законными и обоснованными, в связи с чем, с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) надлежит взыскать задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 668 028,74 рублей, из которой: 2 668 028,72 рублей - задолженность по кредиту, 02 копейки - задолженность по пени по просроченному долгу, которая подтверждена соответствующим расчетом, не оспоренным ответчиком.

При этом, суд находит несостоятельным довод ответчика о том, что ответственность в связи с неисполнением условий кредитного договора, должна быть возложена на АО «ДельтаКредит», нарушившего права ФИО1 в части внесения суммы перечисленной Банком ВТБ в порядке рефинансирования, поскольку спорные правоотношения в данном случае возникли по кредитному договору, заключенному между заемщиком ФИО1 и кредитором Банком ВТБ.

Рассматривая требования истца о понуждении ФИО1 к заключению договора об ипотеке и выдаче закладной, регистрации права собственности на квартиру, суд учитывает следующее.

Статья 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", указывает на то, что ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 20 указанного Закона, государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В силу требований п.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор об ипотеке № Предметом данного договора являлось намерение сторон заключить в будущем договор об ипотеке в течение 4 месяцев, с даты подписания кредитного договора в порядке и на условиях установленных договором.

На основании п. 2.1. предварительного Договора об ипотеке, предметом договора является намерение сторон заключить в будущем Договор об ипотеке в течение 4 календарных месяцев с даты подписания Кредитного договора в порядке и на условиях, установленных Договором.

В силу п.3.8.1 предварительного Договора об ипотеке, Ответчик обязан в дату подписания Договора об ипотеке составить при участии Залогодержателя надлежаще оформленную Закладную.

Согласно п. 10.9 Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик обязан в течение 4 календарных месяцев, с даты заключения кредитного договора, заключить Договор об ипотеке и составить при участии Истца надлежащим оформленную закладную согласно условиям предварительного договора об ипотеке.

В соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, поскольку требования о понуждении к исполнению договора заявлены Банком, путем предъявления иска, по истечении более шести месяцев с момента истечения 4-х месячного срока неисполнения обязательства по заключению договора ипотеки, согласно принятым обязательствам ответчика, при этом основной договор об ипотеке не был заключен, с предложением заключить основной договор ни одна из сторон не обращалась, доказательств обратного Банком не представлено, следовательно предварительный договор об ипотеке прекратил свое действие, кроме того, Банк воспользовался правом, в связи с неисполнением заемщиком обязательств по обеспечению кредита путем предоставления залога, потребовав полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, взыскании суммы кредита, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований об обязывании ответчика заключения договора об ипотеке, оформления закладной, на недвижимое имущество, регистрации права собственности на <адрес> в <адрес>, в удовлетворении данной части исковых требований надлежит отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию возврат госпошлины в размере удовлетворенной части требований - 21 540,14 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить частично.

Взыскать с Чижовой ФИО6 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 668 028,74 рублей, из которой: 2 668 028,72 рублей - задолженность по кредиту, 02 копейки - задолженность по пени по просроченному долгу, возврат государственной пошлины в сумме 21 540,14 рублей, всего 2 689 568,88 рублей.

В удовлетворении исковых требований Банка ВТБ (ПАО) о понуждении Чижовой ФИО7 к заключению договора об ипотеке в отношении недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, составлении при участии кредитора надлежащим образом оформленной Закладной и осуществления действий для регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке и выдачи Закладной, обязании оформить право собственности на объект недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: И.В. Акимова