Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Николаевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Окружной администрации города Якутска о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ей на праве собственности квартира по адресу: РС (Я), <...>. В ___ 2020 года обратилась в ДИЗО Окружной администрации г.Якутска с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка по адресу: РС (Я), <...> для использования под блокированную жилую застройку. Письмом от ____ 2020 года ДИЗО Окружной администрации г.Якутска сообщило о невозможности предварительного согласования предоставления в собственность земельного участка, порекомендовали для возможности оформления права на земельный участок под блокированную жилую застройку необходимо изменить вид объекта недвижимости с «квартира» на «блокированный жилой дом». Жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Просила признать многоквартирный жилой дом жилым домом блокированной застройки, признать квартиру № жилым домом блокированной застройки.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила о том, что у истца отсутствует возможность решить спор иным способом.

Представитель ответчика Окружной администрации города Якутска по доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснила о том, у межведомственной комиссии нет полномочий для решения поставленного вопроса.

Ответчик ФИО2 извещена о времени и месте судебного заседания, не явилась, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, а также с учетом мнения сторон, судебное заседание проведено в отсутствие указанного лица.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, пунктов 5 и 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации имуществу общего пользования.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как следует из указанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира № в жилом доме по адресу: РС (Я), <...>. Жилой дом состоит из двух квартир, квартира № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью ___ кв.м., вид разрешенного использования - для объектов жилой застройки, адрес: <...>.

____ 2020 года ФИО1 обратилась в ДИЗО Окружной администрации г.Якутска с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка по адресу: РС (Я), <...> для использования под блокированную жилую застройку.

Письмом № от ____ 2020 года ДИЗО Окружной администрации г.Якутска сообщило о невозможности предварительного согласования предоставления в собственность земельного участка, ссылаясь на следующие обстоятельства. Согласно выписке из ЕГРН от ____ 2020 года объект недвижимости с кадастровым № является квартирой. Для возможности оформления права на земельный участок под блокированную жилую застройку необходимо изменить вид объекта недвижимости с кадастровым № с «квартира» на «блокированный жилой дом».

Согласно заключению эксперта ООО «КФК «ПРОФИТ+» № от ____ 2020 года жилое помещение по адресу: <...> согласно исследованию технического паспорта инвентарный № от ____ 1999 года и по результатам визуального обследования представляет собой жилое здание из бруса, фундаменты деревянные лежки, перекрытие деревянное утепленное, имеющим одну общую стену с квартирой №, не имеющая общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, с отдельными поквартирными инженерными сетями. Жилое помещение № имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. На основании изложенного, объект относится к блокированной жилой застройке и признается блокированным жилым домом.

Оценивая доказательства в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, учитывая приведенные выше нормы права, заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <...> состоящий из двух квартир № и №, является домом блокированной жилой застройки, каждая квартира в спорном доме имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой, не имеют помещений общего пользования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, Окружной администрации города Якутска о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <...> жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру № с кадастровым №, расположенную по адресу: <...> жилым домом блокированной застройки.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о смене статуса многоквартирного жилого дома и квартиры по адресу: <...> на жилой дом блокированной застройки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья: п/п А.И.Иванова

Копия верна

Судья А.И.Иванова

Секретарь А.И.Николаева

Решение изготовлено: 24.11.2020 года