Гражданский кодекс часть 1

ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Жилищному накопительному кооперативу МЖК «Мегион» о признании права собственности на объект незавершенного строительства и встречному иску ЖНК «МЖК «Мегион» к ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по паевым взносам,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковыми заявлениями к ЖНК «МЖК «Мегион» о признании за ними права собственности на объекты незавершенного строительства - квартир № соответственно, (, едующем увольнении"тветчика.рассмотреть его бех их присутствияательствах и подлежит отклонению. нован и подлежит удовлетворе в доме «4-е сблокированных 12-квартирных жилых дома» по адресу <адрес>. Истцы указывают, что в ДД.ММ.ГГГГ. они ступили в члены кооператива и заключили договора, в соответствии с которыми они обязаны были выплатить паевые взносы в обусловленном размере, а кооператив должен был построить для них на внесенные ими денежные средства жилые помещения - квартиры. Истцы выполнили свои обязательства по выплате паевых взносов полностью. ЖНК «МЖК «Мегион» не выполнил своих обязательств по использованию их денежных средств на строительство квартир, передаче им квартир в собственность по окончании строительства. Строительство дома не ведется, степень готовности дома - 76%. Истцы считают, что в соответствии со ст.218 п.4 ГК РФ и ст. 129 ч.1 ЖК РФ, ими приобретено право собственности на указанные квартиры, поскольку они полностью выплатили паевые взносы.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3 и их представитель - адвокат Романенко А.В. (ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) поддержали исковые требования о признании права собственности на квартиры.

Производство по делу в части ранее предъявленных истцом ФИО7 требований о взыскании с ответчика неустойки и компенсации морального вреда, истцом ФИО4 требований о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда прекращено отдельным определением суда в связи с отказом истцов от иска.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО4 по правилам ст. 167 ч.5 ГПК РФ согласно поданному им заявлению, и в отсутствие представителей 3 лиц ООО «ВТК-Союз», ЗАО «Мегионгорстрой» по правилам ст. 167 ч.3 ГПК РФ, они извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили.

Представитель истца ФИО4 - адвокат Токарева А.В.(ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и нотариальная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) поддержала его исковые требования.

Представитель ответчика ЖНК «МЖК «Мегион» - адвокат Горбунов О.И. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и нотариальная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) иски не признал.

ЖНК МЖК «Мегион» предъявил к истцам встречные иски, требует взыскать задолженность по паевым взносам: с ФИО1 - 680.330 руб., с ФИО7 - 746.300 руб., с ФИО2 - 392 280 руб., с ФИО3 - 680.330 руб., ФИО4 - 505.701 руб.

Представитель ЖНК указал в иске, что строительство дома велось подрядной организацией ООО «ВТК-Союз», в договорах приобретения жилья, заключенных ЖНК с гражданами, была указана ориентировочная стоимость квартир. В ходе строительства произошло удорожание стоимости квартир. В соответствии со ст. 24 Закона РФ «О жилищных накопительных кооперативах» паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на строительство кооперативом жилого помещения. После приобретения или строительства жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости жилого помещения и указывается уполномоченным уставом кооператива органом в решении, согласованном с членом кооператива. Истцам было направлено решение об уточнении стоимости жилого помещения, истцы обязаны были внести дополнительно паевые взносы в указанных суммах, однако, они этого не сделали.

ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 встречные исковые требования не признали. Они считают, что выплатили полностью паевые взносы, о чем свидетельствуют справки кооператива, выданные им ранее, поэтому они не должны ничего доплачивать. Кроме того, квартиры имеют существенные недоделки, отделочные работы в квартирах не произведены, отсутствует сантехника - ванны, унитазы, раковины, электроплиты, межкомнатные двери, качество работ очень низкое.

Выслушав стороны, допросив свидетеля ФИО17, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлены следующие обстоятельства дела.

ДД.ММ.ГГГГФИО1, ДД.ММ.ГГГГФИО7, ДД.ММ.ГГГГФИО2, ДД.ММ.ГГГГФИО3, ДД.ММ.ГГГГФИО4 были поданы в ЖСК «МЖК «Мегион» заявлениями о принятии их в члены кооператива, в целях получения кооперативной квартиры. В заявлениях была указана ориентировочная стоимость квартир: ФИО1 - 1.457.850 у.е., ФИО7 - 655.950 у.е., ФИО2 - 839.850 у.е., ФИО3 - 1.457.850 у.е., ФИО4 - 655.950 у.е., с приобретением на них права собственности после внесения полного паевого взноса.

Распоряжениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, истцы были приняты в члены ЖСК «ЖНК «Мегион» с условием приобретения квартир такой же ориентировочной стоимостью.

Согласно индивидуальным графикам накопления паевых взносов № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами была определена ориентировочная стоимость квартир в тех же суммах.

Истцы заключили с ответчиком договора на приобретение жилья путем строительства:

- ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ на двухкомнатную квартиру, общей площадью 97,19 кв.м., стоимостью 1.652.230 руб. из расчета 17.000 руб. за один квадратный метр,

- ФИО7 - ДД.ММ.ГГГГ на однокомнатную квартиру, общей площадью 43,9 кв.м., стоимостью 746.300 руб. из расчета 17.000 руб. за один квадратный метр,

- ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ на двухкомнатную квартиру, общей площадью 56,04 кв.м., стоимостью 952.680 руб. из расчета 17.000 руб. за один квадратный метр,

- ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ на двухкомнатную квартиру, общей площадью 97,19 кв.м., стоимостью 1.652.230 руб., из расчета 17.000 руб. за один квадратный метр,

- ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ на однокомнатную квартиру, общей площадью 43,81 кв.м., стоимостью 744.770 руб., из расчета 17.000 руб. за один квадратный метр.

Условиями договоров является: пайщики финансируют строительство квартир, кооператив осуществляет финансирование строительства квартир и передает их в собственность пайщикам, выбирает организацию-застройщика и оплачивает ему стоимость строительства квартир из внесенных пайщиками денежных средств, плановый срок строительства - 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ., в стоимость одного квадратного метра входит стоимость работ по внутренней отделке квартир.

Дополнительными соглашениями к договорам приобретения жилья путем строительства сторонами определены конкретные объекты - квартиры для каждого члена кооператива, <адрес> - для ФИО1, <адрес> - для ФИО7, <адрес> - для ФИО2, <адрес> - для ФИО3, <адрес> - для ФИО4 в строящемся доме в 5 МКР <адрес>.

Реестры платежей, платежные поручения, справки ЖНК «МЖК Мегион» о полной выплате истцами паевых взносов, подтверждают уплату истцами паевых взносов в суммах, которые были установлены договорами приобретения жилья путем строительства.

Согласно уставу ЖНК «МЖК «Мегион» является правопреемником ЖСК «МЖК «Мегион».

Строительство данного дома осуществляло ООО «ВТК-Союз» на основании заключенного с ЖНК «МЖК «Мегион» договора строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ Полная стоимость работ подрядчика по договору определена в размере 39.378.750 руб., определена поэтапная ежемесячная выплата цены договора, последний срок платежа установлен ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору подряда, установлена новая цена договора в размере 44.629.250 руб., цена включает в себя стоимость всех строительно-монтажных работ и отделочных работ, в том числе настил полового покрытия, установку унитазов, раковин, ванн, электроплит, электропроводки, счетчиков потребления воды и электроэнергии, домофонов и пожарной сигнализации. Соглашением определено, что стоимость объекта в процессе исполнения договора не подлежит изменению в случае своевременного выполнения заказчиком графика оплаты, установленного п.3.1. настоящего договора, за счет паевых взносов членов кооператива. В случае несвоевременного внесения паевых взносов членами кооператива и задержки выплат по настоящему договору подрядчик имеет право увеличить стоимость строительства, предоставив заказчику мотивированное обоснование увеличения цены строительства. Соглашением установлены сроки выплаты цены договора в оставшейся сумме, на которую была изменена цена договора, предпоследний срок оплаты установлен до ДД.ММ.ГГГГ, а последний - после сдачи дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено еще одно дополнительное соглашение к договору подряда, определено, что в связи с увеличением рыночной стоимости строительных материалов установлена новая стоимость работ по договору подряда в размере 63.006.000 руб., цена стоимости одного квадратного метра составляет 24.000 руб., МЖК должен выплатить оставшуюся стоимость работ по договору подряда в размере 18.376.750 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору строительного подряда, изменен планируемый срок ввода дома в эксплуатацию - 4 квартал 2008г.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору строительного подряда, изменен планируемый срок ввода дома в эксплуатацию - 3 квартал 2009г.

ЖНК «МЖК «Мегион» выплачивал денежные средства по договору подряда в следующих сумма и сроки:ДД.ММ.ГГГГ. - 3.000.000руб., ДД.ММ.ГГГГ - 1.000.000руб., ДД.ММ.ГГГГ - 2.000.000руб., ДД.ММ.ГГГГ - 500.000руб., ДД.ММ.ГГГГ - 500.000руб., ДД.ММ.ГГГГ - 1.000.000руб., ДД.ММ.ГГГГ - 500.000руб., ДД.ММ.ГГГГ - 500.000руб., ДД.ММ.ГГГГ - 2.450.000руб., ДД.ММ.ГГГГ - 550.000руб., ДД.ММ.ГГГГ - 200.000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 300.000руб., ДД.ММ.ГГГГ - 1.000.000руб., ДД.ММ.ГГГГ - 2.500.000руб., ДД.ММ.ГГГГ - 1.000.000руб.,500.000руб., ДД.ММ.ГГГГ - 400.000руб., ДД.ММ.ГГГГ - 500.000руб., ДД.ММ.ГГГГ - 400.000руб., ДД.ММ.ГГГГ - 100.000руб., ДД.ММ.ГГГГ - 700.000руб.,ДД.ММ.ГГГГ. - 500.000руб., ДД.ММ.ГГГГ - 300.000руб., ДД.ММ.ГГГГ - 300.000руб., ДД.ММ.ГГГГ - 350.000руб., ДД.ММ.ГГГГ - 50.000руб., ДД.ММ.ГГГГ - 149.250руб., ДД.ММ.ГГГГ - 200.000руб., ДД.ММ.ГГГГ - 250.000руб., ДД.ММ.ГГГГ - 1.250.000руб., ДД.ММ.ГГГГ - 80.000руб., ДД.ММ.ГГГГ - 1.000.000руб., ДД.ММ.ГГГГ - 1.500.000руб., ДД.ММ.ГГГГ - 500.000руб., ДД.ММ.ГГГГ - 600.000руб., ДД.ММ.ГГГГ - 300.000руб., ДД.ММ.ГГГГ - 500.000руб., ДД.ММ.ГГГГ - 1.500.000руб.ДД.ММ.ГГГГ. - 400.000руб., ДД.ММ.ГГГГ - 4.200.000руб., ДД.ММ.ГГГГ - 500.000руб., ДД.ММ.ГГГГ - 1.500.000руб., ДД.ММ.ГГГГ - 500.000руб., ДД.ММ.ГГГГ - 200.000руб., ДД.ММ.ГГГГ - 500.000руб., ДД.ММ.ГГГГ - 100.000руб., ДД.ММ.ГГГГ - 200.000руб., ДД.ММ.ГГГГ - 700.000руб., ДД.ММ.ГГГГ - 400.000руб., ДД.ММ.ГГГГ - 400.000руб. Всего перечислено за указанный период 38.529.250руб.

В ДД.ММ.ГГГГ. ЖНК «МЖК «Мегион» направил членам кооператива решения «Об уточнении стоимости жилого помещения для члена ЖНК «МЖК «Мегион», в которых указано, что кооператив уточняет стоимость построенных кооперативом для пайщиков квартир, она увеличивается на суммы, которые соответствуют размерам цены встречных исков.

В ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ВТК-Союз» прекратило исполнять свои обязательства по договору строительного подряда. Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВТК-Союз» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное управление. Более года строительство дома не осуществлялось.

ДД.ММ.ГГГГ ЖНК «МЖК «Мегион» заключил договор строительного подряда по данному объекту с ЗАО «Мегионгорстрой», предметом договора является окончание строительства данного объекта и ввод его в эксплуатацию, поскольку имеется незаконченный цикл строительных и специальных работ. На момент заключения договора готовность объекта составляет 93%. Стоимость работ установлена сторонами в размере 4.000.000 руб.

Дополнительным соглашением к указанному договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ стоимость работ подрядчика увеличена до 7.971.741 руб., установлен планируемый срок ввода дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время строительство объекта не окончено, дом не введен в эксплуатацию, квартиры истцов имеют существенные недостатки, произведенные работы имеют неудовлетворительное качество, в квартирах не установлены электроплиты, ванны, унитазы, умывальники, межкомнатные двери, электропроводка, пожаренная сигнализация и т.д.

ЖНК имеет большие долги по уплате налогов, перед гражданами и юридическими лицами, на его расчетных счетах отсутствуют денежные средства, отсутствуют объекты движимого и недвижимого имущества.

В связи с длительной задержкой строительства дома, истцы обращались с жалобами в прокуратуру, контролирующие органы, в суд.

Указанные обстоятельства дела установлены следующими доказательствами: объяснениями сторон, показаниями свидетеля ФИО17, договорами на приобретение жилья, справками ЖНК «МЖК «Мегион» о полной выплате пайщиками паевых взносов, справками БТИ о проценте готовности объекта, решениями об уточнении стоимости жилья, договором строительного подряда и дополнительными соглашениями к нему, заявлениями истцов о вступлении в члены ЖНК, заявками на объект недвижимости, распоряжениями о приеме в члены ЖНК, индивидуальными графиками паенакоплений, реестрами платежей, Уставом ЖНК, протоколами годовых собраний кооператива, определением Арбитражного суда, постановлением судебного пристава-исполнителя, положением о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей, письмом Федеральной службы по финансовым рынкам, сообщениями следователя НВМСО СУ по ХМАО-Югре СК при прокуратуре РФ, протоколами допросов свидетеля ФИО12, протоколами осмотра места происшествия, полученными в рамках уголовного дела, возбужденного в отношении ФИО15 по ст. 199 ч.2 п. «Б» УК РФ, актами обследования квартир, составленными ООО «Про-Джект» и другими.

Спор между сторонами возник по поводу признания за истцами права собственности на объекты незавершенного строительства - квартир в жилом доме, в связи с выплатой паевых взносов, а также недостаточности размера выплаченных паевых взносов на покрытие расходов кооператива на строительство жилья.

В соответствии с правилами ст. 218 п.4 ГК РФ член жилищного или жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативу, приобретают право собственности на занимаемое ими жилое помещение.

В силу правил ст. 129 ч.1 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном жилом доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно статьи 30 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Правилами ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства. Законодательство не содержит ограничений или запретов на признание права собственности на объекты незавершенного строительства.

Таким образом, обязательным условием признания права собственности за членом кооператива на жилое помещение (в том числе и на объект, неоконченный строительством), является полная выплата членом кооператива паевого взноса.

Проанализировав представленные сторонами суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что все истцы полностью выплатили паевые взносы.

В соответствии с пунктом 6.1. Положения «О порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений», утвержденного Решением правления ЖСК «МЖК «Мегион» от ДД.ММ.ГГГГ, при полной выплате итогового размера платежей, члену ЖСК выдается справка о выплате 100% паевого взноса, на основании которой он становиться собственником жилья.

Справка о выплате паевого взноса выдается члену ЖСК в случае полного погашения им итогового паевого взноса и всех иных платежей, предусмотренных для членов ЖСК.

В ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. истцы в заявлениях о вступлении в члены ЖСК указали ориентировочную стоимость квартир. В индивидуальных графиках паенакоплений, подписанных сторонами в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. также у казана ориентировочная стоимость квартир.

В договорах от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО13, от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 указана окончательная, а не ориентировочная стоимость квартир.

Из справок ЖНК «МЖК «Мегион» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истцы полностью выполнили свои обязательства по оплате паевых платежей. В справках указано, что истцы «полностью» выплатили паевые взносы, «данная сумма является фиксированной».

Таким образом, к моменту выдачи кооперативом справок о полной выплате истцами паевого взноса, между ними четко были определены отношения относительно установления окончательной стоимости квартир.

Кроме того, согласно ст.2 Закона РФ «О жилищных накопительных кооперативах» паевой взнос - денежные средства, которые вносятся членом кооператива в порядке и в сроки, предусмотренные формой участия члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, и размер которых определяется в соответствии с положениями настоящего Федерального закона.

Приведенные выше нормы пункта 6.1. Положения «О порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений», принятого в ЖСК «МЖК «Мегион» и утвержденного Решением Правления ЖСК «МЖК «Мегион» от ДД.ММ.ГГГГ, не содержат условия о выдаче промежуточных или других справок члену кооператива о выплате им паевого взноса, указывают на возможность выдачи таковой справки только при 100% выплате паевого взноса.

Поэтому, доводы ответчика о том, что истцы не полностью внесли свои паевые взносы, судом признаются несостоятельными. Учитывая, что каждый истец внес в полном объеме предусмотренный договором паевой взнос, его требование о признании права собственности на квартиру является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Встречный иск ЖНК «МЖК «Мегион» о взыскании с истцов задолженности по паевым взносам признается судом необоснованным по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.24 Закона РФ «О жилищных накопительных кооперативах» после приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива.

Таким образом, законодатель предусмотрел возможность уточнения стоимости жилья для члена кооператива, и определил момент и порядок такого уточнения.

Обязательным условием для уточнения размера паевого взноса для члена кооператива является приобретение кооперативом жилья или окончание его строительства.

Как видно из материалов дела, объяснений сторон, договоров подряда, строительство дома не окончено, дом не введен в эксплуатацию, спорные квартиры кооперативом не приобретены, они не переданы ему от застройщика, поскольку еще не построены, право собственности кооператива на них не оформлено.

Поэтому, суд приходит к выводу о том, что в ДД.ММ.ГГГГ у ЖНК «МЖК «Мегион» не было законных оснований для принятия решений об уточнении стоимости жилого помещения для членов ЖНК.

Кроме того, порядок принятия и оформления указанных решений кооперативом был нарушен.

В соответствии с Уставом кооператива, решение вопросов об уточнении размера паевого взноса не отнесено к компетенции ни одного органа управления кооператива. Следовательно, в соответствии с ч. 7 ст. 34 Закона РФ «О жилищных накопительных кооперативах» общее собрание членов кооператива правомочно принимать для рассмотрения любой вопрос и выносить решение по этому вопросу, если он внесен по инициативе правления кооператива, по требованию ревизионной комиссии (ревизора) кооператива, исполнительных органов кооператива или по требованию членов кооператива, составляющих не менее пяти процентов от общего числа членов кооператива.

Протоколы общих собраний членов кооператива ЖНК «МЖК «Мегион», представленные суду, не содержат данных о внесении на обсуждение членам кооператива вопроса об уточнении размеров паевых взносов и принятии по нему решения об увеличении размеров паевых взносов.

Таким образом, все решения об уточнении стоимости жилого помещения для истцов, как членов кооператива, направленные им на согласование, приняты не компетентным органом, являются неправомочными.

Самостоятельным основанием для отказа ЖНК «МЖК «Мегион» в иске является отсутствие у ЖНК «МЖК «Мегион» материального права требовать от члена кооператива принудительной выплаты денежных средств.

Исходя из содержания ч.2 ст.24 Закона РФ «О жилищных накопительных кооперативах» без согласия члена кооператива размер паевого взноса увеличен быть не может, даже принудительно в судебном порядке. Иное нарушило бы принцип добровольности объединения граждан в кооперативе, установленный ст.2 указанного Закона.

Ссылка ЖНК «МЖК «Мегион» на возможность увеличения размера пая на основании договора приобретения жилья путем строительства от ДД.ММ.ГГГГ не может служить основанием для увеличения размера пая, так как п.6 ст.3 Закона РФ «О жилищных накопительных кооперативах» устанавливает запрет на договорные отношения кооператива с пайщиками относительно использования денежных средств на приобретение жилых помещений.

Более того, увеличение фактической стоимости построенных кооперативом для истцов жилых помещений - квартир не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

Из представленных кооперативом справок о стоимости выполненных работ и затрат, актов о приемке выполненных работ за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ годы следует, что работы по строительству спорного дома производились в ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ годах, акты выполненных работ подписаны со стороны кооператива ФИО15, а со стороны ООО «ВТК-Союз» - ФИО12

Из содержания встречного иска и объяснений представителя ответчика в суде следует, что именно эти акты и справки подтверждают увеличение стоимости строительства дома, в котором находятся спорные квартиры.

Указанные акты выполненных работ являются недопустимыми доказательствами, поскольку данные, отраженные в них, не соответствуют действительности.

К такому выводу суд пришел исходя из следующего.

Из исковых заявлений, объяснений сторон в суде, следует, что квартиры не достроены, они имеют существенные недоделки, в них не установлены электроплиты, унитазы, раковины, ванны, межкомнатные двери, приборы учета тепла и воды, обои на стенах, покрытие на полу и т.д.

Эти же обстоятельства усматриваются из протоколов осмотра места происшествия от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, составленных следователем НВМСО СУ СК при прокуратуре РФ по ХМАО-Югре ФИО14 в ходе расследования уголовного дела, возбужденного в отношении ФИО15 по ст.199 ч. 2 п. «Б» УК РФ. Каждый протокол осмотра места происшествия содержит описание характеристик каждой спорной квартиры, в них отражены все недоделки, на которые указывают истцы.

Из протокола допроса свидетеля ФИО16, проведенного в рамках того же уголовного дела, следует, что он номинально являлся директором ООО «ВТК-Союз» до середины ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ он фактически прекратил полномочия директора ООО «ВТК-Союз», устроившись на должность вышкомонтажника ОАО «МНГГ», с указанной даты он числился директором ООО «ВТК-Союз» формально, фактически все обязанности директора ООО «ВТК-Союз» исполнял ФИО15, все документы о просьбе ФИО15 он подписывал, не читая их, не вникая в их суть.

Из представленных истцами актов обследования квартир, составленных ООО «Про-Джект» в ДД.ММ.ГГГГ., следует, что отделочные работы по стенам, потолкам, полу не выполнены, отсутствует отопление и вентиляция, водопровод и канализация, не установлены узлы поквартирного учета, не выполнена разводка трубопроводов от стояков к сантехническим приборам, не установлены ванны, умывальники, унитазы, межкомнатные двери, электрические плиты, электрические звонки, и многое другое. В актах отражен вывод о невозможности проживания в квартирах, в соответствии со сметой, составленной по дефектной ведомости, стоимость квадратного метра строительства в ценах на 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ. уменьшается на 2.650 руб.

Свидетель ФИО17 показал суду, что является членом правления кооператива, однако, ни на одно заседание правления его не приглашали, вопросы с его участием не решали. Он находился в квартирах истцов в момент осмотра их следователем, видел их состояние. Он подтвердил, что в квартирах отсутствуют межкомнатные двери, электроплиты, ванны, унитазы, раковины, электрические звонки. Свидетелю судом были представлены на обозрение акты выполненных работ. Свидетель пояснил, что в актах отражено выполнение работ по установке межкомнатных дверей, электроплит, ванн, унитазов, раковин, электрических звонков, электропроводки, указана стоимость этих работ, а также стоимость указанного оборудования и материалов, однако, указанное оборудование в момент осмотра квартир, отсутствовало.

Между тем, акты о приемке выполненных работ, справки о стоимости выполненных работах и затратах за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ гг. включают в себя указанные работы и затраты, как выполненные.

Все это свидетельствует о том, что содержание актов не соответствует действительности, они носят недостоверный, фиктивный характер.

Недостоверность сведений, отраженных в актах, признана в судебном заседании представителем ЖНК ФИО11 Он подтвердил, что работы, о которых показал свидетель ФИО17, не производились.

Представитель ЖНК ФИО11 в подтверждение факта признания кооперативом невыполнения ряда строительно-технических работ по указанным квартирам, приобщил к материалам дела акты выполненных работ, в которых оспоренные истцами работы и оборудование, отражены с минусовыми значениями.

Данные акты суд признает недостоверными, поскольку по своей сути акты выполненных работ не могут содержать работы, которые не выполнены. Факт невыполнения отдельных строительно-монтажных работ должен оформляться дефектными ведомостями. Кроме того, указанные акты датированы ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в ДД.ММ.ГГГГ. они не могли быть составлены, поскольку при первоначальном рассмотрении данного дела летом ДД.ММ.ГГГГ. представителем кооператива не признавался факт невыполнения указанных работ.

Суд приходит к выводу о фальсификации указанных доказательств.

Судом неоднократно предлагалось ЖНК «МЖК «Мегион» предоставить документы, подтверждающие расходы заказчика и подрядчика по строительству спорных квартир, однако, ЖНК «МЖК «Мегион» других доказательств, объективно подтверждающих удорожание стоимости строительства квартир, не предоставил.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ ЖНК «МЖК «Мегион» не предоставил допустимых, достоверных доказательств о стоимости строительства квартир истцов, которая превышала бы их стоимость, определенную договорами приобретения жилья путем строительства.

Довод о том, что часть платежных документов, актов выполненных работ, проектно-сметная документация были изъяты следователем в рамках уголовного дела, не признается судом, данный факт не соответствует действительности, опровергается протоколом обыска от ДД.ММ.ГГГГ

Представителем ответчика суду было заявлено ходатайство о назначении судебной строительной экспертизы для определения фактической стоимости построенных квартир и определении степени удорожания их строительства. Ходатайство судом признано необоснованным, поскольку данные вопросы не имеют отношения к делу, вышеприведенные нормы закона предусматривают возможность уточнения действительной стоимости квартир только после окончания их строительства, а строительство еще не окончено. Назначать экспертизу в такой ситуации является бессмысленным. Кроме того, в деле отсутствуют проектно-сметная документация, достоверные акты выполненных работ, что не позволит экспертам решить указанный вопрос.

Основной причиной возникшего между сторонами спора, по мнению суда, явилось ненадлежащее исполнение ЖНК «МЖК «Мегион» в лице его руководителя ФИО18 своих обязанностей, как перед членами ЖНК, так и перед подрядчиком ООО «ВТК «Союз». Договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ определена стоимость работ в сумме 39.378.750 руб., срок оплаты установлен - до ДД.ММ.ГГГГ Платежные поручения свидетельствуют о том, что платежи стали осуществляться только ДД.ММ.ГГГГ, последний платеж оформлен ДД.ММ.ГГГГ, выплачена сумма в размере 38.529.250 руб., т.е. не в полном объеме. Таким образом, изначально, ЖНК не произвел оплату стоимости строительства, как то было предусмотрено договором подряда. Дальнейшие соглашения, заключенные между ООО «ВТК-Союз» и ЖНК «МЖК «Мегион» об увеличении стоимости строительства, продлении сроков окончания строительства вызваны неправомерными действиями ЖНК по нарушению сроков оплаты подрядных работ. Обоснований увеличения стоимости подрядных работ, отраженных в дополнительных соглашениях к договору подряда, которые согласно договору должны быть оформлены обязательно, суду не представлено. Кроме того, главной причиной нарушения кооперативом прав истцов, по мнению суда, явилась определенная заинтересованность ФИО19 в разрешении вопроса об окончании строительства. ФИО18 является учредителем-участником, как ЖНК МЖК «Мегион», так и ООО «ВТК-Союз». Затягивание строительства дома, искусственное увеличение стоимости жилья, может положительно сказаться на доходах ООО «ВТК-Союз». Кроме того, из объяснений представителя ответчика, истцов, свидетеля ФИО17 следует, что работы велись неквалифицированными рабочими, выходцами из ближнего зарубежья.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы:

- в пользу ФИО1 - (3.261,15 - госпошлина, 10.00руб. - за составление актов осмотра) 13.261 руб. 15 коп.,

- в пользу ФИО7 - 10.000 руб. за составление акта осмотра,

- в пользу ФИО6 - (10.00руб. - за составление акта осмотра, 15.000 руб. - за услуги представителя) 25.000 руб.,

- в пользу ФИО3 - ( 3.261,15 руб. - за уплату госпошлины, 10.000 руб. - за осмотр квартиры, 15.000руб. - за услуги представителя) 28.261 руб. 15 коп.,

- в пользу ФИО4 - 10.000 руб. - за услуги представителя,

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию общая сумма госпошлины, которая не была оплачена или доплачена истцами при подаче иска - всего 60.437 руб. 50 коп., из следующего расчета:

- цена иска ФИО1 и ФИО3 - 1.652.230 руб., от указанной суммы госпошлина равна 13.200+(652.230х0,5%)= 16.461 руб. 15 коп., истцы заплатили госпошлину при подаче иска в размере 3.261 руб.15 коп., поэтому от каждой суммы ответчик должен доплатить госпошлину по 13.200руб.,

- цена иска ФИО7 - 746.300руб., от указанной суммы госпошлина равна 5.200+(546.300х1%)= 10.663руб., истец не платил госпошлину при подаче иска, поэтому вся сумма подлежит взысканию с ответчика,

- цена иска ФИО2 - 952.680 руб., от указанной суммы госпошлина равна 752.680х1%+5.200=12.726 руб.80 коп., истец не платил госпошлину при подаче иска, поэтому вся сумма подлежит взысканию с ответчика,

- цена иска ФИО4 744.770 руб., от указанной суммы госпошлина равна 544.770х1%+5.200=10.647 руб.70 коп., истец не платил госпошлину при подаче иска, поэтому вся сумма подлежит взысканию с ответчика.

Всего подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета госпошлина в сумме (13.200руб. + 13.200руб. + 10.663руб.+ 12.726 руб.80 коп. +10.647 руб.70 коп. = 60.437 руб. 50 коп.) 60.437 руб. 50 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО7, ФИО6, ФИО3, ФИО4 к Жилищному накопительному кооперативу МЖК «Мегион» о признании права собственности на объект, не оконченный строительством, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства - <адрес> доме «4-е сблокированных 12-квартирных жилых дома» по адресу <адрес>

Признать за ФИО7 право собственности на объект незавершенного строительства - <адрес> доме «4-е сблокированных 12-квартирных жилых дома» по адресу <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на объект незавершенного строительства - <адрес> доме «4-е сблокированных 12-квартирных жилых дома» по адресу <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на объект незавершенного строительства - <адрес> доме «4-е сблокированных 12-квартирных жилых дома» по адресу <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на объект незавершенного строительства - <адрес> доме «4-е сблокированных 12-квартирных жилых дома» по адресу <адрес>.

Взыскать с ЖНК «МЖК «Мегион» судебные расходы: в пользу ФИО1 - 13.261 руб. 15 коп., ФИО7 - 10.000 руб., ФИО6 - 25.000 руб., ФИО3 - 28.261 руб. 15 коп., ФИО4 - 10.000 руб., в доход местного бюджета - 60.437 руб. 50 коп.

Отказать ЖНК «МЖК «Мегион» в удовлетворении встречных исковых заявлений к ФИО1, ФИО7, ФИО6, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по паевым взносам.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты - <адрес> - Югры через Мегионский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья М.Ю.Строкичева