Гражданский кодекс часть 1

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ковалева Э.В., при секретаре судебного заседания Сазановой Т.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ООО «55ПК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды здания,

УСТАНОВИЛ:

ООО «55ПК» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды здания

В обоснование заявленных требований указано, что 01.03.2020 года между ООО «55ПК» и ИП ФИО1 был заключен договор № А2У21/2 субаренды нежилого здания – арматурного цеха 2 участок № 21 (часть), кадастровый №, общей площадью 380,3 кв.м, расположенного по адресу: <...> общественно-транспортная зона «Шереметьево» вл.5, с ежемесячной арендной платой с учетом НДС в размере 57045 руб. Во исполнение данного договора субаренды между сторонами 01.03.2020 года был подписан акт приема-передачи здания, согласно которому ответчик принял от истца идентифицированный сторонами объект аренды. 31.07.2020 года между сторонами заключено соглашение о расторжении договора, п.2 которого предусмотрено право субарендодателя после расторжения требовать с субарендатора образовавшейся до момента заключения соглашения о расторжении задолженности и иных имущественных обязательств. Ответчик свои обязательства по своевременному перечислению арендных платежей не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом в размере 103222,79 руб., о чем свидетельствует представленный истцом акт сверки за период с 01.03.2020 года по 12.02.2021 года. Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 103222,79 руб., исчисленную в соответствии с п.6.1 договора штрафную неустойку в размере 503482,72 руб., исчисленный в соответствии с п. 6.3 договора штраф в размере 57045 руб., почтовые расходы в сумме 449,78 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16284 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменным заявлением просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражая против принятия по делу заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

Согласно требованиям ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными… Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив доводы истца, изучив и исследовав представленные материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между истцом и ответчиком 01.03.2020 года был заключен договор А2У21/2 субаренды здания, принадлежащего субарендодателю на основании договора аренды недвижимого имущества № 26-02-19-1 от 01.03.2019 года.

Согласно разделу 1 договора, ООО «55 ПК» предоставило ИП ФИО1 арматурный цех 2, участок 21 (часть), кадастровый №, общей площадью 380,3 кв.м, расположенный по адресу: <...> общественно-транспортная зона «Шереметьево» вл.5 (п.2.1).

Во исполнение данного договора субаренды между сторонами 01.03.2020 года был подписан акт приема-передачи здания, согласно которому ответчик принял от истца идентифицированный сторонами объект аренды.

В соответствии с разделом 5 договора, срок субаренды составлял 11 месяцев с 01.03.2020 года по 31.01.2021 года (п.5.1).

Согласно разделу 4 договора, ежемесячная арендная плата составляет 57045 руб. (п.4.1). Оплата аренды производится ежемесячно, не позднее 05 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет субарендодателя; начисляется с момента подписания акта приема-передачи здания (п.4.2, 4.5).

31.07.2020 года между сторонами заключено соглашение о расторжении договора, п.2 которого предусмотрено право субарендодателя после расторжения требовать с субарендатора образовавшейся до момента заключения соглашения о расторжении задолженности и иных имущественных обязательств.

Судом установлено, что ответчик принятые на себя обязательства по погашению арендных платежей в полном объеме не выполнял, в связи с чем задолженность по указанным платежам за период с 01.03.2020 года по 12.03.2020 года составила 103222,79 руб., что подтверждается представленным истцом актом сверки взаимных расчетов, который ответчиком не оспорен.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности по договору субаренды. Требования истца о погашении имеющейся задолженности ответчик не исполнил.

В соответствии с выпиской из ЕГРИП от 25.05.2021 года ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем 29.03.2021 года внесена соответствующая запись.

Проанализировав указанные обстоятельства дела и нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения сторон, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в размере 103222,79 руб. являются законными, обоснованными. ФИО1 в порядке ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств, подтверждающих оплату задолженности по арендным платежам.

Требования истца о взыскании договорной неустойки и штрафа за нарушение сроков внесения арендной платы, подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.1 договора сторонами была предусмотрена ответственность субарендатора за несвоевременное перечисление арендной платы - взимание штрафной неустойки в размере 1% от ежемесячной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу п.6.3 договора, если задолженность по арендной плате сохраняется на протяжении 30 календарных дней с момента ее образования, субарендодатель в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора/расторгнуть его в одностороннем порядке и потребовать уплаты штрафа в размере, равном арендной плате за один месяц.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору субаренды послужило основанием для начисления неустойки на основании условий данного договора. Согласно представленному истцом расчету размер договорной неустойки за период с 05.04.2020 года по 12.03.2021 года составляет 400259,93 руб. Указанный расчет проверен судом и является законным и обоснованным, представленный истцом расчет неустойки ответчиком не оспорен.

Однако, предъявленные истцом к взысканию штрафные санкции суд признает явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства, в связи с чем полагает правомерным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить неустойку до 50 000 руб., штраф до 10000 руб.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца подтвержденные документально расходы по уплате государственной пошлины в размере 16284 руб., почтовые расходы в сумме 449,78 руб.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «55ПК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды здания удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «55ПК» задолженность по арендной плате по договору № А2У21/2 от 01.03.2020 года субаренды здания в сумме 103222,79 руб., неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с 05.04.2020 года по 12.03.2021 года в сумме 50000 руб., штраф в размере 10000 руб., почтовые расходы в сумме 449,78 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 16284 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части ООО «55ПК» отказать.

Ответчик вправе подать в Саровский городской суд Нижегородской области заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, при этом представить доказательства, свидетельствующие об уважительности причины неявки в суд, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.В. Ковалев

Решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2021 года.