Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств. В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен договор аренды квартиры расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого ответчик, являясь наймодателем передает квартиру в аренду нанимателю - истцу на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора за один месяц аренды истец оплачивает сумму в размере <данные изъяты>. Оплата за указанный период подтверждается расписками ответчика о получении денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика межу сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, договор аренды продляется сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Факт оплаты по договору за дополнительный период подтверждается распиской ответчика. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ответчик письменно дает свое согласие на ремонт квартиры истцом, с правом в дальнейшем истцу продлить срок договора аренды на сумму произведенного ремонта.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика межу сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого договор аренды продляется сроком до ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях. Факт оплаты по договору за дополнительный период подтверждается распиской ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ истец произвела в арендуемой квартире ремонт с привлечением подрядчика, стоимость ремонта составила <данные изъяты> что подтверждается договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и подрядной организацией.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила от ответчика уведомление о досрочном расторжении договора аренды квартиры с ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке. Свое решение о расторжении договора ответчик никак не мотивировал. На требования истца к ответчику произвести возврат денежных средств оплаченных за весь период аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ, а так же за произведенный в квартире ремонт, ответчик ответил отказом. До настоящего времени денежные средства ответчиком не возвращены. По мнению истца, всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат возврату денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Так же истцом в арендуемой квартире произведен ремонт на сумму <данные изъяты>, по соглашению сторон аренда квартиры должна быть продлена на указанную сумму, что фактически ответчиком не исполнено.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию денежная сумма в размере <данные изъяты>

Просит суд взыскать с ФИО2 в ее пользу денежные средства в размере <данные изъяты>, расходы по уплате госпошлины <данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы по уплате услуг нотариуса за оформление доверенности - <данные изъяты>

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования полностью поддержал, по доводам изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал, выводы эксперта не оспаривал.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (далее- наймодатель) и ФИО1 (далее -наниматель) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставляет принадлежащее ему на праве собственности изолированное жилое помещение- <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью № кв.м. нанимателю за плату во владение и пользование для проживания в ней.

В судебном заседании ответчик пояснил, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной, он пользуется квартирой на условиях социального найма.

Согласно п. 3.2. договора, плата за пользование помещением вносится наличными и составляет <данные изъяты> в месяц. Договор заключен на срок № года, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды квартиры продлен до ДД.ММ.ГГГГ. В случае несения ФИО1 затрат на проведение капитального ремонта арендуемой квартиры ФИО2 гарантировал ФИО1 продление срока аренды квартиры на стоимость ремонта. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение о продлении договора аренды квартиры до ДД.ММ.ГГГГ

Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> и двумя расписками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. каждая.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок (ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ был продлен срок найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определенный договором найма от ДД.ММ.ГГГГ на шесть месяцев до ДД.ММ.ГГГГ Оплата по договору найма произведена в полном объеме в размере <данные изъяты>., что подтверждается распиской в дополнительном соглашении. Кроме того, в дополнительном соглашении оговорено продление аренды квартиры на сумму затрат, потраченных ФИО1 на ремонт арендуемой квартиры.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО2 и ФИО1 был продлен договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, действующего до ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях, на срок № месяцев - до ДД.ММ.ГГГГ

Плата за аренду квартиры за № месяцев по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. была получена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ,что подтверждается распиской представленной в материалы дела.

В связи с согласованием с наймодателем проведение текущего ремонта, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключила договор подряда на текущий ремонт жилого помещения с ИП ФИО5.

По условиям договора, подрядчик обязуется выполнить собственными силами работы по текущему ремонту квартиры, состоящих из двух комнат, расположенных по адресу: <адрес> Виды работ по ремонту и отделки, производимых подрядчиком, устанавливаются приложением № (спецификации), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Работы, предусмотренные договором, осуществляются подрядчиком в сроки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( п.3.1. договора). Стоимость работ составляет <данные изъяты>. Оплата работ осуществляется наличными денежными средствами. Стоимость работ оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 к ФИО1 поступило уведомление о расторжении договора досрочно, в одностороннем порядке. Договор считать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Согласно ст.309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем истец согласилась с требованиями ФИО2 о расторжении договора и освободила квартиру ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования или возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

При рассмотрении дела ответчик ФИО2 оспаривал свою подпись в уведомлении о расторжении договора и подпись в дополнительном соглашении о продлении аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем определением Курганского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебно- почерковедческая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам <данные изъяты> <данные изъяты>

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, при исследовании представленных судом документов, свободных образцов почерка ФИО2, экспертом сделаны следующие выводы: рукописные записи и подпись, расположенные в уведомлении о расторжении договора на имя ФИО1 от имени ФИО2 без даты, выполнены ФИО2.

Рукописные записи и подписи, расположенные в дополнительном соглашении и продлении аренды квартиры от имени ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены ФИО2

На основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд, проанализировав представленное заключение эксперта <данные изъяты> считает необходимым принять его в качестве основного доказательства принадлежности ответчику подписи выполненной от именно ФИО2 в уведомлении о расторжении договора и дополнительном соглашении о продлении аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно достаточно мотивировано, не содержит противоречий, отвечает требованиям закона, и у суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, однако расчет истца подлежит уточнению.

По расчету истца с ответчика подлежит взысканию денежная сумма в размере <данные изъяты>

Из пояснения представителя истца ФИО1 фактически проживала в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ что составляет № мес. и № дня, следовательно, оплата за найм жилого помещения составляет <данные изъяты>. = (<данные изъяты>

ФИО1 было оплачено ФИО2 по договору найма жилого помещения <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>, а также расходы по проведению ремонта на сумму <данные изъяты> руб., итого <данные изъяты>

Таким образом, в ответчика подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и <данные изъяты>» был заключен договор поручения, для осуществления представления интересов по взысканию денежных средств в должника ФИО2 Стоимость услуг по договору составляет <данные изъяты> руб., которые оплачиваются следующим образом: при подписании договора в размере <данные изъяты>.. Вторая часть денежных средств <данные изъяты> <данные изъяты>. оплачивается доверителем при получении мотивированного решения суда на руки. Оплата по договору поручения произведена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному- кассовому ордеру № № За удостоверение доверенности истцом оплачено <данные изъяты> что подтверждается квитанцией к реестру нотариальных действий от ДД.ММ.ГГГГ

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. С учетом срока, сложности рассмотрения дела, проведенной представителем работы и количества судебных заседаний, а так же исходя из разумности и справедливости, суд полагает, что заявленный размер оплаты услуг представителя является разумным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, в размере <данные изъяты>., по оформлению доверенности <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты>., в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты>., в счет возмещения расходов по оплате услуг нотариуса <данные изъяты>., по оплате услуг представителя <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Курганский городской суд.

Судья О.В. Алексеева