Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором указывает, что 04.08.2008г. между ответчицей ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельных участков и жилого дома с хозяйственными постройками. В соответствии с указанным договором продавец (ФИО5) передала, а покупатель принял: земельный участок с кадастровым № общей площадью 728 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ИЖС, АДРЕС земельный участок с кадастровым № общей площадью 129 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ИЖС, по тому же адресу; земельный участок с кадастровым № общей площадью 554 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, для ИЖС, по тому же адресу; земельный участок с кадастровым № общей площадью 37 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, для ИЖС, по тому же адресу; земельный участок с кадастровым № общей площадью 23 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, для ИЖС, МО, по тому же адресу; жилой дом (лит.А, Al, a, al, Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, №1,2) общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 98,7 кв.м., расположенный на вышеуказанных земельных участках.

13.09.2008г. между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельных участков и жилого дома с хозяйственными постройками, согласно которому ФИО4 передала, а покупатель принял те же объекты недвижимости, которые были приобретены ФИО4 по договору купли-продажи от 04.08.2008г.

Став собственником земельных участков, ФИО3 изменил вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 728 кв.м., № площадью 129 кв.м., № площадью 37 кв.м., № площадью 23 кв.м., № площадью 554 кв.м, с индивидуального жилищного строительства на «для организации торгово-офисного центра».

Изменение вида разрешенного использования земельный участков было оформлено на основании постановлений Главы Администрации г.п.Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области от 18.09.2014г. № и от 15.10.2014г. №. Соответствующие изменения были внесены в данные Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

13.11.2014г. между ФИО3 и истцом (ФИО1) были заключены:

договор дарения недвижимого имущества, в соответствии с которым даритель передал, а одаряемый принял в собственность: земельные участки с К№ общей площадью 728 кв.м., с К№ общей площадью 129 кв.м., ? долю в праве общей собственности на земельный участок с К№ общей площадью 37 кв.м., земельный участок с К№ общей площадью 23 кв.м., расположенные на землях населенных пунктов, предоставленные для организации торгово-офисного центра, адрес: АДРЕС

а также договор дарения земельного участка и жилого дома от 13.11.2014г., в соответствии с которым ФИО3 подарил истцу ФИО1: земельный участок с К№ общей площадью 554 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, АДРЕС, жилой дом (лит.Б) 3-этажный, общей площадью 294,9 кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке.

Право собственности истца на земельные участки и жилой дом было зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решением Одинцовского городского суда МО от 13.10.2015г. по делу №, вступившим в законную силу, были признаны недействительными:

договор купли-продажи от 04.08.2008г., заключенный между ФИО5 и ФИО4 земельных участков и расположенного на них жилого дома;

договор купли-продажи от 30.09.2008г., заключенный между ФИО4 и ФИО3 земельных участков и жилого дома;

договор дарения от 13.11.2014г., заключенный между ФИО3 и ФИО1 земельный участков (включая долю земельного участка) и жилого дома;

договор дарения от 13.11.2014г., заключенный между ФИО3 и ФИО1 земельного участка.

Прекращено право собственности ФИО1 на земельные участки № площадью 728 кв.м., № площадью 129 кв.м., № площадью 23 кв.м., № площадью 554 кв.м., ? долю земельного участка № площадью 37 кв.м.

Суд решением от 13.10.2015г., признавая сделки недействительными и применяя двустороннюю реституцию, вернул ФИО2 земельные участки, выбывшие у нее по договору от 04.08.2008г., заключенному с ФИО4. Однако, ФИО2 никогда не владела земельными участками с разрешенным использованием для организации торгово-офисного центра, следовательно, эти участки не могли быть ей возвращены в натуре.

В соответствии с ч.2 ст. 167 ГК РФ, ФИО5 должно быть возвращено то имущество, которое у нее выбыло.

Имущество, которое принадлежало ФИО5 на момент вынесения решения суда от 13.10.2015г. не существовало. Соответственно, по мнению истца, решение по возвращению ФИО5 имущества в виде земельных участков с целевым назначением «под ИЖС» является не исполнимым.

Поскольку перевод был осуществлен ФИО3, то ФИО1 приобрел в собственность объекты недвижимости, которые ранее ответчику ФИО5 не принадлежали, и соответственно, не могут быть ей возвращены. В связи с чем, истец полагает, что решение о признании сделок недействительными не имеет преюдициального значения для него в решении вопроса о признании за ним права на имущество.

Основывая требования на положениях ст. 167, 218, 219 ГК РФ, ст. 6, 7 ЗК РФ истец просит суд признать за ним право собственности на следующее недвижимое имущество: расположенные по адресу: АДРЕС земельные участки из земель населенных пунктов, для организации торгово-офисного центра: площадью 728 кв.м, с К№, площадью 129 кв.м с К№, площадью 554 кв.м, с К№, площадью 37 кв.м с К№ (на ? доли), площадью 23 кв.м с К№, а также жилой дом лит.Б общей площадью 294,9 кв.м, с кадастровым (или) условным номером №, жилой дом площадью 658,7 кв.м, с кадастровым номером №.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал.

ФИО3 требования поддержал.

ФИО2, ее представитель возражали против удовлетворения иска, который полагали необоснованным.

ФИО4 извещалась судом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, представителя не направила. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без ее участия.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Одинцовским городским судом Московской области 13.10.2015г. по делу по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок постановлено решение, которое вступило в законную силу (л.д.36-46).

Решением суда постановлено:

«Признать недействительным договор купли-продажи от 04.08.2008г., заключенный между ФИО2 в лице ФИО3 и ФИО4, земельного участка площадью 129 кв.м, с К№, земельного участка площадью 554 кв.м, с К№, земельного участка площадью 23 кв.м, с К№, земельного участка площадью 728 кв.м, с К№, земельного участка площадью 37 кв.м, с К№, расположенных по адресу: АДРЕС, и расположенного на них жилого дома с хозпостройками общей площадью 98,7 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: АДРЕС

Признать недействительным договор купли-продажи от 30.09.2008г., заключенный между ФИО4 и ФИО3, земельного участка площадью 129 кв.м, с К№, земельного участка площадью 554 кв.м, с К№, земельного участка площадью 23 кв.м, с К№, земельного участка площадью 728 кв.м, с К№, земельного участка площадью 37 кв.м, с К№, расположенных по адресу: АДРЕС, и расположенного на них жилого дома с хозпостройками общей площадью 98,7 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: АДРЕС

Признать недействительным договор купли-продажи от 16.10.2014г., заключенный между ФИО3 и ФИО, ? доли земельного участка площадью 37 кв.м, с К№, расположенного по адресу: АДРЕС

Признать недействительным договор дарения от 13.11.2014г., заключенный между ФИО3 и ФИО1, земельного участка площадью 129 кв.м, с К№, земельного участка площадью 23 кв.м, с К№, земельного участка площадью 728 кв.м, с К№, ? доли земельного участка площадью 37 кв.м, с К№, расположенных по адресу: АДРЕС

Признать недействительным договор дарения от 13.11.2014г., заключенный между ФИО3 и ФИО1, земельного участка площадью 554 кв.м, с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, и расположенного на нем жилого дома (лит.Б), общей площадью 294,9 кв.м, адрес: АДРЕС.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 129 кв.м, с К№, земельный участок площадью 23 кв.м, с К№, земельный участок площадью 728 кв.м, с К№, ? доли земельного участка площадью 37 кв.м, с К№, земельный участок площадью 554 кв.м, с К№, расположенные по адресу: АДРЕС

Обязать ФИО1 снести расположенные по адресу: АДРЕС, жилой дом лит.Б. общей площадью 294,9 кв.м, с кадастровым (или условным) №, жилой дом площадью 658,7 кв.м, с кадастровым номером №

Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, ФИО на земельный участок площадью 37 кв.м, с К№, расположенного по адресу: АДРЕС

По мнению истца, изменение вида разрешенного использования земельных участков в период владения ими ФИО3, последующее отчуждение их с измененным видом разрешенного использования ФИО1 (истцу), свидетельствует о невозможности исполнения решения, поскольку имущество не может быть возвращено ФИО2 Поскольку перевод был осуществлен ФИО3, то ФИО1 приобрел в собственность объекты недвижимости, которые ранее ответчику ФИО5 не принадлежали, и соответственно, не могут быть ей возвращены. В связи с чем, истец полагает, что решение о признании сделок недействительными не имеет преюдициального значения для него в решении вопроса о признании за ним права на имущество.

С данными утверждениями истца суд согласиться не может, поскольку они не основаны на законе.

В силу п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности, а именно:

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Доводы, на которые ссылается истец, не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований. Вступившим в законную силу решением суда признаны недействительным договор купли-продажи от 04.08.2008г., заключенный между ФИО2 в лице ФИО3 и ФИО4, и все последующие сделки. Факт изменения вида разрешенного использования земельных участков в период владения ими ФИО3 правового значения не имеет и основанием для признания за ФИО1 права собственности на спорное имущество служить не может. Вступившим в законную силу решением суда право собственности ФИО1 на спорное имущество прекращено. Дома, право собственности на который ФИО1 просит признать, суд обязал его снести в соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ, они признаны самовольными постройками.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Доводы истца о том, что указанное выше решение Одинцовского городского суда от 13.10.2015г. не имеет преюдициального значения для рассматриваемого спора, не основаны на законе.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения иска нет.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на расположенные по адресу: АДРЕС земельные участки из земель населенных пунктов, для организации торгово-офисного центра: площадью 728 кв.м, с К№, площадью 129 кв.м с К№, площадью 554 кв.м, с К№, площадью 37 кв.м с К№ (на ? доли), площадью 23 кв.м с К№, а также жилой дом лит.Б общей площадью 294,9 кв.м, с кадастровым (или) условным номером 50:20:0020407:394, жилой дом площадью 658,7 кв.м, с кадастровым номером №

оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья