Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО4 к Пестречинскому отделу Управления Росреестра по Республике Татарстан о прекращении записи о регистрации и признании права собственности,

установил:

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с иском в вышеизложенной формулировке, в обоснование указав, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве каждого – по ?. На основании представленных ими документов они получили проект разукрупнения и перепланировки вышеуказанного жилого дома, однако в его утверждении Исполнительным комитетом Пестречинского муниципального района Республики Татарстан им отказано. Поскольку данный жилой дом имеет общую стену без проходов между ними, каждая из двух частей дома имеет отдельный выход, истцы просили прекратить запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ними на ? долю каждого на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1 – право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 требования иска поддержали по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика – Пестречинского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан возражал удовлетворению иска, пояснив, что истцы с какими-либо заявлениями к нему не обращались, поэтому он является ненадлежащим ответчиком по делу.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; самозащиты права; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.п. 1-2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 и ФИО4 на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого – по ?) принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, а также делом правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости.

Согласно проекту разукрупнения и перепланировки вышеуказанного жилого дома, подготовленному РГУП БТИ МСА и ЖКХ Республики Татарстан, предусматривается разделение жилого дома на две самостоятельные квартиры № и №. При этом проект не затрагивает несущие конструкции жилого дома и стояки инженерных коммуникаций, прочность и целостность здания не нарушается.

Согласно ответу руководителя Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в обращении о разукрупнении и перепланировке.

Согласно положениям Федеральных законов от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права только на те объекты недвижимого имущества (недвижимость), которые прошли кадастровый и технический учет (инвентаризацию), то есть описание и индивидуализацию, в результате которых объекты получили характеристики, позволяющие однозначно выделить их из других объектов недвижимого имущества. Учет объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением ему кадастрового номера.

В силу положений ч. 3 ст. 1, ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества подтверждают факт его существования с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Упомянутая норма Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» корреспондирует положениям п. 3 ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которым идентификация недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав, осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается органом кадастрового учета.

В силу п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 11, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Поэтому и поскольку квартиры разделенного согласно проекту разукрупнения и перепланировки, подготовленному РГУП БТИ МСА и ЖКХ Республики Татарстан, жилого дома кадастровый учет не прошли, а имеющиеся в материалах дела технические паспорта на эти квартиры не свидетельствуют об этом, учитывая, что ФИО1 и ФИО4 с какими-либо заявлениями ни в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан для постановки объектов на кадастровый учет, ни в Пестречинский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан для государственной регистрации права не обращались, о чем они подтвердили в судебном заседании, следовательно, их права ответчиком не нарушены, поэтому оснований для удовлетворения исковых требований данных лиц не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 и ФИО4 к Пестречинскому отделу Управления Росреестра по Республике Татарстан о прекращении записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на ? долю каждого на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 и ФИО4, признании за ФИО4 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: