Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вершинина В. П., Вершинина Г. В. к ООО «Комфортный город» о защите прав потребителя,

установил:

Истцы Вершинин В. П., Вершинин Г. В. предъявили исковые требования к ООО «Комфортный город» о защите прав потребителей и с учётом уточнения требований просят расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 16.12.2013 № КГ-003/1-6-6-А(2)ДДУ между ООО «Комфортный город» и Вершининым В. П., Вершининым Г. В., взыскать в счёт возврата уплаченных по указанному договору денежные средства в размере 3350000 рублей, взыскать проценты за пользование денежными средствами в размере 3342239 рублей 17 копеек, а также взыскать 500000 рублей по условиям пункта 4.1.2 мирового соглашения от 05.12.2017г., утверждённого Арбитражным судом Калужской области 07.02.2018 года. В обоснование исковых требований истцы указали, что 16 декабря 2013 года между ними и застройщиком ООО «Комфортный город» был заключён договор участия в долевом строительстве сборно-монолитного 6-ти секционного жилого дома <номер> переменной этажности 10-12-14 этажей со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой № КГ-003/1-6-6 А(2)/ДДУ, согласно которого застройщик в срок не позднее окончания 1 квартала 2016 года (п. 7.4 ДДУ) обязался передать участникам строительства жилое помещение: 2-х комнатную квартиру, согласно Архитектурной планировке типового этажа (Приложение 2 к договору № КГ-003/1-6-6 А(2)/ДДУ), общей площадью 69,6 кв. метров, жилой площадью 32,0 кв. метров, с условным номером (индексом) - А, расположенную на 6-м этаже (согласно плана объекта долевого строительства -Приложение 1 к договору № КГ-003/1-6-6 А(2)/ДДУ) строящегося жилого дома по <адрес>, в жилом комплексе «Зеленый остров» (п.6.1 ДДУ). 24.12.2013г. ДДУ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области, номер государственной регистрации №40-40-11/042/2013-114, что подтверждается отметкой о регистрации на вышеуказанном договоре. 23.12.2013г. в связи с разделом земельного участка было подписано Дополнительное соглашение №1 к ДДУ № КГ-003/1-6-6 А(2)/ДДУ от 16.12.2013г., которое также прошло государственную регистрацию под №40-40-11/045/2013-103. Согласно п. 4.3 ДДУ цена договора составляет 3350000 рублей, которые участниками долевого строительства были перечислены застройщику своевременно и в полном объёме согласно п.4.5 ДДУ (порядок предоставления суммы долевого взноса в счёт цены договора), что подтверждается справкой от ООО «Комфортный город» и платёжными поручениями. Истцы свои обязательства по ДДУ выполнили и перечислили на расчётный счёт застройщика необходимые денежные средства. 18.01.2016 г. в отношении ООО «Комфортный город» была введена процедура наблюдения и 31.01.2017 г. ООО "Комфортный город" было признано банкротом с открытием конкурсного производства (Дело № А23-5277/2016 Арбитражного суда Калужской обл.). По мировому соглашению (п. 1.13.1) застройщик обязуется в течение 15 (пятнадцати) месяцев с даты вступления в законную силу определения об утверждении настоящего мирового соглашения передать участникам строительства жилые помещения, соответствующие типам квартир в соответствии с Договором участия в долевом строительстве и Договором соинвестирования парковочных мест, в жилом доме <номер>, расположенном по <адрес>, а также в качестве компенсации (п. 1.13.2) участникам строительства за нарушение застройщиком первоначальных сроков передачи готовых жилых помещений, установленных Договором участия в долевом строительстве до подписания соглашения о продлении срока передачи, предоставляется право выбора одного вида компенсации из следующего списка (выбор участника строительства оформляется отдельным Соглашением, приложение № 3). Участники строительства имеют право в течение трёх месяцев с даты утверждения настоящего мирового соглашения выбрать один вид компенсации, о чем обязаны сообщить застройщику путём подачи письменного заявления с указанием вида выбранной ими компенсации. В начале мая 2018 г. истцами застройщику было подано письменное заявление о выборе компенсации, но отдельное Соглашение до сих пор не оформлено. Не заключено также и Дополнительное соглашение к ДДУ о продлении срока передачи квартиры, которое обязан был заключить застройщик согласно п.7.6 ДДУ. Просят взыскать в счёт возврата уплаченных по указанному договору денежные средства в размере 3350000 рублей, взыскать проценты за пользование денежными средствами в размере 3342239 рублей 17 копеек, а также просят взыскать 500000 рублей по условиям пункта 4.1.2 мирового соглашения от 05.12.2017г., утверждённого Арбитражным судом Калужской области 07.02.2018 года.

Истец Вершинин Г.В. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования. Истец Вершинин В.П. в судебное заседание не явился, поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчика ООО «Комфортный город» в судебном заседании исковые требования не признали.

Представитель третьего лица Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области в судебном заседании поддержал позицию представителя ответчика.

Третье лицо Колесова Н.Н. в судебном заседании указала, что удовлетворение исковых требований истцов нарушает условия заключённого арбитражным судом мирового соглашения и права иных дольщиков.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные документы, суд пришёл к следующим выводам.

16 декабря 2013 года между истцами Вершининым В.П., Вершининым Г.В. и застройщиком ООО «Комфортный город» был заключён договор участия в долевом строительстве сборно-монолитного 6-ти секционного жилого дома <номер> переменной этажности 10-12-14 этажей со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой № КГ-003/1-6-6 А(2)/ДДУ, согласно которого застройщик в срок не позднее окончания 1 квартала 2016 года (п. 7.4 ДДУ) обязался передать участникам строительства жилое помещение: 2-х комнатную квартиру, согласно Архитектурной планировке типового этажа (Приложение 2 к договору № КГ-003/1-6-6 А(2)/ДДУ), общей площадью 69,6 кв. метров, жилой площадью 32,0 кв. метров, с условным номером (индексом) - А, расположенную на 6-м этаже (согласно плана объекта долевого строительства -Приложение 1 к договору № КГ-003/1-6-6 А(2)/ДДУ) строящегося жилого дома по <адрес>, в жилом комплексе «Зеленый остров» (п.6.1 ДДУ). 24.12.2013г. ДДУ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области, номер государственной регистрации №40-40-11/042/2013-114, что подтверждается отметкой о регистрации на вышеуказанном договоре.

23.12.2013г. в связи с разделом земельного участка было подписано Дополнительное соглашение №1 к ДДУ № КГ-003/1-6-6 А(2)/ДДУ от 16.12.2013г., которое также прошло государственную регистрацию под №40-40-11/045/2013-103.

Согласно п. 4.3 ДДУ цена договора составляет 3350000 рублей, которые участниками долевого строительства были перечислены застройщику своевременно и в полном объёме согласно п.4.5 ДДУ (порядок предоставления суммы долевого взноса в счёт цены договора), что подтверждается справкой от ООО «Комфортный город» и платёжными поручениями.

18.01.2016 г. в отношении ООО «Комфортный город» была введена процедура наблюдения и 31.01.2017 г. ООО "Комфортный город" было признано банкротом с открытием конкурсного производства (Дело № А23-5277/2016 Арбитражного суда Калужской обл.).

Определением от 07.02.2018 Арбитражного суда Калужской области в рамках дела № А23-5277/2016 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Комфортный город» утверждено мировое соглашение от 05.12.2017 согласно решению собрания кредиторов от 05.12.2017, заключённое между ООО «Комфортный город» и конкурсными кредиторами и участниками строительства.

По мировому соглашению (п. 1.13.1) застройщик обязуется в течение 15 (пятнадцати) месяцев с даты вступления в законную силу определения об утверждении настоящего мирового соглашения передать участникам строительства жилые помещения, соответствующие типам квартир в соответствии с Договором участия в долевом строительстве и Договором соинвестирования парковочных мест, в жилом доме <номер>, расположенном по <адрес>, а также в качестве компенсации (п. 1.13.2) участникам строительства за нарушение застройщиком первоначальных сроков передачи готовых жилых помещений, установленных Договором участия в долевом строительстве до подписания соглашения о продлении срока передачи, предоставляется право выбора одного вида компенсации из следующего списка (выбор участника строительства оформляется отдельным Соглашением, приложение № 3). Участники строительства имеют право в течение трёх месяцев с даты утверждения мирового соглашения выбрать один вид компенсации, о чем обязаны сообщить застройщику путём подачи письменного заявления с указанием вида выбранной ими компенсации.

Суд считает, что истцы Вершинин В.П., Вершинин Г.В. не вправе требовать расторжения договора долевого участия от 16.12.2013 № КГ-003/1-6-6-А(2)ДДУ между ООО «Комфортный город» и Вершининым В. П., Вершининым Г. В. и взыскания денежных средств, предусмотренных этим договором, поскольку их правоотношения в настоящее время регулируются не только договором долевого участия, но и законом о банкротстве и утверждённым арбитражным судом мировым соглашением.

В обоснование требования о расторжении Договора участия в долевом строительстве от 16.12.2013г., истцы ссылаются на п.1 ч.1.1 ст.9 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которому по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В соответствии с пунктом 5 статьи 150 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ мировое соглашение вступает в силу для должника, конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, а также для третьих лиц, участвующих в мировом соглашении, с даты его утверждения арбитражным судом и является обязательным для должника, конкурсных кредиторов, уполномоченных органов и третьих лиц, участвующих в мировом соглашении.В соответствии с п. 6 ст. 150 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ односторонний отказ от исполнения вступившего в силу мирового соглашения не допускается.

В соответствии с п. 4 ст. 154 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ при заключении мирового соглашения в ходе конкурсного производства мировое соглашение распространяется на все требования конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, включённые в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания кредиторов, принявшего решение о заключении мирового соглашения.

Пунктом 5.2 Мирового соглашения предусмотрено, что если Должник по истечении шести месяцев с даты утверждения настоящего мирового соглашения Арбитражным судом не возобновит работы по строительству жилого дома <номер>, расположенном по <адрес> в соответствии с графиком производства работ и/или приостановит указанные работы на срок свыше трёх месяцев, то кредиторы включённые в реестры требований (приложения № 1, № 2) имеют право обратиться в Арбитражный суд с заявлением в порядке ст.ст.164 и 167 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и требовать применения последствий неисполнения условий мирового соглашений по выбору заявителя.

Судом установлено, что мировое соглашение не расторгнуто. Истцы просят взыскать с ответчика в счёт процентов за пользование денежными средствами по ч.2 ст.9 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ сумму в размере 2971450 рублей. При этом пунктом 3.2 Мирового соглашения предусмотрено, что удовлетворение требований конкурсных кредиторов и участников строительства производится по суммам и жилым помещениям, включенным в реестр требований кредиторов. Обязательства Должника по уплате в пользу Кредиторов начисленных и включённых в реестр требований кредиторов финансовых санкций (неустойки, проценты, пени, штрафы) прекращаются. Обязательства Должника по уплате в пользу Кредиторов начисленных и включённых в реестр требований кредиторов задолженностей прекращаются, за исключением тех, что указаны в настоящем мировом соглашении. Иных претензий, в том числе в виде процентов, штрафных санкций, пеней, не включённых в реестр требований кредиторов, Конкурсные кредиторы и участники строительства к Должнику но имеют.

Суд отмечает, что расторжение договора, это действия, направленные на досрочное прекращение на будущее время действия договора с целью прекращения возникшего из договора обязательства, срок исполнения которого ещё полностью или в части не наступил или исполнение которого носит длящийся характер. Таким образом, расторжение договора является частным случаем прекращения обязательств. Основанием для такого вывода являются выводы нормы пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным законом или договором. Расторгать можно только такой договор, обязательства по которому возникли. По настоящему делу судом установлено, что договор долевого участия изменён на мировое соглашение, утверждённое арбитражным судом, однако истцы, требуя расторгнуть договор долевого участия, одновременное требуют от ответчика исполнения условий мирового соглашения (исковое требование о взыскании 500000 рублей). Таким образом, суд считает необходимым отказать истцам в заявленном иске в полном объёме, так как в данном случае отсутствует объект (договор долевого участия от 16.12.2013), на который направлена воля истцов с целью прекратить его действие, а требование о взыскании 500000 рублей по условиям пункта 4.1.2 мирового соглашения в настоящее время ещё не наступило.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Вершинина В. П., Вершинина Г. В. к ООО «Комфортный город» о расторжении договора участия в долевом строительстве от 16.12.2013 № КГ-003/1-6-6-А(2)ДДУ между ООО «Комфортный город» и Вершининым В. П., Вершининым Г. В., о взыскании в счёт возврата уплаченных по указанному договору денежных средств в размере 3350000 рублей, о взыскании процентов за пользование денежными средствами в размере 3342239 рублей 17 копеек, о взыскании 500000 рублей по условиям пункта 4.1.2 мирового соглашения от 05.12.2017г., утверждённого Арбитражным судом Калужской области 07.02.2018 года - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 06 мая 2019 года.

Председательствующий судья В.А. Коляда