Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12, ФИО2 ФИО13 к администрации Кимрского района Тверской области, администрации Ильинского сельского поселения Кимрского район Тверской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4 обратились в Кимрский городской суд Тверской области с иском к администрации Кимрского района Тверской области, администрации Ильинского сельского поселения Кимрского район Тверской области об установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указали, что им, ФИО3 и ФИО4, согласно постановлению администрации Кимрского района от 19.07.2013 №* для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в общую долевую собственность за плату находящийся в государственной собственности земельный участок с кадастровым номером №* площадью 2674 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

24.07.2013 между администрацией Кимрского района и истцами заключен договор №* купли - продажи данного земельного участка.

13.09.2013 истцами получены свидетельства о государственной регистрации права собственности, согласно которым они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №* общей площадью 2674 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

02.10.2013 истцы обратились с заявление в администрацию Кимрского района в связи с тем, что при оформлении земельного участка, используемого ФИО4, и постановке его на кадастровый учет была допущена ошибка, а именно в земельный участок, используемый ФИО4, включена общедолевая собственность ФИО5, а участок, которым пользуется ФИО3, в общедолевую собственность не вошел. Просили администрацию Кимрского района исправить ошибку и внести исправления в документы для постановки на кадастровый учет участка общедолевой собственности площадью 3585 кв.м, 419/1000 - доля ФИО4 площадью 1500 кв.м. и 581/1000 - доля ФИО3 площадью 2085 кв.м, при этом площадь участков дольщиков определена по фактическому пользованию и огорожена.

18.03.2019 администрация Кимрского района вынесла постановление № №* «О внесении изменений в постановление Администрации Кимрского района Тверской области от 25.03.2013 г.».

Затем они, ФИО3 и ФИО4, обратились в ООО «Горизонт» с целью выполнения межевание земельного участка с кадастровым номером №* общедолевой собственности в принятой в Тверской области МСК-69 системе координат земель населенных пунктов, поставленного на кадастровый учет и зарегистрированного согласно кадастровой выписке из EFPH от 13.09.2013 года № №* и находящегося по адресу: <адрес>.

13.09.2019 истцы обратились с заявлением в Кимрский отдел Управления Росреестра по Тверской области для постановки на кадастровый учет спорного земельного участка с измененной площадью согласно обозначенным долям истцов. Однако 21.06.2019 получили уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета.

18.09.2019 истцы повторно обратились с заявлением и документами в Кимрский отдел Управления Росреестра по Тверской области.

19.11.2019 истцы получили уведомление о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета, согласно которому представленный межевой план не содержит документов, подтверждающих наличие реестровой ошибки, а также сведений, необходимых для ее исправления; заключение кадастрового инженера не обосновывает возможность ее исправления; не представлено решения суда, вступившего в законную силу, об исправлении реестровой ошибки не представлено; описание местоположения земельного участка содержится в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 19.04.2013, на основании схемы расположения земельного участка, утвержденной постановлением администрации Кимрского района Тверской области от 25.03.2013 № №* договором купли-продажи земельного участка № №* участок площадью 2674 кв.м. предоставлен в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4, таким образом, увеличение площади земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки не представляется возможным. Для решения данного вопроса рекомендовано обратиться в судебные органы с исковым заявлением об установлении границ земельного участка.

30.11.2019 истцы получили заключение кадастрового инженера ООО «Горизонт» ФИО7, из которого следует, что выделен и поставлен на кадастровый учет фактически участок ФИО4, а оформлен в долевую собственность с ФИО3 После обращения в администрацию Кимрского района Тверской области произведены необходимые изменения в постановление от 25.03.2013 №* и изготовлен межевой план с целью постановки на кадастровый учет участка по фактическому пользованию дольщиков площадью 3585 кв.м, что составляют доли: ФИО4 - 21/50 доли от общедолевой собственности 3585 кв.м, что соответствует 1506 кв. м, ФИО3 - 29/50 доли от общедолевой собственности 3585кв.м, что соответствует 2079 кв.м.

Разрешить данный спор во внесудебном порядке не представляется возможным, поэтому истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

На основании вышеизложенного просят установить границы земельного участка с кадастровым номером №* из категории земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с характерными точками границ: №*; определить доли ФИО4 в размере 21/50 в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 3585 кв.м. с кадастровым номером №*, что соответствует 1506 кв.м; определить доли ФИО3 в размере 29/50 в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 3585 кв.м. с кадастровым номером №* что соответствует 2079 кв.м; признать право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на земельный участок площадью 3585 кв.м. с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 и снять с кадастрового учета земельный участок общей площадью 2674 кв.м. с кадастровым номером №*; указать, что настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №* площадью 3585 кв.м.

Определением Кимрского городского суда Тверской области от 25.12.2019, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в рассмотрении гражданского дела привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Горизонт», кадастровый инженер ФИО6

Определением Кимрского городского суда Тверской области от 07.02.2020, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве ответчика привлечена администрация Ильинского сельского поселения Кимрского района Тверской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ ФКП Росреестра.

В судебное заседание не явились надлежащим образом извещенные представители ответчиков администрации Кимрского района Тверской области, администрации Ильинского сельского поселения Кимрского района Тверской области, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тверской области, ФГБУ ФКП Росреестра.

Представители ответчиков обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражали.

Представитель ФГБУ ФКП Росреестра ФИО8 в ходатайстве по заявленным исковым требованиям указала, что истцы просят установить границы земельного участка с кадастровым номером №*, однако по сведениям ЕГРН границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании межевого плана от 30.04.2013, подготовленного кадастровым инженером ООО «Горизонт». Относительно требования о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №* пояснила, что снятие земельного участка с кадастрового учета подразумевает под собой прекращение существования объекта недвижимости как объекта права. Таким образом, установление границ у объекта недвижимости, который прекратил свое существование, не предусмотрено действующим законодательством.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истцы ФИО3 и ФИО4 исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что на основании договора купли-продажи приобрели у администрации Кимрского района земельный участком площадью 2674 кв.м. На спорном земельном участке расположен жилой, находящийся в их долевой собственности. Считают, что постановлением администрации Кимрского района Тверской области от 18.03.2019 №* подтверждается их право собственности на земельный участок площадью 3585 кв.м, иных доказательств не имеют.

Представитель третьего лица ООО «Горизонт», третье лицо кадастровый инженер ФИО6 счел исковые требования обоснованными. Пояснил, что в 2013 году он составлял межевой план земельного участка с кадастровым номером №*

Суд, заслушав истцов, представителя третьего лица и третье лицо ФИО6, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Избрание судебного способа защиты является правом заинтересованного лица (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации способами защиты прав при разрешении споров, не урегулированных в результате согласования местоположения границ, являются: признание права на земельный участок (ст. 59), восстановление положения, существующего до нарушения права на земельный участок, и пресечения действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения (ст. 60), признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления (ст. 61), возмещение убытков (ст. 62).

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу действующей с 01.03.2015 ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в период заключения договора купли-продажи, местоположение границ земельного участка определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действовавшей в период возникновения правоотношений, – в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В силу п. 3 ст. 1 названного Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ в редакции, действовавшей на момент совершения сделки купли-продажи, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент совершения сделки купли-продажи, описание границ земельного участка, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с данным Законом требований, входят в перечень сведений об уникальных характеристика объекта недвижимости, подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости.

В силу ст. 8 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К основным сведениям об объекте недвижимости, в частности, относятся вид объекта недвижимости; кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки); номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

Системное толкование приведенных правовых норм позволяет сделать вывод, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования. Для того, что бы земельный участок приобрел статус объекта недвижимости, как объект права, необходимо проведение землеустроительных работ по межеванию земельного участка.

Межевание включает в себя работы по определению границ земельного участка на местности, закрепление на местности местоположения этих границ межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения этих границ объекта землеустройства.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации Кимрского района Тверской области от 25.03.2013 № №* утверждена схема расположения земельного участка площадью 2674 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> сформированного в результате выдела из кадастрового квартала №*

На основании договора № №* купли-продажи земельного участка, заключенного 24.07.2013 между администрацией Кимрского района Тверской области и, с одной стороны, и ФИО3, ФИО4, с другой стороны, ФИО3 и ФИО4 приобрели каждая по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2674 кв.м. с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 13.06.2013 № №*, являющему приложением № 1 к данному договору купли-продажи, площадь земельного участка с кадастровым номером №* составляет 2674 +/- 18 кв.м.

Актом приема-передачи земельного участка от 24.07.2013, подписанным обеими сторонами, являющимся приложением № 2 к договору купли-продажи, подтверждается, что покупатели (ФИО3 и ФИО9) приняли от продавца (администрации Кимрского района Тверской области) земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2674 кв.м. с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>, претензий у покупателей к продавцу по передаваемому участку не имеется.

Право собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.09.2019 серии №*.

Право собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.09.2019 серии №*.

По сведениям ЕГРН местоположение границ и площадь земельного участка, принадлежащего ФИО3 и ФИО4, установлены на основании межевого плана от 30.04.2013, выполненного кадастровым инженером ООО «Горизонт» ФИО6

Доказательств, подтверждающих право собственности истцов на земельный участок большей площадью и имеющий иные границы, суду не представлено.

Постановление администрации Тверской области от 18.03.2013 № 337, которым внесены изменения в постановление от 25.03.2013 № 198 «Об утверждении схемы расположения земельного участка» не является правоустанавливающим документом на земельный участок площадью 3385 кв.м, поскольку обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признания за истцами права общей долевой собственности на земельный участок площадью 3585 кв.м, а, следовательно, установлении его границ с заявленными координатами характерных точек, определении долей в праве общей долевой собственности в размере 21/50 за ФИО4 и 29/50 за ФИО3 Требование о прекращении права и снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №* площадью 2674 кв.м. также является производным о признании права собственности на земельный участок площадью 3585 кв.м, в связи с чем не подлежат удовлетворению.

Поскольку по результатам правового и фактического анализа спорной ситуации правовых условий для удовлетворения исковых требований не установлено, суд считает, что избранный ФИО3 и ФИО4 способ защиты не может быть признан правомерным. Вместе с тем истцы не лишены возможности обратиться в суд за защитой своего нарушенного права, избрав надлежащий способ защиты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО15, ФИО2 ФИО16 к администрации Кимрского района Тверской области, администрации Ильинского сельского поселения Кимрского район Тверской области об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №* из категории земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> с характерными точками границ: №* о признании права общей долевой собственности ФИО1 ФИО17 и ФИО2 ФИО18 на земельный участок площадью 3585 кв.м. с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес> определении доли ФИО2 ФИО20 в размере 21/50 в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 3585 кв.м. с кадастровым номером №*, что соответствует 1506 кв.м., определении доли ФИО1 ФИО19 в размере 29/50 в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 3585 кв.м. с кадастровым номером №*, что соответствует 2079 кв.м.; о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 ФИО21 и ФИО2 ФИО22 на земельный участок, снятии с кадастрового учета земельного участка общей площадью 2674 кв.м. с кадастровым номером №*, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09 марта 2020 года.

Судья Г.М. Смирнова

1версия для печатиДело № 2-147/2020 (2-1097/2019;) ~ М-1070/2019 (Решение)