Гражданский кодекс часть 1

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре Р.Р.Тимургазиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора незаключенным

установил:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя на основании доверенности ФИО3 обратилась с исковыми требованиями к ответчику ФИО2 о признании договора купли-продажи №... от ... незаключенным.

В обоснование исковых требований указано, что ... между ФИО2 и ФИО3, действующим в интересах ФИО1 заключен договор №... купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РТ, .... Квартира приобретается покупателем за счет использования кредитных средств получаемых в ПАО «Татфондбанк» по кредитному договору ... в размере ... рублей, которые должны были быть перечислены на расчетный счет покупателя. ... договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в установленном порядке, передан в банк для исполнения обязательств, однако ПАО «Татфондбанк» своих обязательств по перечислению денежных средств в соответствии с условиями договора не исполнило. Просит о признании договора купли-продажи №... от ... незаключенным.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представитель истицы на предварительном судебном заседании исковые требования поддержал на основании изложенных в исковом заявлении доводов, пояснив, что часть суммы была передана ФИО2 наличными денежными средствами в виде предоплаты.

ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указав, что его вины в неисполнении сделки не имеется, на сегодняшний день проживает в приобретенной по договору купли-продажи квартире по адресу: РТ, ..., выехать из жилого помещения и получить ранее уплаченный за квартиру авансовый платеж в размере ... рублей, не согласен, будет принимать все усилия для перекредитования в другом банке.

Представитель третьего лица ПАО «Татфондбанк» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не предоставил.

Представитель Управления Росреестра по РТ, действующая на основании доверенности ФИО4 в суде оставила решение по заявленным исковым требованиям на усмотрение суда.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из пунктов 1 и 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Содержащийся в статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень условий, при одновременном наличии которых договор может быть расторгнут, свидетельствует о приоритете защиты стабильности исполнения договорных обязательств.

Из анализа вышеизложенных норм закона следует, что для заключения договора главным является то, чтобы стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, заключенность имеет значение как факт наличия договорных отношений между контрагентами. Если отсутствует хотя бы одно существенное условие, договор не считается заключенным. Это значит, что признание сделки незаключенной равнозначно ее отсутствию. Уже исполненный договор не может быть признан незаключенным.

Из материалов дела усматривается, что ... между ФИО2 и ФИО3, действующим в интересах ФИО1 заключен договор №... купли-продажи квартиры (далее - Договор), расположенной по адресу: РТ, .... Квартира приобретается покупателем за счет использования личных средств покупателя и кредитных средств получаемых в ПАО «Татфондбанк» по кредитному договору .... Пунктом 1.4. Договора предусмотрена цена продаваемого имущества, из которой сумма кредитных средств, взятых на покупку квартиры в ПАО «Татфондбанк» составляет ... рублей ( л.д....).

... между ПАО «Татфондбанк» (кредитор) и ФИО2 (заемщик) заключен кредитный договор ... о предоставлении заемщику суммы кредита в размере ... рублей сроком на ... месяцев. Кредит предоставляется для целевого использования: на приобретение в собственность ФИО2 квартиры по адресу: ... по договору купли-продажи от ... между ФИО2 и ФИО1 (п.....). Предоставленная сумма кредита по распоряжению заемщика перечисляется в счет оплаты по договору купли-продажи имущества путем безналичного перечисления на счет продавца в ПАО «Татфондбанк» (п....).

... состоялась передача квартиры, расположенная по адресу: ... по акту приема-передачи (л.д....).

... ФИО2 обратился в ПАО «Татфондбанк» с заявлением о рассмотрении вопроса о предоставлении ему денежных средств по заключенному кредитному договору для расчета с продавцом или расторжения кредитного договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... внесена запись о регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: ... на основании договора купли-продажи квартиры ... от ....

Таким образом, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, договор был заключен по волеизъявлению обеих сторон, письменная форма договора соблюдена. Сделка купли-продажи прошла государственную регистрацию, передача квартиры от продавца к покупателю состоялась.

В соответствии со статьей 196 ГПК Российской Федерации суд обязан принять решение именно по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы заявленных требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом (часть третья). Такое нормативное регулирование вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Суд, оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании договора незаключенным, поскольку из буквального толкования условий договора (ст. 431 ГК РФ) следует, что действительная общая воля сторон с учетом цели договора была направлена на заключение договора купли-продажи квартиры по обусловленной в нем цене. В результате волеизъявления сторон договора, сделка исполнена частично, состоялась передача квартиры от продавца к покупателю. Неисполнение покупателем обязательств по расчету с продавцом вызвано неисполнением своих обязательств третьим лицом ПАО «Татфондбанк». На момент рассмотрения дела кредитный договор ... от ... между ПАО «Татфондбанк» и ФИО2 не расторгнут. Отказа от исполнения договора купли-продажи со стороны ФИО2 не установлено.

Вместе с тем, истец не лишена возможности требовать изменения или расторжения договора купли-продажи квартиры ... по соответствующим основаниям.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора незаключенным, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Л.Лучинин