Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волховского муниципального района Ленинградской области к Левичеву Е.И. и Кириков Н.А. расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

администрация Волховского муниципального района Ленинградской области обратилась в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к Левичевой Е.И. и Кирикову Н.А. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ******, без предоставления другого жилого помещения.

В иске указано, что администрация Волховского муниципального района является собственником помещений общежития, расположенных по адресу: ******. Здание общежития по вышеуказанному адресу Администрацией Волховского муниципального района передано МБУ «Управление общежитиями города Волхова» в оперативное управление на основании договора на право оперативного управления муниципальной собственностью № ****** от 31.08.2015.

Жилая площадь в комнате № ****** общежития была предоставлена ответчику Левичевой Е.И. в которой она зарегистрирована с 11.09.1986, позже по указанному адресу был зарегистрирован её сын Кириков Н.А., ****** г.р.

Ответчики надлежащим образом не исполняют обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность по состоянию на 01.04.2022 составляет 45 046, 99 руб. Ссылаясь на положения ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, истец обратился в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца администрации Волховского муниципального района Ремизова Е.А., в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Левичева Е.И. и Кириков Н.А., третье лицо МБУ «Управление общежитиями города Волхова» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, ходатайств и возражений не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, извещенных о месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца Ремизову Е.А., заключение участвующего в деле прокурора Ивановой Ю.А., полагавшей требования истца не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилая площадь в комнате № ****** общежития была предоставлена ответчику Левичевой Е.И. в которой она зарегистрирована с 11.09.1986, позже по указанному адресу были зарегистрирован её сын Кириков Н.А. Ответчик Левичева Е.И. является нанимателем жилого помещения площадью 31, 4 кв.м. на основании договора найма.

Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету № ****** задолженность ответчиков по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по состоянию 01.04.2022 составляет 45 046, 99 руб. (л.д. 11).

Направленное 22.04.2022 в адрес нанимателя спорного жилого помещения уведомление о погашении задолженности оставлено без ответа (л.д. 12).

Факт наличия задолженности по оплате за коммунальные услуги, найма и содержания жилья сам по себе не является основанием для удовлетворения требований истца о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения.

В соответствии п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Суд, полагает возможным предупредить ответчиков, что в случае невнесения оплаты по задолженности за коммунальные услуги, найма и содержания жилья в срок до 26.09.2023, они могут быть выселены из занимаемого жилого помещения в порядке, предусмотренном законом.

При указанных обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

В удовлетворении требований администрации Волховского муниципального района Ленинградской области к Левичеву Е.И., ****** года рождения и Кириков Н.А., ****** года рождения о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения – отказать.

Предупредить Левичеву Е.И. и Кириков Н.А., что в случае невнесения оплаты по задолженности за коммунальные услуги, найма и содержания жилья в срок до 26.09.2023, они могут быть выселены из занимаемого жилого помещения в порядке, предусмотренном законом.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья подпись Максимова Т.В.

Мотивированное решение составлено 03 октября 2022 года.

Судья подпись Максимова Т.В.