Гражданский кодекс часть 1

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием представителя истца ТСН «Корона» Антонова И.В., представителя Администрации городского округа Павловский Посад Московской области ФИО1, представителя ГУП МО «Энергетик» ФИО2, АО «Мосэнергосбыт» ФИО3, ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1097/2022 по иску ТСН «Корона» к ФИО5, ФИО4, ФИО6, Администрации городского округа Павловский Посад Московской области, ГУП МО «Энергетик», АО «Мосэнергосбыт» о признании незаключенными договора о передаче в доверительное управление жилого дома, договора на оказание коммунальных услуг, актов выполненных работ и оказанных услуг, справок об инвентаризации задолженности к таким договорам, установлении факта незаключения с ресурсоснабжающими организациями договоров, актов разграничения балансовой принадлежности инженерных сетей, -

установил:

ТСН «Корона» обратилось с иском к ФИО5, ФИО4, ФИО6, Администрации городского округа Павловский Посад Московской области, ГУП МО «Энергетик», АО «Мосэнергосбыт» о признании незаключенными договора о передаче в доверительное управление жилого дома, договора на оказание коммунальных услуг, актов выполненных работ и оказанных услуг, справок об инвентаризации задолженности к таким договорам, установлении факта незаключения с ресурсоснабжающими организациями договоров, актов разграничения балансовой принадлежности инженерных сетей, а именно просил признать незаключенными договор ТСН «Корона» с администрацией г.о. Павловский Посад Московской области о передаче в доверительное управление жилого дома, расположенного по адресу: , договора ТСН «Корона» с ФИО5, ФИО6, ФИО4 на оказание коммунальных услуг (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, домофон, антенна, вывоз мусора и твердых бытовых отходов, содержание и ремонт общего имущества), а также актов выполненных работ и оказанных услуг, справок об инвентаризации задолженности к таким договорам, установлении факта незаключения (в том числе неподписания) ТСН «Корона» с ресурсоснабжающими организациями МУП «Энергетик», АО «Мосэнергосбыт» в период с 1 января 2018 года по настоящее время договоров, актов разграничения балансовой принадлежности инженерных сетей (теплоснабжения, питьевой и горячей воды, водоотведения, электроснабжения).

В обоснование иска пояснил, что решениями Павлово-Посадского городского суда Московской области по требованиям ФИО5, ФИО6, ФИО7 на товарищество возложена обязанность по ознакомлению их с подлинниками документов, в том числе договора ТСН «Корона» с Администрацией городского округа Павловский Посад о передаче в доверительное управление жилого дома, расположенного по адресу: , договора ТСН «Корона» с ФИО5, ФИО6, ФИО7 на оказание коммунальных услуг (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, домофон, антенна, вывоз мусора и твердых бытовых отходов, содержание и ремонт общего имущества), а так же с актами выполненных работ и оказанных услуг, справками об инвентаризации задолженности к таким договорам, договорами с ресурсоснабжающими организациями МУП «Энергетик», АО «Мосэнергосбыт» за период с 1 января 2018 года по настоящее время, актами разграничения балансовой принадлежности инженерных сетей (теплоснабжения, питьевой и горячей воды, водоотведения, электроснабжения). В процессе исполнения судебных актов службой судебных приставов на товарищество возложена обязанность предоставить подлинники указанных документов. За неисполнение требований судебного пристава товарищество регулярно привлекается к ответственности в форме уплаты исполнительского сбора, который составляет для юридических лиц 50 000 рублей. В целях добросовестного исполнения судебных актов в товариществе проведена проверка наличия указанных документов. По результатам проверки установлено, что таких документов в товариществе не имеется и правовые основания для их заключения отсутствовали. В целях проверки фактов не заключенности оспариваемых договоров и актов предъявлен настоящий иск.

Представитель ответчика ТСН «КОРОНА» по доверенности Антонов И.В. указал, что установление факта незаключения ТСН «Корона» договоров с ресурсоснабжающими организациями за период с 01.01.2018 года по 31.05.2022 года необходимо с той целью, чтобы собственники помещений в ТСН «Корона» и судебные приставы не требовали в ТСН «Корона» несуществующих документов.

Ответчик ФИО5 возражала против удовлетворения иска. В обоснование своих возражений на иск ответчик ФИО5 пояснила, что истец не вправе предъявлять указанные требования ввиду отсутствия полномочий действовать от имени товарищества, а так же указала, что договор с товариществом у нее имеется, но предоставить договор, акты, указать их реквизиты, дату заключения не может.

Ответчик ФИО6 разрешение иска оставила на усмотрение суда. Пояснила, что договоры с товариществом она не заключала, каких-либо актов не подписывала.

Ответчик ФИО4 возражала против удовлетворения иска, пояснила, что договоры с товариществом она не заключала, каких-либо актов не подписывали, полагает, что у товарищества не имеются оснований для взыскания с нее коммунальных платежей.

Представитель Администрации г.Павловский Посад пояснила, что договор управления с товариществом не заключался, правовых оснований для его заключения не имелось.

Представитель ГУП МО «Энергетик» (ранее МУП «Энергетик») разрешение иска оставил на усмотрение суда, пояснил, что с товариществом заключены договоры № 528 от 1 июля 2014 года по отпуску тепловой энергии и горячей воды, № 506 от 1 марта 2009 года на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и дополнительные соглашения к ним, с 1 января 2018 года с товариществом каких-либо договоров, актов разграничения балансовой принадлежности не подписывалось и не заключалось.

Представитель АО «Мосэнергосбыт» разрешение иска оставил на усмотрение суда, пояснил, что с товариществом в 2009 году был заключен договор поставки электрической энергии. С 1 января 2018 года заключен только договор поставки электрической энергии от 01.04.2019 года и акты разграничения балансовой принадлежности от 10.10.2018 года.

Третье лицо ГЖИ Московской области в суд не явился, уведомлялся надлежащим образом, об отложении дела не просил, возражений не представил.

Павлово-Посадский городской прокурор Московской области извещался, не явился, об отложении дела не просил, возражений не представил.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 12 ГК РФ:

Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

иными способами, предусмотренными законом.

Общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации о договорах (глава 27) предусматривают в качестве одного из способов защиты нарушенного права требование о признании договора незаключенным (ч.3 ст.406.1, ч.1 ст.431.2, ч.3 ст.432 и др.), поэтому суд полагает, что заявленный истцом способ защиты права может быть признан надлежащим, если он способен привести к защите нарушенного права истца.

Нарушение своих прав истец усматривает в регулярных требованиях службы судебных приставов предоставить подлинники указанных договоров и актов, в то время, как в действительности, товарищество их не заключало и не подписывало. Таких договоров, актов, справок не существует, и исполнить требования службы судебных приставов в соответствующей части не представляется возможным по объективным причинам.

В качестве последствий неисполнения требования судебного пристава предусмотрена обязанность должника по уплате исполнительского сбора для юридических лиц в размере пятидесяти тысяч рублей.

Как следует из материалов дела и подтверждается объяснениями лиц, участвующих в деле, Администрация городского округа Павловский Посад не подписывала и не заключала с ТСН «Корона» договора о передаче в доверительное управление жилого дома, расположенного по адресу: , правовых оснований для заключения такого договора не имелось.

Ресурсоснабжающая организация ГУП «Энергетик» (ранее МУП «Энергетик») с 1 января 2018 года по дату рассмотрения спора по существу каких-либо договоров, актов разграничения балансовой принадлежности инженерных сетей (теплоснабжения, питьевой и горячей воды, водоотведения, электроснабжения) с ТСН «Корона» не заключала и не подписывала.

Ресурсоснабжающая организация АО «Мосэнергосбыт» с 1 января 2018 года по дату рассмотрения спора по существу каких-либо договоров, актов разграничения балансовой принадлежности инженерных сетей (теплоснабжения, питьевой и горячей воды, водоотведения, электроснабжения) с ТСН «Корона» не заключала и не подписывала, за исключением договора подачи электрической энергии через присоединенную сеть от 01.04.2019 года, актов разграничения балансовой принадлежности от 10.10.2018 года (представлены в материалы дела л.д.206-220).

Собственники и пользователи квартир 67, 143, 162 - ФИО5, ФИО4, ФИО6 договоры с ТСН « Корона» на оказание коммунальных услуг (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, домофон, антенна, вывоз мусора и твердых бытовых отходов, содержание и ремонт общего имущества), а также актов выполненных работ и оказанных услуг, справок об инвентаризации задолженности к таким договорам с товариществом не заключали и не подписывали.

Указанные обстоятельства подтверждаются также актом отсутствия финансово-хозяйственной документации товарищества, показаниями свидетеля ФИО8, показавшей, что с ней, как с собственником квартиры 234 указанного многоквартирного дома товарищество собственников недвижимости «Корона» каких-либо договоров, актом, справок на предоставление жилищно-коммунальных услуг не заключало и не подписывало, о заключении подобной документации с другими жителями многоквартирного дома ей ничего не известно. Показала, что взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг осуществляется в пользу ТСН «Корона» на основании закона, а не договоров с собственниками.

Доводы ФИО5 об отсутствии полномочий у представителя истца – адвоката И.В. Антонова действовать от имени ТСН «Корона», в том числе предъявлять настоящий иск опровергаются представленной в дело выпиской из ЕГРЮЛ о председателе правления ТСН «Корона» - ФИО9, доверенностью на имя И.В. Антонова, ордера, что соответствует положениям ст.149 ЖК РФ, ч.4 ст.5 ФЗ от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей". Доказательств недостоверности записей ЕГРЮЛ не представлено. 09.01.2019г. ИФНС России по г. Электросталь Московской области принято решение о государственной регистрации ФИО9 в качестве лица, имеющего право без доверенности действовать от имени ТСН «Корона» ГРН внесенной записи №2195053036550.

Доводы о нахождении у ФИО5 по месту жительства экземпляра договора и актов с ТСН «Корона» суд считает голословными, так как, в нарушение требований ст.12, 56 ГПК РФ, подлинных, либо надлежаще заверенных копий экземпляров договоров, актов, справок суду не представлено.

В связи с тем, что суд осуществляет защиту только оспоренного или нарушенного права Администрация городского округа Павловский Посад Московской области, ГУП МО «Энергетик» являются не надлежащими ответчиками по делу.

Также в ходе рассмотрения дела установлено, что в выписке из домой книге по квартире, принадлежащей ответчику ФИО4 ( л.д. 91) имеются несоответствия паспортам данным, о чем указано представителю ТСН «Корона». Между тем данный документ не может являться ненадлежащим доказательством по делу, так как ФИО4 является собственником( пользователем) квартиры 143.

В этой связи суд полагает, что требования о понуждении лица предоставить не заключавшиеся договора и иные документы могут создавать реальную угрозу нарушения имущественных прав истца, что, с учетом публичной функции товарищества (осуществление оплаты поставляемых коммунальных ресурсов), может приводить и к иным неблагоприятным последствиям, в том числе для третьих лиц – собственников и пользователей многоквартирного дома 7 по ул.Каляева г.Павловский Посад, управление которым осуществляет ТСН «Корона», поэтому избранный истцом способ защиты нарушенных прав отвечает существу нарушенного права.

Иск ТСН «Корона» суд считает необходимым удовлетворить частично:

Признать незаключенными: договор ТСН «Корона» с администрацией г.о. Павловский Посад Московской области о передаче в доверительное управление жилого дома, расположенного по адресу: , договора ТСН «Корона» с ФИО5, ФИО6, ФИО4 на оказание коммунальных услуг (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, домофон, антенна, вывоз мусора и твердых бытовых отходов, содержание и ремонт общего имущества), а также актов выполненных работ и оказанных услуг, справок об инвентаризации задолженности к таким договорам. Установить факт незаключения (в том числе неподписания) ТСН «Корона» с ресурсоснабжающими организациями ГУП МО «Энергетик», АО «Мосэнергосбыт» (за исключением подтверждения заключения договора № 90016739 от 01.04.2019 года и акта от 10.10.2018 года) в период с 01 января 2018 года по 31.05.2022 года договоров, актов разграничения балансовой принадлежности инженерных сетей (теплоснабжения, питьевой и горячей воды, водоотведения, электроснабжения).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

решил:

Иск ТСН «Корона» удовлетворить частично:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через суд его принявший, в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Полный текст изготовлен 09.06.2022 года.

Председательствующий Комиссарова Г.С.