Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерное общество «Агентство Мурманнедвижимость» (далее АО «Агентство Мурманнедвижимость», Общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Агентство Мурманнедвижимость» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по Адрес***, общей площадью *** кв.м. Ответчик ФИО1 является арендатором вышеуказанного нежилого помещения по договору на аренду помещений муниципального нежилого фонда в городе Мурманске №*** от ***. В соответствии с дополнительным соглашением №*** от ***, срок договора установлен до ***, размер арендной платы с *** составляет *** рублей в месяц и может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке без перезаключения договора и подписания дополнительного соглашения. Согласно пункту *** договора аренды (в редакции дополнительного соглашения №*** от ***) арендная плата с *** оплачивается арендатором на расчетный счет арендодателя не позднее 1-го числа начавшегося месяца за месяц вперед. Уведомлением №*** от *** Общество информировало ФИО1 о том, что с *** арендная плата установлена в размере *** рублей в месяц. Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от *** арендатор возвратил, а арендодатель принял нежилое помещение, расположенное по Адрес***. За предшествующий окончанию договора аренды период (с *** по ***) ответчику начислена арендная плата в сумме *** рублей *** копеек. *** в адрес ответчика направлено претензионное письмо о погашении задолженности до ***. До настоящего времени задолженность не погашена. На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере 116 132 рублей 85 копеек.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что АО «Агентство Мурманнедвижимость» владеет на праве собственности нежилым помещением, расположенным по Адрес*** общей площадью *** кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №*** от ***.

Ответчик ФИО1 является арендатором вышеуказанного нежилого помещения по договору на аренду помещений муниципального нежилого фонда в городе Мурманске №*** от ***.

В соответствии с дополнительным соглашением №*** от ***, срок договора установлен до ***, размер арендной платы с *** составляет *** рублей в месяц и может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке без перезаключения договора и подписания дополнительного соглашения.

Согласно пункту №*** договора аренды (в редакции дополнительного соглашения №*** от ***) арендная плата с *** оплачивается арендатором на расчетный счет арендодателя не позднее 1-го числа начавшегося месяца за месяц вперед.

Уведомлением №*** от *** Общество информировало ФИО1 о том, что с *** арендная плата установлена в размере *** рублей в месяц.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от *** арендатор возвратил, а арендодатель принял нежилое помещение, расположенное по Адрес***

За предшествующий окончанию договора аренды период с *** по *** ответчику начислена арендная плата в сумме *** рублей *** копеек.

*** в адрес ответчика направлено претензионное письмо о погашении задолженности по арендной плате. Ответчику предложено погасить задолженность в срок до ***.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Оценивая в совокупности представленные истцом доказательства и учитывая, что ответчик не представил доказательств уплаты задолженности, своего расчета ее размера, в то время как истец подтвердил надлежащим образом факт образования долга и его размер, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Таким образом, задолженность по арендной плате в размере 116 132 рублей 85 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3523 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 197-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования АО «Агентство Мурманнедвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Агентство Мурманнедвижимость» задолженность по арендной плате в размере 116 132 рублей 85 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 523 рублей, а всего взыскать 119 655 рублей 85 копеек.

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения суда. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на решение суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский облсуд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись М.В. Пестерников