Гражданский кодекс часть 1

Публичное акционерное общество «Плюс Банк» (далее – ПАО «Плюс Банк») обратилось в суд с требованием к ответчику о выселении, указав, что решением Куйбышевского районного суда г.Омска от 28.10.2015г. по делу №2-6952/2015 удовлетворены исковые требования ПАО «Плюс Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Судом постановлено: обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно на квартиру, находящуюся по <адрес>, общей площадью 27,4 кв.м., определив в качестве способа реализации имущества публичные торги и установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 104 000 руб.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по САО г.Омска УФССП России по Омской области от 06.02.2018г., акта приема-передачи от 06.02.2018г. произошла передача не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

Регистрационная запись о праве собственности ПО «Плюс Банк» в отношении указанного имущества внесена в Единый государственный реестр недвижимости 16.02.2018г.

В настоящее время в указанной квартире фактически проживает ФИО2, что подтверждается постановлением УУП ОУУП и ПДН ОП №7 УМВД России по г.Омску от 03.12.2018г. об отказе в возбуждении уголовного дела.

В связи с тем, что у ответчика отсутствуют законные основания для проживания в спорной квартире, 04.02.2019г. ему было направлено письмо с требованием об освобождении жилого помещения в течение 14 дней, до настоящего времени требование не исполнено.

Просит суд выселить ФИО2 из <адрес> в городе Омске.

Представитель истца ПАО «Плюс Банк» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего требования о выселении подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается решением Куйбышевского районного суда г.Омска от 28.10.2015г. по гражданскому делу №2-6952/2015 постановлено: «Исковые требования ПАО «Плюс Банк» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Плюс Банк» задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 23.10.2015года в размере 690 723 руб. 96 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 940 руб. 01 коп.

Обратить взыскание на <адрес> с установлением начальной продажной стоимости на публичных торгах в размере 1 104 000 руб.» (л.д. 6-12).

Из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по САО г.Омска УФССП России по Омской области от 06.02.2018г., акта приема-передачи от 06.02.2018г. усматривается, что произошла передача не реализованного в принудительном порядке имущества должника в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью 27,4 кв.м., кадастровый №, взыскателю.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ПАО «Плюс Банк» является собственником <адрес>. Право собственности истца на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке в едином государственном реестре недвижимости 16.02.2018г.

Из копии лицевого счета квартиросъемщика, выданного ООО «УК на Марка ФИО3» по состоянию на 24.01.2019г., усматривается, что в <адрес><адрес> нет зарегистрированных лиц.

22.11.2018г. в ОП №7 УМВД России по г.Омску поступило заявление от ФИО2 о том, что сотрудники банка незаконно пытались проникнуть в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, собственником которой он является и где в настоящее время проживает. В ходе проведенной проверки 03.12.2018г. было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела (л.д.20).

В соответствии с адресной справкой предоставленной отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Омской области ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения сменил фамилию, имя и стал ФИО1, имеет регистрацию с 11.02.1997г. по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По смыслу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда, по смыслу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Исходя из толкования закона и фактически установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на жилое помещение на законных основаниях, проживание ответчика в жилом помещении, по мнению суда, безусловно, создает истцу препятствия в реализации его права собственника в отношении недвижимого имущества.

Право пользования ответчика спорным жилым помещением прекратилось с момента перехода права собственности на квартиру к истцу, так как каких-либо соглашений о пользовании спорной квартирой между истцом и ответчиками не заключалось. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, исковые требования ПАО «Плюс Банк» о выселении ФИО2 из жилого помещения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить ФИО1 (ФИО2) из <адрес>

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца после истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г.Омска.

Мотивированное решение составлено 29.04.2019г.