Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, МУП города Торжка «Горэнерго», Фонду капитального ремонта МКД Тверской области, ООО «Тверьспецавтохозяйство», МУП город Торжка «Водоканал» об определении порядка и размера расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, МУП города Торжка «Горэнерго», Фонду капитального ремонта МКД Тверской области, ООО «Тверьспецавтохозяйство», МУП город Торжка «Водоканал» об определении порядка и размера расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, с выдачей отдельных платежных документов на оплату каждому из собственников, взыскании сумм оплаты коммунальных услуг, указав, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ДД.ММ.ГГГГ. Также собственником 1/2 доли указанного жилого помещения является брат истца – ФИО2 (ответчик по делу), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Лицевые счета на оплату коммунальных услуг не разделены и открыты на имя истца ФИО1 На протяжении многих лет ответчик не принимает участие в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, собственником которого также является. Он (истец) неоднократно обращался к ответчику с просьбой оплачивать коммунальные услуги и содержание жилья солидарно права собственности их квартиры. Все расходы по выставленным счетам на коммунальные услуги и услуги по содержанию имущества оплачивает истец.

За 2018 г. истцом оплачено 15861,77 рублей, а именно:

- МУП «Горэнерго» - 10046,85 рублей;

- ООО «РЭО» - 4523,90 рублей;

- Фонд капитального ремонта – 776,16 рублей;

- МУП «Водоканал» - 514,86 рублей.

За 2019 г. истцом оплачено 25591,95 рублей, а именно:

- МУП «Горэнерго» - 17194,04 рублей;

- ООО «РЭО» - 4635,20 рублей;

- Фонд капитального ремонта, ООО «ТСАХ» – 3109,37 рублей;

- МУП «Водоканал» - 653,34 рублей.

За 2020 г. (по ноябрь включительно) истцом оплачено 26628,36 рублей, а именно:

- МУП «Горэнерго» - 17944,30 рублей;

- ООО «РЭО» - 3476,40 рублей;

- Фонд капитального ремонта, ООО «ТСАХ», МУП «Водоканал» - 5207,06 рублей.

Итого, за 2018, 2019, 2020 г.г. (по ноябрь 2020 г.) за коммунальные услуги истцом была уплачена сумма в размере 68082 рублей 08 копеек, что подтверждается представленными квитанциями об оплате.

Просит в судебном порядке определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по доле каждому собственнику, обязать МУП города Торжка «Горэнерго», Фонд капитального ремонта МКД Тверской области, ООО «Тверьспецавтохозяйство», МУП г. Торжка «Водоканал» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные счета на оплату коммунальных услуг.

Определением Торжокского межрайонного суда Тверской области от 18.02.2021 принят отказ от иска истца ФИО1 в части взыскания 1/2 доли оплаты за коммунальные услуги с ответчика ФИО2 в пользу истца за 2018 г.-2020 г. в размере 34041,04 рублей.

Определением Торжокского межрайонного суда Тверской области от 29 января 2021 года, занесенного в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено, ООО «ЕРКЦ».

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принял, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, направил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принял, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела. Об уважительных причинах неявки суд не известил, ходатайств о рассмотрении гражданского дела в отсутствие, отложении судебного заседания не заявил.

Представитель ответчика МУП города Торжка «Горэнерго» в судебном заседании участия не принял, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела.

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта МКД Тверской области в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, решение суда оставляет на судейское усмотрение.

Представитель ответчика ООО «Тверьспецавтохозяйство» в судебное заседание не явился, представив возражения, согласно которым полагает, что является ненадлежащим ответчиком по делу, дополнительное указывает, что истец и ответчик в организацию по вопросу формирования отдельных платежных документов не обращались. Правовым основанием для заключения между ООО «ТСАХ» и истцом или ответчиком (потребителями жилищно-коммунальной услуги) соглашения об участии в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – отсутствует, так как ООО «ТСАХ» не является собственником квартиры.

Представитель ответчика МУП город Торжка «Водоканал» в судебном заседании участия не принял, представив ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, решение суда оставляет на судейское усмотрение.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ЕРКЦ» в судебном заседании участия не принял, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст.249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть 3 ст.30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В части 11 ст. 155 ЖК РФ указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Согласно положениям п. 3 той же статьи Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 27-29 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27 июня 2017 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30,158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственником квартиры, расположенной по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, каждому принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества (выписка из ЕГРН от 24.07.2020 №КУВИ-002/2020-8659791, свидетельство о государственной регистрации права серии 69 АБ №564442 от 03 декабря 2009 года, свидетельство о государственной регистрации права серии 69 АБ №564441 от 03 декабря 2009 года).

Право собственности ФИО1 и ФИО2 возникло на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20.05.2009.

Согласно выписки из домовой книги ООО «РЭО» от 23.07.2020 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: ДД.ММ.ГГГГ с 11.03.2003 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ с 25.12.1987 года.

Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, в соответствии со статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из сособственников вправе (в зависимости от размера своей доли в праве общей долевой собственности) требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку соглашение по поводу оплаты за жилое помещение, коммунальных услуг сторонами не достигнуто, в данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

Исходя из совокупного анализа приведённых данных, суд считает возможным определить порядок и размер оплаты расходов на содержание принадлежащего сторонам жилого помещения исходя из приходящейся на каждого сособственника (истца и ответчика) доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ДД.ММ.ГГГГ.

Действующее законодательство не содержит запрета на внесение платы за предоставляемые коммунальные услуги несколькими собственниками жилого помещения. Исходя из этого, собственники жилого помещения, в том числе участники долевой собственности, вправе требовать от организаций, предоставляющих коммунальные услуги, заключения с каждым собственником жилого помещения отдельного договора на оплату коммунальных услуг и выдачи соответствующего платежного документа.

При таких обстоятельствах у суда имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 об определении порядка и размера расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, с выдачей отдельных платежных документов на оплату каждому из собственников удовлетворить.

Определить порядок оплаты за содержание жилого помещения, а также коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, следующим образом: за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за каждым, в размере 1/2 доли начисленных ежемесячных платежей.

Данное решение суда является основанием для формирования МУП города Торжка «Горэнерго», Фондом капитального ремонта МКД Тверской области, ООО «Тверьспецавтохозяйство», МУП город Торжка «Водоканал» отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги каждому (ФИО1 и ФИО2) по квартире, расположенной по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, согласно определенному выше порядку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Торжокский межрайонный суд Тверской области.

Председательствующий подпись Е. Ю. Арсеньева

Решение в окончательной форме принято 25 февраля 2021года.

ДД.ММ.ГГГГ

1версия для печатиДело № 2-151/2021 (2-1098/2020;) ~ М-1106/2020 (Решения)