Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Аварийно-восстановительная компания -1» к ФИО2 о расторжении договора *** от *** на выполнение работ по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном ***,-

УСТАНОВИЛ

ООО «АВК -1» обратилось в суд с иском к ФИО2 с требованиями о расторжении договора *** от ***, указав, что *** Протоколом *** общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном *** был выбран способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление. *** между ООО «Аварийно-восстановительная компания - 1» и уполномоченным представителем собственников помещений в многоквартирном жилом доме ВЭ, был заключен договор *** на выполнение работ по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме сроком на 5 лет и действием с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором договор подписан до ***. Договор является действующим, обслуживающая компания свои обязанности по договору выполняет надлежащим образом, перечень работ и услуг по техническому обслуживанию многоквартирного дома определен разделом 1 Договора.

В свою очередь, собственники помещений многоквартирного жилого дома по *** в течение более трех месяцев не вносят плату за техническое обслуживание общего имущества дома, задолженность составляет *** рублей *** копеек, что является существенным нарушением условий договора, и влечет его расторжение по правилам п. 7.6 указанного Договора в связи с существенными нарушениями его условий.

Протоколом *** от *** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ***, приняты решения, в том числе, об избрании уполномоченным представителем собственников помещений ФИО2, а также принято решение заключить договор на управление общим имуществом данного дома с УД Свое право на заключение договора на управление домом с УД собственники помещений дома, не реализовали, договор от *** с ООО «АВК-1» не расторгли, от услуг, предоставляемых ООО «АВК-1» не отказывались. *** уполномоченному представителю собственников помещений многоквартирного жилого *** ФИО2 был направлен проект соглашения о досрочном расторжении Договора *** от *** на выполнение работ по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме с ***, ответ получен не был.

Истец требует расторгнуть договор *** от *** на выполнение работ по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, заключенный ООО «Аварийно-восстановительная компания -1» и уполномоченным представителем собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном ***.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, суду дополнительно пояснил, что досудебный порядок по требованиям о расторжении договора соблюден путем направления *** проекта соглашения, ответа не поступило. ООО «АВК-1» до настоящего времени осуществляет обслуживание жилого дома по ***: готовят дом к отопительному сезону, осуществляли уборку придомовой территории, мелкий ремонт. Собственники помещений оплату за обслуживание дома не вносят, сформировалась большая задолженность, что нарушает права обслуживающей компании. *** общим собранием собственников был выбран способ управления домом - управление управляющей компанией, решен вопрос о заключении договора на управление домом с УД Между тем, на проведение указанного собрания представителя обслуживающей компании ООО «АВК-1» не приглашали. Просит иск удовлетворить, договор от *** расторгнуть с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик иск не признал, указала, что Протоколом *** от *** на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по *** она избрана уполномоченным представителем собственников многоквартирного жилого дома. На этом же собрании, было принято решение об изменении способа управления домом на управление управляющей компанией и заключен договор управления с УД О смене способа управления домом и выборе управляющей компании, обслуживающей компании ООО «АВК-1» было направлено *** уведомление, которое возвращено как невостребованное. *** в адрес ООО «АВК-1» был выслан запрос о предоставлении финансового отчета по расходу средств за счет накопительного фонда за период ***-*** года, ответа на указанное письмо не получено. Таким образом, требования закона об уведомлении обслуживающей компании об отказе от их услуг, соблюдены. Решение собрания о прекращении договора с ООО «АВК-1» было мотивировано невыполнением ООО «АВК-1» договорных обязательств и нарушение договора в части систематического невыполнения заявок, причинения вреда общему имуществу многоквартирного жилого дома, убытков на текущий и капитальный ремонт здания. Указала, что договор с ООО «АВК-1» прекращен с ***1 года, когда заключен договор с управляющей компанией УД, все работы с ***, связанные с содержанием и обслуживанием дома, осуществляет УД - оплачивает услуги дворника, вывозит мусор. Считает, что предмета иска нет, поскольку договор прекращен, о чем обслуживающая компания была уведомлена.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как видно из представленной выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ***, ООО «Аварийно-восстановительная компания - 1» зарегистрирована в качестве юридического лица, в связи с чем в силу ст. 46 ГК РФ, наделено правоспособностью, может являться истцом в суде.

Согласно представленному Протоколу *** общего собрания, проведенного в форме заочного голосования, собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу *** от ***, собственниками жилого помещения было решено выбрать способ управления домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, избрать уполномоченного от имени собственников помещений ВЭ, заключить договор на техническое обслуживание общего имущества данного дома ООО «АВК-1».

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Согласно ст.ст. 45, 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

При этом количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, должна быть указана повестка дня данного собрания.

Решения общего собрания собственников по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений. Эти решения оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений дома.

При проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования должны соблюдаться требования о порядке проведения данного собрания, указанные в ч.ч. 4,5 ст. 45, ст. 47 ЖК РФ. Так, решения собственника по вопросам, постановленным на голосование, должны быть указаны, в том числе - сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Таким образом, на основании решения, принятого собственниками жилых помещений в ***, *** между ООО «Аварийно-восстановительная компания -1» и собственниками многоквартирного *** был заключен договор *** на выполнение работ по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При этом, давая оценку правовой природе договора от ***, суд приходит к выводу, что данный договор является договором возмездного оказания услуг.

Согласно условиям договора, его предметом является оказание услуг по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***.

Обстоятельства заключения указанного договора, равно как и условия такого договора, порядок его исполнения до ***, сторонами не оспариваются.

Как видно из дела, основанием для обращения в суд, послужило существенное нарушение ответчиками условий договора от *** в части невнесения платы за техобслуживание более трех месяцев. В свою очередь, ответчик оспаривает наличие договорных отношений с истцом после ***, указывает на прекращение договора с указанного срока, о чем истцу было известно.

Так, из Протокола *** от *** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу ***, проведенного в форме заочного голосования, уполномоченным представителем собственников избрана ФИО2, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, принято решение заключить договор на управление общего имущества дома с УД

*** между УД и собственниками жилых (нежилых) помещений в многоквартирном *** заключен договор управления многоквартирным домом сроком на 1 год с даты его подписания сторонами. Договор вступает в силу с ***, с правом пролонгации.

Согласно ч. 3, 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

По смыслу приведенных положений жилищного законодательства изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией

Данная позиция основана на толковании норм статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязывающей собственников помещений выбрать лишь один из определенных упомянутой статьей способов управления.

Исключением из общего правила о том, что собственники вправе в любое время изменить способ управления многоквартирным домом и прекратить тем самым договор управления многоквартирным домом может являться, в частности, пункт 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающий, что собственники помещений вправе отказаться от договора с управляющей организацией, выбранной по результатам конкурса, только по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора. Указанное, как установлено судом, не относится к данным спорным отношениям.

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, заключения договора по итогам открытого конкурса (ч. 4, 5 ст. 161 ЖК РФ), на срок не менее чем один год и не более чем три года.

По смыслу ч. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

По правилам ч. 1 ст. 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Таким образом, изменение собственниками жилых (нежилых) помещений *** способа управления домом (односторонний отказ от исполнения договора по причине избрания иного способа управления домом) повлек прекращение договора от ***, оснований для расторжения указанного договора в судебном порядке, с момента вступления решения суда в законную силу, не имеется.

Рассматривая довод истцов о том, что о прекращении договора с ними они не были уведомлены, суд приходит к следующему.

Согласно представленному письменному уведомлению от ***, уполномоченный представитель собственников помещений *** уведомляет ООО «АВК-1» о расторжении договора от *** в связи с изменением способа управления многоквартирным домом. Из описи вложения от *** и извещения от *** следует, что заказное письмо с вложением (протокол *** от ***, уведомление о расторжении договора) возвращены в адрес отправителя ФИО2

Кроме того, письмом от *** ФИО2 на имя *** ООО «АВК-1» (полученному *** последним в работу, о чем свидетельствует резолюция на заявлении), ООО «АВК-1» было сообщено об изменении способа управления многоквартирным домом *** по ***, в связи с чем просят передать техническую документацию на дом УД развернутый финансовый расчет по расходу накопительного фонда. Приложением к заявлению представлены уведомление и решение от ***.

Таким образом, суд приходит к выводу, что об изменении способа управления многоквартирным домом и прекращении договора обслуживания дома от ***, ООО «АВК-1» было уведомлено своевременно, путем направления почтовой корреспонденции ***, и повторено - ***. Факт неполучения почтовой корреспонденции от *** свидетельствует о таком волеизъявлении самого истца и не может служить основанием несоблюдения порядка уведомления ответчиком, поскольку последним приняты исчерпывающие меры уведомления, установленные законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца к ответчику удовлетворению не подлежат.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, не подлежат распределению оплаченные истцом судебные расходы, в связи с отказом истцу в иске.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Аварийно-восстановительная компания -1» к ФИО2 о расторжении договора *** от *** на выполнение работ по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном *** - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. ***.

Судья Г.В. Фандеева