Гражданский кодекс часть 1

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Семеновой О.О., при секретаре Гозбенко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотовой А.А., Солодова Н.Л., Петрусевой П.П., Марковой Г.В., Карпычевой М.И., Соколова В.В., Ланцевой Е.В., Пилясова В.И., Лохматовой А.М. к закрытому акционерному обществу «Управляющая компания «Дядьково», открытому акционерному обществу «Управляющая компания № 1» об обязании выполнить ремонтные работы, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к ЗАО «Управляющая компания «Дядьково», ОАО «Управляющая компания № 1» об обязании выполнить текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, выполнив при этом следующие работы:

Система холодного водоснабжения:

1. Устройство изоляции на трубах (лежаки диаметром 40 мм в техподполье) -2 м,

2. Устройство изоляции на трубах (лежаки диаметром 25 мм в техподполье) -2 м.

3. Разборка полов дощатых - 10 кв.м.

4. Устройство полов дощатых 36 мм - 10 кв.м.
Канализация:

1. Разборка трубопроводов из чугунных канализационных труб (лежаки в техподполье диаметром 100 мм.) – 70 м.

2. Прокладка полипропиленовых канализационных труб высокой плотности
диаметром 100 мм - 70 м.

3. Пробивка отверстий в полах и стенах - 16 шт.

4. Заделка отверстий, гнезд и борозд - 0, 12 куб.м.

5. Устройство кирпичных столбчатых фундаментов - 0, 5 куб.м.

6. Изоляция трубопроводов: матами минераловатными марок 75, 100, плитами
минераловатными на синтетическом связующем -0,6 куб.м.

7. Обертывание поверхности изоляции рулонными материалами насухо с проклейкой
швов - 16 кв.м. поверхности покрытия изоляции.

8. Вывоз мусора 1, 34 т.
Косметический ремонт подъездов:

1. Восстановление штукатурного слоя - 20 кв.м. (по 10 кв.м. на подъезд)

2. Окраска клеевыми составами улучшенная - 188 кв.м.

3. Улучшенная масляная окраска стен за 2 раза с расчисткой старой краски - 72 кв.м.

4. Улучшенная масляная окраска окон за 2 раза с расчисткой старой краски - 9 кв.м.

5. Улучшенная масляная окраска дверей за 2 раза с расчисткой старой краски – 10 кв.м

6. Окраска масляными составами торцов лестничных маршей - 10 кв.м.

7. Окраска масляными составами деревянных поручней - 3 кв.м.

8. Окраска масляными составами деревянных решеток и оград за 2 раза - 11 кв.м.

9. Окраска масляными составами стальных труб за 2 раза - 2 кв.м.

10. Улучшенная масляная окраска полов за 2 раза с расчисткой старой краски - 76
кв.м.

9. Вывоз мусора - 0, 0676 т. Шиферная кровля:

1. Разборка покрытия шиферной кровли из волнистых асбестоцементных листов - 118
кв.м.

2. Устройство шиферной кровли из волнистых асбестоцементных листов - 118 кв.м.

3. Укладка гидро- теплоизоляции - 500 кв.м

4. Вывоз мусора-1, 711 т. Просили установить новый срок для проведения работ.

Взыскании с ответчиков в пользу Золотовой А.А. неустойки за нарушение прав потребителей в размере руб.., компенсации морального вреда руб.., в пользу Солодова Н. Л. неустойки в размере руб.., компенсации морального вреда руб.., в пользу Петрусевой П. П. неустойки в размере руб.., компенсации морального вреда руб.., в пользу Марковой Г. В. неустойки в размере руб.., компенсации морального вреда руб.., в пользу Карпычевой М. И. неустойки в размере руб.., компенсации морального вреда руб.., в пользу Соколова В.В. неустойки в размере руб.., компенсации морального вреда руб. в пользу Ланцевой Е. В. неустойки в размере руб.., компенсации морального вреда руб.., в пользу Пилясова В. И. неустойки в размере руб.., компенсации морального вреда руб.

Лохматова А.М. обратилась в суд с иском об обязании ответчиков так же выполнить вышеперечисленные ремонтные работы и о взыскании с ответчиков неустойки в размере руб.., компенсации морального вреда руб.

Протокольным определением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА гражданское дело по иску Золотовой А. А., Солодова Н. Л., Петрусевой П. П., Марковой Г. В., Карпычевой М. И., Соколова В. В., Ланцевой Е. В., Пилясова В. И. к ЗАО «Управляющая компания «Дядьково», ОАО «Управляющая компания № 1» об обязании выполнить ремонтные работы, взыскании неустойки, компенсации морального вреда объединено в одно производство с гражданским делом по иску Лохматовой А.М. к ЗАО «Управляющая компания «Дядьково», ОАО «Управляющая компания № 1» об обязании выполнить ремонтные работы, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками жилых помещений, расположенных в жилом доме <адрес>

С ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА управление многоквартирным домом НОМЕР, расположенным по адресу: <адрес> осуществлялось ОАО «Управляющая компания № 1» на основании договора управления многоквартирным домом НОМЕР.

Между собственниками помещений в многоквартирном <адрес> ОАО «Управляющая компания № 1» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА было заключено дополнительное соглашение НОМЕР к договору управления многоквартирным домом НОМЕР, согласно которому ОАО «Управляющая компания № 1» приняло на себя обязательства выполнить следующие ремонтные работы:

-Ремонт шиферной кровли, срок выполнения работ ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, приблизительная стоимость работ руб.

- Ремонт подъездов № 1,2, срок выполнения работ ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, приблизительная стоимость работ руб.

- Ремонт внутридомовых инженерных сетей канализации (лежаки), срок выполнения работ: 1 подъезд с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, 2 подъезд с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, приблизительная стоимость работ руб..;

- Ремонт внутридомовых инженерных сетей теплоснабжения, срок выполнения работ ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, приблизительная стоимость работ руб.

- Ремонт внутридомовых инженерных сетей водоснабжения ХВС, срок выполнения работ: 1 подъезд с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, 2 подъезд с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, приблизительная стоимость работ руб.

Согласно п. 5 дополнительного соглашения НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к договору НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА от имени собственников участвует в контроле за ходом выполнения работ, приемке работ и подписывает акты выполненных работ уполномоченный представитель собственников Петрусева П.П.

ОАО «Управляющая компания № 1» выполнило ремонт внутридомовых инженерных сетей теплоснабжения на сумму руб. в январе 2012 г., ремонт внутридомовых инженерных сетей канализации (лежаки) в подъезде № 2 на сумму руб.. в марте 2012 г., ремонт внутридомовых инженерных сетей холодного водоснабжения на сумму руб. Остальные работы выполнены не были. Согласно условий дополнительного соглашения № 1 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к договору управления многоквартирным домом НОМЕР, неустойка за нарушение сроков начала и окончания работ составляет 3 % за каждый день просрочки от стоимости полностью выполненной работы. Истцы направили ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в адрес ОАО «Управляющая компания № 1» претензию с требованием выполнить предусмотренные в дополнительном соглашении работы, а так же выплатить неустойку. Требования истцов не были выполнены ответчиком, в связи с чем, истцы обратились в суд с иском.

В судебном заседании представитель истцов по заявлениям Овчинникова Ю.А. подержала уточненные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что все истцы производят оплату по статье «содержание и текущий ремонт» в полном объеме. Претензия была направлена от всех истцов, кроме Лохматовой А.М. Заявлены требования только по тем видам работ, которые были указаны в дополнительном соглашении, и по которым не составлены акты выполненных работ.

В судебном заседании истцы Карпычева М.И., Пилясов В.И., Соколов В.В., Солодов Н.Л., представитель истца Лохматовой А.М. по доверенности Фарафонтов А.А. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Фарафонтов А.А., подтвердил, что претензию Лохматова А.М. не подписывала.

Истец Петрусева П.П. в судебном заседании пояснила, что является старостой <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, вопрос о теплоизоляции системы ХВС возник после того, как стали поступать заявки из <адрес> об отсутствии холодного водоснабжения. Никаких дополнений к дополнительному соглашению НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не составлялось. На системе ХВС не была сделана теплоизоляция труб, стояков и лежаков в подвальном помещении первого этажа. Жильцы квартир НОМЕР и НОМЕР обращались с заявками по телефону: 26-11-11, сообщали, об отсутствии холодной воды в квартире. Слесаря аварийной службы размораживали трубы, от системы теплоснабжения протягивали шланг и горячей водой размораживали трубы, для избежания замерзания труб, должна быть сделана теплоизоляцию труб. При выполнении ремонтных работ на шиферной кровли, так же необходима укладка гидро-теплоизоляции, при составлении локальной сметы на ремонт шиферной кровли эти работы не были учтены. Перед заключением дополнительного соглашения НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, были представлены локальные сметы, согласно которым определялся объем необходимых работ, их стоимость. В приложении НОМЕР раздел 2 «Перечень работ по текущему ремонту общего имущества на 2011 год» указана стоимость работ, соответствующая локальным сметам, жильцы дома рассчитывали на выполнение этих работ.

Остальные истцы в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ОАО «Управляющая компания № 1» в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв (том 2 л.д. 36-37) в котором указано, что выполнение работ по ремонту шиферной кровли, подъездов, сетей канализации (лежаки в первом подъезде) не произведено из-за недостаточности собранных денежных средств для их выполнения. По состоянию на июнь 2013 г. собственники квартир имеют задолженность по статье «содержание и ремонт жилья» в размере руб.

Представитель ответчика ЗАО «Управляющая компания «Дядьково» по доверенности Кузнецова К.Н. в судебном заседании не признала заявленные исковые требования. Пояснила, что собственники жилых помещений не в полном объеме оплачивают счета по статье «содержание и ремонт жилья», поэтому ответчики и не могли выполнить ремонтные работы. Пояснила, что не может представить сведений о том, какие привлекаемые кредитные денежные средства в размере руб.., указанные в основных показателях и расчете стоимости проекта, должны были быть использованы для выполнения работ по дополнительному соглашению НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Иски о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные платежи, к собственникам жилых помещений ответчик не предъявлял. Сведений о том, что кто-то из истцов имеет задолженность по оплате, не имеется. Просила в случаи удовлетворения исковых требований применить ст. 333 ГК РФ, уменьшить размере неустойки и штрафа.

Третье лицо Пилясова А.С. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Остальные третьи лица в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, направил в суд телефонограмму с просьбой рассмотреть дело без участия их представителя.

Свидетель СВИДЕТЕЛЬ в судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА показал, что работает директором ЗАО «РЭУ – 2». Работы в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> по холодному водоснабжению выполнены в полном объеме. Составлены акты. Работы по восстановлению пола и плинтусов были исключены из актов выполненных работ, в связи с внесением замечаний. ЗАО «РЭУ-2» выполнены работы согласно договора с ОАО «Управляющая компания НОМЕР» по ремонту внутридомовых инженерных сетей теплоснабжения, внутридомовых сетей канализации и ХВС. По системе ХВС составлен акт выполненных работ, с учетом внесенных замечаний старостой дома Петрусевой П.П., не были учтены работы по восстановлению пола и плинтусов. Лежаки в подъезде НОМЕР не заменены. В акт приема выполненных работ названные работы не включены. Старосте дома было представлено несколько актов для согласования выполненных работ на сумму руб. и после согласования на сумму руб. акты Петрусева П.П. отказалась подписывать, просила исключить из акта ряд работ, в том числе работы по разборке трубопровода, указанные работы не могли исключаться, так как были выполнены.

Свидетель СВИДЕТЕЛЬ1 в судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА показал, что работает инженером по санитарно-техническим работам в ЗАО «РЭУ-2». Работы были выполнены в полном объеме, согласно произведенной ОАО «Управляющая компания НОМЕР» оплате. Староста дома несколько раз меняла свои требования. Сведений о том, что в 2011 г. замерзали трубы, нет. Демонтаж старой ветки ХВС был произведен. ХВС подключено к новой ветки, только не вывезен мусор. Ремонт канализации был произведен в объемах, согласованных с ОАО «Управляющая компания № 1». Вывоз мусора в смету не вошел.

Суд с учетом мнения сторон определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав стороны, третьих лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в жилом <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (том 1 л.д. 82-86).

Управление указанным домом на основании договора управления НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА осуществляло ОАО «Управляющая компания № 1».

Внеочередным Общим собранием акционеров ОАО «Управляющая компания № 1» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА было принято решение о реорганизации общества в форме выделения и создания новых акционерных обществ: ЗАО «Управляющая компания «Дядьково» и ЗАО «Управляющая компания «Суздальская». В соответствии с разделительным балансом ОАО «Управляющая компания № 1», утвержденным решением внеочередного общего собрания акционеров (протокол НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) правопреемником по договору управления многоквартирным домом <адрес>, является ЗАО «Дядьково», что подтверждено документально.

В соответствии с п. 4 ст. 58, п.1 ст. 59 ГК РФ при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом.

Согласно п. 1 ст. 59 ГК РФ передаточный акт и разделительный баланс должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников. Таким образом, юридическое лицо вправе самостоятельно определять пропорции раздела, и соответствующая информация должна быть четко отражена в разделительном балансе.

Из представленного разделительного баланса следует, что правопреемства не возникает в отношении неделимых прав и обязанностей.

Вместе с тем обязательства, по выполнению ремонтных работ, являются делимыми, поскольку делимость обязательства определяется исходя из возможности его исполнения по частям, поэтому все денежные обязательства делимы.

Из разделительного баланса видно, что права и обязанности по ранее заключенному договору управления в отношении дома по адресу: <адрес> переданы ответчику без исключений.

Таким образом, суд считает надлежащим ответчиком по данному делу ЗАО «Управляющая компания «Дядьково».

Истцы в правоотношениях с ЗАО «Управляющая компания «Дядьково» являются потребителями коммунальных услуг.

Обязанность управляющей организации по техническому обслуживанию (содержанию и текущему ремонту) следует из договора управления многоквартирным домом, а также из Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170.

Согласно ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в неудовлетворительном техническом состоянии, в связи с чем ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА собственники помещений в вышеназванном многоквартирном доме заключили с ОАО «Управляющая компания № 1» дополнительное соглашение НОМЕР к договору управления НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (том 1 л.д. 11-12).

В соответствии с раздел 2 приложения НОМЕР «Перечень работ по текущему ремонту общедомового имущества на 2011 г.», являющимся приложением к дополнительному соглашению НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ОАО «Управляющая компания № 1» приняло на себя обязательства выполнить следующие ремонтные работы:

-Ремонт шиферной кровли, срок выполнения работ ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, приблизительная стоимость работ руб..;

- Ремонт подъездов № 1,2, срок выполнения работ ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, приблизительная стоимость работ руб.

- Ремонт внутридомовых инженерных сетей канализации (лежаки), срок выполнения работ: 1 подъезд ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, 2 подъезд с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, приблизительная стоимость работ руб..;

Параметрами дополнительного соглашения НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлено, что ремонт общего имущества осуществляется управляющей организацией за счет платы за содержание и ремонт жилья, утвержденной на общем собрании собственников, в части статьи «текущий ремонт» на условиях рассрочки оплаты на 36 месяцев под 13 % годовых.

Установлено, что от имени собственников участвует в контроле за ходом выполнения работ, приемке работ и подписывает акты выполненных работ уполномоченный представитель собственников Петрусева П.П. (п. 5 дополнительного соглашения).

В приложении НОМЕР к дополнительному соглашению установлена стоимость содержания и ремонта жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес>, плата за содержание и ремонт на 1 кв.м. общей площади жилого и нежилого помещения в месяц установлена для собственников помещений – руб.., для нанимателей жилых помещений – руб.. (л.д. 14).

Согласно основным показателям и расчету стоимости проекта (приложение НОМЕР к дополнительному соглашению НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), сметная стоимость работ, указанная в приложении НОМЕР раздел 2 «Перечень работ по текущему ремонту общего имущества на 2011 год», составляла руб. Средства, накопленные МКД по текущему ремонту на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – руб. привлекаемые кредитные средства – руб. Определен процент собираемости средств с собственников – 100 %, процентная ставка за пользование кредитными денежными средствами – 13 %, процент ежемесячного погашения основного долга по кредиту – 90 %, размер уплачиваемых за период процентов за пользование кредитом – руб. объем кредитования – руб.., стоимость проекта с учетом уплачиваемых процентов – руб.. Резервный фонд руб. (том 2 л.д. 96-99).

Перед заключением дополнительного соглашения жильцам дома были представлены локальные сметы, где отражены объемы работ, количество материалов, их стоимость. Локальная смета на ремонт шиферной кровли на сумму руб.. (том 2 л.д.44-46), на косметический ремонт подъездов № 1,2 на сумму руб.. (том 2 л.д. 58-61), на ремонт внутридомовых инженерных сетей канализации (лежаки) на сумму руб.. (том 2 л.д. 47-49), на ремонт внутридомовых инженерных сетей теплоснабжения на сумму руб..(том 2 л.д. 50-52), на ремонт внутридомовых инженерных сетей водоснабжения ХВС на сумму руб. (том 2 л.д. 53-57). Собственники жилых помещений в многоквартирном доме, заключая с ОАО «Управляющая компания № 1» дополнительное соглашение НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА рассчитывали на выполнение ремонтных работ в указанных в локальных сметах объемах и в сроки, установленные в приложении НОМЕР раздел 2 «Перечень работ по текущему ремонту общего имущества на 2011 год».

В ведомости сальдо за январь 2011 г. – декабрь 2011 г. ЗАО «Управляющая компания «Дядьково» указано, что жильцам <адрес>, расположенного на <адрес> по дополнительному соглашению НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА предъявлено к оплате руб.., жильцами произведена оплата на сумму руб.

В ведомости сальдо за июль 2011 г. – апрель 2013 г. указано, что жильцам предъявлена к оплате сумма по статье «ремонт и содержание жилья» руб.., произведена оплата на сумму руб.. (том 2 л.д. 38).

Сведений о том, что ответчики обращались в суд с исками о взыскании с жильцов задолженности по оплате, суду не представлено. ОАО «Управляющая компания № 1» при заключении дополнительного соглашения НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установило жильцам порядок оплаты по дополнительному соглашению с рассрочкой на 36 месяцев под 13 % годовых.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Указанные Правила являются обязательными на всей территории Российской Федерации и для всех лиц, ответственных за содержание и ремонт жилищного фонда.

Таким образом, кровля дома, подъезды, внутридомовые инженерные сети канализации, внутридомовые инженерные сети теплоснабжения, внутридомовые инженерные сети водоснабжения ХВС входят в состав общего имущества в многоквартирном доме, ответственность за их содержание несет управляющая компания.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса (ЖК) РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Сведений о том, что ответчиком были выполнены работы по текущему ремонту дома в полном объеме в рамках заключенного дополнительного соглашения, суду не представлено.

В акте о приемке выполненных работ внутридомовых сетей водоснабжения ХВС, содержится замечание старосты дома Петрусевой П.П. о том, что работы приняты с замечаниями, не установлены плинтусы и не выполнены работы по разборке и устройству полов.

Суд приходит к выводу, что требования истцов об обязании ответчика выполнить ремонтные работы в следующем объеме:

Система холодного водоснабжения:

Устройство изоляции на трубах (лежаки диаметром 40 мм в техподполье) -2 м,

Устройство изоляции на трубах (лежаки диаметром 25 мм в техподполье) -2 м.

Разборка полов дощатых - 10 кв.м.

Устройство полов дощатых 36 мм - 10 кв.м.
Канализация:

Разборка трубопроводов из чугунных канализационных труб (лежаки в техподполье диаметром 100 мм.) – 70 м.

Прокладка полипропиленовых канализационных труб высокой плотности
диаметром 100 мм - 70 м.

Пробивка отверстий в полах и стенах - 16 шт.

Заделка отверстий, гнезд и борозд - 0, 12 куб.м.

Устройство кирпичных столбчатых фундаментов - 0, 5 куб.м.

Изоляция трубопроводов: матами минераловатными марок 75, 100, плитами
минераловатными на синтетическом связующем -0,6 куб.м.

Обертывание поверхности изоляции рулонными материалами насухо с проклейкой
швов - 16 кв.м. поверхности покрытия изоляции.

Косметический ремонт подъездов:

Восстановление штукатурного слоя - 20 кв.м. (по 10 кв.м. на подъезд)

Окраска клеевыми составами улучшенная - 188 кв.м.

Улучшенная масляная окраска стен за 2 раза с расчисткой старой краски - 72 кв.м.

Улучшенная масляная окраска окон за 2 раза с расчисткой старой краски - 9 кв.м.

Улучшенная масляная окраска дверей за 2 раза с расчисткой старой краски – 10 кв.м

Окраска масляными составами торцов лестничных маршей - 10 кв.м.

Окраска масляными составами деревянных поручней - 3 кв.м.

Окраска масляными составами деревянных решеток и оград за 2 раза - 11 кв.м.

Окраска масляными составами стальных труб за 2 раза - 2 кв.м.

Улучшенная масляная окраска полов за 2 раза с расчисткой старой краски - 76
кв.м.

Шиферная кровля:

Разборка покрытия шиферной кровли из волнистых асбестоцементных листов - 118
кв.м.

Устройство шиферной кровли из волнистых асбестоцементных листов - 118 кв.м., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Так же подлежат удовлетворению исковые требования об обязании ответчика вывезти мусор, после проведения ремонтных работ, суд не усматривает необходимости на указание веса вывозимого мусора, так как его объем и вес, в отличии от необходимого объема ремонтных работ, может меняться.

Требование об укладке на шиферной кровли гидро - теплоизоляции - 500 кв.м., не подлежит удовлетворению, поскольку при заключении дополнительного соглашения в локальной смете эти работы и материалы не учитывались.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которых соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы, услуги исполнитель обязан передать выполнить работу, оказать услугу, соответствующие обычно предъявляемым требованиям и пригодные для целей, для которых работа, услуга такого рода обычно используется.

Согласно ст. 13 данного Закона, за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Ответчиком ЗАО «Управляющая компания «Дядьково» не оспаривался факт невыполнения работ.

Доказательств того, что по вине истцов ремонтные работы не были выполнены, ответчиком не представлено. Срок предоставленной ответчиком собственникам квартир рассрочки оплаты на 36 месяцев, не истек.

К отношениям сторон при оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, следует применить положения Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу потребительского характера спорных правоотношений вина ответчика – ЗАО «Управляющая компания «Дядьково» как исполнителей презюмируется, в связи с чем именно на ответчике лежит бремя доказывания отсутствия вины. Тогда как в данном случае таких доказательств суду в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК РФ, ответчиком представлено не было.

В ходе судебного разбирательства факт нарушения ответчиком условий дополнительного соглашения НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, нашел свое подтверждение.

Неустойка за нарушение сроков начала и окончания работ, предусмотренная дополнительным соглашением НОМЕР к договору НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлена в размере 3 % за каждый день просрочки от стоимости полностью выполненной работы.

Истцами представлен расчет неустойки, согласно которому общий размер неустойки за невыполнение ремонтных работ шиферной кровли составляет руб.., за невыполнение ремонтных работ подъездов руб.., за невыполнение ремонтных работ сетей канализации (лежаков в подъезде НОМЕР) – руб.., за невыполнение ремонтных работ сетей ХВС руб. Общая сумма неустойки за невыполнение ремонтных работ составляет руб.. С учетом площади квартир, в которых проживают истцы произведен расчет неустойки, подлежащей взысканию в пользу истцов: Золотовой А.А. в размере руб.., в пользу Солодова Н. Л. в размере руб.., в пользу Петрусевой П. П. в размере руб.., в пользу Марковой Г. В. в размере руб.., в пользу Карпычевой М. И. в размере руб.., в пользу Соколова В.В. в размере руб.., в пользу Ланцевой Е. В. в размере руб.., в пользу Пилясова В. И. в размере руб.

Согласно ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом принимаются во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

При взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, следуя принципу соразмерности неустойки наступившим последствиям.

Учитывая соотношение суммы неустойки с суммой определенной дополнительным соглашением на выполнение ремонтных работ, суд считает неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и снижает размер неустойки до руб.. в пользу каждого из истцов.

В силу п. 51 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 потребитель имеет право требовать от исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя (проживающих совместно с ним лиц) вследствие непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также морального вреда в порядке и размерах, определяемых в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Вину ЗАО «Управляющая компания «Дядьково», суд усматривает в ненадлежащем исполнении обязанности по содержанию и ремонту многоквартирного <адрес>, выразившемся в неисполнении условий дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом. Доказательств, свидетельствующих о добросовестном и своевременном исполнении обязанностей по ремонту общедомового имущества, установленных в дополнительном соглашении, суду не представлено.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

С учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание, что моральный вред взыскивается с юридического лица, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика ЗАО «Управляющая компания «Дядьково» в размере 5000 руб. в пользу каждого истца.

Истцами, за исключением Лохматовой А.М., в адрес ответчика направлялось претензия ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (том 1 л.д. 9) с требованием выполнить ремонтные работы, выплатить неустойку. Направление претензий подтверждается материалами дела и не оспаривается представителем ответчика. В добровольном порядке требования потребителя удовлетворены не были.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ "О Защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установлен Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункте 6 статьи 13 Закона).

При взыскании штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, следуя принципу соразмерности штрафа наступившим последствиям и снизить размер штрафа взыскиваемого в пользу истцов до руб.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с частичным удовлетворением исковых требований с ЗАО «Управляющая компания Дядьково» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере руб.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Дядьково» выполнить ремонт общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, выполнив при этом следующие работы:

Система холодного водоснабжения:

Устройство изоляции на трубах (лежаки диаметром 40 мм в техподполье) -2 м,

Устройство изоляции на трубах (лежаки диаметром 25 мм в техподполье) -2 м.

Разборка полов дощатых - 10 кв.м.

Устройство полов дощатых 36 мм - 10 кв.м.
Канализация:

Разборка трубопроводов из чугунных канализационных труб (лежаки в техподполье диаметром 100 мм.) – 70 м.

Прокладка полипропиленовых канализационных труб высокой плотности
диаметром 100 мм - 70 м.

Пробивка отверстий в полах и стенах - 16 шт.

Заделка отверстий, гнезд и борозд - 0, 12 куб.м.

Устройство кирпичных столбчатых фундаментов - 0, 5 куб.м.

Косметический ремонт подъездов:

Восстановление штукатурного слоя - 20 кв.м. (по 10 кв.м. на подъезд)

Окраска клеевыми составами улучшенная - 188 кв.м.

Улучшенная масляная окраска стен за 2 раза с расчисткой старой краски - 72 кв.м.

Улучшенная масляная окраска окон за 2 раза с расчисткой старой краски - 9 кв.м.

Улучшенная масляная окраска дверей за 2 раза с расчисткой старой краски – 10 кв.м

Окраска масляными составами торцов лестничных маршей - 10 кв.м.

Окраска масляными составами деревянных поручней - 3 кв.м.

Окраска масляными составами деревянных решеток и оград за 2 раза - 11 кв.м.

Окраска масляными составами стальных труб за 2 раза - 2 кв.м.

Улучшенная масляная окраска полов за 2 раза с расчисткой старой краски - 76
кв.м.

Шиферная кровля:

Разборка покрытия шиферной кровли из волнистых асбестоцементных листов - 118
кв.м.

Устройство шиферной кровли из волнистых асбестоцементных листов - 118 кв.м.

После выполнения ремонтных работ вывезти строительный мусор.

Выполнить указанные ремонтные работы в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Дядьково» в пользу Золотовой А.А. неустойку в размере руб.., компенсацию морального вреда в размере руб.., штраф руб.., Солодова Н.Л. неустойку в размере руб. компенсацию морального вреда в размере руб.., штраф руб.., Петрусевой П.П. неустойку в размере руб.., компенсацию морального вреда в размере руб.., штраф руб.., Марковой Г.В. неустойку в размере руб.., компенсацию морального вреда в размере руб.., штраф руб.., Карпычевой М.И. неустойку в размере руб.., компенсацию морального вреда в размере руб.., штраф руб.., Соколова В.В. неустойку в размере руб.., компенсацию морального вреда в размере руб.., штраф руб.., Ланцевой Е.В. неустойку в размере руб. компенсацию морального вреда в размере руб.., штраф руб.., Пилясова В.И. неустойку в размере руб.., компенсацию морального вреда в размере руб.., штраф руб.., Лохматовой А.М. неустойку в размере руб. компенсацию морального вреда в размере руб..

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Дядьково» в доход бюджета государственную пошлину в размере руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья О.О.Семенова