Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело по иску Яковлевой Н.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис» г.Оленегорск» о признании действий по начислению платы за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ года незаконными и взыскании ошибочно уплаченной суммы за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Яковлева Н.И. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис» г....» (далее - ООО «УК «ЖКС» г....») о признании действий по начислению платы за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ года незаконными и взыскании ошибочно уплаченной суммы за жилищно-коммунальные услуги, указывая, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ул. ... д. ... кв. ..., на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № ХХХ серия ... № ХХХ. В ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ. по инициативе администрации г. ... проводилось собрание собственников помещений по вопросу отказа в одностороннем порядке от исполнения договора управления с ООО «УК ЖКС» г.... в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей и выборе другой управляющей компании. Она принимала участие в собрании, однако итогов не знала, в виду временного отсутствия. В ДД.ММ.ГГГГ она получила квитанцию от ООО «УК «ЖКС» г.... за услуги, предоставленные в ДД.ММ.ГГГГ., и произвела ДД.ММ.ГГГГ. оплату в размере ... рублей. Также через неделю в её адрес поступил счет на оплату жилищно-коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ. от ООО «Наш город». В связи с тем, что оплата ею уже была произведена за указанный период, она обратилась за разъяснением в ООО «Наш город», где ей пояснили, что на состоявшемся собрании собственников помещений многоквартирного дома по ул. ... д. ... большинством голосов было принято решение о досрочном расторжении договора управления с УК ЖКС и выборе новой управляющей компании ООО «Наш город» с ДД.ММ.ГГГГ. На её письменное заявление в ООО «УК ЖКС» г.... с просьбой о возврате ошибочно уплаченной суммы в размере ... рублей за услуги за ДД.ММ.ГГГГ ей ответили отказом. Просит признать действия ООО «УК ЖКС» г.... по начислению ей платы за жилищно-коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ года, предъявлении квитанций на оплату и отказе возврата оплаты незаконными, обязать ООО «УК ЖКС» г.... произвести возврат ошибочно уплаченной суммы в размере ... рублей за ДД.ММ.ГГГГ г., взыскать судебные расходы.

Яковлева Н.И., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением на рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК ЖКС» г.ДД.ММ.ГГГГ» Журавлева Е.А. исковые требования не признала в полном объеме, просит в иске отказать, в обосновании своих возражений пояснила, что ООО «УК ЖКС» г... не оспаривает факт передачи управления дома в другую компанию, однако, согласно пункта 7.2.2 договора управления многоквартирным домом, договор может быть прекращен до истечения срока его действия при условии письменного предупреждения об этом УК за 60 дней, датой прекращения договора при этом будет считаться день, наступающий через 60 календарных дней со дня получения УК письменного извещения о прекращении договора управления. Считает, что момент прекращения обязательств, возникшего из такого договора, должен связываться с истечением установленного срока после надлежащего уведомления. Кроме этого, договора с контрагентами также не были расторгнуты. Уведомление о смене получено компаний ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, дата расторжения договора управления многоквартирным домом считается ДД.ММ.ГГГГ, то есть начисление произведено правомерно.

Представители ООО «Наш город» Федосеев Е.А. и Шабала П.А. исковые требования Яковлевой Н.И. подержали в полном объеме, дополнив, что с ДД.ММ.ГГГГ года было принято решение об управлении многоквартирным домом по адресу ул. ... д. .... Дата начала управления была определена собственниками. С целью исполнения условий договора управления перед собственниками, ООО «Наш город» заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов, также заключены договоры с подрядными организациями. Представление услуг подтверждается счет- фактурами и актами выполненных работ.

Представитель администрации г. ... в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, считает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ г. ООО "УК ЖКС» г...." (управляющая организация) и собственники помещений в многоквартирном доме N ... по ул. ... в г. ... ... области (собственники) заключили до ДД.ММ.ГГГГ договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация по заданию собственников в течение всего срока действия договора за плату обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирных домах, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность

ДД.ММ.ГГГГ ООО "УК ЖКС» г.... (управляющая организация) и собственник жилого помещения в многоквартирном доме N ... по ул. ... в г. ... ... области Яковлева заключили до ДД.ММ.ГГГГ договор управления многоквартирным домом. Из п. 7.2.2 договора следует, что договор может быть прекращен до истечения срока его действия при выборе иного способа управления при условии письменного предупреждения об этом УК за 60 дней (датой прекращения договора при этом будет считаться день, наступающий через 60 календарных дней со дня получения управляющей организацией письменного извещения). Из п.8.2 договора следует, что по окончании срока действия настоящего договора, если ни одна из сторон не заявила о прекращении или изменении условий договора, договор считается продленным. Сторона об изменении или прекращении условий договора должна в письменной форме уведомить противную сторону не менее чем за 30 дней до дня прекращения договора.

ДД.ММ.ГГГГ г. состоялось общее собрание собственников указанного многоквартирного дома, на котором, в частности, приняты решения изменить способ управления многоквартирным домом, избрать непосредственное управление в качестве способа управления многоквартирным домом, отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора управления заключенным с ООО «УК «ЖКС» г.... избрать в качестве организации, осуществляющей работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, ООО "Наш город", определить датой начала осуществления деятельности управляющей организацией ООО «Наш город» по управлению многоквартирным домом ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение решения собрания ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО "Наш город" (исполнитель) и собственниками помещений в названном доме (заказчик) заключен договор, по которому исполнитель обязуется по заданию заказчика оказывать услуги и выполнять утвержденные заказчиком работы по содержанию и выполнению текущего ремонта общего имущества собственников многоквартирного дома N ... по ул. ... в г. ... ... области.

ДД.ММ.ГГГГ г. от уполномоченного представителя собственников помещений в указанном многоквартирном доме в адрес руководителя ООО «УК ЖКС» г.... поступило уведомление о принятом ДД.ММ.ГГГГ г. на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решении об изменении способа управления многоквартирным домом и расторжении в связи с этим с ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирным домом с ООО «УК ЖКС» г.... Этим же уведомлением ООО «УК ЖКС» ... было передоложено уведомить ресурсоснабжающие организации о расторжении договоров поставки энергоресурсов относительно дома №... по ул. ... в г. ... ... области.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из содержания данных норм, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время.

Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией.

При этом закон не связывает право собственников помещений на изменение способа управления многоквартирным домом со сроками действия ранее заключенного договора управления многоквартирным домом управляющей организацией или обстоятельствами ненадлежащего исполнения условий такого договора управляющей организацией, и не препятствует собственникам помещений в многоквартирном доме после выбора такого способа управления, как непосредственное управление, заключать с иными организациями договоры на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Приведенное толкование положений части 2 и 3 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации не противоречит общим правилам расторжения договора, предусмотренным пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающим, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Иное означало бы одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным домом, что противоречило бы положениям статьи 161 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Как установлено в судебном заседании, собственники дома N ... по ул. ... в г. ... ... области, где Яковлева Н.И., также является собственником помещений, отказались от выбранного ранее способа управления многоквартирным домом и изменили его.

п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ, в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Реализация выбранного собственниками помещений способа управления не зависит от передачи технической и иной документации на многоквартирный дом, поскольку, согласно ч. 7 ст. 162 ЖК РФ, независимо от передачи, имеющейся в наличии документации, вновь избранная управляющая компания обязана приступить к выполнению своих обязательств по договору управления не позднее, чем через 30 дней со дня подписания договора управления с любым из собственников.

Ч. 1 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Истцом соблюдены требования ч. 3 ст. 161, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от 04.01.2013, выбран способ управления управляющей организацией и определена управляющая организация ООО «Наш город».

В силу указанной нормы, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями ч.ч. 1 - 7 ст. 162 ГК РФ, между собственниками дома N ... по ул. ... в г. ... ... области и третьим лицом ООО «Наш город» был заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Срок вступления данного договора в силу установлен п. 9.1 договора с 01.02.2013. Согласно ч. 7 ст. 162 ГК РФ, с указанной даты управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора.

При этом суд отклоняет возражения ответчика о наличии действующих договоров на управление и необходимости их расторжения истцом по правилам ст. 450 ГК РФ, т.к. договором управления между собственниками и ООО «УК ЖКС» г... предусмотрено, что собственники должны уведомить о расторжении договора за 60 дней. Данное обстоятельство противоречит требованиям закона, а именно - новая управляющая организация должна приступить к управлению домом не позднее 30 дней. Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией. При этом закон не связывает право собственников помещений на изменение способа управления многоквартирным домом со сроками действия ранее заключенного договора управления многоквартирным домом управляющей организацией или обстоятельствами ненадлежащего исполнения условий такого договора управляющей организацией, и не препятствует собственникам помещений в многоквартирном доме после выбора такого способа управления, как непосредственное управление, заключать с иными организациями договоры на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Таким образом, заключение собственников жилья договора на управление с избранной им организацией в силу п. 3 ст. 425 ГК РФ является моментом окончания исполнения обязательств по договору управления.

Предусмотренный договором момент окончания исполнения обязательств сторонами наступил ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией договора теплоснабжения с МУП «ОТС» от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением № ХХХ, копией счет-фактуры № ХХХ от ДД.ММ.ГГГГ с актом выполненных работ и сводной ведомостью потребленной тепловой энергии и горячей воды, копией договора на отпуск холодной и прием сточных вод с ГОУП «ОВК» от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением № ХХХ, копией счета-фактуры 193 от ДД.ММ.ГГГГ с актом выполненных работ и сводной ведомостью потребленной холодной воды за ДД.ММ.ГГГГ, копией договора возмездного оказания услуг по сбору, вывозу и размещению твердых бытовых отходов с ООО «Спецтехтранс» от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением № ХХХ, копией счета № ХХХ от ДД.ММ.ГГГГ с актом выполненных работ, копией договора с ООО «Лифт» от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением № ХХХ, копией счета № ХХХ от ДД.ММ.ГГГГ с актом выполненных работ, копией договора на техническое обслуживание с ООО «Монтажстрой» от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением № ХХХ, копией счета № ХХХ от ДД.ММ.ГГГГ с актом выполненных работ, копией договора на техническое обслуживание с ООО «Эко плюс» от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением № ХХХ, копией счета № ХХХ от ДД.ММ.ГГГГ с актом выполненных работ, копией договора с ООО «МурманЭлектроМонтаж»; копией счета № ХХХ от ДД.ММ.ГГГГ с актом выполненных работ, договором на управление жилым домом.

При указанных обстоятельствах доводы ответчика о необходимости расторжения договоров с подрядными организациями противоречат фактическим обстоятельствам, поскольку данные договоры уже прекратили свое действие, что исключает их расторжение в порядке ст. ст. 450 - 453 ГК РФ, кроме того в адрес ООО «УК ЖКС» г.... было направлено уведомление о необходимости расторжения договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Истец не является стороной по договорам подряда, в связи с чем, согласно ст. ст. 308, 420, 425 ГК РФ, наличие договорных отношений между ответчиком и третьими лицами не влияет на объем прав и обязанностей истца в связи с управлением общим имуществом многоквартирного дома.

Согласно материалам дела, Яковлева Н.И. оплатила коммунальные платежи за ДД.ММ.ГГГГ г. управляющей организации ООО «УК ЖКС» г.... хотя с ДД.ММ.ГГГГ управление домом осуществляла управляющая организация ООО «Наш город».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку при наличии в многоквартирном доме управляющей организации в виде ООО «Наш город» истец был вправе и обязан производить платежи в его адрес, а не в адрес ООО «УК ЖКС» г.... следовательно ООО «УК ЖКС» г... не имело правовых оснований для выставления квитанции на оплату услуг и взимание платы за оказанные коммунальные услуги, т.к. договор с ним собственниками жилья был прекращен с ДД.ММ.ГГГГ,новая управляющая организация заключила договора на обслуживание вышеуказанного дома с ДД.ММ.ГГГГ, что повреждается материалами дела. Сумму, оплаченную истцом, ответчик не оспаривает. При таких обстоятельствах сумма оплаченная истцом в размере ... рублей подлежит взыскания с ООО «УК «ЖКС» г.....

Выбор способа управления многоквартирным домом в соответствии со ст. 44 и п. 3 ст. 161 ЖК РФ относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Создание ООО «Наш город» никем не оспорено, также не кем не оспорены и договора заключенный на обслуживание вышеуказанного дома ООО «Наш город» с подрядными организациями с 01.02.2013.

При указанных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере ... руб. ... коп., связанные с уплатой государственной пошлины при обращении в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Яковлевой Н.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис» г.... о признании действий по начислению платы за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ года незаконными и взыскании ошибочно уплаченной суммы за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Признать действия Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис» г.... о выставлении квитанций по начислению платы за коммунальные услуги и начисление платы за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ года Яковлевой Н.И. незаконными.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис» г.... в пользу Яковлевой Н.И. ошибочно уплаченную сумму за жилищно-коммунальные услуги в размере ... (...) рублей и судебные расходы в сумме ... рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Председательствующий

А.В. Патрушев