Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СХК «Атлашевский» Чебоксарского района Чувашской Республики о признание права собственности на объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к СХК «Атлашевский» Чебоксарского района Чувашской Республики о признание права собственности на объект недвижимости. Требования мотивированы тем, что он, работая в СХК «Атлашевский» ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи здания Ураевской столовой для переоборудования под жилой дом, общей площадью 198 кв.м. с земельный участком 0,10 га, стоимостью <данные изъяты> руб. Рассчитывался он за данное здание путём удержания денег с заработной платы. Расчёт произведён полностью, долга у него не имеется.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержал в полном объёме и вновь привёл их суду.

Ответчик СХК «Атлашевский» в судебное заседание своего представителя не направил, представив заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СХК «Атлашевский» продал, а ФИО1 купил Ураевскую столовую под жилой дом с общей площадью 198 кв.м., и земельным участком площадью 0,10 га по адресу: ЧР, Чебоксарский район, д. Ураево. Стоимость дома с земельным участком согласно акта оценочной комиссии составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ч 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Сторонами, в соответствии со ст. 550 ГК РФ, предусматривающей форму договора продажи недвижимости, договор продажи недвижимости заключен в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Действуя согласно данному требованию закона и выражая волеизъявление на приобретение в собственность Ураевской столовой ФИО1 совершил сделку по его приобретению в собственность, а именно, заключил договор купли-продажи.

Условия договора купли-продажи истцом исполнены, что подтверждается справкой, выданной СХК «Атлашевский», согласно которой ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ за Ураевскую столовую под жилой дом общей площадью 198 кв.м. рассчитался в полном объёме путём удержания с заработной платы в сумме <данные изъяты> рублей.

Своим заявлением ответчик признал исковые требования ФИО1, однако суд принимает признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае, суд не может принять признание иска.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно справки, выданной СХК «Атлашевский» ДД.ММ.ГГГГ г., объект недвижимости – здание столовой Ураево (<адрес>) принадлежит СХК «Атлашевский» и находится на балансе за инвентарным номером 1177.

Постановлением главы администрации Атлашевского сельского поселения № 159 от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтовых адресов» усматривается, что столовой СХК «Атлашевский присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес>.

В соответствие с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, каковыми являются спорные объекты недвижимости, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Доказательства наличия у ответчика права собственности на спорные объекты недвижимости, зарегистрированные в установленном законом порядке, отсутствуют.

Таким образом, требования истца о признание права собственности на объект недвижимости: нежилое здание столовой Ураево в виде одноэтажного бревенчатого здания (литера А) с тесовыми (литера а1, а2), хозяйственными строениями (литеры Г1, Г2, Г3, Г4) сооружения (литеры 1,2), расположенного по адресу: <адрес> следует отказать. Поскольку ответчик в лице СХК «Атлашевский» существует и никто не препятствует сторонам в настоящее время заключить сделку купли-продажи в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к СХК «Атлашевский» Чебоксарского района Чувашской Республики о признание права собственности на объект недвижимости: нежилое здание столовой Ураево в виде одноэтажного бревенчатого здания (литера А) с тесовыми (литера а1, а2), хозяйственными строениями (литеры Г1, Г2, Г3, Г4) сооружения (литеры 1,2), расположенное по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд.

Судья С.В. Иванов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.