Гражданский кодекс часть 1

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Цветковой А.В., при секретаре Галаховой П.Д., с участием представителя истцов по доверенности ФИО4, представителя ответчика по доверенности ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО7 к бюджетному профессиональному образовательному учреждению Вологодской области «Вологодский колледж права и технологии» о возложении обязанностей,

установил:

ФИО6, ФИО7 обратилась в суд с иском к бюджетному профессиональному образовательному учреждению Вологодской области «Вологодский колледж права и технологии» (далее – БПОУ ВО «Вологодский колледж права и технологии») в обоснование которого указали, что в июле 2023 года в здании общежития по адресу: <адрес> был сделан ремонт пятого этажа правого крыла здания. После завершения ремонта они обратились к ответчику с просьбой выделить им место для установки стиральной машины в местах общего пользования и, в связи с этим, установить розетки для подключения бытовой техники (стиральной машины), в чем им было отказано. 30.08.2023 ответчик закрыл места общего пользования (ванная комната, кухня), чем нарушил их права и интересы, а также интересы их несовершеннолетнего ребенка. Просили обязать ответчика выделить место с розеткой для установки их стиральной машины на пятом этаже правого крыла; обязать ответчика не чинить препятствий и обеспечить им и их несовершенному ребенку свободный доступ в любое время суток в места общего пользования, а именно: ванная комната, кухня, санузел на пятом этаже правого крыла по адресу: <адрес> в любое время суток.

В ходе рассмотрения дела по существу требования были изменены, истцы также просили обязать ответчика произвести разделение туалетных комнат пятого этажа правого крыла на «мужской» и «женский».

В судебное заседание истцы ФИО6, ФИО7 не явились, их представитель по доверенности ФИО4 исковые заявления поддержала в полном объеме, просила обеспечить свободный доступ путем передачи комплектов ключей истцам и их ребенку. Дополнительно пояснила, что ФИО6 зарегистрирован по месту жительства на основании договора соцнайма от 15.01.2007 в комнатах №. ФИО7 является законной супругой ФИО6<данные изъяты>, который также зарегистрирован в жилом помещении. Ответчиком производятся начисления за жилье и коммунальные услуги на ФИО7 Согласно подпункту «в» пункта 3 Правил, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно, то есть бесперебойно.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО5 пояснила, что БПОУ ВО «Вологодский колледж права и технологии» исковые требования признает частично: свободный доступ истцу ФИО6 и его несовершеннолетнему ребенку, которые зарегистрированы в жилом помещении, в места общего пользования будет предоставлен в любое время суток путем передачи комплекта ключей, ранее за предоставлением ключей истец не обращался. За ФИО6 на условиях договора социального найма от 15.01.2007 числится комната №, расположенная на 5 этаже правого крыла общежития по адресу: <адрес>. С ФИО7 договор социального найма не заключался, в качестве члена семьи нанимателя ФИО6 в договоре социального найма от 15.07.2007 она не указана. Таким образом, правовых оснований для предъявления требований у ФИО7 к ответчику не имеется. 22.02.2023 по результатам электронного аукциона между ответчиком и ООО «РЕМСТРОЙИНВЕСТ» был заключен контракт на выполнение работ по капитальному ремонту здания общежития по адресу: <адрес>. Согласно локальным сметным расчетам №, № и ведомости объемов работ № к контракту в объем работ входило, в том числе, замена электропроводки, розеток выключателей и сантехнического оборудования в местах общего пользования, расположенных на 4 и 5 этаже общежития. Указанные виды работ произведены подрядчиком в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией в полном объеме и приняты по акту выполненных работ №, № от 31.05.2023. В обязанность ответчика по договору социального найма не входит обеспечение по требованию нанимателя розеток и проведение дополнительной электропроводки в местах общего пользования, не предусмотренных техническими условиями и проектной документацией. В правом крыле 5-го этажа общежития расположено 14 комнат, из которых комнаты №, №, № на условиях договора социального занимает ФИО6 (комната №) и бывшие члены его семьи (комнаты №), остальные комнаты предоставлены студентам БПОУ ВО «Вологодский колледж права и технологии» на основании договоров найма специализированного жилого помещения в общежитии в соответствии с Положением об общежитии, утвержденным Приказом № от 09.06.2018. Ни действующим законодательством, ни договором социального найма не закреплена обязанность наймодателя по выделению нанимателю места для расположения частной стиральной машины и обеспечению нанимателя индивидуальной розеткой в местах общего пользования общежития. Общежитие, расположенное по адресу: <адрес> относится к студенческому общежитию, предназначено для временного проживания иногородних обучающихся. В соответствии с требованиями ГОСТ Р 58186-2018. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги населению. Требования к услугам проживания в общежитиях для обучающихся, правое крыло 5-го этажа общежития имеет отдельную постирочную, оборудованную подводкой горячей и холодной воды, ванной для стирки белья. В отношении заявления истца об увеличении исковых требований, которым истец просит обязать ответчика произвести разделение туалетных кабинок 5-го этажа правого крыла на мужские и женские, ответчик возражает, ни жилищным, ни гражданским законодательством, ни договором социального найма не установлена обязанность наймодателя производить деление туалетных кабинок по гендерному признаку. На 5-м этаже правого крыла общежития расположены изолированные друг от друга дверями и перегородками 3 туалетных кабинки, что соответствует требованиями ГОСТа Р 58186-2018. Деление туалетных кабинок по гендерному признаку, расположенных в студенческом общежитии, вышеуказанными требованиями не предусмотрено.

В судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2 подтвердили, что, когда приходили в гости к ФИО8 по адресу: <адрес> в вечернее время, видели, что места общего пользования: кухня, пострирочная были закрыты. На дверях висел график.

Судом установлено, что 5-этажное здание общежития по адресу: <адрес> на основании договора о порядке использования государственного имущества № от 25.10.2007 закреплено на праве оперативного управления за образовательным учреждением - Бюджетным профессиональным образовательным учреждением Вологодской области Вологодский колледж права и технологии».

15.01.2007 между образовательным учреждением (наймодатель) и ФИО6 (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения – комнат 92, 94, 96 в данном общежитии по адресу: <адрес>. ФИО6 постоянно зарегистрирован и проживает по указанному адресу вместе с дочерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Супруга ФИО7 имеет регистрацию по другому адресу.

Согласно Положению об общежитии, утвержденном 09.06.2018, общежитие БПОУ ВО «Вологодский колледж права и технологии» (мужское) предназначено для временного проживания иногородних обучающихся.

Разрешая гражданское дело по существу заявленных требований, суд считает их подлежащими удовлетворению частично, при этом исходит из следующего.

Как указано в п. 1 ст. 296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В силу ч.ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 3 ст. 19 ЖК РФ предусмотрено, что в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: 1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов; 2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; 3) индивидуальный жилищный фонд; 4) жилищный фонд коммерческого использования.

В соответствии со статьей 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Согласно статье 94 Ж РФ под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. В соответствии со статьей 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются на основании договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с требованиями ГОСТ Р 55322-2012. "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги населению. Общие требования к малым средствам размещения для постоянного проживания", ГОСТ Р 58186-2018 "Услуги населению. Требования к услугам проживания в общежитиях для обучающихся" предусмотренные законом основания для обеспечения по требованию нанимателя розеток и проведение дополнительной электропроводки в местах общего пользования, не предусмотренных техническими условиями и проектной документацией для размещения личной бытовой техники в помещениях общего пользования не предусмотрено.

Также не предусмотрено возложение на ответчика обязанности устройства раздельных санузлов для мужчин и женщин.

Таким образом, оснований для удовлетворения соответствующих исковых требований у суда не имеется.

При этом в соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком в части обеспечения нанимателю ФИО6 и члену его семьи ФИО3 свободного доступа в любое время суток в места общего пользования на пятом этаже правого крыла по адресу: <адрес>: ванную комнату, кухню, санузел путем предоставления комплекта ключей по числу зарегистрированных в жилом помещении лиц.

В этом случае принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, в том числе требования об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании данными местами общего пользования.

Принимая во внимание, что с истцом ФИО7 не был заключен договор социального найма жилого помещения, в договоре с ФИО6 в качестве члена семьи она не указана, в жилом помещении не зарегистрирована, оснований для удовлетворения ее исковых требований к БПОУ ВО «Вологодский колледж права и технологии» суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

обязать бюджетное профессиональное образовательное учреждение Вологодской области «Вологодский колледж права и технологии» (ИНН №) не чинить препятствия и обеспечить свободный доступ ФИО6, ФИО3 в места общего пользования: ванная комната, кухня в любое время суток на пятом этаже правого крыла по адресу: <адрес>, путем передачи комплектов ключей по количеству зарегистрированных лиц.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО7 к БПОУ ВО «Вологодский колледж права и технологии» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Цветкова

Мотивированное решение составлено 14.12.2023.