Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1099/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «Кадастровый центр», Администрации Калачинского муниципального района об устранении кадастровой ошибки, суд

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2, ООО «Кадастровый центр», Администрации Калачинского муниципального района об устранении кадастровой ошибки, в котором указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении межевания границ данного земельного участка, было выявлено наложение границ соседнего земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого являются ФИО2 и несовершеннолетний ФИО3, вид разрешенного использования – под жилую застройку. Таким образом, сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН ошибочны. Наложение границ земельного участка препятствует межеванию принадлежащего ей земельного участка.

Просит исключить сведения из Единого Государственного реестра недвижимости о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила исключить сведения из Единого Государственного кадастра недвижимости об описании месторасположения границ и координат, характерные поворотные точки: № координаты Х489846,24 Y 2240386.03; точка 2 координаты Х489846,24 Y 2240395,03; точка 3 координаты Х 489844.11 Y 2240395.06; точка 4 координаты Х 489843,81 Y 2240386,07 - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 275 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, дополнительно показав, что в настоящее время намерена реализовать принадлежащее ей жилое помещение и земельный участок, для чего необходимо межевание. Осуществить межевание является невозможным, так как границы принадлежащего ответчику земельного участка отмежеваны неверно, поскольку расположены частью на ее земельном участке, несмотря на наличие в течении длительного времени забора, определяющего границу участков.

Ответчик ФИО2, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сособственника ФИО3, представитель ответчика Администрации Калачинского муниципального района ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не оспаривали, согласившись с тем, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 271 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет разрешенное использование под индивидуальную жилую застройку, кадастровые работы по уточнению границ земельного участка проводились ООО «Кадастровый центр», о наложении границ с земельным участком им не было известно, фактическое наложение границ земельных участков отсутствует, имеет место кадастровая ошибка.

Представитель ответчика ООО «Кадастровый центр», будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела судом, в судебное заседание не явился, не представил суду доказательств уважительности причин своего отсутствия, не просил об отложении разбирательства по делу, директор ООО «Кадастровый центр» ФИО5 направил в суд письменный отзыв, в котором просил исключить ООО «Кадастровый центр» из числа ответчиков ввиду отсутствия в выписке из ЕГРН сведений о кадастровом инженере, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанного лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными исходя из следующего.

На основании ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с правилами ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственном реестре недвижимости» предусматривается порядок исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости, совершенных в результате описки, опечатки, грамматической, арифметической либо иной подобной ошибки, приведшей к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых они вносились, либо вследствие воспроизведения в кадастре ошибки, содержащейся в документе, на основании которого вносились сведения в кадастр.

В силу ч.3-8 ст.61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Исходя из системного анализа положений Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственном реестре недвижимости» следует, кадастровая ошибка исправляется в рамках административной процедуры описанной выше, за исключением случаев, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 271 кв.м., из земель населенных пунктов для жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 24).

Как следует из справки ООО «Кадастровый центр» ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Кадастровый центр», после проведения, на основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>2, посредством проведенных геодезических измерений, выявлено в границах уточняемого земельного участка частичное наложение поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № (л.д.8-9).

Как следует из Выписки из ЕГРН о сведениях и характеристиках земельного участка с кадастровым номером №, местоположение участка установлено по адресу: <адрес>1, площадью земельного участка 275 кв.м., вид разрешенного использования – под жилую застройку (л.д.11-20).

Таким образом, была обнаружена кадастровая ошибка в установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в виде несоответствия границ, учтенных в Государственном кадастре недвижимости и фактической границы данного земельного участка.

Фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером № отличается от сведений, содержащихся в ЕГРН, что подтверждается предоставленной суду схемой и свидетельствует об ошибочности сведений о поворотных точках данного участка, содержащихся в ЕГРН.

Тем самым, причиной возникновения вышеуказанных обстоятельств послужила ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>1, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>2 являлся ранее учтенным с присвоением кадастрового номера, не имел вклиниваний и излома линий, что подтверждается схемой расположения земельных участков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Ответчики не оспаривали достоверность координат границ земельного участка с кадастровым номером №, приведенных в межевом плане, указав об отсутствии фактического наложения границ земельных участков и наличии кадастровой ошибки.

Наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 и ФИО3 на границы земельного участка №, на котором расположено принадлежащее истице домовладение по адресу <адрес>2, нарушает право последней, и свидетельствует о наличии кадастровой ошибки.

Допущенная кадастровая ошибка в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>2, может быть исправлена на основании данного решения суда путем установления новых координат границ указанного земельного участка по уточненным координатным точкам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить сведения из Единого государственного кадастра недвижимости об описании месторасположения границ и границах координат, характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 275 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.П. Дементьев

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2017 года.

Судья Е.П. Дементьев