Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к мэрии муниципального образования города, КЧР ГУП «Техинвентаризация», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР об устранении, исправлении технической ошибки,

установил:

ФИО3 обратился в Черкесский городской суд КЧР с иском к мэрии муниципального образования города, КЧР ГУП «Техинвентаризация», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР об исправлении техническую ошибку, допущенную при составлении кадастрового паспорта помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу <адрес>, в части общей площади исправив ее на 49,4кв.м. и обязать КЧР ГУП «Техинтвентаризация» внести соответствующие изменения; об исправлении техническую ошибку, допущенную при составлении договора о передаче квартиры, расположенной по адресу <адрес>, в собственность ФИО3, ФИО4 и ФИО5 изменив размер общей площади на 49,4 кв.м., и обязать Мэрию МО <адрес> произвести изменение договора в части общей площади квартиры размером 49,4 кв.м.; об исправлении техническую ошибку, допущенную при регистрации права собственности квартиры, расположенной по адресу <адрес> на ФИО4, ФИО3, ФИО5, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в запись о регистрации № от25.06.2013г. Указав, что 05.06.2013 года ФИО3, совместно ФИО1 и ФИО2 приватизировали квартиру, расположенную в <адрес>. Отец, ФИО1 проживает в данной квартире с 1987 года, истец проживает с 1997 года, а ФИО2 с 2002г. и за весь период проживания в этой квартире какие-либо глобальные изменения не происходили. Уже после приватизации и регистрации своего права на жилое помещение им было досмотрено, что в регистрационных документах была допущена техническая ошибка в размере общей площади, причем в сторону уменьшения на 20 кв.м. Фактически общая площадь нашей квартиры всегда составляла и составляет 49,4 кв.м. Однако, в договоре о передаче квартиры с собственность от 05.06.2013 Мэрия МО г. Черкесска ошибочно указала общей площадью 29,3 кв.м., в Кадастровом паспорте, выданном КЧР ГУП «Техинтвентаризация», и соответственно во всех последующих регистрационных документах была проставлена эта ошибочная, неверная величина общей площади 29,3 вместо действительно общей площади 49,4 кв.м. Причем договор социального найма жилого помещения от 12.07.2012., на основании которого проходила приватизация, так же четко указывает размер действительной общей площади - 49,4 кв.м. Учитывая то обстоятельство, что исправить как-либо допущенную ошибку в площади не представляется возможным иначе, как по решению суда, вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО3 и его представитель ФИО6, уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания, не явились, согласно заявления, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчиков уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания, не явились, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили. В соответствии сост.167ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Изучив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их частичного удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание судом соответствующего права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, 05.06.2013 года между мэрией МО г. Черкесска и ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан по адресу: <адрес>.

Как следует из п.1 данного договора, Мэрия муниципального образования г. Черкесска передала в собственность, а «приобретатели» приобрели квартиру, расположенную на 2 этаже, общей площадью 29,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

При этом, согласно договора социального найма жилого помещения от 12 июля 2012 года, заключенного между мэрией МО г. Черкесска и ФИО1 наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры в доме, общей площадью 49,4 кв. метра, по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в акте передачи жилого помещения (п.1, 2 договора).

Из технического паспорта КЧРГУП «Техинвентаризация» от 19.11.2014 года на <адрес> в <адрес>, следует, что общая площадь по тех.паспорту составляет 49,4 кв.м., жилая 29,3 кв.м.

В кадастровом паспорте, выданном 14.08.2012 года КЧР ГУП «Техинтвентаризация», общая площадь помещения указана 29,3 кв.м.

Постановлением мэрии МО г. Черкесска КЧР от 27.05.2013 года за № безвозмездно передана в собственность <адрес>ФИО1, ФИО3, ФИО2 общей площадью 29,3 кв.м.

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 05.06.2013 года за ФИО3, ФИО1, ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: КЧР, <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 25.06.2013г., выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике.

Как следует из искового заявления ФИО3, после приватизации и регистрации своего права на жилое помещение им было досмотрено, что в регистрационных документах была допущена техническая ошибка в размере общей площади, причем в сторону уменьшения на 20 кв.м. Фактически общая площадь их квартиры всегда составляла и составляет 49,4 кв.м., а жилая 29,3 кв.м. Он, его отец ФИО1 и ФИО2 за весь период проживания в этой квартире какие- либо глобальные изменения не производили, общая площадь осталась прежней. Исправить как-либо допущенную ошибку в площади не представляется возможным иначе, как по решению суда, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Как установлено судом, при подготовке документов, в том числе: кадастрового паспорта выданного 14.08.2012 года КЧР ГУП «Техинтвентаризация», договора на передачу квартиры в собственность граждан от 05.06.2013 года, Постановления мэрии МО г. Черкесска КЧР от 27.05.2013 года за № 1062 о приватизации жилья, и соответственно во всех последующих регистрационных документах была проставлена неверная величина общей площади 29,3 кв.м. вместо действительной общей площади 49,4 кв.м. Тогда как в договоре социального найма жилого помещения от 12 июля 2012 года, техническом паспорте КЧРГУП «Техинвентаризация» от 19.11.2014 года, верно указана общая площадь 49,4 кв.м.

В судебном заседании также установлено, что спор о праве на объект недвижимого имущества квартиру, расположенную по адресу: г <адрес><адрес>, отсутствует, третьи лица также не претендуют на это имущество.

В силу Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к мэрии муниципального образования города об устранении, исправлении технической ошибки удовлетворить.

Признать технической ошибкой размер общей площади 29,3 кв.м., указанный в договоре на передачу квартиры в собственность граждан от 05 июня 2013 года, выданном Мэрией муниципального образования г. Черкесска на квартиру, расположенную по адресу: КЧР, <адрес>, кадастровый №, и признать действительной общую площадь квартиры 49,4 кв.м.

В части исковых требований ФИО3 к КЧР ГУП «Техинвентаризация», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР об устранении, исправлении технической ошибки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2020 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР Т.С. Панаитиди

Дело № 2-1099/20

УИД-09RS0001-01-2020-000387-82