Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителя «Респект» РБ в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью СК «УфаГрадСтрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация защиты прав потребителя «Респект» РБ в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СК «УфаГрадСтрой» о защите прав потребителя.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1и ООО «УфаГрадСтрой» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка за №, согласно которому стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м, по адресу: РБ, <адрес>, Русско-Юрмашский сельсовет (севернее д. Федоровка), частью которого является участок, указанный в п. 1.1 Договора, стоимостью 600 000 руб.

В соответствии с условиями п. 5 Приложения № 1 к Предварительному договору купли-продажи земельного участка за №265/032-3 потребитель внесла обеспечительный взнос в размере 420 000 руб. в кассу продавца, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 241 от 16.10.2014.

Согласно п. 4 Приложения № 1 Основной договор должен был быть заключен Сторонами не позднее 1 квартала 2015.

В связи с тем, что ответчиком не выполнены условия договора по передаче земельного участка в установленный срок, сторонами 05.09.2016 г. было заключено Соглашение о расторжении Предварительного договора купли-продажи земельного участка за №265/032-3 от 16.10.2014, согласно п. 4 которого денежные средства в размере 420 000 руб., внесенные Покупателем, подлежат возврату Продавцом, в течение 90 дней с момента заключения настоящего Соглашения.

Однако до настоящего времени Продавец свои обязательства по возврату денежных средств, указанных в п.4 Соглашения о расторжении Предварительного договора купли-продажи земельного участка за №265/032-3 от 16.10.2014, не выполнил.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СК «УфаГрадСтрой» в пользу ФИО1 задолженность по Соглашению о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка за №265/032-3 от 16.10.2014 в размере 420 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 463,06 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика ООО СК «УфаГрадСтрой» ФИО4просил отказать в удовлетворении иска, суду пояснил, что к указанным правоотношениям Закона РФ «О защите прав потребителей» не применяется, поскольку предварительный договор купли-продажи - это не сделка с имуществом, а обязательство совершить эту сделку в будущем, назначение обеспечительного платежа, предусмотренного предварительным договором купли – продажи, состоит в обеспечении исполнения будущего обязательства истца по оплате земельного участка.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «УфаГрадСтрой», был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №-Э.

В силу п.1.1 Договора стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка.

Существенным условием договора № 265/032-Э от 16.10.2014 г. являлись отлагательные условия (п. 1.4 Договора), при наступлении которых в совокупности у сторон возникают права и обязанности по заключению основного договора: работы по межеванию земельного участка общей площадью 998 754 кв.м., кадастровый №, для выделения части земельного участка общей площадью 1 000 кв.м., и постановки его на кадастровый учет; подготовка документов на земельный участок с кадастровым номером 02:47:130401:110 для его перевода из категории сельскохозяйственного назначения в категорию земли поселений (земли населенных пунктов). Цена участка - 600 000 руб. (п. 1.3 Договора).

В соответствии с пунктом 4 приложения № к договору №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, основной договор должен быть заключен не позднее I квартала 2015 года.

В силу п.1.1 Дополнительного соглашения от 15.04.2015г. основной договор должен быть заключен не позднее II квартала 2015 года.

Согласно представленной в материалы квитанции № от ДД.ММ.ГГГГФИО1 оплатила ответчику сумму в размере 420 000 руб.

В связи с тем, что в установленный договором срок основной договор купли- продажи земельного участка между сторонами заключен не был, 05 сентября 2016 года между сторонами подписано Соглашение о расторжении Предварительного договора купли-продажи земельного участка № 265/032-Э от 16 октябрят 2014года, по условиям которого ответчик обязался в течение 90 дней со дня подписания вышеуказанного соглашения возвратить денежные средства в размере 420 000 руб.

Как следует из обстоятельств дела, указанные денежные средства истцу не возвращены.

В соответствии с пунктами 1, 4, 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Согласно пункту 2 ст. 231 Закона Российской Федерации № 2300-I «О защите прав потребителей», в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

Принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела ответчиком не исполнены обязательства в части возврата уплаченных по договору денежных средств, суд с учетом установленных обстоятельств дела приходит к выводу о взыскании с ООО СК «УфаГрадСтрой» в пользу ФИО1 денежных средств в размере 420 000 руб.

Далее, разрешая требования ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Таким образом, учитывая установленный факт неправомерного удержания денежных средств с ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 163 руб.

Расчет процентов:

420 000 руб. х 10 % /365 х 71 дней (период с 06.12.2016 г. по 14.02.2017 г.) = 8 170 руб.

Исходя из положений статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд с учетом требований разумности, справедливости, установленных обстоятельств дела, перенесенных нравственных страданий истца, принимая во внимание характер спорных правоотношений, считает возможным взыскать в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

На основании пункта 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика пользу потребителя штраф. При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту законных интересов конкретного потребителя, 50 % определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов.

В соответствии с положениями пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителя «Респект» РБ, а также в пользу ФИО1 штраф в размере 106 250 руб.

106 250 руб. (420 000 руб. (сумма по договору) + 5 000 руб.(компенсация морального вреда) х 50 % *50%= 106 250 руб.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части иска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 781,70 руб.

На основании изложенного ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Региональной общественной организации защиты прав потребителя «Респект» РБ в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью СК «УфаГрадСтрой» о защите прав потребителя удовлетворить в части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СК «УфаГрадСтрой» в пользу ФИО1 задолженность в размере 420 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 170 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 106 250 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СК «УфаГрадСтрой» в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителя «Респект» РБ штраф в размере 106 250 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СК «УфаГрадСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 781,70 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: З.М. Рамазанова